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0香港哦，最近有两个非常值得我们关注的事情，第一个非常多的人去那边买这一个理财产品，呃，他们的基金，他们的保险，他们的信托，第二件事情就是
最近看一个新闻，就是说香港三月份前几天，就这几天它的房屋成交量，新房成交量就是150套，他们说就是
150套是他们过去几个月的一个总量，大家都说香港的房产非仇爆，房地产市场非仇爆，但我一想才150套，就算按照他们1000万的港币一套来算，平均均价是这样的话，那么150套大概就是十五亿的一个市场规模，他们香港的房地产市场这一个成交量说实话是非常小。
我们投100万，意味着我们一年就有5%的利息，就是105万能够收回，而且保险我们知道它是有这个现金价值的，把这个保单拿到香港那边的银行去抵押，我们可以套出现金出来，比如这一个100万的保单的现金价值，我们去银行抵押，假如抵押50万出来，那么我们相当于就是用了100万去买保单之后，后面我们有了50万的现金，对吧，套了50万的现金出来，100万呢，放在里面有5%的利息之后，这50万我们可以怎么样，我们可以去买香港的房产，香港的房产他们很多，这个首付比例大概是10%左右，当然前提是你有香港的这个居民身份，我看有香港居民身份的人，哎，香港买房大多数都是10%的首付比例之后，他们贷款也比较容易，所以这样一来，我们大陆的人，很多人在那边买了保险之后，又把资金给他套出来去付这个首付。我们知道在未来一段时间，我认为啊，未来五年香港的房地产市场它会回暖，因为香港这一个房地产市场，它跟这个国际的一个市场，或者说国际的货币环境是有关。
记得当美联储它利率降下来的时候，出来的资金它自然要寻找回报率高的地方，那么就很有可能有一部分会流到香港的房地产市场，所以未来五年，随着这一个美联储它的利率降下来，有一部分资金沉淀到香港的房地产市场，在叠加，香港房地产市场现在它是比较低的一个价位，所以未来几年它有一个上涨的趋势，所以我们知道我们100万套出来，50万再投到香港的房产，香港的房产未来有一个预期，它价格会上涨，而且大家买了香港的房产，他可以去租，就可以获取租金的收益，所以就这样一个投资模式啊，非常多这个富裕阶层，或者说手上有闲钱的人，通过这个模式就去玩，之后这五年下来，他甚至都可以返一房价就是100万，通过保险之后能获取5%的利率，保险就有保单的现金价值，套出来50万砸到房产上面，房产上面它可以去租，有租金回报之后，未来五年如果房产不断的增值，他又能获得这个增值的收益，所以这样一个模式啊，非常多人都这么玩。
这个模式以前是玩的非常溜，但是有一个问题，就是香港现在的一个地位，或者说环境已经发生了变化，未来它能不能够维持这一个稳定的一个环境，或者说它的房产还有没有升值的空间，值得我们认真的去思考，如果有，当然我刚刚说的这个模式就可以去玩，我们知道现在海南，海南是一个我们国家的一个重点，到2025年的时候，如果海南省建成了全岛风光运作的形式，那么它很大程度上就能取代香港的一个作用，这是一个非常非常大的不确定性。所以反过来说，以后啊，海南如果建成了一个关内的一个两岸中心，那么它的地位可能真的能够跟香港媲美，那么以后我们很多的一个投资模式，比如我刚刚说的这个模式就可以移到海南去玩，那么海南它现在还有几年的一个建设期，我们可以作为一个非趁的一个潜伏期去了解这个局势。
