26
0文章来源牧之野，仅做阅读分享
学习笔记：
公积金贷款是公积金中心委托银行，向连续缴存6个月以上的职工发放的低息住房贷款，用于购建、翻修自住住房 。
核心要点
- 利率（2026）：
5年以下首套2.1%、二套2.525%；
5年以上首套2.6%、二套3.075%，远低于商贷 。
- 额度：个人最高约60-90万，家庭最高120-180万，多子女家庭可上浮。
- 期限：最长30年，不超退休后5年。
- 首付：首套最低15%-20%，二套30%-60%，认房认贷。
- 限制：家庭限用2次，无未结清公积金贷款。
注意：公积金贷款因地而异，经济发达地区额度更优。
债务安全区：
债务比例占总资产30%及以下，同时收入可匹配债务。
诺贝尔经济学奖得主，40%为犹太人，例如：
- 弗里德里希·哈耶克：《通往奴役之路》《自由秩序原理》
- 大卫·李嘉图：《政治经济学及赋税原理》
- 欧文·费雪：《利息理论》《货币的购买力》
- 保罗·萨缪尔森：《经济学》
- 米尔顿·弗里德曼：《资本主义与自由》《货币数量论研究》
长期通货膨胀导致货币购买力持续下行，单位本币的实际购买力显著缩水：
2005 年的 100 元 ≈ 2025 年的 142 元（同等购买力）
2025 年的 100 元 ≈ 2005 年的 70 元（购买力缩水）
未来房地产走向：
中国房地产最核心的，只有二十几个城市的部分房地产值得买。
集中在北方集群+两个大湾区+西南备份区四个地方和部分大一线、强二线城市。
(大一线（4个）：北京、上海、广州、深圳
强二线/核心新一线（16个）
- 北方集群：天津、西安、郑州、青岛、济南、合肥
- 两大湾区：杭州、南京、苏州、宁波、东莞、佛山
- 西南备份区（4个）：成都、重庆、昆明、贵阳
此处为个人搜索，准确情况请按照每年经济水平计算排列，可叠加黄奇帆对于城市解读的1234理论-10%土地、20%人口、30%GDP、40%服务业)
且房子，不是买完就完了，而是平均十年就必须置换一次，不断换成更优质的。
