这个系列采访美国房地产行业多位华人，介绍不同房产投资方法，有很多买房经验分享。

这期嘉宾Snowie，是一位多单元公寓房产投资人和私募创业者。老听众就知道了，这是咱们节目的熟人呐。小帅很荣幸能邀请她来两次，这样一个努力勤俭，心细胆大，不断挑战自我的华人女性。
上一次是第二季第四期的访谈S2E4，受到很多听友的喜爱。相比于第一次聊很多关于多单元公寓投资的’技术干货’，这一次轻松很多：如何追求财富自由，自媒体和个人表达，我们mindset如何改变，作为投资人她的消费观，如何投资自己的大脑，孩子财商教育，杠杆和税务的观念，以及华人在美国创业故事，这些都涉及到。希望能够对你有启发。不管耳机前的你是正在为2022年终总结，回顾过去一年的成长；抑或是在规划2023，设定新一年的投资和成长计划，都希望能够这一期给你有所启发。我最近发现自己的语速是算慢的，所以鼓励大家倍速播放。本期节目是朋友之间的讨论，没有任何投资建议，没有任何投资建议，每个成年人都要为自己和家庭的幸福独立做好判断。
欢迎订阅佐治亚小帅，在这里，我们讨论乡愁和落叶归根，也讨论移民和落地生根。
本期人物
Snowie，美国多单元公寓房产投资人。
Youtube/小红书搜索：Snowie The Apartment Empress
主要内容
* 钟情辛辛那提房市，其实是被迫的
* 房产投资也要考虑能力圈
* 最近开始做自媒体，我就是Snowie The Apartment Empress
* 第一步永远最困难
* 我有个习惯，每年给自己一个挑战目标
* 人呐，得自己成全自己个儿，自己别把机会掐死
* 华人房产投资，太太打先锋
* 招assist manager我们喜欢招小白
* 销售技能，什么岗位都需要
* 工资和激励你得给到位吧
* 2022比去年买的少，一千多套吧
* 在学习上第一年就至少2万，今年至少15万
* 有些票价是被割韭菜，但有一些给你超额回报
* 有些论坛是为了社交，因为说到底房产投资还是人的生意
* connect the dots
* 你帮政府做廉租房，政府给你税务优惠
* 优秀的投资人：吃鱼吃中段
* 浮盈都是虚的，卖出才能实现利润
* 把房子的缺点变成优点，这就是你的盈利机会
* 华人和白人的家庭组合，你们家谁管钱
* 打猎这爱好真的贵
* 我最喜欢给自己脑子花钱
* 培养财商，最重要是让他们知道每分钱来之不易
* 避免社会将来毒打他们，我先“毒打”一下
* 啥领导力不领导力，给她一个环境，她自然就想当包工头了
* 想要投资成功，不要得罪政府
* 人生有很多机会让你思考自己是不是长期主义
* 你觉得现在财富自由了吗
* LP们享受自由，因为不自由被GP承受了
* 啥，贷款也可以继承？
* 啥，卖家还可以自己扮演银行？
* Buy Borrow & Die
* 怎么样才能长大？首先你得有种子
* 控制消费！ 控制消费！控制消费！
* 自住房本质是负债
* 如何不要上班如上坟？干你热爱的工作
* 推荐两本书：《巴比伦最富有的人》，《富爸爸穷爸爸系列》
名词解释
Single Family Home：独户住宅，也就是说你的墙和邻居不共用（相较于town home联排住宅而言）。
Multifamily：多单元公寓。一般相对于single family home和townhome而言，与condo也有区别。
举例：都是火柴盒的房子，凭啥这个就叫Multifamily，那个就叫condo啊？哦，原来是因为房东不一样，前者所有权是机构，后者是一个个小房东。
Lease/Leasing：出租。
Delinquency：拖欠。举例所有租客都Zero Delinquency的话，房东怕是做梦也笑醒。
Bootcamp: 训练营。举例：这个三天两夜的bootcamp主要是教房东如何找到最好的法拍房机会。
Off Market Deal：没有公开上市的机会。举例：我邻居吃饭的时候和我说他准备卖房，我直接和他说我要买，房子没上市就被我收入囊中了，价格相当美丽，这可真是一个off market deal。
Tax Credit：政府给您税收优惠。欢迎收听buy borrow die 播客第八期。举例：政府说，只要我愿意这个出租屋小区的所有房子低价出租给低收入群体，每年给我xxx的tax credit。
Track Record：记录。举例：试问哪个基金经理不喜欢自己有辉煌的Track Record呢？
Leverage：杠杆。Do more with less.
LTV：loan to value，也就是欠债/资产价格。也就是杠杆。
Renovation/Reha：房子翻新修理。
GP：general partner，也就是干活管项目的。相对于limited partner(LP)，纯投资人，不负责具体管理。
Syndication：类似于私募基金。
Loan/Mortgage Assumption：贷款承担。举例：反正给你全额你也得付清银行，不如这样，你的净值我给你现金，剩余房贷我替你还（心里小九九：你这个房贷利率真便宜啊，比我自己买房做贷款便宜太多了）
Lease to Own：一种创意买房方式。举例：我现在买不起，但是我真的想买，咱俩签个合约吧两年内我必以xxx价格买，在此之前你先租给我让我住进去。
Seller Finance：不找银行借钱，找卖家借。卖家自己当银行。
w2 work：打工人，打工魂！
401k：养老金
Liability：负债
OPM：Other people’s money
往期节目
* S2E4 去年我买了1500套公寓｜从全职妈妈到房产投资人
* S2E8 菊子姐(上)：从高校实验室出走，到房产私募大佬的进阶之路
* S2E11 把每个房产拆到一千块以下，要成为房产届的纳斯达克 | Ark7创始人Andy
* S3E4 与啥播客圣诞篝火局：刚买了光绪年的房子，但这么多年还是没能适应美国
* S3E3 台湾小哥纽约开车行：我们没那么心黑，以及Carvana是打不倒本地Dealer的！
* S3E2 爱情是不期而遇，但约会可以规划——北美科学约会指南（不是
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* 我还有一档播客，叫做Buy Borrow & Die | 专注搞钱的播客
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xiaoshuaifm@gmail.com

佐治亚小帅是一档关于北美华人和美国亚裔的故事访谈播客。我们在这里探讨北美的方方面面，生活/搞钱创业/职场爬梯。嘉宾来自纽约/旧金山/洛杉矶/亚特兰大/温哥华/多伦多/西雅图/硅谷/波士顿/芝加哥/等等北美都会区。希望透过一个个鲜活的人物故事，让更多人看到更多的可能性，扩展我们所有人的视野。让我们一起触摸那些同样用中文思考，却在异国他乡铸就生活的灵魂。East or west, xiaoshuai is the best!

请一定订阅，收到更多轻松愉快的北美故事访谈，也和爱搞钱的小伙伴保持同频！

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佐治亚小帅｜北美华人故事访谈

S3E5 今年知识付费花15万美金，买公寓一千多套｜会赚钱会花钱的房产投资人Snowie

和啥播客第二次串台，特别开心。圣诞季就适合和老朋友唠嗑。我们聊了彼此近况，这两年的收获和压力。顺便催更啥播客。
本期人物
啥啥，啥播客主播
主要内容
* 光绪年间的房子，我就差把房子拆了重建了
* 二胎！幸福！二胎！幸福！
* 啥播客为啥不更新了
* 美国这房子啊，就是细棍积木
* 二房东的骚操作
* 做房东的噩梦：租客小孩用舌头舔墙
* 可以“歧视”狗？
* 月嫂好赚钱啊
* 老外这样教小孩游泳？是真不怕淹死
* 过年的时候国内亲友坐一桌，把我摆在手机上放在最中间
* 舞台上的观众
* 小帅想出书，你们支持吗
提到的播客节目
* 嘉宾的播客，啥播客
* 你不能错过的访谈，Conan O’Brien Needs a Friend
* 经历者自述播客 The Moth
* 美国房地产投资访谈 BiggerPockets Real Estate Podcast
* 个人财务和投资 Rich Dad Radio Show
* 体育 Celtics Talk
* 个人财务和投资 Buy Borrow & Die | 专注搞钱的播客 (小帅的播客)
往期节目
* S1E12 甲方顶多虐待你但他还掏钱呢，施工方搞你一点办法也没有｜串台啥播客
* S3E3 台湾小哥纽约开车行：我们没那么心黑，以及Carvana是打不倒本地Dealer的！
* S3E2 爱情是不期而遇，但约会可以规划——北美科学约会指南（不是
* S3E1 出生在华盛顿的世界公民浩哲： 南京总是在喊着我回来
* S2E10 “女孩子学数学后劲不足，这句话曾经很困扰我”
幕后制作
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致谢
* Music by northwestern on Uppbeat, Daddy_s_Music on Pixabay
* Photo by Brett Sayles
关于佐治亚小帅
佐治亚小帅是一档关于北美华人和美国亚裔的故事访谈播客。主播小帅会邀请华人或者任何讲普通话的朋友，来分享他们在北美的生活和创业故事。我们探讨移民和落地生根，也讨论乡愁和落叶归根。我们分享各行各业，比如在美国怎么当演员，开卡车，做护理医师，开本地商铺，NBA当记者，公立学校做教师。我们也讨论华人生活中的方方面面，比如科技创业，中美文化，房地产，做副业，移民，美国和加拿大留学，保险和养老。我们还有AudioLog，是主播在各地游玩时候的录音导览，期待和你在不同时间踏入同一条河流。
嘉宾来自各个地区，纽约/洛杉矶/硅谷/亚特兰大/芝加哥/波士顿/佛罗里达/加拿大/中国大陆/新加坡/台湾地区/马来西亚等等。未来嘉宾也会来自各个文化，中国，新加波，印度裔，犹太人，印第安人，古巴/巴西/阿根廷，小帅期待和各种文化的朋友有深度的交流，促进跨文化互相理解。East or west, Xiaoshuai is the best. 欢迎收听，听一听他们的折腾，捣鼓，拼搏，挫折或者躺平的故事。如果你有精彩华人故事想要分享，联系xiaoshuaifm@gmail.com
Asian Answers with Xiaoshuai is a Mandarin Chinese and English podcast. Xiaoshuai interviews Asian Americans across the United States and Canada biweekly. We talk about the international student life, career experiences, small business and how to start your own business, real estate, culture shock, and all sorts of other issues minorities face in America and Canada. Guests are predominately from the Chinese mainland, Malaysia, Singapore, or second-generation immigrants. While most storytellers are Asian Pacific Americans , Xiaoshuai is also open to cross-culture discussions with anyone about life in America as a minority. If you feel inspired to share your story, please reach out to Xiaoshuai at xiaoshuaifm@gmail.com
主题还会关于世界杯， GPT，chatGPT，再见爱人，乌镇戏剧节，灌篮高手，马伯庸，毛冬，AIGC，汪小菲，长毛象 Mastodon。
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S3E4 与啥播客篝火漫谈：刚买了光绪年的房子，这么多年还是没能适应美国

你有想过几百块一千块可以投资房地产吗？这一期嘉宾Andy和他的公司Ark 7 就是做这样的事。把房子拆分成几百块一股，让每个人都买得起，享受到房地产的稳定和回报。和Andy交流，不自觉会被他身上反焦虑的气质所感染。我很喜欢他做事情的专注，对自己事业的信心。很高兴看到美国又多一位优秀的华人创业者！
本期人物
Andy，Ark7 CEO
主要内容
* 一个1000块可以买房子
* 投资房产的若干方式，未必要亲自掏马桶
* 截止现在的用户收益是多少
* 增值和管理兼顾的AI模型
* 七号飞船的梦想：房产届的纳斯达克
* 给个人投资者的建议：怎么挑选房产经纪
* 宇宙的尽头是做房产经纪
* 如何沉淀房产管理的资源
* 我一个上海大学生，从来没打算出国，结果谷歌突然给我说：我们已经决定了
* 三人行则必有我师
延伸阅读
* Appreciation: 增值。例句：10万首付借贷30万，买了40万的房，现在涨到100万，那中间60万appreciation不得都是我的呀。那跌到15万了呢？哦，原来还有个词叫depreciation
* Value Add: 公寓强制增值。例句：你想啊，我一个不注意把房子微波炉和厨房升级了，租金不得涨点。房东给租客value add，涨租让房子Value Add
* Dispatch: 分发，发送。例句：Uber把乘客Dispatch给司机，货物被Dispatch给卡车司机
* Syndication: 聚资投资。例句：深圳房价一个人搞不了，咱四个小姐妹一起Syndication总能吃得下吧
* Accredited Investor: 认证投资人。符合监管要求，收入或者净资产达到一定水平的投资人。
* Zillow/Redfin: 房产买卖出租的信息聚合网站
* Opendoor：看S2E9菊子姐那一期的解释吧
* Bidding: 竞价。例句：好家伙一个房子50个买家bidding，那最终的胜利者不得下血本了！
往期节目
* S3E3 台湾小哥纽约开车行：我们没那么心黑，以及Carvana是打不倒本地Dealer的！
* S3E2 爱情是不期而遇，但约会可以规划——北美科学约会指南（不是
* S2E9 菊子姐(下)：养大一个孩子，需要整个村庄｜两个孩子的自闭症改变了我，不再关注别人眼中的自己
* S2E5 我是专业形象设计师， 帮素人打造职场和约会形象 | 米雪
* S1E8 开卡车赚大钱？揭开擎天柱的面纱｜北美卡车司机洛奇
* S1E4 房产经纪Lavena：买房就像谈恋爱
* 【帅番】一个大俗游客的西雅图之旅，各种网红打卡｜Alog
致谢
* Music by ZakharValaha from Pixabay
* Photo by Pixabay: https://www.pexels.com/photo/architecture-bushes-chimneys-clouds-208736/
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佐治亚小帅是一档关于北美华人和美国亚裔的故事访谈播客。主播小帅会邀请华人或者任何讲普通话的朋友，来分享他们在北美的生活和创业故事。我们探讨移民和落地生根，也讨论乡愁和落叶归根。我们分享各行各业，比如在美国怎么当演员，开卡车，做护理医师，开本地商铺，NBA当记者，公立学校做教师。我们也讨论华人生活中的方方面面，比如科技创业，中美文化，房地产，做副业，移民，美国和加拿大留学，保险和养老。我们还有AudioLog，是主播在各地游玩时候的录音导览，期待和你在不同时间踏入同一条河流。
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S2E11 把每个房产拆到一千块以下，要成为房产届的纳斯达克 | Ark7创始人Andy

小帅追星成功了！
我开始做播客不久，就很想采访菊子姐。因为我是她频道的重度粉丝。是关于北美买房子和投资房子的方方面面。
为此我的手机里专门开了一个笔记，要是突然想到能问她的问题我就写进去。久而久之，问题列表越来越长，终于在上上个周末，梦想成真啦，还是线下在菊子姐公司录制，超级激动。菊子姐真的是线下也和线上一样，慈眉善目，和蔼可亲，逻辑明细，谈吐清楚，讲故事引人入胜。
菊子姐成为我的一个榜样，不仅是她在房产投资上的传奇故事（节目里细说），还有她的思维方式，思维开阔，对新的趋势科技灵活，为人谦逊。并且这一切的事业实在照顾两个自闭症孩子之余完成的。
【主播】
小帅
【嘉宾】
菊子姐，房产私募的CEO。
Youtuber和视频号：菊子说房产。
公益组织，真爱力量的创始人。
【主要内容】
从名校实验室到装修房子
我把广告打在高速上，老公都不好意思和别人说
孩子查出自闭症，我的人生观被改变了
名字打错了，律师顺手在产权证明上改名字？
我们俩女的去荒郊野外过户房子，对面又是彪形大汉，就想着赶快跑
装修被骗：油漆能装满泳池
入局商业地产
搞了这么久，我这才知道自己做的叫私募
收入上，我们没有天花板
我们的事业现在只有五岁
亚特兰大是我唯一呆过的城市，是我最大的福气
盈利能力是真正的护城河
OPENDOOR将毁灭传统中介行业
我认为经济危机在美国已经发生了，兴奋加担忧
【一些提到的名词】
Deed：房屋产权证明
Commission Fee：美国购房经纪人费用，买家不需为经纪人付钱，卖家为两边经纪人付钱
Contractor： 装修工人，装修队
加速折旧：Accelerated Depreciation，一种推迟交税的方法
Foreclosure：房贷违约，房子被银行/法院拍卖
Flip：短时间翻新状态不佳的房子，然后卖出。
Opendoor：新型房产科技公司
Ark 7：新型房产科技公司，小帅接下来会采访他们，欢迎关注
Equity：本期专指房屋净值，即房屋价格-所欠贷款
【其他阅读】
菊子姐的精神食谱，一些财经/房产/创业的中英Youtuber:
CJ’s Life 美國看房二十年，澳洲Henry，美国的Connie，Grant Cardone，Reventure Consulting，Phil Pustejovsky
【致谢】
Music by ZakharValaha from pixabay.com
【关于佐治亚小帅】
佐治亚小帅是一档关于北美华人和美国亚裔的故事访谈播客。主播小帅会邀请华人或者任何讲普通话的朋友，来分享他们在北美的生活和创业故事。我们探讨移民和落地生根，也讨论乡愁和落叶归根。我们分享各行各业，比如在美国怎么当演员，开卡车，做护理医师，开本地商铺，NBA当记者，公立学校做教师。我们也讨论华人生活中的方方面面，比如科技创业，中美文化，房地产，做副业，移民，美国和加拿大留学，保险和养老。我们还有AudioLog，是主播在各地游玩时候的录音导览，期待和你在不同时间踏入同一条河流。
嘉宾来自各个地区，纽约/洛杉矶/硅谷/亚特兰大/芝加哥/波士顿/佛罗里达/加拿大/中国大陆/新加坡/台湾地区/马来西亚等等。未来嘉宾也会来自各个文化，中国，新加波，印度裔，犹太人，印第安人，古巴/巴西/阿根廷，小帅期待和各种文化的朋友有深度的交流，促进跨文化互相理解。East or west, Xiaoshuai is the best. 欢迎收听，听一听他们的折腾，捣鼓，拼搏，挫折或者躺平的故事。如果你有精彩华人故事想要分享，联系xiaoshuaifm@gmail.com
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S2E8 菊子姐(上)：从高校实验室出走，到房产私募大佬的进阶之路

是不是听着标题就很刺激？！这是一个全职妈妈带着三个娃到房产投资人的故事，这是一个一路打怪到财务自由的故事，这是一个自由以后可以休息但觉得没必要的故事。
本期人物
Snowie，美国多单元公寓房产投资人。
油管频道：Snowie The Apartment Empress
主要内容
* 是的，2021买了1500套
* 不过我们还是很小
* 美国房产，处处是人情世故啊
* 老司机带好上路
* 房产新手有哪些投资选项
* 房东就是掏粪工
* 美国中部其实是好地方！
* 卖家给数字注水的123
* 团队，团队，团队
* 投资人常说 Class ABCD是啥意思
* 强制增值，意思就是强制地增值
* 你要看租客的租金和收入比
* 古董房好啊
* 做全职妈妈主要是舍不得娃
* 谁不想多赚钱，关键是怎样能多赚钱
* 老公背着花钱上课，帮我趟出一条路
* 我稳了，就把老公也拉下水
* 美国房产：人情世故
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* 油管: Snowie The Apartment Empress
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* 【帅番】 美漂群采：我的圣诞故事
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嘉宾来自各个地区，纽约/洛杉矶/硅谷/亚特兰大/芝加哥/波士顿/佛罗里达/加拿大/中国大陆/新加坡/台湾地区/马来西亚等等。未来嘉宾也会来自各个文化，中国，新加波，印度裔，犹太人，印第安人，古巴/巴西/阿根廷，小帅期待和各种文化的朋友有深度的交流，促进跨文化互相理解。East or west, Xiaoshuai is the best. 欢迎收听，听一听他们的折腾，捣鼓，拼搏，挫折或者躺平的故事。如果你有精彩华人故事想要分享，联系xiaoshuaifm@gmail.com
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S2E4 去年我买了1500套公寓｜从全职妈妈到房产投资人Snowie

她在亚特兰大做房产经纪。是过去的一年多疯狂的北美房地产市场第一见证人，听她来聊一聊牛市见闻和她的职场路径。【提示一下，本期节目任何内容不构成投资建议，大家理性判断，谨慎投资。】
本期人物
Lavena，亚特兰大房产经纪人
主要内容
* 1:55 房市开始降了吗？
* 6:12 为了抢到房的那些骚操作？
* 23:40 房子到底怎么赚钱？
* 28:48 一进门墙发现被拆光了？买了个寂寞？
* 33:23 房产经纪人为什么希望房市回调？
* 35:29 美版的房住不炒？
* 38:25 买房 VS 谈对象
* 46:30 出价就出价，不要给我写情书
延伸阅读
* #17 菊子姐和牟恒江房产访谈的一些笔记
* #25 房产投资的一本实用入门书
* #32 零首付买房 | 最近错过一个绝好deal，有点难过
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* S3E3 台湾小哥纽约开车行：我们没那么心黑，以及Carvana是打不倒本地Dealer的！
* S2E9 菊子姐(下)：养大一个孩子，需要整个村庄｜两个孩子的自闭症改变了我，不再关注别人眼中的自己
* S2E1 我在美国做男保姆｜大海
* S1E11 我住在亚特兰大的理由
* S1E3 亚裔演员Mia&Robert：我在亚特兰大跑龙套，这里是仅次于好莱坞的影视城
* S1E2 我如何转专业，并且错过暴富｜两位非著名程序员
* S1E1 克拉姆森学姐 | 我在大大大农村读博
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关于佐治亚小帅
佐治亚小帅是一档关于北美华人和美国亚裔的故事访谈播客。主播小帅会邀请华人或者任何讲普通话的朋友，来分享他们在北美的生活和创业故事。我们探讨移民和落地生根，也讨论乡愁和落叶归根。我们分享各行各业，比如在美国怎么当演员，开卡车，做护理医师，开本地商铺，NBA当记者，公立学校做教师。我们也讨论华人生活中的方方面面，比如科技创业，中美文化，房地产，做副业，移民，美国和加拿大留学，保险和养老。我们还有AudioLog，是主播在各地游玩时候的录音导览，期待和你在不同时间踏入同一条河流。
嘉宾来自各个地区，纽约/洛杉矶/硅谷/亚特兰大/芝加哥/波士顿/佛罗里达/加拿大/中国大陆/新加坡/台湾地区/马来西亚等等。未来嘉宾也会来自各个文化，中国，新加波，印度裔，犹太人，印第安人，古巴/巴西/阿根廷，小帅期待和各种文化的朋友有深度的交流，促进跨文化互相理解。East or west, Xiaoshuai is the best. 欢迎收听，听一听他们的折腾，捣鼓，拼搏，挫折或者躺平的故事。如果你有精彩华人故事想要分享，联系xiaoshuaifm@gmail.com
Asian Answers with Xiaoshuai is a Mandarin Chinese and English podcast. Xiaoshuai interviews Asian Americans across the United States and Canada biweekly. We talk about the international student life, career experiences, small business and how to start your own business, real estate, culture shock, and all sorts of other issues minorities face in America and Canada. Guests are predominately from the Chinese mainland, Malaysia, Singapore, or second-generation immigrants. While most storytellers are Asian Pacific Americans , Xiaoshuai is also open to cross-culture discussions with anyone about life in America as a minority. If you feel inspired to share your story, please reach out to Xiaoshuai at xiaoshuaifm@gmail.com
主题还会关于世界杯，chatGPT，再见爱人，灌篮高手，马伯庸，毛冬，AIGC，汪小菲，长毛象 Mastodon，小红书，新冠，阿凡达2，润，梅西，球王。
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