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0🚀本节目由🎙️【PropTeaTalk】🎙️出品。PropTeaTalk继续专注澳洲房产投资播客与内容；全新独立服务品牌🎉PropAhead🎉，专为税改后的投资环境而设立。我们通过15-20年Property Game Plan，帮你判断房产还值不值得买、下一套应该怎么买，并全程执行市场筛选、房源尽调、谈判与交割，逐步搭建兼顾租金、增长和下一次借贷空间的资产组合。欢迎联系我们（微信 PropTeaTalk）预约 15–20 分钟免费咨询。
税改公布后，投资人最关心的已经不只是“以后少退多少税”，而是：接下来还能买哪里？策略要不要改？钱会往哪个市场走？
这一期，老朋友Junge再次回到 PropTeaTalk。我们从她个人投资计划和职业转型聊起，再进入税改后的真实市场变化：现金流为什么突然翻身，新房会不会成为投资人的新宠，Townhouse是否正在成为借贷能力受限人群的过渡选择，以及Rentvesting在租金上涨和税务变化下，还能不能继续走得通。
Junge也分享了一个重要提醒：税务规则改变后，投资人很容易为了补偿失去的税务优势，过度追求高租金回报。但高收益的背后，可能是产业单一、买家需求不足和退出困难。现金流可以帮你持有，却不能代替市场基本面。
我们还讨论了税改对房源供应和市场流动性的双重影响：有人为了保留旧政策选择继续持有，也有人可能赶在新的CGT安排生效前出售。未来一年，挂牌量到底增加还是减少，将成为值得持续观察的数据。
最后，Junge给新投资人的建议很直接：不要因为税改失去了某项优势，就用更大的资产风险去补偿。选房时，还是要回到经济活力、产业韧性、供需关系、持有能力和未来买家这些最基本的问题。
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