47.又到十字路口:出不清的地产和调不动的宏观

47.又到十字路口:出不清的地产和调不动的宏观

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HD42406s
HD42406s
2023.12.21
政府不想出钱,无解。毁灭吧,重启
ttyson:出来混,迟早都要还的
小土豆妈妈_potato:主要政府现在也没钱,有些地方公务员都要qian xin 了
6条回复
Doing
Doing
2023.12.22
43:03 已经开始了。住建部:“该负责人表示,部分城市个别区域已经出现供给过剩,可充分利用依法收回的已批未建土地、司法处置的住房和土地等建设筹集配售型保障性住房,避免闲置浪费。与此同时,涉及土地、财税、金融等配套政策已在陆续出台。”
从来不吃橘子:中央经济工作会议日前强调要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。为什么启动新一轮保障性住房规划建设?保障对象是谁?谁来建?如何管理?新华社记者就此采访了住房城乡建设部相关司局负责人。
红狮虎
红狮虎
2023.12.21
打个小比方,比如我在蛋糕原材料最贵的时候买了面粉奶油等等,然后半年后蛋糕做好了。原材料太贵花了我70块,我打算卖100块给消费者。但现在原材料已经降价成35块了,大家觉得卖原材料的人会想花多少钱买我的蛋糕。
却东:一通比方,新增信息量为0
红狮虎:于是卖原材料的就想,现在我自己都快吃不起蛋糕了,我手握原材料,干嘛不自己做啊?于是就找几个代加工的,把蛋糕做起来,虽然这个蛋糕做的不如那个100块的精致可口,但他也是一样的原材料,可能用料掺水稍微多点,难吃了点,但本质上它还是个能吃的蛋糕。然后卖原材料的就把这个蛋糕叫“限价蛋糕”,价格坚决不超过60块。只有赚钱少的人才能买。钱多的人反正都有蛋糕了,自己没有的也被爸爸妈妈喂过蛋糕了,根本不想买蛋糕,除非吃饱了撑着没事干。只有那些饿的不行的,都觉得60块以下的蛋糕可以吃吃看。还有一些有钱的,想说60块以下那么大一个蛋糕,怎么算也不亏啊,也想弄来“购糕资格”,分一杯羹。当然卖原材料的也是有点忐忑,毕竟把这个蛋糕市场做大很重要,如果大家蛋糕都卖不出去,那就没人再来买原材料了,原来和卖精致蛋糕商家谈好的那些应得利益也都得不到了,其实最终倒霉的还是自己。因为这个“限价蛋糕”,仿佛是现在的自己与过去的自己在竞争,那必然是现在的赢,因为现在的原材料价格太低了。过去的蛋糕,宁愿过期吧,毕竟倒牛奶事件,也不是什么新鲜事了。
3条回复
Shruttan
Shruttan
2023.12.26
46:54 政府视角,7千亿出去绝对赚,只是没有以前房地产模式赚的多。
A.一块地,3年(假设建设周期)前6千亿卖给开发商,如果房市健康,这是最好。
B.现在循环不下去了,政府花7千亿收回来,相当于每年5%的利息借地产公司6千亿,3年后还本付息,但是多了套楼。
C.如果3年前自己盖,至少要花1千亿建安+1千亿运行,还有财政预算的资金成本。
B比A差,但比C好,我的理解对吗?
有听友群吗?
国家好像出类似的试点政策了,八个城市,政府购买商品房,用于出租。这不和保障性住房类似吗,保障性住房也不能长住,需要续。
博主真的好有头脑啊,听到这个消息的时候我就想到博主的这期播客了。
拉普兰德
拉普兰德
2024.1.16
理解很丰满,最大的问题是整个方案把政府想成了浓眉大眼的正直傻白甜。
独步91
独步91
2023.12.21
等房子的租售比低于15或收入房价比低于10再考虑买房的我小板凳坐好了!
Mtfeliz
Mtfeliz
2024.7.01
55:30 港股估值低,假设有牛市,港股比 A 股更好
jinglejing
jinglejing
2024.1.01
15:12 虽然利好,但是伤害预期,信心没了,一下子给人都吓跑了
Soweto
Soweto
2023.12.27
流动贷款是要抵押和信用担保的,地产不让借经营贷是因为项目贷已经把地全抵押了,银行再借怎么风控?
41:55 但是这个方法只能解决房子盖在北上广深等大城市、居住人口多的地区的房企,对于集中在三四五线盖房子的房企来说仍然无法改善。
漂浪厦淡
漂浪厦淡
2023.12.23
15:48 摸着碧桂园过河
被困人间
被困人间
2023.12.26
57:32 弱弱地问一句,这块儿有点没听懂。港币价格是跟美元固定汇率挂钩的,这块儿没问题。但是港币的利率也是跟着美联储走的嘛,还是港府自己会干预的?
Jayyy:7.75-7.85极窄的区间波动,约等于锁定汇率了。 港府不发行货币,是由汇丰,中行等几家在港大行发行
ttyson
ttyson
2023.12.22
出来混,迟早都要还的
迦陵频伽
迦陵频伽
2024.1.23
56:30 港股估值一向低呀
HD335454w
HD335454w
2024.1.04
45:06 这算的不对,有拆迁成本,修基础设施成本啊
jinglejing
jinglejing
2024.1.02
44:26 利润构成原来是这样啊,跟想象中差别还挺大的,涨知识了
cc44
cc44
2023.12.28
41:28 有类似做法,就是国zi出面去收开发商已经建好的的房子和店面,但是这个事情就是需要城投企业去支撑,还是会形成城投债务问题,明面上不会用发债募集资金去做的,但实际上影响的也是现金流。而且,这时候收了再转卖出去,基本上就是赔本生意
社会洋
社会洋
2023.12.27
买回来以后会不会降价