2026澳洲房产狂欢将要结束？

经历了2025年澳洲楼市的疯狂后，2026年房地产市场将走向何方？
本期节目深入探讨了澳洲央行加息后的市场现状。当买家无力接盘、租客陷入绝望，为何房价依然坚挺？
我们将从供需关系、各城市表现以及未来趋势为您进行全面拆解。

核心看点（Highlights）：
• 加息打响第一枪： 2月4日澳洲央行宣布加息，购房红利即将耗尽。
• 2025楼市回顾与现状： 2025年全澳房价涨幅超7%，中位数突破88万；房租全国暴涨50%（珀斯高达80%），全澳房屋空置率跌破1%。
• 房价未崩盘的真相： 严重的供需失衡。近期新增近20万个家庭，但全澳仅建成17.5万套房屋，专家预测该缺口至少要到2029年才能填平。
• 多城分化局面： 悉尼市场开始减速，但布里斯班、阿德莱德以及珀斯（库存减少40%）依然火热；预算有限的买家可关注达尔文和霍巴特。
• 2026年关键词——“平衡”： 卖家需降低预期，买家将获得喘息空间，前提是能够负担当下的贷款成本。

互动话题： 在这场楼市大洗牌中，你觉得现在应该果断出手还是继续观望？欢迎在评论区留下你所在的城市和看法。