0
0小明
今天聊城市居住区规划和住宅设计的硬性规范，包括分级人口规模、用地指标、空间布局及住宅内部尺寸等，这些是实际项目或考试必须遵守的标准。
大树
其实它一共是分成三大块。第一大块讲的是整个城市居住区的用地和指标的一些宏观的要求。第二大块讲的是住区的布局，还有它跟环境如何去适应。第三大块讲的是住宅内部的各个空间，它的一些尺寸的硬性规定。
小明
居住区分级和人口规模，这几个级别到底是怎么划分的？一共是四级。
大树
第一级为15分钟生活圈，人口规模5 - 10万；十分钟生活圈人口15000 - 25000人；五分钟生活圈人口5000 - 12000人；最小的居住街坊人口1000 - 3000人。并且必须配建便民服务设施。
小明
要有的那居住区的用地到底是由哪几类组成？
大树
住宅用地、配套设施用地、公共绿地，还有城市道路用地这四大类。
小明
公共绿地它的人均指标是多少？
大树
要分情况。新建区的话是不能低于1平方米/人，旧改区的话是可以按70%来进行，就是最低标准可以降到0.7平方米每人。
小明
不同的生活圈，公共绿地的面积和宽度的要求是不是也不一样？
大树
对五分钟生活圈的话，它的公园面积是不能小于0.4公顷，宽度是不能小于30米。十分钟生活圈的话是公园面积不小于1公顷，宽度不小于50米。15分钟生活圈的话是公园面积不小于5公顷，宽度不小于80米。
小明
我还有一个疑问，就是集中绿地它有什么特别的规定吗？
大树
有的，它的宽度必须有8米以上，至少有3分之一的面积是要在建筑的日照阴影线之外的，里面还要有专门给老人和儿童使用的活动场地。
小明
绿地率和集中绿地的指标，新建区和旧改区是一样的吗？
大树
不一样。新建区绿地率不低于30%，集中绿地不低于0.5平方米每人；旧改区集中绿地可降至0.35平方米每人，但公共绿地指标仍不低于1平方米每人。另外，为安全考虑，人工景观水体水深不超过0.5米。
小明
那住宅间距的确定到底要考虑哪些因素？
大树
它是一个综合的，需满足日照、消防、通风、采光、视觉卫生、管线埋设等要求，其中最重要的控制指标是日照。
小明
各地在测算日照的时候，用的标准日和有效时段也不一样。
大树
是的，Ⅲ气候区及部分Ⅳ气候区采用大寒日，有效日照时间为早上八点到下午四点；V、VI气候区和部分Ⅳ气候区采用冬至日，有效日照时间为早上九点到下午三点。
小明
日照的高度是从哪开始算的呢？
大树
是从底层窗台面，也就是距离地面0.9米的高度开始算。
小明
旧改项目也有特别的规定吗？
大树
旧改项目可按大寒日日照一小时控制。但有红线，除加装电梯或无障碍改造等特殊情况外，加建物不得降低周边住宅原有日照标准。
小明
不同的建筑方位，它的日照间距的折减系数是多少？
大树
规范上有明确数据，如建筑方位与正南夹角在15度到30度之间，折减系数为90%；30度到45度之间为80%；45度到60度之间回到90%；60度以上为95%。
小明
那我们接下来就要讲一讲道路和其他的一些相关的要求了。比如说居住区里面的社会福利设施具体都有哪些。
大树
主要是养老院和老年养护院。道路的话，它是要做到安全便捷，尺度适宜，并且要优先考虑公交和步行。那支路的红线宽度，是控制在14米到20米之间。
小明
那建筑和道路之间的退距具体是怎么规定的。
大树
要看具体的情况。如果说建筑没有出入口，并且是facing道路的，那它的退距至少是3米和2米。如果有出入口的话，就是五米和2.5米。如果是山墙的那一侧飞行道路的话，就是2米和1.5米。
小明
还有一个问题，就是住宅平均层数东西是怎么算出来的？
大树
它是用总建筑面积除以总基底面积。还有一个就是街坊内的人行出入口，它的间距最好不要超过200米，这样的话大家出门会比较方便。
小明
好的，我们来进入第二部分，就是住区规划原理。住区的类型都有哪些？
大树
有三种，城市住区，独立工矿企业和科研基地的住区，还有乡村住区。其中独立工矿企业和科研基地的住区，其定额指标要比城市住区高一些。
小明
那么在住区规划里面，我们到底有哪些具体的措施可以用来应对日照、防晒、通风、防风、防噪和节地这几个方面。
大树
先说争取日照和防止西晒，我们可以通过错落布置建筑的行列，增加一些点状住宅，合理调整建筑的方位，让我们的住区争取到更多的冬日阳光，还可以利用绿化和一些专门的遮阳构件来抵挡西晒。
小明
那通风和防风有哪些做法呢？
大树
通风方面，将住区布置在城市夏季主导风向上风向，工业区布置在下风向或两侧。建筑排列采用错位布局引导风廊，避免板式住宅过长形成屏风墙阻碍风流动。利用成片绿化阻挡冬季寒风。
小明
这些都是比较实用的一些办法。那防噪和节地有哪些比较有代表性的做法？
大树
防噪方面，可将小学、菜场等本身吵闹或不怕吵闹的设施放在一起，把住宅置于远离噪声源处。此外，还可通过绿化、地形或人工屏障（如高架隔声屏障）进行降噪。
小明
说到节地，现在不是土地资源这么紧张吗？有哪些比较巧妙的节地措施？
大树
有很多方式。可利用建筑底层、沿街裙房或两栋建筑日照间距的地下空间，布置无需天然采光的公共服务设施；也可采用高低层搭配少量东西向住宅；还可充分开发地下和高架平台，提高土地利用效率。
小明
这些方法确实可以节省不少空间。那住宅群体的布局都有哪几种基本的结构？
大树
基本上是四种，行列式、周边式、自由式，还有混合式。
小明
能不能简单说一下这几种布局都有什么特点？
大树
行列式是一排排平行布置的，优点是日照和通风好、秩序感强，适合寒冷地区，缺点是可能较单调。
小明
周边式它有什么不一样的地方？周边就是建筑。
大树
布置沿街坊外围，可分单周边、双周边和自由周边。其优点是易形成完整街景、省地且内部安静；缺点是日照和通风差，不适用于湿热地区，转角节点复杂、造价高，若在起伏大的地形上还会增加土方工程量。
小明
那自由式和混合式又有什么特点？
大树
自由式是根据地形灵活布置的。它常见的有散列的、曲线的、曲尺的、点群的这种，它比较适合用在地形比较复杂的这种场地上面。混合式是以行列式为主，适当穿插周边式或者自由式布局。它能够兼顾日照、通风和空间的违和感，是现在应用最广的。
小明
我们再来看看与日常生活息息相关、大家可能最关心的住宅内部建筑规范。我想问，计算住宅面积时有哪五个重要指标？
大树
第一个就是各功能空间的使用面积，就是墙体内表面所围起来的水平投影的面积。第二个是套内使用面积，就是把你家里面所有的功能空间的使用面积加在一起。第三个是套型阳台面积，是所有阳台的面积加起来之后按照一半来算。
小明
那套型总建筑面积和住宅楼的总建筑面积又怎么算呢？
大树
套型总建筑面积就是套内使用面积加上应分摊的公摊面积，再加上套型阳台面积。住宅楼的总建筑面积就是整栋楼所有套型的总建筑面积。
小明
加在一起还有哪些东西是不算在使用面积里面的？
大树
像结构墙体的表面，烟道、通风道、管井，还有就是内保温层，这些都是不算在使用面积里面的。
小明
好的，那坡屋顶和内部楼梯在算面积的时候有什么特别的算法吗？
大树
有的是坡屋顶。如果它没有结构顶层楼板且不能利用，那这部分不算面积；如果是可以利用的坡屋顶，其净高小于1.2米的部分不算面积。净高在1.2米到2.1米的部分，按一半计算面积；净高超过2.1米的部分，全部算面积。
小明
那跃层住宅里面的楼梯怎么算呢？
大树
跃层的话，套内的楼梯要按照自然层数的使用面积总和计入套内使用面积，不能只算一部分。
小明
一层清楚了。那住宅的套型和各个房间它的最小面积规范上面有哪些硬性的规定？
大树
套型的话如果是有卧室、起居室、厨房、卫生间的这种完整的套型，它的使用面积是不能小于30平的。如果是那种小的，只有兼起居的卧室，再加上厨房、卫生间，那它的使用面积是不能小于22平的。
小明
单个的房间也有面积门槛吗？
大树
双人卧室不能小于9平，单人卧室不能小于5平，起居与卧室一体的不能小于12平，起居室不能小于12平，若餐厅和过厅无直接采光，二者面积之和不能超过10平。
小明
厨房和卫生间的面积最小可以做到多少？
大树
有卧室的套型，厨房不能小于4平米；只有兼起居卧室的小户型，厨房可做到3.5平米。厨房净宽方面，单排设备时不能小于1.5米，双排设备时两排设备间距不能小于0.9米。
小明
卫生间也有细分吗？
大树
有的。比如说卫生间如果是单独设便器的话，是不能小于1.1平方米。如果是洗漱便器在一起的，是不能小于1.8平方米。如果是带有洗浴器的这种两件套的卫生间是不能小于2平方米。
小明
那住宅的层高和净高在规范上面有什么要求？
大树
一般住宅层高宜为2.8米，卧室和起居室净高不低于2.4米，局部不低于2.1米，且局部面积不超室内使用面积的三分之一。
小明
如果是那种坡屋顶的空间，它的净高有没有什么特别的规定？
大树
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室，至少一半使用面积净高须达 2.1 米以上；厨房、卫生间净高不能低于 2.2 米；卫生间排水横管下表面到楼地面距离不能小于 1.9 米，以保证门正常开启。
小明
关于门窗阳台的安全和尺寸有哪些必须遵守的规范？
大树
首先，阳台栏板或栏杆高度不得低于1.1米，需采取防儿童攀爬措施，垂直杆件间距不得大于0.11米。七层及以上住宅和寒冷、严寒地区住宅，宜采用实体栏板。严寒和寒冷地区的阳台必须封闭。
小明
窗户和门有没有什么特别的要求？
大树
严寒和寒冷地区不建议设置凸窗，会增加冷桥和能耗。门的高度：公共外门和户门均为 1 米，户门须为防盗隔声门；卧室和起居室的门 0.9 米，厨房的门 0.8 米，卫生间和阳台的门 0.7 米，所有门高度一般为 2 米。
小明
住宅里面不同功能的过道和楼梯，它们的最小宽度规范上面是怎么规定的？
大树
入口的过道的净宽是不能小于1.2米的，通往卧室和起居室的过道净宽是不能小于1米的，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽是不能小于0.9米。
小明
的那套内楼梯的话，它的宽度和踏步的尺寸有什么要求？套内楼梯的话，
大树
凌空的，净宽不小于0.75米；两侧是墙的，净宽不小于0.9米。踏步宽度不小于0.22米，高度不大于0.2米，且至少一侧设扶手。
小明
公共区域的楼梯和走廊尺寸标准是不是更严格一些？
大树
公共楼梯梯段净宽不小于1.1米，若不超过六层且一边有栏杆，净宽可放宽到1米。踏步宽度不小于0.26米、高度不大于0.175米，休息平台净宽不小于1.2米；剪刀梯休息平台净宽不小于1.3米。公共走廊净宽不小于1.2米，局部不小于2米。
小明
还有一个安全方面的要求，就是出入口和门厅这块有什么特别的规定。
大树
就是出入口的正上方，如果是有阳台或者是有开敞平台的话，是必须设一个防坠落的设施的。十层及十层以上的住宅入口处必须设门厅。
小明
电梯的设置在规范上面有哪些硬性的规定？
大树
七层及以上住宅，或顶层住户入口地面到室外设计地面高度超16米的，必须设电梯。12层及以上住宅，每栋楼不少于两台电梯，且其中一台要能放下担架。
小明
如果电梯必须挨着卧室或者起居室。
大树
有什么保护措施吗？电梯不可直接与卧室、起居室相邻，若实在没办法必须相邻，一定要采取有效的隔声和减震措施。
小明
了解了住宅的采光、通风和防噪这几个方面规范上面都有哪些最基本的要求。
大树
首先，每套住宅至少有一个居住空间，冬天能晒到太阳。卧室、起居室和采光楼梯间窗地面积比不小于1/12，采光窗计算高度从离地面0.75米处开始。
小明
那西向和东向的窗户在遮阳上有什么要求？
大树
西向窗、天窗、斜屋顶窗必须设外遮阳，东向窗建议设外遮阳。除严寒地区外，其他朝向的西向外窗一定要有外遮阳，东向窗建议有外遮阳。
小明
通风这块是不是也有明确的要求？
大树
卧室、起居室、厨房必须有直接的自然通风。如果是卫生间，一定要有一个防止空气回流的机械通风装置，或者预留好位置。
小明
那如果想要减少楼上楼下或者说设备间的噪声，有哪些具体的措施可以用？
大树
楼板可做隔声吊顶或弹性地面浮筑楼板。管道井、水泵房、风机房等设备用房需做隔声处理，水泵、风机等设备要加装隔震装置，以最大程度减少噪音和震动传递。
小明
明白，再聊住宅设计其他硬性规定，如住宅高度、停车、信报箱及严禁内容。
大树
城市里面的住宅最好是多层或者中高层次，每一个住宅单元至少要有一个出入口，是可以通机动车的，而且小区里面必须配件自行车和汽车的停车场库。
小明
那信报箱是每个单元都要单独设吗？
大树
是的，每个住宅单元入口处须设信报箱，管道不可集中布置。最重要的是，住宅建筑内绝对不可存放或使用危险品，也不可布置产生噪声、震动和污染环境的商店、车间及娱乐设施。
