EP02购物中心招商难、留商难、同质化困局：购物中心的出路，到底在哪？

本期播客探讨了购物中心在"招商难、留商难、同质化严重"三大困局下的破局之道，指出困局核心源于定位不准、租金模式僵化、业态品牌高度重复，2025年全国重点城市购物中心空置率达"14.2%"、三线城市超"22%"、餐饮关店率近"30%"，超9成商场卷热门业态且品牌重复率超"50%"；破局需重构招商体系、升级品牌服务、打造差异化竞争力，核心是坚持"以人为核心"，通过精准定位客群、利益捆绑品牌、融合本地文化、精细化运营，实现商场与品牌的合作共赢，在存量时代打造差异化优势。