vol.49 是谁引你来剁手?西安购物中心进化史掰馍会谈

vol.49 是谁引你来剁手?西安购物中心进化史

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近些年西安大型购物中心井喷式爆发,不仅有赛格、skp、大悦城这样的超级项目,更有一些小众艺术街区,也在疯狂生长。当我们回溯整个商业的进程,发现从百货中心到商业综合体,只用了很短的时间。而大型商业综合体的形式,也在不断的更新与变化。


作为一名消费者,一个经常逛商场的西安人,我们对商场的进化非常好奇,于是请来了一位资深购物中心从业者,一起聊聊我们的好奇~


主播|林总

嘉宾|周哥、丁满


【内容提要】

从百货中心到商业综合体

你学生时代,去过万达吗?

momopark的差异化竞争是非常成功的

商场是为了满足更丰富的业态

一家商场里拥有影院,是非常难的

如何从0到去做一个商业项目

开业这一天真的很重要!

商场运营三个月是一个门槛

宣传真的很重要!

客流逐渐成为商场kpi的核心数据

赛格的百亿营业额是吃出来的

商场是如何面对淡季与旺季

从2017年开始,大型购物中心开始逐步减少

街区可能会是未来商业发展的一个方向

便利的交通,拓宽了商业综合体的影响力

80后、90后已经不再是商业消费的主体

当一个80后男性,被雪糕背刺之后……

茶话弄是非常优秀的本地品牌

黑桃理发店发现了隐藏的男性需求

入驻商场,需要做些什么?


【一起掰馍】

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感觉西安各区域消费能力差别非常大,商业综合体选址的时候,估计这也是个重要考量因素,毕竟一旦建设、运行,很难转向,也很难起死回生,像太奥广场这种选址失败的,在西安比比皆是,还有那种始终烂泥扶不上墙的地段,比如土门😂
爱谈天的软骨头:😶西边好像是有点
零扛
:
东郊浐灞之前西郊昆明路一线都没有集中的新楼盘,商业价值可想而知…
3条回复
新开的太古里应该也是做高端,位置离skp那么近,如何差异化呢
爱谈天的软骨头:我个人觉得太古里的选品更年轻一些,我逛成都的太古里的时候,就隐约有此感觉😥但是我都买不起
婚姻制度是对男性的压迫:我逛太古里主要看妹子,哈哈哈,成都妹子穿着真是清凉。掰馍论坛要是以后有房地产类的话题,我申请参加,比如最近西安比臭名的烂尾……
3条回复
80后pass掉,哈哈哈哈,太真实,80后男的更是没意义……
爱谈天的软骨头:90后也……😰
ccilsb:真心的,优衣库我都嫌贵,原价不买,等降价,哈哈哈。
3条回复
听风er
听风er
2022.12.12
1:01:57 笑到了,95后也是这样的状态
零扛
:
😄😄😄
薄倒翁
薄倒翁
2022.10.22
世纪金花还在吗?大学时期的美好回忆,虽然每次都是只逛不买😂
零扛
:
还在🌝
薄倒翁:嗯嗯 我记得钟楼东南角是开元商场
Koronos
Koronos
2022.8.04
01:02:40 雪糕刺客这个真是无敌了,幸好我们一般买的都是三块钱的劲凉。
零扛
:
哈哈哈哈
口音有熟悉的西安味儿😄
零扛
:
哈哈哈哈哈,藏不住的陕普
ccilsb
ccilsb
2022.7.20
求盘点西安各商圈的购物中心
零扛
:
嘉宾还在圈里不好多说🤡
Miraaaaaage
Miraaaaaage
2022.7.17
08:55 那会儿发现一个神奇的问题,就是万达都开在了一条线上,李家村,五路口,大明宫
作为建大的娃,翻墙去李家村真是必备技能
零扛
:
这一线都是老商圈啦,所以当年早早就布局了
HD652094d
HD652094d
2022.7.14
想知道群光这种外地商业,倒闭的原因,在西安本地化的难点在哪
零扛
:
首先客观上还是商圈和选址的原因吧,购物中心不像租房子那样有的选,并且立即入住。多年的房地产运作,可能开业的时候这地方已经客流下降的不行了。如果是外地非一线购物中心品牌,那更是难度增加。到了本地,组建的开业运营团队行不行、和总部配合的好不好也有不少影响。
听风er
听风er
2022.12.12
1:18:01 服务什么人?怎么做宣传?如何做留存?盈利点在哪?
听风er
听风er
2022.12.12
31:38能理解开业初期商场运营和企划协助会商家做宣传
听风er
听风er
2022.12.12
22:40 从前0到1
Koronos
Koronos
2022.8.04
01:24:57 期待🥰
Koronos
Koronos
2022.8.04
01:18:29 1000个会员
Koronos
Koronos
2022.8.04
07:46 暴露年龄啦!
uh_2ZJG
uh_2ZJG
2022.7.14
自skp开业到现在都没有进去过,单纯是觉得我不配。
零扛
:
skp感觉目的性很强,确实没什么逛的,但楼上书店选品很不错,值得多看看
柳蛋
柳蛋
2022.7.13
哈哈,当我意识到很多快乐是免费的,脱离消费主义那一套叙事,我就再也不逛商场了😃
爱谈天的软骨头:😌那你可以听一下我们早期节目一本正经去逛街!
零扛
:
哈哈哈哈,走出了潜在受众的“圈套”
从没去过赛格,一直以为赛格是买电脑配件的,上次去的印象深刻的还是堡子村晶众家乐。都这十几年了。
零扛
:
赛格电脑城和赛格购物中心不是一个地方😂
八个梦
八个梦
2022.7.13
00:00 打卡
零扛
:
冲!