Vol.02【房地产】当一个年轻人决定在2022年买房,他该注意些什么?鹅城电波

Vol.02【房地产】当一个年轻人决定在2022年买房,他该注意些什么?

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30年前会分房,20年前得买房,10年前贷款更方便了,2022以后的5年,买房的逻辑会变成什么样?

这一期我们邀请到了在房地产媒体从业多年的嘉宾,从房子的经济属性、居住属性以及背后财政价值等方面,为大家分享2022年房地产的整体行情。

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Alex_xyz
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2022.11.17
32:24 提前还贷去杠杆少付利息。
Alex_xyz:33:35 减少心理压力,生活质量提升。
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2022.11.17
1:02:38 现在房子要当成一个商品,刚需也不能无脑入。债务是刚性的。要看当地企业经济发展,要尽量少负债。现在市场房子是需要谨慎考虑,买不买在哪买要细致考虑。过去二十年房地产周期可能已经结束,未来30年可能不会再来。
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2022.11.17
47:41 深圳土地出让金只占财政收入14%,全国最低之一。
Alex_xyz:48:09 几千个县地级市土地出让金可能占财政五成到八成。
Alex_xyz:49:47 今年16条财政松绑是借钱给开发商买地方政府的地,只能覆盖未来一两年财政支出。
3条回复
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2022.11.17
1:15:23 年轻人购房时间可能延迟。但是要考虑子女教育问题。
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2022.11.17
1:13:29 深圳可以通过公租房做为财政替代。
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2022.11.17
1:10:53 很多老北京老年人也在租房。以后大家会认为未必要住自己的房子。
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2022.11.17
58:12 重庆长沙和郑州财政对房地产的依赖对比。他们如何控制房价,再对比深圳。
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2022.11.17
55:39 深圳群有保值空间,土拍还可以。(拿地的主要是深铁国企)
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2022.11.17
52:18 房地产税可能三年后代替土地出让金填补地方财政。
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2022.11.17
43:57 以后房子建设成本和质量可能更好。但是房屋质量高售价也可能更高。
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2022.11.17
40:05 98-08三四线建筑采用空心板预制圆板,地震后提高了建筑标准。后期对高层城市财政维护压力大。
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2022.11.17
37:24 买房的人上杠杆少了。
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2022.11.17
34:35 目前市场情绪可能过度悲观。不再为投资买房,去掉了金融投资属性。购买积极性下降。买房多是结婚的首套房。
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2022.11.17
28:49 28:21 利息跟贷款数相近(七成),如果30年后房价没有增长七成,那投资是亏损的。在房价不涨的情况下,不会无脑买房,而会考虑投资收益。贷款买房持有成本很高。以后买房会尽量少贷款。
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2022.11.17
26:45 对欧美市场,房子并不一定是增值的,甚至可能是亏钱的,我们也开始进入这个阶段。
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2022.11.17
24:26 法拍房入世要延期一年。23年24年法拍房可能爆发式增长。
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2022.11.17
15:26 对于自住之外的房产投资来说本质上是上杠杆击鼓传花的游戏,如果没人接盘就涨不上去了。
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2022.11.17
19:18 对未来收入以及房价乐观,上杠杆买房过度透支。