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4【本期介绍】
好久没见，先给大家拜个年，祝大家新春快乐，阖家团圆，健康平安，财源滚滚！
年前的金子，突然经历了一次大搬家……搬家后，老家又出了一些事情，马上回家去处理，情绪也是跌入谷底，一直没能闲下来恢复往常的工作节奏。
在搬家的初始，金子就打算把这次找房的经历做成攻略分享给大家。因为年后找房的人会越来越多，刚毕业的小朋友，可能缺乏与中介打交道的经验。
刚毕业的时候，别人让我签什么就签什么，主打一个真诚和信任。一直到后来遇到了黑房东，发现真的出事之后，维权获得赔偿非常困难。原来真诚不是必杀技，信息差才是。所以这次金子想和大家分享下，找房租房要注意哪些点，希望大家擦亮眼睛，做好攻略，顺利入住新房子！
主播/剪辑/文案/节目策划：金子
封面设计师：Eric小祝
【Shownotes】
3:34 选址：根据偏好的通勤方式定位方向，筛查沿线的地铁站，逐步缩小目标范围
08:09 像海王一样联系房屋中介！找房途径：闲鱼、小红书、安居客、链家、自如……
13:30 跟中介看房之前，一定要做的事👇
17:44 公寓和普通住宅的区别？二房东、房东直租、公寓直租、他人转租有什么区别？
25:18 找房时机（淡季：十月到次年春节前的一月、旺季：春节后的二月到三月、毕业季）
28:20 看房需要注意什么？基础电器和能耗、家具类目、水电类型、楼层（电梯）、小区所在位置和性质（建成时间、小区整体的管理情况、蟑螂）、房间是否隔音、装修后有没有人来住……
33:36 看房小插曲：三个中介卖同一个房子？我们还没说话，他们就开始砍价……
36:06 签合同需要注意什么？定金能交吗？
43:38 搬家前需要做什么准备，如何快速打包？
47:20 搬家顺序：洗漱用品、床上用品、宠物……
48:52 断舍离，怎么操作（小区群、闲鱼）
50:10 最后：不要忘了在个人所得税APP上登记退税哦
Bgm: Jebase - Turtle Beach
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