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在这一期 PropTeaTalk，我们从一个大家都熟悉却常常忽略的切入点开始：为什么有些房子让人觉得舒服，有些却总是“气场不对”？ 本期嘉宾道叔结合多年研究风水与能量场的经验，带我们重新理解房产背后的底层逻辑。风水并不是玄学，而是一种环境心理学，也是一种概率管理。买房不只是买一个物理空间，更是一场“双重风控”——既要看资产硬属性，也要看个人能量匹配。
我们首先聊到“硬风控”，也就是房产的物理防御。为什么看房要先看“外局”？路冲、反弓、高压线这些因素，不仅影响居住者的心理，也直接影响房产的流动性和转手率。哪怕内部装修再豪华，如果外部环境存在“凶相”，这类房子在资产属性上就是高风险。如何用投资人的眼光快速排除掉 80% 的问题房源？道叔提出了三个关键维度。
接着我们进入“软风控”，也就是房屋作为个人能量的投射。人有什么样的磁场，就会被什么样的房子吸引。当一个人状态低落时，往往会觉得阴暗、布局混乱的房子“有眼缘”；而当一个人能量正旺时，自然会排斥这些气场不通的空间。我们还讨论了“激进型选房”的辩证逻辑：有些房子能带来财富，但可能损耗身体；有些房子稳定健康，却难以带来大财。在选房前，先问自己几个问题——我是求稳还是求发？我的身体能不能扛得住这个房子的“霸气”？
最后，道叔分享了根据人生阶段的选房策略。初级阶段要避开明显的硬伤；同时要结合人生阶段来选择房子——年轻人创业可能需要一点“煞”来冲，老年人则更适合“静”来养。给年轻人的建议是：不要只盯着价格漏捡，“便宜莫贪”，因为风水上的隐性成本往往对应着健康和运势的损耗。先修内功，调整好自己的状态，再去选房，才能真正遇到“旺你”的房子。
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