Hello 大家！ 不好意思太久没有更新了，今天利用一点时间跟大家update，感谢大家的惦念，跟大家汇报一下在澳洲的生活。希望大家来澳洲找我玩儿! —Tracy

拖更了两周，我们终于更新了！原因你们懂得，我们先后阳了…… 在这个充满不确定性的寒冬，希望每个人都能保护好身体，顺利度过疫情的大考，等来新的春天。 不知不觉来到第41期，我们希望与大家做个小小的总结，聊聊做播客一年的心得体会。2023年，我们都将有些或大或小的变化，你对新的一年有什么计划？欢迎给我们留言分享下吧！ 祝大家圣诞快乐！新年快乐！

这一次我们聊了住宅项目的定位会怎么做，需要考虑哪些方面。 我们聊到了高端豪宅、刚改、刚需以及现在比较流行的度假类的产品的定位。 小伙伴们想了解住宅是怎么做定位的么，一起来听听吧~ 本期剪辑：晴天 配乐： Grass Studio - The des Alizes

这一次我们聊了非开发项目及综合体项目的定位怎么做，需要考虑哪些方面。 我们聊到了酒店、商业、办公、产业等各类产品的定位。小伙伴们想了解非开发项目是怎么做定位的么，一起来听听吧~ 本期剪辑：晴天 配乐：点星／Point The Star吉他版

这一期我们从房地产股价的大涨开始聊起，聊了近期比较热点的出台的地产政策，包括北京通州台湖、马驹桥的限购政策变化；苏州的政府回购的传闻，还有融创的资金挪用事件。 我们对地产市场的后市如何看的，一起来听听吧~ 本期剪辑：晴天 配乐： 片头：陈粒-光（伴奏）；片尾：陈粒-奇妙能力歌

收并购是地产公司拿地的另一个重要的途径，本期我们会简要聊到： * 收并购和招拍挂有什么区别和相似的地方？ * 收并购和招拍挂哪个更容易，有鄙视链嘛？ * 极简版收并购避坑要点及如何做尽调 * 以及我们在收并购里遇到的有趣的小故事 当然，地产收并购是一个非常复杂的内容，系统讲起来可能需要三天三夜，如果感兴趣此类内容，欢迎给我们留言，我们以后可以考虑推出收并购相关的主题。 本期剪辑：晴天 配乐： 花日（钢琴版）

地产公司是如何拿地的？拿地只需要老板一句话嘛？ 拿地前要做什么工作、拿地后要做什么，拿地有哪几种方式？ 不同公司的投资决策风格都是怎样的？ 一起来听听吧~ 本期剪辑：晴天 配乐：Way You Do - HD Ramen

地产行业里的酒文化是怎样的？ 这几年和前些年有什么区别？ 几位播主在自己的职场生涯中都经历过什么样的酒场文化和酒局故事？一起来听听吧~ 本期剪辑：晴天

在很多人的印象中，工抵房非常的便宜，有很大的折扣，同时又由于供应商和项目之间的内部关系可以“捡一个大漏”。那么，工抵房是不是真的那么香呢？在买工抵房的时候需要注意哪些问题呢？今天这期节目，我们就跟大家聊聊工抵房这个问题。 1. 什么是工抵房 2. 为什么开发商要做工抵房？为什么今年的工抵房这么多？ 3. 对于供应商而言，工抵房有什么好处？ 4. 工抵房有什么风险？ 本期剪辑：晴天 配乐：誠に遺憾ながら、知り合い

“什么，你是做地产的，那你一定……“ 别人一听说我们是做地产的，都会对我们有一些刻板印象，有些tag很好玩儿，今天这期闲聊与大家分享下。 你的职业有什么刻板印象呢？欢迎留言与我们分享~ 本期剪辑：晴天 配乐：东京爱情故事主题曲–前奏

本期话题的灵感来源于B站上的一个小户型装修改造视频，链接为：www.bilibili.com×tamp=1663643962&unique_k=LgcXt0f，结合视频配套收听本期节目效果更佳。 小户型的装修原则建议如下： 1. 选择框架结构的建筑，利于后期改造 2. 增加室内通透感，减少封闭/不透光结构 3.电器合理断舍离 4.充分运用上墙、悬挂、叠放等收纳技巧 5.理性消费，减少杂物 本期剪辑：晴天 配乐：誓言–前奏笛音-窦唯

买到心仪的房子总是很高兴，那么如何顺利的收房，在验房环节又要关注哪些点？这期我们就来聊聊新房收房这个话题 关于收房 新房收房的过程并不复杂，带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，即可按照与开发商约定的时间前去收房。一般情况下，按照开发商设计的流程走即可，过程中重点关注新房的验房、验房后的问题整改、剩余房款以及费用的结清这三个环节，最后领取新房钥匙，签署入住交接单即可完成收房。 关于验房 按照“先看外，再查内，最后测相邻”的顺序。实地验房，内容包括：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具以及防盗设施等方面。对合同上已列明的内容，更需要与实际交房情况仔细核对，防止出现货不对版的情况。在您准备在收房书上签字之前，仔细验房是必不可少的，毕竟花了这么多钱，不了解清楚房子的情况怎么能安心呢？ 本期剪辑：Harry 本期BGM：All Of My Life - San Glaser

“110平米的房子，到手却发现套内面积只有61平米。”一位青岛的业主，买了一套110㎡的房子，购房时销售人员口头承诺公摊面积为31%，然而收房时发现套内面积却只有61㎡，公摊高达惊人的46%，按青岛市的平均房价计算，该名业主平白无故地多花了75万。此事经媒体报道后，公摊面积在每年两会的固定热搜后又一次登上了各大媒体的头版。 有的专家表示消除公摊有利于消费者利益，有的专家认为消除公摊不利于居住品质，而我们和专家们的观点不太一样。什么是公摊面积？公摊面积如何计算？建筑面积、套内面积、地毯面积分别是什么？取消公摊面积是否会让房价降低？一起来听听吧~ 本期剪辑：晴天 配乐：Way You Do - HD Ramen

“六个钱包”的出处最早来源于2018年北大经济学教授樊纲在一场演讲当中提到的，他说，只要六个钱包能帮你凑够首付的话，那么最好还是买房子。”这里的“六个钱包”，是指男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母，共六个钱包。我们会聊到以下一些内容： 1. 大家有没有动用六个钱包买房的经历？ 动用六个钱包买房是怎样的感觉？ 2. 做买房决策时有怎样的压力？父母是否参与到了买房决策？父母和你的意见不一致怎么办？ 3. 之后有没有还给父母钱？或者给父母礼物等反馈？ 4. 现在要买房是否会动用六个钱包？是否会主动参与家庭的资产配置规划？ 5. 如果没有父母支持，应该怎么办？工资积累、长期投资等 动用六个钱包买房就像金融行业做基金募资一样，LP跟GP是相爱相杀的关系，LP既希望把资产放到GP手上去管理，同时又希望能多一些对GP的把控。作为买房主体的GP不仅是小家庭的投资，更是承担起家庭财务规划的责任，对六个钱包的使用策略也是其财商的重要体现之一。 本期剪辑：晴天 本期BGM：HOPERUI——吴钟弦

本期是海外置业系列的收官之作，Tracy与大家分享了很多海外置业的细节。 首先，和国内差别很大的是，英联邦国家是要报税的，不报税会影响个人信用记录，非常重要！ 其次，房屋在租赁过程中有哪些成本？空置房的账单处理？ 另外，还有Tracy小姐姐对于英国房产区域选择的干货推荐，不要错过哈~ 本期剪辑：晴天 本期BGM：MayPiano - 钢琴《在法国的十三天》13jours en France ／ Piano Solo