E76 对话杨天楠:我真希望!我在买房前知道这些房地产常识|房产万事屋 1

E76 对话杨天楠:我真希望!我在买房前知道这些房地产常识|房产万事屋 1

77分钟 ·
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🏠 大家好,欢迎来到知行小酒馆,这是一档由有知有行出品的播客栏目,我们关注投资,更关注怎样更好地生活。今天这期节目,是小酒馆推出的全新系列「房产万事屋」的第一期节目。

之所以会推出这个系列,主要有两点原因:首先,在平日收到的听友来信中,我们发现,关于「房子该不该买卖」的询问数量相当多;更重要的一点是,正如这一期的嘉宾所说,现在大部分中国家庭,家庭资产 70% 以上大概率都是房产。在做财务规划时,我们理应匀出更多时间给它,而在现实中,绝大多数的个体和家庭都没有做这件事情;与此同时,在策划「公积金」相关的节目时,我们解锁了「房地产金融」这座富矿,里面的知识虽然复杂但并不高深,只要有一点耐心,慢慢学习与了解,我们普通人在房产上就能避开很多坑。

这个系列的第一期,我们从上海开始。我邀请到了我们的朋友杨天楠。雨白是这么评价这一期的:这么好的干货,我们小酒馆的听友必须得听到!

天楠是非常资深的财经媒体人,他会从一个探路者、长期观察者、上海房市亲历者的视角,带大家了解,这个在商品房改革时期起就在房产上领全国风气之先的城市,有哪些的变化值得我们留心观察?有哪些反直觉的现象?买卖房屋又有哪些神奇的操作和实践呢?(这一个多小时的节目,每一处都很精彩。但特别需要给大家划一个重点:请你务必要听天楠独家快速卖房攻略!)

如果你打算买房,或者你家里有房,这期节目对你来说,真的不容错过,甚至,很有必要转发给你的父母、伴侣以及有需要的朋友。祝你收听愉快!

最后,如果你有长期投资的需求,非常欢迎你进一步了解「长钱账户」,这是「知行小酒馆」全员持有的基金投顾产品。最最后,非常欢迎来我们官网收听节目,节目中提到的信息、链接、金句摘录,我们以后都统一放这儿啦:youzhiyouxing.cn

🍶 本期嘉宾

杨天楠:资深财经媒体人。现任远川研究所副总经理,曾在第一财经从事过包括广播主持、编辑记者、导演和内容运营等各类岗位。远川研究所,是一家服务于大众的独立财经智库。旗下拥有以「饭统戴老板」为代表的财经媒体矩阵。

🗺️ 收听指南

引子

00:14 新系列「房产万事屋」登场

🏠 从现在起,做一个认真看房的人

03:06 房住不炒不等于不关注!房产占我们的家庭资产比重相当大,但我们对它的关注远远不够

06:05 一个反直觉的现实:从 1949 年到现在,上海的人均住房面积都是全国倒数

10:09 普通人该怎么观察房地产?关注结构(你买/想买的房子能不能涨),而非总量(整体房价能不能涨)

13:40 为什么说「房产置换」很有必要?且听天楠剖析这个黄浦江边的某楼盘的「低价陷阱」

19:01 一线城市房价有泡沫吗?从供需关系的视角理解

20:55 上海人民的神奇操作!聊聊「上海房屋买卖的积分政策」与「价格倒挂的豪宅」

23:52 选房的基础逻辑:一看大环境,查当地国土局的「城区规划」;二看产业,查当地发改委的「社会发展规划」;三要实地考察

28:30 上海人民买房操作已经到这个水平了吗?聊聊「无人机建模挑房」「技术流考察新楼盘」的趣事

30:21这个世界上愿意认真做事的人没那么多。在买房这件事上,我们多花点力气去研究、观察、讨论,总不会吃亏」

33:02 天楠分享买房过程中犯过的错:网红文旅盘,到底坑在哪儿?

37:00 看房总结!「房子不稀缺,只有核心位置、高品质的房子,它可能才是稀缺的

♟卖房不仅需要认真,还很需要策略

41:13 卖房,一定要理直气壮!天楠分享亲身经历

43:11 24小时成交!值得拿出小本本的卖房技巧:从最微小处入手,向买家和中介展现诚意(这里还有关于「如何报价」的分享也很值得听)

48:04 来到谈价格环节时,尊重人性是最好的策略,因此,你也许不必卖到最好的价格

51:56 如果想卖房,这两件事必须注意:让租客退租、留下家具(这里有一段很精彩的关于样板间的表述也很有意思)

54:04 即便不买卖房子,我们也应该保持观察,动态评估房子在当前市场的位置

62:35 买卖房子是一个漫长的过程,与家人沟通的重要性也许也被低估了,在一线城市打拼的朋友需要特别注意这一点

尾声

69:34 配置家庭资产,犹如与你最在意的人一起在忒修斯之船上航行

💪 有知有行成立于 2020 年,目前在陪伴投资者用正确的方式学习投资,下场实操。凭借在投资领域的良好口碑,有知有行在初创阶段已与一大批忠实用户同行。未来我们希望成为一家财富管理公司,不仅帮助投资者学习投资,也能让大家在有知有行安心交易,踏实赚钱。 欢迎在各大应用商店搜索「有知有行」下载我们的 App

🍻「知行小酒馆」是有知有行出品的一档分享投资与生活的播客节目。我们关注投资理财,更关注怎样更好地生活。在我们看来,投资成功,是我们变成一个更好的人之后,自然的结果。

如果你对节目有任何建议,或者有推荐的嘉宾,或者想来小酒馆做客,欢迎在即刻微博 @知行小酒馆 给我们留言。有任何问题,也可以给我们发邮件,来信请寄: allinthebeer@gmail.com

🛰️ 不管是在有知有行,还是小宇宙、喜马拉雅、QQ音乐、网易云音乐、苹果播客、三联中读、蜻蜓FM、荔枝播客、微信听书、Spotify、Amazon Music、Google Podcasts,以及 Overcast、Pocket Casts、Castro、Snipd 等泛用型播客客户,我保证你都能找到我们的两档节目,《无人知晓》和《知行小酒馆》。

嘉宾 杨天楠|主持 雨白|后期 wanying|制作 有知有行

展开Show Notes
33_sancoo
33_sancoo
2023.2.25
不结婚也相亲,不跳槽也面试,不买房也看房。这个观点真的很不错
大院子:支持后2个,对第1个保持怀疑态度。 不结婚,还有啥好相亲的。不结婚,自然也不care自己在婚恋市场上的价值,又何必将自己放在一个被人挑拣的位置。
今天开始养植物吧:我觉得第一个很奇怪~“人”和其他的还是不一样的。
14条回复
这期都是干货,希望多请一些天楠这样的嘉宾,也希望下次分析下长三角县级市的房产市场
Cheng_QmPg:深圳
雨白
:
是吧!我们努力全国巡回找嘉宾💪
27条回复
没钱买房的我听得津津有味
一知羊
:
+1
强生
强生
2023.2.25
期待成都站 😃
女孩们:期待成都+1
W饼妃:期待成都+2
24条回复
HD850450x
HD850450x
2023.2.25
30:40 家人👉🏻得知明天油价要涨了,今天再晚也要赶过去加油,到了买房这种重大投资的时候反而漫不经心,周末抽一天实地多跑几个盘嫌麻烦。现在回过头看,“嫌麻烦”可能是因为:知道的越多做决策越困难,大脑很容易偷懒;那时候处于普涨前期,先上车比较重要(分化时期真的要认真做功课了)。
这期真的是有好多笔记要做,干货满满。有一点让我挺触动的是杨老师讲的其实这个世界上认真做事的人不多的,只要自己多花点心思在真正对自己家庭资产也好,人生方向的思考也好,其实真的会有不一样的结果我相信
雨白
:
是的,这句话给我印象也是最深的🤝很多时候只要你认真做事,你就可以打败90%的人
Snail只做不说:是的,非常同意。小酒馆越来越棒,期待这个专题的更多内容!
😭下次聊广州吧,有点刚需,不过我也做好了大部分的功课,就差和女朋友的父母沟通了。
Marta_xu:期待广州🤓
雨白
:
谁说不是呢🥺
14条回复
雨白
雨白
2023.2.24
朋友们,标题是我的心声😭真羡慕你们买房/卖房前就听到了这期节目👏👏👏
Chuck傅强:羡慕你有房🥲
吕东是我啦:羡慕你有房😢
12条回复
Cleeo
Cleeo
2023.2.25
突然明白了小羊为什么会推荐《房地产金融》 这本书
小乙君:请问是哪一本呢?
一知羊
:
是不是超有意思
16条回复
一知羊
一知羊
2023.2.24
我可以作证,这一期的标题的确是雨白的心声!
小鱼_zCgP:想听西安的市场!
logic_YPEu:我也想听
6条回复
FourZH
FourZH
2023.2.26
1:16:13 这个专题简直太棒了!期待深圳样本!为什么小酒馆的选题每次都能这么优秀这么贴切需求?!疯狂打Call
雨白
:
比心🫰
ttimmer:同期待深圳!深圳!!
xi_BNyK
xi_BNyK
2023.2.26
蹲个武汉!!!武汉最近房市完全看不懂了~想买房
雨白
:
努力安排~🫡
鸟山明
鸟山明
2023.2.25
干货满满!下次可以多讲讲买房嘛,卖房还太早哈哈哈哈
小酒馆是唯一一个每周必听的节目,长钱账户每月都在投~
一知羊
:
你真棒!
summer夏梦:长钱账户是啥啊!
3条回复
kokomi
kokomi
2023.2.27
这个卖二手房的套路和我差不多,我把家具家电全部搬空,打扫干净,给每个中介都联系了一遍,中介派了几十个业务员来实地看房,三周成交。
雨白
:
厉害了👍👍赞
一点资产都没有的今年毕业生,听的津津有味
28:01 🤣新盘中介店铺多快跑,成熟盘中介多交易活跃。(证券公司自行车又涌入我的脑海
追风者
追风者
2023.2.26
一个年轻人他即便不想结婚,也应该参与相亲;他即便不愿意跳槽,他也应该去面试,;一个中年人即便不买房,也应该去看房!
Sulli_sjZy
Sulli_sjZy
2023.2.25
让天楠再来一期!全是干货,没有废话
momomoss01
momomoss01
2023.2.24
这期有文字稿,以后有时间经常看看,哈哈
一知羊
:
https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1409
一知羊
:
但😂并…并没有!但我在站内摘抄了一下下
6条回复