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0大树
咱们先来探讨一下住宅设计的基本概念和人的需求。这里面其实有两个词大家经常会混淆，就是户型和套型这两个词在专业领域里面到底有什么明确的不同？
小明
其实户型它更偏向于是一个社会学的概念，它主要是根据家庭的人口的构成来划分的。套型它是一个建筑学的概念，不光要考虑家庭人口的情况，还要考虑建筑面积，这些建筑技术的参数。
大树
那家庭人口的构成具体又有哪几个方面呢？
小明
它是有三个核心的维度，第一个就是人口规模，就是你家里有几口人。第二个是代际数，比如说一代户、两代户、三代户这种。第三个是家庭人口结构，就是我们说的单身户、夫妻户、核心户、主干户、联合户，这些就是按家庭人口结构来划分的。明白了。
大树
那人的居住需求在面积和容积上有什么最基本的要求吗？
小明
从生理、健康、经济和社会等多方面因素综合考量，每人平均居住容积至少要达到25立方米，这是一个底线标准。
大树
我很好奇套型设计怎么去匹配不同家庭的生活习惯和心理需求。
小明
这就需要细分了。就是家庭生活行为模式其实可以分成五大类，家务型、修养型、交际型、家庭职业型和文化型。好的套型设计就会根据这些不同的类型来适配对应的空间。
大树
居住的心理需求是不是也有好几个层面？
小明
对居住环境的心理需求核心有五点，第一是安全感与心理健康，第二是私密性与开放性的平衡，第三是自主性与灵活性，第四是意境与趣味，第五也是现在大家越来越看重的自然回归型。
大树
学到了。然后我们要讲的就是居住空间的划分和功能布局。这里面其实客厅的开间到底是由什么决定的？为什么这个东西会被特别的重视？
小明
客厅也就是起居室的开间儿，它的核心影响因素是观看电视的适当距离。不是说越大越好，是要保证你坐在沙发上看电视的这个距离是合适的。
大树
那在起居室的设计当中还有什么特别要注意的吗？
小明
还有一个非常关键的原则，就是要保持起居室的完整性和灵活性。最核心的做法就是减少直接开向起居室的门的数量。门太多空间就碎了，既不完整也没了灵活性。
大树
厨房和卫生间在设计的时候最容易影响使用体验的关键点都有哪些？
小明
厨房最重要的就是操作流程的合理性，就是冰箱、洗菜池、切菜板和炉灶这四个东西要按照做饭的顺序来排列，对，形成一个自然的流线。这样你在做饭的时候就不需要来回的走回头路，效率会高很多。
大树
这样的话做饭确实能省不少力气。
小明
那卫生间呢？卫生间的话首先它的三大基本功能，便溺、洗浴和盥洗。现在很多家庭还会把洗衣机也放在卫生间，所以这个空间的布局就会变得比较讲究。然后还有一个绝对不能碰的禁忌，就是卫生间不能布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上方。这是强调绝对不能违反这个。确实谁也不想。
大树
自己卧室上面是别人的卫生间，对吧？那卫生间的平面布置有哪几种常见的形式呢？
小明
主要有三种，集中型、前室型和分设型。集中型它的好处就是比较节省面积。分设型的好处就是早上起来大家可以同时使用不同的功能区。比如说一个人可以在里面洗澡，另一个人可以在外面洗脸刷牙，这样就不会互相等，它的效率会高很多。
大树
现在好多新的房子都做那种两分离、三分离，原来就是为了提高效率。是的。
小明
然后动静分离其实它里面还包含了三大分区的维度。第一个是公私分区，就是把空间分成私密区、半私密区、半公共区和公共区四个层级。第二个才是动静分区，像我们的门厅、客厅、餐厅、厨房这些是属于动区，卧室、书房、工作室、卫生间主要是静区。第三个是截污分区，就是厨房和卫生间要尽量的集中在一起，这样的话管线也短，而且污染区和洁净区是分开的。
大树
我想知道合理分室到底有哪些讲究？
小明
合理分室其实它包括两个层面，一个层面是生理分室，要考虑家庭成员的性别、年龄、人数、辈分，是不是夫妻关系。比如说孩子大了要和父母分室对吧？然后不同性别的非夫妻的成年成员也是要分室的。另一个层面是功能分室，就是把吃饭、睡觉、工作这些功能分开，避免混用。
大树
原来是这样。然后我们要聊的就是套型空间的组织和组合。那平面上的套型空间到底有哪几种常用的组织形式？像我们经常听到的LDK这种又是怎么来的？
小明
其实我们在讲这个平面的套型空间的组织的时候，经常会用一些字母来代表。比如说DK它代表的是餐厨结合，B·D是卧室和餐厅结合。LDK就是大家现在非常流行的一种起居室、餐厅、厨房一体化合设的模式。
大树
三维空间里的组合又有哪些类型？他们之间有什么本质上的区别？
小明
三维空间的组合主要分三类，第一类是变层高住宅，就是把低层高的空间和高层高的空间组合在一起，比如厨卫这些辅助空间做低层高，起居空间做高层高，兼顾实用和舒适度。第二类是复式住宅，这里要特别注意，复式的本质是一层是局部设了夹层，住户通过楼梯或者阁楼的形式来使用这个夹层空间，第三类是跃层住宅，它的本质是两层或者多层，一户人家占用两层或者部分两层的空间，通过专用的室内楼梯联系，这和复式是有本质区别的，大家一定要分清。
大树
那在做套型设计的时候，怎么来组织朝向和通风才能让居住的舒适度最大化。
小明
这个就有很多种方式了。比如说有单朝向的那它主要就是靠自然通风。还有双朝向的，它一般是会配合一些通风系统，然后厨卫会单独设排气井，还可以利用平面的凹凸或者是在内部做天井来组织通风和采光，这样可以让室内的空气流通更好，自然光线也更充足。明白了。
大树
接着我们要聊的是住宅的高度分类和各自的特点。那住宅的高度是怎么来进行分类的？有没有什么明确的国家标准？
小明
这个是有非常明确的国家标准的。低层住宅是指1到3层的住宅。多层住宅是四层到9层，然后十层及以上，但是建筑高度又不超过100米的是高层住宅。那建筑高度超过100米的就属于超高层住宅。然后最新的城市居住区规划设计标准里面还规定了住宅的高度一般要控制在80米以内。
大树
第一层住宅它本身有哪些突出的优点和缺点？
小明
第一层住宅的优点其实非常明显，它一般都是独门独户，然后可以有自己的院子，所以它跟自然的接触是非常多的。而且这种住宅的尺度也比较小会让人有很强的归属感。它对地形的适应性也很强，结构和施工也比较简单。但是它的缺点也很明显，就是它很占地儿，容积率低，基础设施的利用率不高，然后地基和屋顶这些特殊部分的造价占比也比较高。
大树
那低层住宅在组合方式上面有哪些常见的做法？
小明
主要分两大类，一类是水平组合，咱们常见的独栋、双拼、联排合院都属于水平组合。另一类是垂直组合，包括全部叠加、部分叠加、互补型这些形式。
大树
多层和高层住宅在组合方式上有哪些比较典型的类型呢？
小明
主要分两大类，通廊式和独立单元式。先说通廊式，这种形式多用于宿舍公寓，又细分为内廊式、外廊式、跃廊式。比如说马赛公寓，它就是典型的跃廊式，每三层设置一个公共内走廊。这样的话通风和朝向都非常好，电梯的使用效率也很高，很适合大面积户型。
大树
那独立单元式呢？
小明
独立单元式也就是咱们常说的点式、塔式住宅，它的设计会受面积、日照要求的影响，像风车形、十字形、井字形的塔式住宅是不适合北方地区的。
大树
那这几种形式对比下来各有什么优劣？
小明
咱们简单做个对比。通廊式的交通面积是最大的，通廊式和单元式的均好性都很好。塔式住宅的优势是结地对日照的影响最小，但是它的户间干扰大。
大树
私密性是最差的。咱们接下来要聊的这个内容是非常规范导向的，就是电梯和楼梯的设置规范。这个在设计当中到底有哪些核心的原则和安全的标准是必须要遵守的。
小明
电梯和楼梯的设置规范在设计当中是非常重要的。高层住宅是必须要设电梯的，然后多层住宅可以不设电梯。但是有一个原则是始终不变的，就是安全可靠永远是放在第一位的，然后才是方便和经济。
大树
那在不同的建筑高度下，楼梯间的防火要求有什么不同吗？
小明
有非常明确。一般情况下建筑高度小于等于21米的住宅，可以用敞开楼梯间。建筑高度在21米到33米之间的要用封闭楼梯间，建筑高度大于33米的必须用防烟楼梯间。
大树
电梯和楼梯在具体的设计当中还有哪些容易被忽略的一些细节？
小明
电梯的数量要根据户数和楼盘的档次来综合考虑，然后电梯的位置要尽量靠近疏散楼梯，同时还要考虑电梯和居室之间的隔声。比如说可以把电梯临着浴室、厕所、壁橱、厨房这些空间布置，用这些空间做隔声隔离。而楼梯的位置和数量也要同时兼顾安全疏散和日常使用的便利性。
大树
不同气候和地形的住宅设计策略。就是在严寒和寒冷地区，住宅在规划布局和节能设计上面分别有哪些核心的措施？
小明
严寒和寒冷地区最重要的是要做好防寒保温和争取日照。那在规划布局上面的话，首先要避开山谷、洼地、沟底这种容易积聚冷空气的地方，然后尽量争取日照，选择避风的地段，采用最佳的朝向，保证足够的日照间距，合理的组织楼群的布局。这样可以有效的利用太阳的热量，减少冷风的影响。
大树
听起来就是每一步都是为了保暖和节能考虑。
小明
然后在节能设计上面的话，首先要控制好体型系数，就是建筑的外表面积和体积的比值。因为这个系数越大的话，能耗就会越高，所以要尽量的让这个系数小一些。然后要尽量的扩大南向的隔热面，就是尽可能多的让阳光照进来。还要选用高效节能经济的外围护体系，比如说窗户，要特别注意做好冷桥节点部位的保温构造设计，最后还要加强住宅楼公共空间的防寒设计。
大树
炎热地区的住宅在平面设计和局部构造上面有哪些独特的手法可以用来挡风、隔热和遮阳。
小明
炎热地区最核心的就是要做到通风、遮阳和隔热。平面设计上面的话，首先要让平面开敞通透，这样风才可以很顺畅的穿堂而过。然后门和窗最好是要对位，这样可以避免气流转折或者是出现所谓的缩颈现象，就是风路变窄了，保证风可以很顺利。
大树
还有什么其他的办法可以来加强通风吗？
小明
有的，比如说可以利用天井来改善室内的通风，也可以利用大进深的住宅来优化穿堂风。然后居室的通风一定要跟厨卫的通风分开，避免把厨房和卫生间的浊气带到living room或者卧室里面。那在局部构造上面的话，可以通过一些凹阳台，或者是减少阳台挡板来引导风进入到室内。还可以利用一些窗扇、遮阳板或者是窗櫺来挡风。然后遮阳的话就有水平式、垂直式、综合式和挡板式这四种，主要是根据不同的朝向和太阳高度角来选择。隔热的话就是要重点加强屋顶、门窗和墙体的隔热，同时通过一些住宅群体的组合来减少太阳的直接辐射。
大树
坡地住宅和底层带弓箭的住宅在设计上面分别有哪些比较巧妙的处理手法。
小明
坡地住宅的话常见的垂直组合方式有错叠、跌落、掉层、错层这几种。如果是临街的坡地住宅的话，一般会采用吊层、吊脚、天桥或者是突出楼梯间、连廊、室外梯道等这些方式来适应不同的坡度和临界的条件。
大树
听起来每一种都是为了顺应地形，然后让人住得更舒服。
小明
对，然后底层带公建的住宅，最关键的是要处理好商住的干扰问题。比如说住宅的厨卫最好是集中布置，并且放在背街的那一面，这样的话就不会有噪音和气味影响到街道。然后楼梯的位置要安排的合理，保证底层的商业空间是完整的。商业和住宅的出入口要彻底分开，做到商住分流。还要选择合适的结构形式来适应上下不同的功能。最后住宅的类型也要选对，这都是设计的要点。
大树
那住宅设计的节地措施在单体和群体这两个层面分别有哪些比较有效的做法？
小明
我们先说单体住宅的节地措施。首先对于8层以下的住宅增加层数可以非常有效的节约用地的。高层住宅的话虽然说节地的效果更好，但是它的造价会上去。六层的住宅是一个比较理想的，既可以节约用地，造价又不会太高，而且还可以不设电梯，所以它是被广泛采用。
大树
那层高和进深这些因素对节地到底有多大的影响呢？
小明
层高的话每降低10厘米就可以降低1%的造价，同时节约2%的用地。然后剖面设计上面如果北侧做退台的话，也是可以节约用地的。增加住宅的进深，减小每户的面宽，能在同样的用地里放下更多的户数，节约用地单元拼接的越长，山墙也就越少，造价也会降低，但是拼接的长度也不能太长，太长的话会影响通风和抗震。
大树
群体布置的时候，到底有哪些具体的方法可以真正的把土地用好用透。
小明
群体布置的话核心有三点，第一，在满足规范要求的前提下，尽量采用较小的日照间距系数，这是最直接的节地方式。第二，实现房屋间距用地的重叠。这里有三个具体的做法，一个是把阴影范围内的前后左右间距空地重叠利用，另一个是适当增加东西朝向的住宅，最后一个是在条形住宅的端头空地适当增加点式住宅。第三，把房屋间距用地和道路用地结合起来，一块用地发挥两个作用，提升土地利用效率。
