【小艾大叔】EP04|房子涨还是跌?可能问错了——对话经济学家付鹏相当凑合JGE

【小艾大叔】EP04|房子涨还是跌?可能问错了——对话经济学家付鹏

57分钟 ·
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评论数13

【本期对谈】


【关于本期】

"房子涨还是跌?"——这是过去三十年最热闹的问题。

但这一期付鹏老师把这个问题悬置了。

他说,今天该问的不是涨跌,而是:在新的游戏规则下,

你手上的那套,还是不是"房子"?

未来十年是大分化的十年。有的人手上的是资产,

有的人手上的是砖头——以前看着一样,以后会差得越来越远。

这一期,我们尝试把这件事讲透。



【嘉宾介绍】

付鹏:著名经济学家。拥有十余年海外对冲基金核心履历,

曾就职于雷曼兄弟,担任所罗门国际投资集团全球宏观对

冲策略主管。2009年归国后,在多家金融机构担任顾问。

其对全球资产轮动与宏观经济走势的研判造诣颇深,尤其

在利率曲线与国际资产定价领域见解独到。著作《见证逆潮》

揭示经济与资本市场运行逻辑,为投资者提供实战策略,

是金融领域极具影响力的领军人物。

圆媛:14年文化教育从业者,云之恒文化科技有限公司创始人,

前大厂通识教育方向负责人。曾与罗翔、戴建业、戴锦华、

王德峰等多位老师合作精品课。

艾叔:《相当凑合》播客主理人。20年房地产从业,

7年内容创作。




00:00:00 - 00:01:10 前言
00:01:10 - 00:08:55 2026年开局
00:08:55 - 00:15:15 总量结束 大分化时期
00:15:15 - 00:22:07 不是所有房子都叫资产
00:22:07 - 00:27:46 未来趋势分析
00:27:46 - 00:39:09 普通家庭的资产选择
00:39:09 - 00:46:14 Ai机遇、A股、美股与投资
00:46:14 - 00:57:19 Ai会拉大贫富差距吗

【嘉宾社媒】

付鹏老师 小宇宙账号:有“鹏”自远方来

【主播社媒】

小艾大叔 / 艾叔Albert:B站、小红书、视频号

【收听 & 观看方式】

🎧 音频版:小宇宙、苹果播客、网易云音乐、

喜马拉雅、荔枝FM、Spotify

📺 视频版:B站、YouTube、视频号、抖音、小红书

📝 图文版:相当凑合 公众号

🌐 海外社媒:X(@相当凑合JGE)

【关于《相当凑合》】

这是一档聊财富与健康、世俗与理想的播客。

展开Show Notes
刘十三98
刘十三98
2026.6.21
很受益的一期,感谢,质量很高!
Torres_F4lJ
Torres_F4lJ
2026.6.12
评论好少,付鹏的表达欲还是那么高
相当凑合JGE
:
刚起步,慢慢来
茶里君
茶里君
2026.9.08
请问小艾老师,当前情况下,如果把房子作为大类资产,除了核心城市核心区域外,是不是有一个前提就是必须十几年换一次房子,让手里房子保持准新房的状态,否则哪怕经过了这轮下行周期,房价开始涨,涨的应该也是新房子吧,主要是以美国作为参照的话,相对物业都是四面不共墙的独栋,业主自己可以独立通过翻新维护物业的崭新程度,东京和香港物业管理水平以及对物业如外立面和水电电梯的更新也有比较明确的要求和众筹机制,内地房子如果不通过买卖,好像很难对抗折旧,从而捕捉周期的机会,那么,应该怎么看待这个问题,一直换房,就意味着无法在配套完全成熟的地方,不换房,就意味着房子老了失去流动性,在配套完全成熟地方买新房,价格肯定溢价很高
皛巳樂
皛巳樂
2026.6.13
私认为 和张雪类似的人不会听付总内容 两种人 前者也是万里挑一的
皛巳樂
皛巳樂
2026.6.13
很好的一期 听完之后 不焦虑今年买不买房的事儿了
心海_ePvY
心海_ePvY
2026.6.05
打卡。这是最先看到的地方么
心海_ePvY:艾叔的收音听起来比其他两个声音小一点
相当凑合JGE
:
技术故障,已尽量挽救,下次避免。
共3条回复
2026年上海2-5月房屋成交量统计表(官方网签口径:二手房含车位/商办全口径;新房为商品住宅)
月份 二手房成交(套) 新房成交(套) 一二手合计(套) 备注
2月 11315 1136 12451 春节长假+沪七条新政月末翘尾,全年最低月成交
3月 31215 7831 39046 金三旺季,新政全面落地,成交量大幅跳涨
4月 28742 7853 36595 银四高位,清明假期小幅拖累成交
5月 28023 4500 32523 五一假期影响,二手房连续3个月站稳2.8万套以上

简要说明

1. 数据来源:上海网上房地产、中原地产、克而瑞权威月度网签数据;

2. 口径区分:二手房=住宅+商铺+车位全口径网签;新房仅统计新建商品住宅(不含保障房);

3. 行情总结:2月受春节淡季成交低迷,3-5月受沪七条(非沪籍社保1年购房、公积金提额)带动,二手房持续高位运行,走出年度楼市小阳春。
认真听!
DanNyXcc
DanNyXcc
2026.6.05
居然在这先更了,认真听ing