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👉 00:22 为什么叫“亏钱日记”？
- 2019年踏入社会后，发现生活中“亏钱陷阱”无处不在，决定通过复盘找到避坑方法。
👉 00:50 亏钱最多的大项目：房子
- 高位站岗：2020-2021年楼市高点购入广州房产，现跌超30%（总价155万→100万）。
- 决策动机：
▪️ 公积金使用焦虑：当时仅买房可提取公积金，为“薅羊毛”加速决策。
▪️ 线性外推幻觉：坚信一线城市房价“只涨不跌”，低估政策与市场风险。
▪️ 居住升级执念：从单位老破小宿舍搬出，渴望电梯新房+低密社区。
👉 03:12 预算与看房踩坑实录
- 预算框架：首付100万（含税费），总价200万内，月供承受力约6-7k。
- 看房三大“错觉”板块：
▪️ 番禺亚运城（均价2.5-2.7万）：配套成熟但涨幅乏力，十年仅翻一倍。
▪️ 天河牛奶厂（吹风价5万/㎡）：“伪豪宅区”配套荒，现跌回4万+。
▪️ 黄埔知识城（2万→2.7万追涨）：远郊概念盘，朋友21年高点买入即套牢。
👉 17:24 最终选择：花都逸泉韵翠
- 买入理由：
▪️ 价格洼地：1字头单价，130㎡四房总价155万（现市值≈100万）。
▪️ 居住体验优先：低密绿化、人车分流，自诩“市区千万级配置平替”。 - 现实暴击：远郊流动性差，出租空置期长（1-2个月），租售比仅2%。
👉 20:04 亏钱血泪教训
▪️ 警惕“这辈子最大杠杆”冲动：房贷痛感远高于纸上谈兵的“风险测试”。
▪️ 破除“居住刚需”执念：租房/保租房同样满足需求，买房≠人生必选项。
