2
0周期、信任与成长：普通人的逆袭之道
房地产下行周期中的机会 · 社交媒体信任积累 · 周期思维应用
哈喽大家好欢迎收听我们的播客啊今天我们要聊一聊啊普通人。如何在房地产的下行周期当中抓住机会啊然后如何利用社交媒体来积累信任。以及如何用周期思维来提升投资和个人成长的效率。
听起来很实用啊，那我们就直接开始吧直接开始，看看普通人到底怎么逆袭啊！
房地产周期：在下行中寻找机会
2025年1-7月全国房地产投资下降12%，新开工面积下降19.4%（央行数据），市场处于典型下行周期。但历史规律显示，每一次低谷都是下一轮高峰的起点。
咱们先从第一个问题开始啊，就是现在这个房地产市场下行的周期。是不是普通人应该出手买房的好时机？
嗯，这个是个很有意思的话题啊其实。因为我们现在看啊，全国的房地产投资，一到七月份是下降了百分之十二。然后新开工面积是下降了百分之十九点四。那这就是一个很明显的下行周期嘛。但是呢，历史数据又告诉我们就是每一次的低谷都是下一次高峰的起点。所以这个中间就有很大的操作空间。
听起来好像是，危机中有机遇啊对对对，那具体有什么机遇呢？
比如说像武汉有一个开发商。他就是，用五千万收购了一个烂尾楼，嗯哼，这个烂尾楼呢？原来的造价是两个亿，然后他又花了两千万装修，总共就花了七千万。他就把它变成了一个有五十间客房的这样的一个酒店式公寓啊。他就是每天可以租两百块钱，他的入住率可以达到百分之八十。那他每年的净利润就是一百四十六万，那他其实不到三年就可以收回成本。哇，那这个就是一个非常非常厉害的，就是。他不光是说他这个买这个烂尾楼本身便宜还有就是他装修的时候。他的这个材料是直接从，汉西建材市场进的。所以他也比那种，大的家居市场要便宜百分之三十。再加上他这个，税务筹划做的也非常好。
他这个项目是可以享受，契税减半的，他的这个增值税是可以简易计税的。所以他的整个，成本控制的非常好。
烂尾楼投资案例
收购价: 5000万元（含土地+主体结构）
装修费: 2000万元（400元/㎡×5000㎡）
运营成本: 100元/间/天（人工+水电+耗材）
年利润: 146万元，3年回本
: 普通人怎么能够去判断这个房地产周期，对找到这个合适的时机去出手呢？
: 其实你可以通过几个信号去观察。嗯哼，比如说第一个就是你看你周围的，工地是不是多起来了，那比如说像武汉。二零二五年的第二季度。土地的拍卖量增加了百分之二十。那这个就是一个信号说明，市场上的信心在恢复。那一般这种大规模的土拍之后，大概三年左右就是一个上行的周期。
: 哦，原来工地的多少还能透露这么大的天机啊！
: 没错，然后再一个就是政策。政策也是一个非常重要的信号嗯哼比如说央行降息。或者说公积金贷款额度提高，那这个就是直接在降低你的购房门槛嘛那这个也是一个刺激市场的一个信号。那还有一个就是人口。如果这个城市它是一个人口净流入的城市。那他的房价的抗跌性就会非常强，那比如说像成都像杭州。这些城市，都是人口一直在流入的。
判断周期的3个信号
工地数量: 观察周边在建项目，若突然增多（如武汉2025年二季度土拍量增20%）
政策支持: 央行降息、公积金贷款额度提高
人口流入: 人口净流入城市（如成都、杭州）的房价抗跌性更强
: 那我们都知道就是现在这个社交媒体啊是一个非常重要的工具。那我们怎么能够利用这个社交媒体平台，把我们的内容，精准的分发出去呢？
: 其实就是你要根据不同平台的特点去定制你的内容。嗯哼，比如说抖音，它就是一个短视频，非常短平快的这种。那你可能就是要准备十五秒的这种，高光的片段。比如说你是讲一个，烂尾楼收购谈判的一些技巧或者说你是讲，呃学习。Python 的第五天，你都可以用这种很吸睛的方式。
: 哦，所以就是不同的平台它的玩法是完全不一样的对。
: 没错，然后公众号呢它就是比较适合这种长图文的干货。嗯哼，那你可能就是要把你这一整个。比如说你是做一个教程那你可能就是要把这一整个教程的。所有的案例啊数据啊包括步骤啊都非常详细的写出来。那像小宇宙这种播客平台呢它就是一个非常好的可以把你的。完整的，录音放上去的地方。包括你跟观众的一些互动啊也可以放上去，那就是一个非常丰富的。多媒体的体验。
平台内容形式核心内容抖音15秒短视频高光片段（如"烂尾楼收购谈判技巧"）公众号3000字图文干货总结（含案例数据、操作步骤）小宇宙60分钟播客完整版录音（保留互动环节）多平台内容分发案例
: 为什么有些这种半成品的内容反而会成为爆款呢？
: 比如说有一个视频他的标题是。学剪映第几天我终于搞懂关键帧了！然后它里面就是非常简单的。开头就是讲我自己，卡了多长时间，中间就是一步一步的操作演示。最后就是一个，互动。那这个视频的点赞是十二万，评论是五百多条，转发是两千多次。
: 我们都知道就是基金定投是一个比较稳健的投资策略嗯哼那这个东西要怎么跟周期结合起来呢？
: 就是你可以根据这个指数的。市盈率的百分位来决定你的定投的金额。嗯哼，那比如说如果这个市盈率的百分位是在百分之三十以下。那就是低估区，那你就可以每个月定投五百块钱。那如果是在百分之三十到百分之七十之间那就是正常区那你就可以每个月定投三百块钱。那如果是超过了百分之七十那就是高估区那你就停止定投并且开始逐步的止盈。那这个方法其实，我们如果去回测。从二零一八年年初开始定投沪深三百到二零二三年年初，那你的本金是三万六。那你的收益大概是百分之八十。
基金定投的周期策略·
低估区 (PE百分位<30%): 每月定投500元
正常区 (30%≤PE≤70%): 每月定投300元·
高估区 (PE>70%): 停止定投并逐步止盈
收益案例: 2018年1月至2023年1月定投沪深300，本金3.6万，收益约80%
哇这个收益确实挺诱人的，那有没有什么工具可以帮我们更好的执行这样的一个策略呢？
有啊，比如说你可以用这个 forest 这个软件，它是一个。可以帮助你专注的软件嗯哼你可以设定比如说你要专注二十五分钟。然后他就会给你种一棵树，那你在这二十五分钟之内你就不能碰手机了。那你就可以用这段时间来进行你的定投的分析啊操作啊。包括你也可以用这个小日常这个 APP.来记录你的学习的进度，比如说你今天学习了什么 Python 的课程啊或者是说你。更新了你的公众号文章啊，都可以记录上去，就是它是一个可以帮你养成习惯的一个工具。
: 我们如果说想要，跟听众有更多的互动啊让他们能够真正的参与到我们这个话题当中来。有什么比较好的方法吗？
: 一个是可以设计一些跟周期有关的自测题。嗯哼，比如说让他们来判断一下自己的行业现在处于什么样的一个周期阶段。然后你应该怎么去调整你的策略。那还有一个就是可以设计一个三十天的行动清单。比如说第一周你要完成什么，你要把你的一段录音转写成文字。那第二周你要完成什么你要在小红书上面发一个你的观察日记。那第三周你要完成什么你要去报名一个免费的 Python 的课程。就是通过这样的方式让他们真正的去行动起来。
: 嗯，那你觉得普通人要怎么样才能够真正的掌握这个周期规律然后让自己获益呢？
: 其实就是无论你是买房还是说做自媒体还是说个人成长。他都是有一个周期的，嗯哼那我们其实没有必要去预测这个周期到底是怎么样的。但是我们可以去理解这个周期。然后顺应这个周期，那比如说我们在我们做内容的时候我们可以把我们的半成品分享变成一个习惯。我们在我们做决策的时候我们可以把周期思维加入进去。那这个时候你就会发现成功其实是一个水到渠成的事情。
: 嗯，行吧今天我们聊了这么多啊关于房地产的周期当中的一些机会。然后关于我们如何利用社交媒体来积累信任。关于我们如何用周期思维来优化我们的投资和个人成长。给大家提供了很多非常实用的工具和方法。
: 嗯好啦那就是这一期播客的全部内容啦。然后咱们下一期再见吧拜拜拜拜！
