房产中介为什么没被干掉?北漂房客和三个房东聊聊二维吾码

房产中介为什么没被干掉?北漂房客和三个房东聊聊

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房产中介,一个让漂在大城市年轻人爱恨交加的业态。一方面,房产中介为租房和买房带来了一定的便利;另一方面,大众又普遍认为中介通过把控房源信息抬高了租房和买房的价格,收取了不合理的费用。

甚至有人在网上说:“给我一个程序员,我就能做个信息交换网站干掉中介”。

然而,距离国内最早的房产信息交换网站上线已经过去 22 年,互联网似乎并没有在这个市场抹平信息差,让实体中介消失。相反,市场上诞生了越来越多的互联网与实体相结合的中介,引发了更多的争议。这究竟是怎么回事?

从租房者和买房者的视角,这一问题被媒体和公众反复讨论,却始终没有定论。这次,让我们“拷问”一下房东们:你们为什么要把房子交给中介?把房子直接给租客有什么问题?为什么中介短期内不会消失?


丨本期主播丨

大奎:北京租房五年

丨嘉宾丨

梦驴、陈闷雷、王健飞: 三位北京房东


主要内容

04:12 嘉宾们最多有多少套房对外出租?

10:35 “普通北京房东”是什么样?

14:20 房东的日常是“别着一串钥匙,挨个收租”吗?

20:55 房东为什么选择使用中介?选择怎样的中介?

30:26 互联网中介平台如何盈利?

32:53 互联网为什么没有“干掉”中介?

39:46 中介抬高了房价吗?

44:02 在北京,怎样租到好房子?

47:08 大众对中介行业的不满,问题出现在哪里?

57:25 互联网中介与传统中介的区别在哪里?


内容编辑:钱沛杉

音频制作:悦威工作室





展开Show Notes
2brick
2brick
2021.8.02
我碰到过最感人的房东,是打算把她妹妹介绍给我。当然,那已经是十五年前的纯真年代了。
王健飞Jeffrey
:
没有把握住机会啊!
蒸蒸蒸
蒸蒸蒸
2021.8.05
这期真的是房东和租客在对话吗?感觉这是房东方一味在输出观点。而且最重要的是租金的标准并没有说清楚,这个才是目前整个租金市场和年轻人面临的最大压力来源。
林志和:知名的一句广告语是:没有中间商赚差价。但现实是租房市场必然要有中介赚差价。我们在为信息付费。
eonbai
eonbai
2021.8.05
北京租房市场的一个顽疾,是货不对板,相同的价格可以在上海租到更舒适、干净整洁的多的房子
王健飞Jeffrey
:
这个可能就和基础供应有关了,北京的老破小确是比其他城市的老破小更老破小一些。而且尤其是老破小所在的社区或小区的环境,往往比房内的质量更难以解决。
我在播客世界漫游:相同价格在漠河可租皇宫了(笑)
3条回复
我不跑调
我不跑调
2021.8.02
现在好像有一种略微不同于中介的,叫“管家”🤣租出去一套有固定的佣金,但不是抽成。不过本质上差不多。
Shenr:自如管家
吖吓:还有一种模式是房屋托管,房东把房子托管给自如,他们每个月固定给房东打钱。但比直租收益低很多。
4条回复
HD1038198e
HD1038198e
2021.8.02
所以家用电器因为非人为破坏原因自然老化坏了是应该房东负责维修对吗?公司的一个小年轻同事今天还问我这个问题,我之前租房的时候还真没遇到过这种情况,不知道怎么回答。
王健飞Jeffrey
:
也看情况,比如我之前在那个房子里住了7年,老化坏了是作为租客的我修理更换的。但我租出去的房子,如果是租期只有一年的那种,是作为房东的我修理更换。(咦,怎么都是我负责修)
HD1038198e:谢谢回复!我家亲戚有套房也是长租给租客,现在租客也住了七八年了,各种大大小小的东西坏了还是我亲戚给维修,有一次他们全家出去旅游了租客打电话说热水器坏了还问我有没有时间给找个师傅去看看给修好🤣(因为我住附近)
nineohoh
nineohoh
2021.10.03
本来对话题非常感兴趣,主持人开场就开始代入弱势群体和制造不平等角色对话的前提真的很令人反感
以我有限的租客、房东、买家、卖家四个角色的体验,找的也都是链家,我经历的中介们的态度都是偏向房东/卖方的,即使作为租客/买家给的佣金更高🙂
低压菠萝
低压菠萝
2021.8.02
刚租了新房的人,激请点进来收听!
沈导率
沈导率
2021.8.05
42:06 去年年底蛋壳出事后才见到房东 当时看见网络上有几件房东房客的恶性事件心里其实有点慌 幸运的是对方在两个月没收到平台租金的损失下 既没有赶我走也没趁机涨价 还关注那个什么贷的信息第一时间告诉我可以解绑了 我也因为感激他多付了一部分房租 双方很平和的渡过了这件事 遇到好人了 现在还在住着😀
我在换城市找房子,好难啊😩
气泡儿水
气泡儿水
2021.8.05
登首页打卡纪念🌟
lewind
lewind
2021.8.06
感觉聊这么多,不就是因为中介省事儿嘛……
_angeliur
_angeliur
2021.8.05
房东对中介怎么看不知道,反正大多数租客都有被中介坑过的经历
歪个楼,logo的节目名称和在小宇宙看到的名称有个字不一样欸( ̄▽+ ̄*)
七个梦
七个梦
2021.8.02
差价
王健飞Jeffrey
:
还真不太是!
七个梦:信息差 🤔
工凡
工凡
2021.8.06
09:08 这里可能有悖论:既然租房不经济回报低又怎么会有人因为经济原因出租房屋供月供,就肯定还是有回报的
空有一人:这个很简单,大多数都是家庭单位的房东,哪怕租房回报低,总归塞牙缝的肉也是肉,空置的成本还是大于管理的成本的。而大房东就要面对批量管理和总体风险的问题,这个节目里说的比较多了。另外就是,时间本身的价值在低收入单出租房东那是不值一提的。
工凡:嗯嗯,这样就懂了,你把房东区分得更细哈哈,谢谢!
牛皮纸
牛皮纸
2021.8.06
提个意见:说话的声音本来就小 好像越来越小
王健飞Jeffrey
:
好像确实有几期有这个问题,我们稍后后期的时候注意一下这个问题。应该是嘉宾一开始比较注意音量,聊到后来嗓子就累了。
乐菌:而且每位嘉宾音量不大一样
张杰伊
张杰伊
2021.8.08
最好的一次租房体验是先收我一个月钱,一个月后想继续住再签合同
40:54 一个正准备因为涨价搬家的租客听到这里真是泪流满面
aebo
aebo
2021.8.05
34:48 “验证房源”