EP03 爆火的日本房产还值得国人投资吗?无穷之地

EP03 爆火的日本房产还值得国人投资吗?

95分钟 ·
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评论数24

《无穷之地》,继续停靠东京。

近年来爆火的日本房地产市场,不仅吸引了大量海外投资者的目光,同时也催生了很多新兴的日本房产公司,这当中自然也包括了那些专门做中国买家生意的华人房产中介。机缘巧合之下,一直从事手机租赁业务的郭老板也开始涉足这个行业。

除了跟我分享那些有钱有趣的中国投资者的故事,郭老板还讲解了大量去日本投资买房必须掌握的知识点,比如:投资者需要准备什么材料?应该找什么样的中介公司?一份标准的房产广告有哪些细节需要特别留意?日本房产的面积、产权、管理费、税费等跟国内有什么区别?如何计算真实的回报率?如果打算开民宿需要注意什么?

当然,还有很多人关心的“钱”的问题:如何把钱转去日本?传说中的地下钱庄靠谱吗?能在日本贷款吗?在无法开户的情况下如何管理收益?

三个多小时,聊了很多。其中印象最深的是,郭老板反复强调说,日本的房产市场波动不大,在日本投资买房主要是“保值”不是“增值”,更不可能出现一夜暴富的神话,所以习惯了三五年翻一番的中国买家要管理好预期,千万不要带着投机的心理去投资。

是啊,在充满不确定的当下,我们比以往任何时候都更需要耐心。

【节目主播】

何润锋,资深媒体人

【本期嘉宾】

郭老板,旅日华人

【收听指南】

  • 00:05:00 中国人爆买日本房产,但要出租就不建议买一户建
  • 00:09:43 新宿20平米公寓不到百万,有人一口气买了30套
  • 00:15:25 马云在东京买了座“城堡”?
  • 00:17:13 日本经济向好消费畅旺,房子还会涨,不必担心汇率
  • 00:22:39 日本房子便宜租金也便宜,而且房东不能随便涨价
  • 00:32:34 你的房子耐震吗?要特别留意房子的设计审核年份
  • 00:35:21 日本房子没有建筑面积的概念,阳台算白送
  • 00:38:06 划重点:房产广告上的回报率不是实际回报率
  • 00:40:46 去日本买房,你很可能看不了房
  • 00:50:21 做民宿?长远来说我不看好这个行业
  • 00:55:29 日本绝大多数地区的民宿每年只能营业180天
  • 00:57:52 去日本买房怎么转钱出去?地下钱庄靠谱吗?
  • 01:02:55 内幕:地下钱庄和黑社会之间的那些事儿
  • 01:09:03 如何找到一家靠谱的中介公司?
  • 01:12:16 注意:至少一半的华人中介只懂销售不懂税务
  • 01:18:54 华人中介恶性竞争很常见,别轻信所谓的打折
  • 01:27:34 我的从业感触:钱好挣了,但中国买家太投机
  • 01:31:43 2024年的日本房产市场还值得投资吗?

【制作团队】

  • 制作助理:赫西
  • 声音剪辑:甜食
  • 平面设计:壹株惡草

【本期音乐】

  • Phoebe James - Rabbits
  • Phoebe James - Frogs
  • Phoebe James - Harvesting Pineapple

【关于无穷之地】

世界很辽阔,观点无止境。走出去寻找,坐下来倾听。穿越已知的边界,探索未知的可能。一片没有给自己划界、看不到尽头的精神家园,是为无穷之地。在这里,我们会持续邀请海外华人分享他们的故事和观点,希望你会喜欢,也期待能在评论区看到你的留言。如果你有推荐的人物故事,或者其他的反馈意见,也欢迎通过邮件和我们联系,我们的邮箱是:crossingborders2024@gmail.com

展开Show Notes
草台台柱
草台台柱
2024.6.15
何老师这声音也太适合播客了吧!(¯▽¯)👍
何润锋:咳咳请关注内容哈哈哈
哒吥6哈
哒吥6哈
2024.8.12
求靠谱的中介公司
何润锋:哈哈这期节目不做广告,如果有需要的话可以邮件联系我们,我们把郭老板的email或者微信告诉你啊
HD427763p
HD427763p
2024.7.08
20:47 外国人也把日本旅游景点挤爆了。太喜欢这两期了,请一个深耕日本生活和赚钱的人聊比请一个专家讨论好,嘉宾基本把目前日本的变化都谈到了,听众很容易感受到,听节目就享受了。
何润锋:谢谢肯定,常年生活在当地的普通人的视角的确更生动,也更真实,欢迎常来啊!
ENZOHOUANG
ENZOHOUANG
2024.6.24
怎么可能 每年续租还要给礼金 白送房东一个月钱 而且有押金在 有破损一点点都会基本全扣下 中介也是差 劝去日本生活的能找日本公司找日本公司 不要图方便交流 切身体会 你看好一个朝南的 签合同也是朝南的 最后给你个朝向差的 就看你迫切需要解决住的问题 给你什么你也只能要什么
何润锋:不矛盾啊,嘉宾也提到了房子有破损就要承担责任,而且也说了多数华人中介公司存在不专业的问题。
妮妮兮兮
妮妮兮兮
2024.6.09
哈哈,所以要怎么找郭老板😄
何润锋:哈哈你是真的要找郭老板买房吗?
妮妮兮兮:有兴趣了解一下,听到郭老板说如果不是朋友也会坑一坑感觉还是不能麻木找😂
3条回复
ZzmH
ZzmH
3天前
想到了东京八平米
lym不是lym
lym不是lym
2024.9.03
主持人专业,选题也好,请尽快更新更多内容!
或或马
或或马
2024.8.20
不交房产税吗
这期不错的,学习到很多,郭老板挺坦诚的
咩咩_牛
咩咩_牛
2024.7.24
为啥主持人一直要问人家不太好公开回答的问题呢😅
HD23485
HD23485
2024.7.21
何记者专业,郭老板实诚。何润锋这个名字是我对媒体从业者的启蒙之一,记者人格和采访报道风格理性又有点温暖,印象深刻。祝两位都好。
Lucky_Jess
Lucky_Jess
2024.7.21
这期太好了🥹正有日本投资买房意向
海顿卡拉
海顿卡拉
2024.7.17
1:13:13 问一个卖房的人杀不杀熟:)
钟小山
钟小山
2024.6.04
靠谱
田小宇宙
田小宇宙
2024.5.27
如约来听
SHY_f8od
SHY_f8od
2024.5.28
日本人的档案做的好详细
何润锋:是啊,最后交付给客人的合同像一本书😂