这一期邮件的读者在智慧城上班，预算有限的时候，一定会碰到千古难题，科学城内部选黄陂还是区府？黄埔内部选老黄埔还是萝岗？根据他的情况，答案其实很简单。 只要还有人在问8+的观樾能不能买，广州就远没有到放大招的时候，大招有哪些？老邝和Eason抛砖引玉，大家一起讨论讨论。

本期不聊读者邮件，聊聊海珠区最近火热的一个大盘，中海大境，老邝对它的评价就是江南新苑plus版本，无论是吸引的客群，入市时的定位都如出一辙。 中产破产三件套：贷款买房、全职太太、孩子上国际学校，这三件事都有也共同点，就是保留对美好生活有向往，同时对自己的平台之外的能力过分高估了，老邝和Eason都是全职太太家庭，来听听老邝和Eason如何看待全职太太。

今天的读者是迄今本电台净资产最高的朋友，请注意是净资产，同时家庭年收入在300万上下，老广家庭很容易扎堆重仓一个区域，在普涨的年代固然不会出大问题，现在呢？看看大家有什么建议给这位亿万朋友。 创业这事吧，只看到台上光荣注定失败，知道背后的艰辛，在日常工作中打磨解决问题的思维，看到问题和做得好的同行两眼放光，这事才有可能成。老邝和Eason列了几个自评标准，来听听你是否具备创业成功的潜质。

35岁，已经买过两次房，想毕其功于一役，买一套综合实力强些的房子，但这样又会把资金都砸在一个房子里，没有安全感，这是很多上了年纪稍微有点能力的人都有的担忧，那么是就现有资金再买一套，还是合仓买一套？答案依旧是千人千答案。 结合上期的清北V.s百万年薪哪个难，不少人回望30岁前的某些重要时刻，会觉得年轻时买房像是给自己背上了沉重的壳，失去了不少机会，那么年轻人应不应该买房，本期老邝和Eason结合上千个咨询案例来聊聊。

世间女性无一例外会为小孩的教育牺牲居住体验，而冲突的另一面是，世间男性无一例外会为了另一半坚持优质的居住体验。本期的女性读者，另一半还是偏保守的老广，怎么说服他，老邝和Eason给出了三个方案，总有一款适合你。 这几年人在米国，刚下飞机，人均法拉利的风气太重了，读书无用论唱响的时候，甚至有人质疑起了年薪百万V.s清华北大，哪个难？清华北大我们没想过，但年薪百万我们知根知底，甚至可以细细拆解给你听。

目前的市场情绪远差于基本面，除了稍微坚挺的珠城和赤岗，其他板块都出现较多的0首付标的，而达到0首付的标准，如果是2017年以后入市的都意味着要亏部分首付离场。那么亏首付卖房，到底图啥？ 目前不操心大A，反而还在关心楼市的，无疑是刚需战斗机，要么婚房要么学位，关心楼市的人无疑在20-24年体验了一把过山车，有20-21年的急速攀升，也有22-23的M型迂转，基于我前面提到的卖家亏首付的价格，又把很多人拉回了2018年的to buy or not to buy，那么年后的小阳春，会不会有呢？ 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或添加本人微信：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目以及直播连麦，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

老邝是2020.10月加盟贝壳，21年全年我们只成交了3张新房客户，其中还有一位是贝壳IM客；22年全年大跃20个新房成交；23年我们团队新房的成交GMV，已经＞50%，由此可见，我们的客户也是真金白银买入广州各类新房。 站在24年初，我发现很多自媒体同行，请注意，这里是“自媒体KOL” ，不是“短视频中介”，他们也将重心转移到新房，甚至建立了单独的新房IP，内容输出也以新房为主。所以，今天的互动话题就是：2024年到底买新房还是二手？ 为了稳定更新，我们对节目进行了调整，每期只解答一封邮件，将节目时长控制在60min内。今天的邮件，是一位纠结的家长，既想改善自住，又不愿意卖长辈的资产，快来听听两位主持人，给Ta的建议是什么？ 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或添加本人微信：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目以及直播连麦，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

接近年终，大家此时正忙着年终总结，“展望”2024年。与楼市相关的预期，老邝近期的体感是，开始有最刚的刚需进场，也开始有中产顶不住回调放弃置换，真正在躬身入局的人最担心的只能是楼市到底了吗？本期老邝来聊聊对楼市未来20年的看法，同时Eason也给出了筑底的几个信号。 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或添加本人微信：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目以及直播连麦，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

本期节目，我们探讨了一个有意思的话题：老邝和Eason，2023年最喜欢的Top 3楼盘。其中，老邝的等级划分，会按照500、800、1500，划分为刚需、改善、豪宅产品。想知道分别是哪些楼盘吗？赶紧点击播放吧！ 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或添加本人微信：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目以及直播连麦，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

按照惯例，老邝不喜欢追热点，所以当08.30日“认房不认贷”出台，我一直不愿意讨论它。本期节目的录制时间是09.15日，14天以上的间隔期，足以消退情绪的影响，所以节目时长创了新高，大家可以先收藏慢慢收听。 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或添加VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

每年的4-5月，广州各区会公布小学、初中招生方案。然后每一年，我们都能听到不和谐的声音：A盘宣传的名校改名字了、B盘的招生范围涵盖了回迁、C盘的小升初不能入读品牌初中。新房的学位为何老是暴雷？配建的学位又是否贴牌？本期节目，我们除了会分析上述情形，依然会解答两封网友提问，分别是资产配置v.s自住学位房。 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或扫描二维码，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

由于众所周知的原因，这是去年11月初就要盘点的话题，延期到23年初才发布，甚至在录制之前，Eason就问我是否要换新话题？老邝觉得没必要，毕竟盘点类节目，是对过去发生的趋势进行总结，无论是11月还是23年1月，其实都能进行总结。整场节目，老邝也稍微对2023年进行展望，当然更详细的2023年预测，我会在近期撰写一篇长文章。 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或扫描二维码，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

这已经是三个月内，第2次录制“降息”相关的节目了，倘若六月那次还是针对首套房刚需的定向降息，那么08.22的YH调整五年期LPR则是全面降息。作用到广州楼市的影响，是创造了5年内最低房贷利率，而佛山更是跌至4.1%的历史新低。面对政策的不断调控，广佛楼市何时会迎来逆转？节目列表请见评论区： 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或扫描二维码，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

2020年的这一轮行情，无论是老黄埔还是老萝岗，都是全市当红炸子鸡，新盘也好二手也好，都站在了广州楼市新的价格高点。今天的节目，我们先不讨论选筹或者价格体系，而是挑选我和Eason最喜欢的三个产品，鉴于黄埔的环境条件，该区域无法做豪宅，但是不缺刚需上车/改善好盘，快来听听有没有你喜欢的？节目列表请见评论区： 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或扫描二维码，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

2017年老邝入局房产自媒体，2020年加盟贝壳德佑门店。在从业的五年时间，我见过不下500位二手房中介，签约＞200单。我深知，一个好的二手中介能如何帮助购房者，而在专业性v.s人品性上，到底如何取舍？老邝有遇过哪些奇葩事情？快来听听我们这期节目，希望帮助正在看房的你。 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或扫描二维码，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com