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10第17集上线了。最近更新有点慢，其实录了好几集，局长的剪辑有些慢。局长会加油的。
【本集的内容概要】
本集，我们要讨论一个备受关注的话题——《2025年，日本房地产泡沫会破裂吗？》。近年来，房价走势上升、利率上升、海外投资者的动向等，都让房地产市场充满变数。那么，现在到底是不是买房的好时机？还是应该再观望一下？今天，我们邀请到了房地产行业的资深专家大飞哥，和我们一起探讨这个话题。
【嘉宾】
大飞哥（日本资深房地产中介专家）
Wechat ID: fhf3891
【主播】
查理局长
【您将听到】
00:58 嘉宾的自我介绍
02:57 第一部分：2025年是房地产市场的转折点？
• 近期房地产市场的走势（房价上涨或下跌的趋势）
• 为什么2025年被认为是“转折点”？
• 利率上升对购房者的影响
22:16 第二部分：海外投资者和中国富裕阶层的动向
• 海外投资者在日本房地产市场中的角色
• 中国富裕阶层的购房趋势变化
• 日元贬值与外国资本的涌入
32:12 第三部分：新建住宅/公寓和中古住宅/公寓的现状
• 新房/中古价格走势（上涨或下跌的原因）
• 新房的建筑成本/中古的人工成本上升对房价的影响
• 供需关系：供应过剩 vs. 供应短缺
51:29 第四部分：金融机构与购房者的道德风险
•贷款过度发放的风险
• 哪些人适合买房，哪些人应该谨慎？
• 房地产泡沫破裂的可能性与征兆
59:17 第五部分：什么样的房产适合作为“永久资产”？
•长期保值的房产类型
• 具有高资产价值的区域特点（华人喜欢在哪里买？）
•2025年之后值得关注的投资热点
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