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2本期大V空降活动中，我们邀请到了北京交通大学经济管理学院金融学教授阮加，与Vlubhouse粉丝进行了为时30分钟的对谈，主要关于存量房贷利率调降趋势等房地产市场政策走向、行业走向等。
来看看我们都聊了什么：
- 利率下降是否对房产有促进作用，要看两个情况：利率下降的幅度；通货膨胀率情况，归根到底就是降息对市场的促进作用，要看实际利率是否下降，加息对市场的对抑制作用，要看实际利率是否在增加
- 一线城市的房价下降并不是一个普遍的问题，它看地段，地段好的地方，不仅没有下降，反而在上升
- 我们买房子应该是一个自由买卖状态，有房产的人想卖，没有房产的人想买，双方谈价格就够了
- 加息的目的是抑制投资，所以美国是在抑制投资，降息的目的是要促进投资，所以在这个意义上讲，降息的地方才是值得投资的，加息的地方是不值得投资的，这是一个常识性的问题
- （借）房贷是一种融资能力，一般的年轻人难有融资能力。但是因为房产是做抵押状态，他通过房产获得一笔融资能力，所以这个钱是不是应该提前还，要看你是否有更多的投资机会
全文逐字稿在这里：
SHOWNOTES:
01:58 如果存量房贷利率下调，楼市未来1-3年内的发展会呈怎样的趋势？
03:04 如果存量房贷利率将面临调整，会对银行的利息收入产生什么影响？
03:52 一线城市，与二三线及往后的城市相比，它们的售房困境分别是什么？对于无法承担在前者的购房成本、但又不愿迁移到后者居住的人群，有什么好的建议？
05:03 如何看待部分一线城市房价有所下滑的情况，这种情况会持续多久？
06:13 土地财政是否会逐渐退出历史舞台，未来的楼市会受此影响吗？
06:47 如今，一些年轻人认为“提前还房贷是一种新型理财手段”，您支持这种观点吗？对此您怎么看？如果要提前还贷，是缩短年限合适还是减少月供合适？
07:33 人民币汇率跟普通人的投资有什么关系？
【播客简介】
一财号-大V空降
大V空降由第一财经一财号邀请顶级财经大V就近期财经热点话题进行开放式讨论。粉丝可以沉浸式与资深大V“面对面”聊天。大V聚焦不同领域，全方位解答粉丝关于时事、消费、金融、政策等一系列困惑。这个频道将大V的发言整理成音频形式，以飨听众。
