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162曾几何时，“港代”在内地风靡一时，“港行”的电子产品和万宁门店在内地消费者心目中有着不一样的性价比和光环，甚至成为了电影《过春天》的故事背景；而自年初恢复通关以来，“消费转向”已悄然兴起——香港入境事务处数据显示，今年10月，港人北上的累计人次达535万，创单月新高；今年第二季度，“用脚投票”的香港消费者来内地的消费金额与次数比之前增长了3倍，深圳福田区成为“现象级”的港人购物热门地，卓悦中心常常能看到手拎“阿嬷手作”、“鲍师傅”等内地手信的港澳人士身影。
“北上消费”的动因何在？港澳人蜂拥至内地“买买买”是消费降级吗？用脚投票的消费者们的转向会让零售地产商有何真实的“体感”？“Mall文化”鼻祖的香港如何在变化的城市竞争格局中保持自身的优势？
本期“仲有话说”请到了三位活跃在大湾区地产圈的香港人，结合仲量联行近期推出的《重启、重塑与再思：机变中寻求机遇——香港零售地产市场研究报告》（Reset, Reshape and Rethink: Find Opportunity in Change）， 一起看了看这个时刻上演新改变、孕育新机遇的大湾区；秉持着务实肯干、追求更美好生活的“狮子山精神”，三位香港人也憧憬了在大湾区里的养老愿景。
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延申阅读：
本期主持，也是返场嘉宾：
Alex Cheng，郑澍堃
仲量联行深圳商业地产部董事
聊天的人：
Polly Cheung 张倩子
凯德地产分区总经理（深圳来福士/上海来福士）
Oliver Tang 唐伟乐
仲量联行澳门及珠海总经理、香港及澳门商铺部主管
聊天的时间轴
03:50 【香港澳门的朋友，真的常常“北上”来到内地】
09:20 【从“南下”到“北上”买买买，现在流行反向代购了？】
11:43 【通过网络平台，香港朋友比在深圳的我还了解深圳】
16:59 【香港迪士尼专属，冰雪奇缘的联动】
21:58 【退休养老，大湾区的下一个潮流？】
28:20 【Sam’s Club, 香港消费者的白月光】
35:15 【内地科技实际上走在前面】
部分名词解释：
香港微信钱包（WeChat Pay HK）：是腾讯面对中国香港WeChat用户开放的港币电子钱包。微信用户可以通过验证香港手机号码，或者绑定香港银行卡以开通WeChat Pay HK。开通微信香港钱包后，用户主可以在香港地区使用微信二维码进行收款和付款。
OpenRice：“開飯喇”，又名香港餐厅指南（类似于内地大众点评提供全港各区3万多家大小食肆的资料，如酒店、快餐店和茶餐厅等，附有食评和相关照片，内容全部由网民和会员提供。
“水果金”：香港社会福利署公共福利金计划下的高龄津贴，是为70岁或以上的香港居民每月提供的现金津贴，以应付因年老而引致的特别需要。申请人不需通过入息审查。由2023年2月1日起，高龄津贴的每月金额为$1,570。
前海创业政策：是前海管理局2023年7月20日颁布的《关于支持港澳青年在前海就业创业发展的十二条措施》（以下简称《十二条》），接续2019年的《关于支持港澳青年在前海发展的若干措施》。《十二条》将各項支持举措提炼为更简洁易明的措施，给予奖励和补贴更集中，重点扶持港澳青年就业创业初期的问题和困难，为港澳青年雪中送炭。
深中通道：属于中国国家高速公路网中深岑高速公路的起点段（国家高速编号G2518 ），是建设中的横跨珠江口、连接中国广东省深圳市与中山市的公路通道，由海底（珠江底）隧道及跨海（跨珠江）公路桥组成。设计方案采用东隧西桥，其中海底隧道长约6.84km；桥梁段包括两个航道桥，西侧为中山大桥，东侧为伶仃洋大桥。
澳车北上：指澳门机动车经港珠澳大桥珠海公路口岸入出内地，是广东省对已批准和预约仅悬挂澳门的车辆号牌的私家车，可以经港珠澳大桥珠海公路口岸入出广东省的计划，澳门自驾人士可通过此计划作短期商务、探亲或旅游，以进一步利用港珠澳大桥和促进粤港澳大湾区的发展。
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