【时间轴】
00:25 一周市场review
12:30 正片：房地产后泡沫时代进入下半场？
1:15:05 下周市场展望
【OP】
RayHan（音乐）
【ED】
潘美辰 - 我想有个家
【剪辑】
梵一如
【出品/制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
未来房地产的消费与投资新逻辑，这期一次讲清！
试听 80分钟 ·
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晩鲸
2026.9.20
19
有两位在感觉调休日的上下班路上好过多啦😊
作为十年地产人，我在今年8月份把房子卖掉了，以后打算长期租房子住，主要原因有四：1、我已婚没娃，对学区无需求，媳妇对房子无所谓；2、这套房子从去年到今年房价跌幅接近10%，就这还是因为我的房子有一个不错的学区；3、本人身在一个内陆省会城市的新能源头部企业，过往三年本公司裁员接近50%，未来我大概率也会离开这个城市（因为确实没啥发展机会），房子对我来说只是牵绊；4、现在租房好便宜，租到一套精装修三房，月租2400，比买房性价比高太多。我不相信地产行业完了，好房子依然值钱，但前提一定是“好”！
握手🤝我是4月份卖掉的房。理由和你高度重合，1、有娃但外地上大学了，无学区房需求了，媳妇被我说服了；2、这套房子累计跌了不到30%且我买的够早，预判房价每年至少还有5%以上跌幅；3、我快退休了，个人对住哪里没有执念；4、租房子住太合算了，上海附近3800可以租到99平米精装修准新房，中央空调+地暖，可以拎包入住，对面就是直达上海的地铁及mall，太爽了。顺便补充最近看到的原小区8月成交的房屋价格，比4月份我成交的房屋价格，每平米跌了近10%，基本印证了我的判断。坐标：上海
对了，我租的房子是开发商精装交付的空房，包阳台，空调，窗帘，灯具房东给配的全新的。。
共4条回复
东北人在杭州租房10年，非常明显15-16年造的房子隔音更好。21年后造的房子非承重墙是轻钢龙骨的，有地暖所以上下左右的任何声音都非常清晰。包括但不限于，音响的低音楼板是会跟着震动的、冲水声像泼下来的、说话声是会透过开关孔位的…
目前杭州租房的价格非常高，（杭州笕桥军用机场附近次新房空房6000车位700）中介都说房东把房子卖不掉的气都撒在了租客身上。
目前对于买房处在一个非常纠结的阶段，觉得买一套房子做好隔音可以生活的更舒适，但持续缓慢下跌的房价，以及从事消费品行业的一些行业不稳定因素，还是会对未来有些担忧。
还是希望能够有品质好一些，面积更小一点的房子，可以供双人家庭选择吧。
提前祝番薯高蕾老师中秋快乐~
目前杭州租房的价格非常高，（杭州笕桥军用机场附近次新房空房6000车位700）中介都说房东把房子卖不掉的气都撒在了租客身上。
目前对于买房处在一个非常纠结的阶段，觉得买一套房子做好隔音可以生活的更舒适，但持续缓慢下跌的房价，以及从事消费品行业的一些行业不稳定因素，还是会对未来有些担忧。
还是希望能够有品质好一些，面积更小一点的房子，可以供双人家庭选择吧。
提前祝番薯高蕾老师中秋快乐~
