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0Kia ora～欢迎大家来到云端杏坛！
上期节目中我们详细的介绍了如何找房、选房、申请房子等的基本流程和注意事项。今天这期节目我们主要讲讲在新西兰的租客权益、法律保障、如何处理纠纷和退房事宜等问题，顺便吐槽一下我们曾经遇到过的奇葩房东和无语邻居！
‼️ 本期划重点：
➢ 新西兰的租客权益有哪些？
1. 房东不可以在租期内单方面修改合同条款，如需变更，需双方同意。
2. 房东不可以在租期的前12个月内涨租，之后每12个月最多调整一次，并需提前 60天以书面形式通知。
3. 押金最多只能收取4周房租。
4. 退租时，押金在房子没有损坏和没有欠款的情况下必须全额退还。如果房东要扣押金，必须提供证据，并经过双方同意或租赁法庭裁决。
5. 房东不可以随意进入租客房屋。维修、房屋检查和带新租客看房都必须提前1-2天告知。
➢ 遇到房东或室友纠纷怎么办？
一般情况下建议先看一遍租赁合同，清楚了解到合同的条款后以确保自己有据可依。然后找房东或中介进行理性的书面沟通（保留证据）。如果问题依旧无法得到解决，那就得通过租赁法庭解决。
法庭根据不同的租房纠纷案件分为以下两类：
1. 租赁法庭（Tenancy Tribunal）
主要负责处理：房东和租客之间的租赁纠纷
如：押金退还、房东未履行维修义务、非法驱逐等大部分租赁纠纷
申请费：NZ$ 20.44（若胜诉，法庭可要求败诉方支付这笔申请费）
2. 民事纠纷法庭（Disputes Tribunal）
主要负责处理：合租或是跟室友之间的纠纷
申请费根据不同的索赔金额有所不同：
$2,000 以下：NZ$ 45
$2,000 - $5,000：NZ$ 90
$5,000 - $30,000：NZ$ 180
⚠️ 如果你觉得你需要免费的法律援助
在奥克兰的话，有一个Auckland Communicate Law Center可以向同时满足下列两个条件的人提供30分钟的免费咨询：
1. 未满25岁
2. 年收入不超过4万纽币
➢如何防止被坑？
1. 如果租金远低于市场价，可能是诈骗或房屋质量有问题。
2. 一定要通过正规的租房渠道预约看房和租房。
3. 签租赁合同之前，看清楚每一条条款。确保合同清晰写明租期、租金、押金金额、房东和中介的联系方式。如果有养宠物的话，合同上一定要写明pet ok。
4. 不要签署空白合同，避免被篡改条款。
5. 入住房子的第一件事一定是检查整个房子！！！房子有任何问题都立马拍照并发邮件/信息反应给中介/房东，而且必须要收到他们的回复或处理方案。照片和聊天记录都要保留到直至合同结束退房后。
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