EB-5优质乡村项目介绍—五月花君悦酒店EB5项目到底能不能投？

EB5优质乡村项目推荐-五月花君悦滑雪酒店

大家好，最近忙着处理很多客户的案子，好久没给大家分享干货了，今天不讲干货政策给大家推荐一下EB5的项目。今天要推荐的是一个乡村项目，五月花滑雪酒店项目，这个项目在新法刚颁布后算是第一个进入到中国大陆市场的项目之一，目前募集期已接近尾声，只要是资金来源完善或1个月资金能到位的客户还有最后的上车机会。

虽然市场上的EB-5项目中，大家对于尤其是商业经济的角度，会认为城市项目整体要优于乡村项目，城市中心的项目还款能力更强，但是这个乡村项目确实是比部分城市项目相对稳健，五月花滑雪就是为了打造一个美国顶级滑雪酒店，接下来简单总结一下这个项目的几大优势要素：

1.        就业已经创造，永久绿卡100%。预计项目完工就业人均40个，截止2023年9月份项目已经创造了2000个以上的就业，原本募集有94个投资人，新增31个名额也就是总共125个投资人，目前已完成人均16个就业，项目完工人均就业预计30个，不管怎么算目前充足的就业保障了绿卡安全，我们常常和任何一个投资人会强调，做EB5这个事情选项目保绿卡是最基本的。

2.2022年10月份递交的956F，去年10/18收到了956F递交回执，按照目前平均1年的审理周期，预计在在本月会获批下来，该地区项目956F即将获批，一旦956F批复该项目的打款名额也很快会售磬

3.        项目2021年6月开工，预计24年下半年项目完工，已完成主体结构已封顶，外立面施工中，进度非常顺利，开发商也持续更新了项目的开工进度，我们可以一起来看一下11月上旬最新的现场视频情况，当地也降雪进入滑雪季，雪道已配套完善，按照项目的进度明年可以正式投入使用，届时给大家陆续分享项目细节。同时，承建商为开发商提供的完工担保，开发商为州政府提供的完工担保，目前项目已封顶，还拥有双重完工担保。

4.        纽约顶级开发商打造，背景实力雄厚。Extell成立于1989年，目前已开发35个+价值200亿美金总规模项目经验，在美国纽约打造了多个城市地标类高端住宅楼和酒店类项目，比如中央公园一号，曼哈顿广场一号，时代广场W酒店等等。在EB5旧法时代也做过很多非常成功的项目，目前还款记录很好。另外一方面，看一个EB5项目开发商的能力，银行借款能力也至关重要，银行在批复贷款的时候是做了充分的信用背调，extell自2000年以来,获得了超过275笔+贷款，总金额超过$195亿美元，保持了完美的履约记录，EB5核心借和还我们投资人的钱就是开发商，这个至关重要。

5.        项目还款主要开发商总公司提供还款担保，如果是956F被拒，开发商承诺60天内退还本金和管理费，其次extell集团公司提供EB-5还款担保I-829阶段担保，集团公司担保该项目超1亿美金债务，覆盖了我们125个投资人1亿美金募集金额。

6.还款条款清晰，且时间很短，递交829后90天内还款。
7.项目有独立的商业逻辑，在新政法案出台之前9个月就已经开工，不是为了迎合新政法案推出的项目，也不依赖EB-5资金。

8.项目商业价值巨大，开始运营后偿还债务无任何压力。五月花滑雪场已经正式官宣和世界著名滑雪场鹿鸣谷联合运营。为什么像前面提到的这个乡村项目比很多城市项目要优质，滑雪本身就是一个相对小众的娱乐活动，五月花滑雪酒店不管是在全美还是犹他州都是滑雪爱好者垂直领域的优先选择，比起在很多城市中心的酒店项目，在滑雪地区没有那么多酒店去抢客源竞争。乡村地区酒店地产类项目最怕的就是项目所在地人烟稀少，没有太多的消费能力，而五月花君越酒店位于美西著名的滑雪圣地犹他州帕克城，2022-2023滑雪季有710万人次在犹他州滑雪，除了在19-20年疫情最严重的期间跌了15%游客，20年很快恢复并且持续增长。项目所在地有非常庞大的消费群体，且滑雪爱好者大多数都属于中高收入人群，消费能力很强，五月花滑雪酒店迎合的也是顶级滑雪酒店爱好者，


项目介绍
项目建设387间五星级豪华酒店客房和55套豪华公寓。其中公寓已预售73%左右，预计项目完工能全部稳步售磬；387件酒店客服，其中100间客房已被一家机构客户长期租用，也就是说25%的酒店入住率已有了保障，酒店客房在雪季的定位是每晚平均1500美元左右，邻近滑雪酒店90年代建造，对于滑雪爱好者，不管是全新设施的体验及性价比，一旦开业都是最优选择。公寓销售额预计约1.2亿，酒店客房按照只运营5个月，80%的入住率计算，每年运营流水将预计约8000万-1亿。

项目总债务约3亿左右
公寓销售+酒店运营5年的收益是完全有能力偿还债务。且项目在开业后进行再融资，偿还EB-5的钱是非常容易的，毕竟EB-5资金即便是新增到125个名额总计仅为1亿美金

欢迎感兴趣的投资人可以私信了解项目的细节，在美国的申请人也可以预约项目现场和开发商总部实地考察。目前已经有大量的递交案例，目前项目的认购名额已结束，仅剩少量打款名额锁定项目，资金来源到位或能短期内完善的投资人可以进一步联系了解项目详情。