EP04：人口出生率探底，房地产契税新政会给我们带来什么？

中国人口出生率下降，房产库存消化难题愈发严重。城镇住宅供应充足，但供需结构出现失衡。政府通过一系列政策加速去库存，力图稳定房地产市场，包括税收优惠和支持措施。契税大降，购房成本大幅减少，买房缴税不再是难题。这些新政能否真正缓解房企压力，帮助市场复苏？

一、人口数据概览

1. 宠物与婴幼儿对比：高盛报告显示中国宠物数量增长，将超婴幼儿数量，反映家庭与消费观念转变。
2. 结婚登记：今年前三季度结婚登记数大幅减少，预示全年新低，探讨其对生育意愿的影响因素。

1. 出生人口：2024 年上半年出生人口少，全年预估低于去年，剖析对老龄化及社会多方面挑战。

二、低出生率的影响与应对

1. 老龄少子化：中国面临严峻形势，人口负增长且老龄化加深，分析对经济等领域冲击。
2. 国家政策：国务院办公厅措施涵盖生育多方面支持，解读各地生育补贴政策及效果。
3. 概念解读：阐释出生率与生育率概念、关系，对比国内外数据，强调双角度解决人口问题。

三、房地产库存剖析

1. 库存数据：呈现城镇住宅存量、套数、人均面积及套户比，说明整体与国际标准对比情况。

1. 分布差异：分析一线结构失衡、三四线过剩的库存分布对市场的不同影响。

四、房地产契税新政解析

1. 契税优惠：介绍新政下不同住房契税税率调整，用案例展示购房者省钱效果。
2. 增值税调整：说明增值税免征政策变化对二手房交易的作用。

1. 实施细则：解答购房缴税时间与新政执行问题，提供操作指引。
2. 对房企影响：阐述土地增值税预征率下调对房企资金压力缓解及市场稳定作用。

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