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/本期播客背景/
距离上次去香港已经快一年了，这次我们去香港商务出差兼考察，主要在港岛的中环和铜锣湾区域，感受到香港线下实体商业无比的热闹和生机。
当行业从增量开发转向存量运营，能沉淀社区价值、构建情感连接的玩家，才有机会穿越周期。香港经验学不来，但看得懂：商业不是用来填满空间，而是编织人与人的连接线。实体商业的终局不应该是被电商取代，实质是人情生意。铜锣湾的烟火气，背后是希慎这样的港资数十年如一日地“经营关系”——为租户赋能共创、共担风险、与市民共享空间、与城市共谋发展。
回看内陆的很多商场，太多传统地产开发把商业当成收租机器，却忘了线下空间真正的壁垒，是它能承载那些电商无法复制的相遇。我们总急着填满每个平方，却忘了留条“顺路经过”的通道。线上不是敌人，就像咖啡不能替代茶，但是可以共享一张餐桌——关键在于，我们有没有泡出让人甘愿冒雨来坐坐的香气。
/节目主播/
【Ting】
PACKING FUN趣場主理人 | 前大不列颠留子/斜杠商业规划师 | CPM国际注册资产管理师 | 15年创意与商业创业实践者，对商业世界充满热情和好奇心
【Peter】
上海壹城壹事商业创始人 | 德国老海归| 10年商业地产运营老炮儿 | 15年餐饮零售品牌持续创业者| 丰富的实体店运营经验
/本期金句/
/时间线/
00:07 - 香港商业本质：阶层现状与商业创新的共生关系
00:15 - 存量时代核心：社区价值沉淀与情感链接构建
01:13 - 铜锣湾考察启示：垂直动线与多元人群的融合
02:18 - 深夜糖水铺：四十年邻里关系的商业密码
03:33 - 社区活力真相：非设计而生的日常生命力
05:11 - 疫情后反常识：香港线下为何更繁荣？
09:00 - 土地私有制下"以时间换空间"的长期主义资产管理模式
11:04 - 希慎广场诚品书店案例：商业体里的非盈利价值主张
14:16 - 垂直商业痛点：上海改造项目的动线尴尬
20:23 - 价格秩序之战：实体店与电商的终极博弈
24:29 - 创新保护机制：假货禁忌背后的商业文明
28:07 -顶级品牌甘居后巷，看港岛如何重构"显眼位置"的商业定义
34:10 - KPI真相：港资运营商与内地开发商在招商逻辑上的本质分野
39:38 -旧菜场改造如何平衡原住民生计与文旅商业的共生关系
45:39 - 从武夷路咖啡馆到香港糖水铺，探讨主理人经济的破局路径
/拓展阅读/
/创业原动力栏目介绍/
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