67 法院执行异议程序“攻+防”指南

官司打赢了，债务人房子也封住了，半路却杀出个“案外人”？拆迁户、商品房买家、抵押权人、施工队，谁的权利更优先？本期节目主播对话强制执行专家梁华律师，结合最新司法解释，聊聊：借名买房能不能保房？买卖不破租赁有哪些坑？如何识破假抵债、假租赁的逃废债套路？

嘉宾： 梁华律师 万商天勤律师事务所合伙人、万商天勤深圳强制执行中心主任

嘉宾文章：执行异议之诉新规“攻+防”手册｜15条实务指引

关键词： #执行异议 #执行异议之诉

相关法规、司法解释：
《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》法释〔2025〕10号
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》法释〔2023〕1号
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》文号：法释〔2024〕13号
最高人民法院发布涉财产权保护执行异议之诉典型案例
《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》法释〔2016〕21号

时间轴：

01:57-04:19 执行异议之诉基本规则：适用场景、程序流程
04:19-07:14 追加股东为被执行人的规则
07:14-10:23 拆迁户权利保护
10:23-13:09 房地产领域优先权顺位规则：生存权优先于商业利益的底层逻辑
13:09-16:16 商品房消费者权利保护
16:16-20:02 工抵房/以物抵债、债权人识别虚假以物抵债的方法
20:02-24:52 租赁权与“买卖不破租赁”
24:52-29:17 借名买房与股权代持
29:17-32:31 虚假诉讼逃废债的识别与取证

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