现象级电视剧《繁花》落下帷幕，带观众穿越回上世纪90年代的上海。随着曝光度的增加，和平饭店房间一晚难求；“外滩是上海的象征，和平饭店就是外滩的象征”——从建筑本身的生命力到其代表的海派文化内涵，和平饭店串联起了许多人的时代记忆：它是早期国内商务和办公发生的地方；作为酒店，它也在迎来送往中见证了百年沪上的风云跌宕，也见证了现代酒店业在中国的从0到1。 90年代做生意办公场地都选在如此高规格的酒店套间吗？和平饭店这一富有象征意义、遍布历史遗痕的上海纪念碑式建筑，如何在历经风云后百年如新？ 本期“仲有话说”邀请了在全球酒店咨询、资管、投资等领域深耕数十年的三位“老克勒”，结合仲量联行的《2023年中国酒店管理合同白皮书》和《重塑酒店资产价值生命力：2022年中国酒店资产管理白皮书》，一起探讨百年酒店的老故事和新变化、酒店资产重塑和改造的新老命题，也聊了聊最值得“种草”的酒店这件事儿。 聊天的时间轴： 02:14 【宝总在和平饭店办公的真相竟然是…】 08:47 【中国第一块劳力士手表就是从和平饭店卖出的！】 15:18 【酒店投资人的新策略】 23:05 【现阶段酒店资产的管理，以及优化】 26:40 【We can even better the best】 30:02 【要加入一家奢华酒店品牌“俱乐部”，我需要…】 41:29 【2024，酒店市场是挑战还是机遇？】 51:44 【如果在上海只能住一家酒店，你的选择是？】 本期主持： Shania, 仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部高级经理 聊天的人： 周涛 仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理 | James 雅高集团大中华区奢华及时尚生活品牌发展高级副总裁 | Tony 铁狮门投资董事总经理 部分名词解释： 电视剧《繁花》（BlossomsShanghai）：是一部中国电视剧，由王家卫执导并担任总监制，此作亦是王家卫导演的第一部电视剧。 改编自小说家金宇澄的同名小说《繁花》，于2023年12月首播。 和平饭店： 是位于上海南京东路与外滩路口的一家饭店，于1956年开业，前身是华懋饭店，即北楼；1965年原汇中饭店并入和平饭店，即南楼。1984年归为锦江国际集团下属企业。2007至2010年，锦江国际集团对饭店进行了为期3年的停业改造，于2010年起交由雅高集团旗下品牌费尔蒙品牌运营。 雅高酒店集团（Accor）：是一家大型的法国跨国企业，在将近100个国家中经营，股票列入巴黎CAC40指数。在全球拥有超过4000家旅馆，涵盖最豪华的酒店到最经济的旅社，旗下品牌包括费尔蒙酒店、宜必思酒店、富特品牌酒店、RixolHotel、公寓酒店（Suitehotel）等。截止到2016年3月31日，锦江国际集团持有雅高酒店集团14.98%的股份，拥有13.07%的投票权，成为雅高酒店集团第一大股东。 费尔蒙品牌：费尔蒙酒店及度假村是加拿大连锁酒店，2018年被雅高酒店集团收购，雅高酒店集团旗下品牌。在中国有七家分店，分别是北京华彬费尔蒙酒店，和平饭店 (上海)，阳澄湖费尔蒙酒店，南京金奥费尔蒙酒店，武汉泛海费尔蒙酒店，成都棕榈泉费尔蒙酒店，贵阳费尔蒙酒店。 铁狮门：TISHMANSPEYER 简称：TSP。成立于1978年，是世界一流的房地产开发商、运营商及基金管理公司，擅长开发并与管理密切结合的房地产企业。 Art Deco：装饰派艺术。流行于20世纪20至30年代，呈几何图形，线条清晰，色彩鲜明; Art Deco建筑重视几何块体、重复线条，以及曲折线的表现形式为主。 MGM Mirage: 米高梅梦幻，即米高梅国际酒店集团（MGM ResortsInternational）。是一家美国的赌场及酒店营运公司，也是全球第二大博彩公司。米高梅集团在2000年更名为“米高梅幻影”（MGMMirage），新公司由米高梅金殿集团与梦幻度假村集团合并而成。到了21世纪第一个十年中期，米高梅幻影集团的非博彩收入（例如：住宿、餐饮及零售）环比增长超过博彩收入。 坪效：坪效是指商店单位面积下的平均营业额，是零售业评量一个商店营运情形的方式，坪效越高，表示商店可以在相同的面积下，产生越多的营业额。 斯塔特勒先生：埃尔斯沃思-米尔顿-斯塔特勒（E. M. Statler，1863 年 -1928 年），美国人，现代酒店业鼻祖，斯塔特勒连锁酒店创始人。1907年，斯塔特勒在纽约水牛城建造了他的第一家永久性酒店，这是第一家在每个房间都有私人浴室或淋浴和自来水的大型酒店。 康奈尔大学Cornell University：是一所位于美国纽约州伊萨卡的私立研究型大学，另有两所分校位于纽约市曼哈顿和卡塔尔教育城，是美洲大学协会的十二个创会成员之一，及NCAA（国家大学体育协会 ）体育赛事联盟常春藤盟校的成员。 Leasing downtime：租赁停工时间。 Franchised 特许经营牌照：特许经营许可证是指企业将其商号、商标、服务标志、商业秘密等在一定条件下许可给加盟商，允许加盟商在一定区域内从事与授权人相同的经营业务。被特许人按合同规定，在特许人同意的业务模式下从事经营活动，并向特许人支付相应的费用。 Unique selling point 独特卖点：即USP，专指独特的销售主张，找出产品独具的特点，在传播和营销时反复强调以与竞争对手区别开。 Chandelier：枝型吊灯 外向型经济：是一种以国际市场需求为导向的经济模式，其核心是扩大出口和积极参与国际分工与竞争。 【收听方式】 推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听“仲有话说”。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 小红书：仲有观点；JLL智享空间学 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。 仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本内容，亦不得转载或使用本内容中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

曾几何时，“港代”在内地风靡一时，“港行”的电子产品和万宁门店在内地消费者心目中有着不一样的性价比和光环，甚至成为了电影《过春天》的故事背景；而自年初恢复通关以来，“消费转向”已悄然兴起——香港入境事务处数据显示，今年10月，港人北上的累计人次达535万，创单月新高；今年第二季度，“用脚投票”的香港消费者来内地的消费金额与次数比之前增长了3倍，深圳福田区成为“现象级”的港人购物热门地，卓悦中心常常能看到手拎“阿嬷手作”、“鲍师傅”等内地手信的港澳人士身影。 “北上消费”的动因何在？港澳人蜂拥至内地“买买买”是消费降级吗？用脚投票的消费者们的转向会让零售地产商有何真实的“体感”？“Mall文化”鼻祖的香港如何在变化的城市竞争格局中保持自身的优势？ 本期“仲有话说”请到了三位活跃在大湾区地产圈的香港人，结合仲量联行近期推出的《重启、重塑与再思：机变中寻求机遇——香港零售地产市场研究报告》（Reset, Reshape and Rethink: Find Opportunity in Change）， 一起看了看这个时刻上演新改变、孕育新机遇的大湾区；秉持着务实肯干、追求更美好生活的“狮子山精神”，三位香港人也憧憬了在大湾区里的养老愿景。 报告传送门在此 延申阅读： * 为何港人纷纷北上“反向剁手”？ * 香港零售业渐复苏，铜锣湾、尖沙咀等一线街铺开始“洗牌” * “银发经济”悄然而至，大湾区养老公寓市场未来如何？ 本期主持，也是返场嘉宾： Alex Cheng，郑澍堃 仲量联行深圳商业地产部董事 聊天的人： Polly Cheung 张倩子 凯德地产分区总经理（深圳来福士/上海来福士） Oliver Tang 唐伟乐 仲量联行澳门及珠海总经理、香港及澳门商铺部主管 聊天的时间轴 03:50 【香港澳门的朋友，真的常常“北上”来到内地】 09:20 【从“南下”到“北上”买买买，现在流行反向代购了？】 11:43 【通过网络平台，香港朋友比在深圳的我还了解深圳】 16:59 【香港迪士尼专属，冰雪奇缘的联动】 21:58 【退休养老，大湾区的下一个潮流？】 28:20 【Sam’s Club, 香港消费者的白月光】 35:15 【内地科技实际上走在前面】 部分名词解释： 香港微信钱包（WeChat Pay HK）：是腾讯面对中国香港WeChat用户开放的港币电子钱包。微信用户可以通过验证香港手机号码，或者绑定香港银行卡以开通WeChat Pay HK。开通微信香港钱包后，用户主可以在香港地区使用微信二维码进行收款和付款。 OpenRice：“開飯喇”，又名香港餐厅指南（类似于内地大众点评提供全港各区3万多家大小食肆的资料，如酒店、快餐店和茶餐厅等，附有食评和相关照片，内容全部由网民和会员提供。 “水果金”：香港社会福利署公共福利金计划下的高龄津贴，是为70岁或以上的香港居民每月提供的现金津贴，以应付因年老而引致的特别需要。申请人不需通过入息审查。由2023年2月1日起，高龄津贴的每月金额为$1,570。 前海创业政策：是前海管理局2023年7月20日颁布的《关于支持港澳青年在前海就业创业发展的十二条措施》（以下简称《十二条》），接续2019年的《关于支持港澳青年在前海发展的若干措施》。《十二条》将各項支持举措提炼为更简洁易明的措施，给予奖励和补贴更集中，重点扶持港澳青年就业创业初期的问题和困难，为港澳青年雪中送炭。 深中通道：属于中国国家高速公路网中深岑高速公路的起点段（国家高速编号G2518 ），是建设中的横跨珠江口、连接中国广东省深圳市与中山市的公路通道，由海底（珠江底）隧道及跨海（跨珠江）公路桥组成。设计方案采用东隧西桥，其中海底隧道长约6.84km；桥梁段包括两个航道桥，西侧为中山大桥，东侧为伶仃洋大桥。 澳车北上：指澳门机动车经港珠澳大桥珠海公路口岸入出内地，是广东省对已批准和预约仅悬挂澳门的车辆号牌的私家车，可以经港珠澳大桥珠海公路口岸入出广东省的计划，澳门自驾人士可通过此计划作短期商务、探亲或旅游，以进一步利用港珠澳大桥和促进粤港澳大湾区的发展。 【收听方式】 推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听“仲有话说”。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 小红书：JLL智享空间学 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。 仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

新能源汽车圈的动态犹如若干年前的“共享经济”带飞的科技互联网：有人产品巨好卖，门店人山又人海；有人只身赴海外，一夜之间变老赖。除了不断流出的商业八卦、投资奇谈与营销手段外，如今的中国新能源汽车也是凭实力赢得流量的重要行业：2023年上半年，国内新能源汽车市场占有率达28.3%，成绩斐然；对于各家品牌而言：眼前是国补完全退出的全面市场化新阶段，远方是正在东南亚、摩洛哥、北美和欧洲摇旗呐喊的出海故事与事故；线上有“增程派”、“纯电派”和“燃油党”的华山论剑，线下有悄然兴起的中国新汽车城和随之而来的产业机遇。从很多维度上来说，这一行业的“新”是全方位的；而它们的火热，值得、也需要经过技术与商业的“冷检视”。 本期“仲有话说”邀请到了资深汽车媒体人、车企“案内人” 以及自家产业与物流服务部的专家，结合仲量联行《中国新能源汽车供应链前瞻报告：解构新时代整零关系》，请他们从消费者、圈内人与产业观察者的视角瞭望了这个正在“起高楼、宴宾客”的关键行业，也由衷地期盼这一产业能持续平稳地行驶在发展的车道上，不断为中国的经济与城市注入生机。 时间轴 03:49 【从“跳楼款”汽车话起，新瓜不断的新能源车圈】 06:32 【油车or电车，圈内人怎么选】 12:32 【什么样的消费者会更“吃”新能源汽车】 14:20 【“价格战是没有尽头的游戏”】 19:58 【布局下沉以后，看到的两个时间节点】 22:44【燃油车将成为时代的眼泪？】 23:25 【混动技术过渡性产品vs真·新能源汽车】 26:26 【“我就是被PR洗脑的消费者”】 36:36 【新能源汽车反哺内陆城市】 43:55 【驶向东南亚，如何攻城略地？】 本期主持 * 仲量联行华西区市场部总监 Mia 聊天的人 * 中国汽车流通协会专家委员 李颜伟 * 丰田合资公司资深专家 陈科 * 仲量联行华西区产业与物流服务部总监 Wilson 部分名词解释： 插电式混合动力汽车（PHEV）：一种混合动力车辆。与一般混合动力车辆比较，PHEV的特征在于其充电电池除了可由车辆上的内燃机所驱动的发电机充电外，也可以使用插入外部电源为蓄电池充电。一般而言，PHEV的电池容量比纯电动车小，但大多大于普通油电混合动力车的电池容量。 磷酸铁锂电池：一种使用磷酸铁锂（LiFePO4）作为正极材料，碳作为负极材料的锂离子电池。目前，新能源汽车所采用的电池技术主要是三元锂电池和磷酸铁锂电池。2023年7月，中国磷酸铁锂的装车量达到21.7GWh，远超三元锂电池的10.6GWh，占比达到了67.2%，同比大涨51.1%。 固态电池：是一种电池科技。与现今普遍使用的锂离子电池和锂离子聚合物电池不同的是，固态电池是一种使用固体电极和固体电解质的电池。 问界：AITO；是中国汽车公司赛力斯与科技公司华为共同推出的新能源汽车品牌，于2021年12月发布。AITO意为“Adding Intelligence to Auto”。 氢能源电车：以氢作为能源的汽车，将氢反应所产生的化学能转换为机械能以推动车辆。 变速箱：在工业机械常称为“变速机”，是进行机械动力转换的机械或液压设备。通常它将动力源（内燃机或电动机）产生的高转速、低扭矩的机械动力转换成更为有效的低转速和高扭矩的动力，以驱动驱动轴、差速器、车轮等机械装置。特殊的变速器也可能作提高转速，降低扭矩的转换。 增程技术：增程型电动车技术，是新能源车技术的一大流派，特点是电力驱动车辆行驶的主要能源，而汽油则是它的备用能源。 赛力斯：赛力斯汽车成立于2016年1月 ，是赛力斯集团旗下的新能源汽车品牌 ，专注于新能源电动汽车领域的研发、制造和生产 ，旗下主要产品包括AITO问界M5、AITO问界M5纯电 、AITO问界M7、赛力斯华为智选SF5等车型。 欧盟反补贴调查： 2023年10月4日，欧盟委员会（简称“欧委会”）发布通知，对原产于中国的新型电池电动汽车进口产品启动反补贴调查。此次反补贴调查由欧委会依职权主动发起，所涉及的被调查产品为新型电池电动汽车，系主要设计用于九人或九人以下（包括驾驶员）的人员运输，且仅由一个或多个电动马达驱动的乘用车辆，摩托车则不包括在内。 【收听方式】 推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听“仲有话说”。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 小红书：JLL智享空间学 ----------------------------------------------------------------------------------- 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。 仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

要想生活过得去，从配饰到办公室总得沾点“绿”。如今，Freitag已经是潮人穿搭往事，真·潮人可能是拿着咖啡渣制成的杯子践行早C晚A的自行车党。在《中国21世纪发展议程》中正式提出“可持续发展”以来，这一理念愈发深入人心，引领全新生活方式的同时，成为指导企业长久发展的关键。 从美丽包包到办公楼，为什么和“绿色可持续”沾边的产品服务在价格上略显金贵？“洗绿”屡见不鲜，品牌对簿公堂的底气在哪？碳排大户的建材生产与建筑运营的“绿色出口”在何方？ 本期“仲有话说”的邀请到了自家房地产科技洞察负责人、B-Corp共益企业中国的项目负责人、可持续珠宝设计师兼任同济大学工业设计学院的“斜杠青年”教师，请她们分享了“可持续”这个议题上正在发生和将要发生的事儿。 时间轴 07:24 【没有可持续，我们就活不下去了？】 09:56 【什么是可持续消费理念的商品】 17:11 【在可持续建筑里上班，是怎样一种体验】 19:55 【消费者说，你们这是不是噱头…】 24:36 【“洗绿”和“面子工程”，到底真实存在吗】 38:51 【现阶段，业主会为了可持续方案买单吗】 本期主持 仲量联行华西区市场部总监 Mia 聊天的人 仲量联行研究部房地产科技洞察负责人 Susan 同济大学设计创意学院工业设计系教师 Tina B Corps China共益企业中国项目总监 Yufei “仲有话说”小话筒： 节目中提到的《2getherfor climate》可持续艺术展还在进行中，聚焦地球气温升高的问题，呼吁减少碳排放，关注绿色生活。 📅展览时间：即日起至9月24日 📍展览地点：新天地时尚II（上海市黄浦区马当路245号新天地时尚II B1层中庭） 除了憨态可掬的企鹅造型外，现场还有仲量联行此前亮相碳博会的“百变盒子“。 盒子：又营业了。欢迎来现场打卡和找我~ 【部分名词解释】 10*10低碳办公联盟：由瑞安办公、仲量联行、循环派、MSC咨询联合产业创新机构InnoSpace共同发布，旨在围绕10个创新主题征集与发布100个企业可持续解决方案。 B-Corp & B-Corp认证：共益企业认证(BCorp Cerification ，简称‘BCorp’)，由非盈利性组织共益实验室（BLab）来评定。是指企业在员工福利、慈善捐赠以及供应链实践和投入材料等方面达到了高标准的认证绩效、问责制和透明度。获得认证的BCorp企业是全球包容、公平和可再生经济运动的领导者。 Downcycle: 降级回收。废旧物资回收利用或者说废物利用，是给予旧物第二次生命的一种方式。每一种材料的回收过程不一样，有的会循环回收，有些会被回收过程逐渐销毁。材料被缓慢破坏以及随后生产出质量较低的产品的过程被称为”降级回收”。 HDPE: 一种由乙烯共聚生成的热塑性聚烯烃。我国国内高密度聚乙烯（不包括全密度聚乙烯装置生产的高密度聚乙烯）的生产商有中石油、中石化、中海油三大企业，截至2006年年底，属于中石油的高密度聚乙烯装置有4套，即兰州石化高密度聚乙烯装置、大庆石化高密度聚乙烯装置、辽阳石化高密度聚乙烯装置、吉林石化高密度聚乙烯装置。 绿电：即绿色电力，是指在生产电力的过程中，其二氧化碳排放量为零或者趋近于零，对环境的冲击影响较低。现阶段，绿电按动力来源分为太阳能发电、水电、风电、生物质能发电和地热发电五大类型。 Allbirds：一家美国鞋类和服装公司，专门生产可持续的环保产品。该公司由蒂姆-布朗（Tim Brown）和乔伊-兹威林格（JoeyZwillinger）于 2014 年创立，因其舒适且具有环保意识的鞋类产品而广受欢迎。Allbirds 因其标志性产品 Wool Runner 而获得认可，该产品由新西兰美利奴羊毛专有混纺制成。该公司强调使用可持续材料和制造工艺，旨在减少与鞋类生产相关的碳足迹。 Patagonia巴塔哥尼亚：巴塔哥尼亚是一家户外服装和装备公司，由伊冯-乔伊纳德（Yvon Chouinard）于 1973 年创立。公司以巴塔哥尼亚地区命名，该地区横跨阿根廷和智利的部分地区，以其崎岖不平、桀骜不驯的自然美景而闻名。巴塔哥尼亚因其对环境和社会责任的承诺而广受认可。该公司一直是户外行业中推广可持续发展实践的先驱，并采取各种措施最大限度地减少对环境的影响。公司采取的措施包括使用可回收材料、减少能源消耗、支持供应链中的公平劳动实践等。 碳排放：碳排放是指将二氧化碳）和其他温室气体释放到大气中的过程。它是由人类活动和自然过程产生的，其中最主要的是燃烧化石燃料如煤、石油和天然气，以及森林砍伐和土地利用变化。碳排放是导致全球气候变化和温室效应的主要原因之一。 “洗绿”：greenwash，是由“绿色”（green，象征环保）和“洗白”（whitewash）合成的一个新词。“洗绿”一词通常被用在描述一家公司或单位投入可观的金钱或时间在以环保为名的形象广告上，而非将资源投注在实际的环保实务中。 房地产科技PropTech：指应用科技创新和数字化解决方案来改进和优化房地产行业的各个方面。房地产科技的目标是提供更高效、便捷、可持续和创新的解决方案，以提升房地产业务的效率、透明度和用户体验。房地产科技涵盖了广泛的技术和应用领域，包括在线房地产市场和平台、物联网和智能家居、虚拟现实（VR）和增强现实（AR）、数据分析和人工智能、区块链技术、可持续建筑和能源管理 绿色/智慧建筑：绿色建筑是指在建筑物的整个生命周期（从规划到设计、施工、运行、维护、翻新和拆除）中，注重结构和工艺的低耗、高效、经济、环保、集成和优化，在建筑的全寿命周期内最大限度地节约资源，为人们提供健康、舒适、高效的使用空间，与自然和谐共生。 智慧建筑是指以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，为人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。其主要构成包括楼宇管理自动化系统通信自动化系统和办公自动化系统等。 绿色建材：指在原料取得、生产制造、成品使用等阶段，对地球环境负担最小且对人类身体健康无害的材料，通常具有再使用、再循环、减量和低污染的特点。 综合能源管理：指综合考虑和优化各种能源资源的使用和供应，以实现能源效率和可持续发展的管理方法。它涉及对能源的生产、转换、传输、分配和使用进行综合规划和协调，以最大程度地提高能源利用效率、降低能源消耗和环境影响。 虚拟电厂：以电网云为基础的分散式电厂，可以聚集各种不同类型技术的电力。主要目的是增强电力调度能力、以及促进电力自由市场交易的活络。这些系统由中央机构控制，并且可以包括微型热电联产，天然气往复式发动机，小型风力发电厂，太阳能发电，河道水力发电厂，小型水力发电，生物质能，备用发电机和储能系统等。 装配式建筑：Prefabricated building，简称作Prefab，主要指预制构件在工地上装配而成的建筑，也称组立式建筑。这种建筑建造快、受环境制约小、节约劳力、质量较高。 【收听方式】 推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听“仲有话说”。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 小红书：JLL智享空间学 -----------------------------------------------------------------------------------声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。 仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

普通人有妙鸭相机生成美丽写真，地产人用StableDiffusion获取建筑效果灵感。从Midjourney到文心一言，生成式人工智能（AIGC）的不断迭代或许让一部分打工人心下一凉，也让另一部分人摸到了新世界的大门——新技术浪潮来袭时，最有效的堤坝或许是“先用起来”。除了写稿、做图，AIGC还能如何为我所用？AI赋能下的算力会取代有血有肉的原创能力吗？训练AI时使用的个性化内容最终会让我们毫无隐私可言吗？ 本期“仲有话说”继续与城越UrbanLab合作，邀请到了仲量联行旗下的“仲量科技”负责人，云设计领域与智慧建造领域的初创科技企业创始人，一起展望了房地产设计师、打工人和普通的你我，在算法加持下的更多可能性，也想象了“作二休五”的未来。 本期主持 · 城越UrbanLab生态经理 Serena 聊天的人 · 仲量科技高级副总裁 吕晴 · 酷家乐副总裁 苏奇 · 创乐科技创始人 卢昱杰 广而告之： 苏奇也是《苏奇的个人播客》和《老炮儿聊科技》的主播，欢迎去串门！ 时间轴 02:54 AIGC的应用，地产行业的想象力和生产力 05:07 新技术，到底带了些啥 09:26 李逵还是李鬼，AIGC的答案一定是真实的吗 26:04 解放生产力后，打工人=躺平？ 26:54 设计师的本职工作实际上是跟人交互 36:47 妙鸭相机为例，我们还有隐私吗？ 49:24 如果说我们要强制休息五天的话…… “仲有话说”小话筒： 城越UrbanLab 2023再度启航——从“永续向融”的初心出发，仲量联行继续携手太古地产、瑞安新天地、嘉民集团及圣戈班集团，共同欢迎新的生态合作伙伴——新世界旗下的开放式创新平台EurekaNova加入，将以可持续的未来城市作为发展目标，聚焦建筑可持续、空间可持续、人力可持续3大主题，为有潜力的初创科技企业提供场景、链接资源，持续赋能初创企业成长。 点击即刻加入 【部分名词解释】 仲量科技：作为PropTech领域的倡导者和先行者，仲量联行于2019年成立了一条专注房地产科技的业务线仲量科技(JLL Technologies) ，由经验丰富的开发商、企业家，来自硅谷的技术专家和高增长科技公司的投资者及商业房地产的专家领导，致力于为商业地产生态圈提供全面的技术解决方案。 AIGC：生成式人工智能（Artificial Intelligence Generated Content），是指基于生成对抗网络、大型预训练模型等人工智能的技术方法，通过已有数据的学习和识别，以适当的泛化能力生成具有一定创意和质量的技术。 AGI: 通用人工智能（ArtificialGeneral Intelligence）亦被称为强AI，指的是在任何可以想象的人类的专业领域内，具备相当于人类智慧程度的AI，一个 AGI 可以执行任何人类可以完 成的智力任务。 GPT: 基于转换器的生成式预训练模型（Generative Pre-trained Transformers），是一种大型语言模型，也是AIGC的重要框架。GPT模型是一种人工神经网络，在大型未标记文本数据集合上进行预训练，并能够生成类似于人类自然语言的文本 。 BBS: 电子布告栏系统（Bulletin Board System）是一种网站系统，是网络论坛的前身，BBS站台提供布告栏、分类论坛、新闻阅读、软件下载与上传、游戏、与其它用户在线对话等功能。 SEO: 搜索引擎优化（Search Engine Optimization，为SEO）是透过了解搜索引擎的运作规则来调整网站，以及提高目的网站在有关搜索引擎内排名的方式，为用户打造更好的用户体验。 垃圾网站: 用于描述仅为操纵搜索引擎排名而创建的内容，因此往往违反搜索引擎内容规范，不会为搜索者提供任何价值。 设计收敛、设计寻优: 设计收敛指将高级或很少使用的功能延后到次级区域，使应用程序更容易被使用，减少出错的几率。设计收敛在网页设计中的应用多种多样，通常用于控制网站向访问者展示的信息量。 设计寻优是指通过优化网页的布局、功能、用户体验和可用性等方面，以实现最佳设计结果的过程和方法。 Prompt: 提示语设计，是指创建能从语言模型中引出所需反应的提示语的过程。编写结构合理的提示语是确保语言模型做出准确、高质量回答的重要组成部分。 Java: 是一种广泛使用的计算机编程语言，拥有跨平台、面向对象、泛型编程的特性，广泛应用于企业级Web应用开发和移动应用开发。Android系统大部分的代码都采用Java语言编程。 非结构化数据:计算机系统中以非规则化形式存在的数据，缺乏明确的数据模型或预定义的数据结构，不容易被机器直接理解和处理。形式包括文本数据、多媒体数据、日志文件、传感器数据等。 垄断性AI：某一家或少数几家企业在人工智能（AI）领域中垄断了关键技术、数据、市场份额或资源，形成了对市场的控制和支配地位，可能导致其他竞争对手难以进入市场，限制了创新和竞争，对整个行业和消费者产生了潜在的负面影响。 AutoGPT：指人工智能软件代理程序，用户可以通过自然语言为渠道告知其计划，然后该程序则可将这一计划拆分为若干个子任务，并能够自动使用互联网或其他工具来实现这些任务。 智能代理技术：是一种计算机科学和人工智能领域的技术，旨在使计算机系统能够模拟和执行代理行为，以代替或辅助人类在特定任务或环境中的决策和执行。智能代理技术可以应用于多个领域，包括自动化、机器人学、智能交通系统、物联网、虚拟助手等。 【收听方式】 推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听“仲有话说”。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 小红书：JLL智享空间学 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。 仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

安坐空调间的你可能会问：能源转型，和我有关吗？ 据联合国世界气象组织（WMO）数据，2023年7月第一周是有记录以来“地球上最炎热的一周” ，南极海冰面积创下历史新低；7月6日，地球平均气温达到了17.23℃，是有记录以来的最高值。近几年，“全球变暖”从看似悬浮的新闻速报中变得愈发真实可感，而其背后的最主要原因，则是隐于日常的——化石能源。 联合国文件显示，以煤炭、石油和天然气为代表的传统化石能源占据全球二氧化碳排放的近90%，为人类共同的未来带来严峻挑战；化工、建材和房地产等“高碳锁定”行业由传统能源向清洁能源的转型已经迫在眉睫。 本期“仲有话说”联合城越UrbanLab，邀请到了来自清洁能源项目开发运营、创新平台和风险投资的资深人士，结合仲量联行的《中国净零碳排放标准化路径指南》，认真地聊了聊天气、还有能源转型的阵痛以及真金白银的未来。 本期“仲有话说”的主持 • 仲量联行零碳中心首席分析师 张宇 Aaron • 城越UrbanLab生态经理 Serena 本期嘉宾 • 瑞奕资本管理合伙人 姜东星 • 道达尔远景业务开发副总 Jason Sun • NewEnergy Nexus 中国区项目总监 Andrew Chang 时间轴 02:43 每年都是历史新高温，这事和能源有什么关系 03:14 到底什么是清洁能源 05:38 历史上的三次能源革命和大国崛起 07:32 能源转型的“阵痛”，是真的痛吗？ 15:31 “钢筋水泥”的房地产在实现ESG的路上，只能等待被改造？ 18:56 灵魂拷问：到底怎么认证零碳？ 28:56 有效推广：为什么要装家用太阳能设备？因为立省50%电费 38:55 大有可为：产业规模达10万亿美元的能源市场 【部分名词解释】 碳交易：碳交易是《京都议定书》为促进全球减少温室气体排放，采用市场机制，建立的以《联合国气候变化框架公约》作为依据的温室气体排放权（减排量）交易。 碳配额：碳排放配额是是指经政府主管部门核定，企业所获得的一定时期内向大气中排放温室气体（以二氧化碳当量计）的总量。 通俗来讲就是纳入碳交易的企业允许的碳排放额度。 企业为了履约，每年必须核销与自身排放量等量的配额，它是碳市场的主要交易产品。 碳中和：是指国家、企业、产品、活动或个人在一定时间内直接或间接产生的二氧化碳或温室气体排放总量，通过使用低碳能源取代化石燃料、植树造林、节能减排等形式，以抵消自身产生的二氧化碳或温室气体排放量，实现正负抵消，达到相对“零排放”。 碳交所：碳交易所主要有两个交易品种：碳配额和CCER。其中碳配额是市场的硬通货，CCER相对来说是一种补充机制，受政策影响更大。碳交易所的目标是通过市场化的碳价去影响企业的成本，碳价越高碳排放量就会越少。 范围一、范围二、范围三：应用最为广泛的国际排放核算工具温室气体（GHG）核算体系，将温室气体排放分为三类或三个“范围”。范围一用于核算企业拥有或控制的排放源产生的直接排放量。范围二用于核算企业外购电力、蒸汽、供热或制冷的生产而产生的间接排放量。范围三包含企业价值链中产生的所有其他间接排放量。 微电网：是指由分布式电源、储能装置、能量转换装置、负荷、监控和保护装置等组成的小型发配电系统。 微电网的提出旨在实现分布式电源的灵活、高效应用，解决数量庞大、形式多样的分布式电源并网问题。 源网荷储微网系统： “源网荷储一体化”是一种可实现能源资源最大化利用的运行模式和技术，通过源源互补、源网协调、网荷互动、网储互动和源荷互动等多种交互形式，从而更经济、高效和安全地提高电力系统功率动态平衡能力，是构建新型电力系统的重要发展路径。 3%容积率补贴：符合相关要求的超低能耗建筑项目外墙面积可不计入容积率，但其建筑面积最高不超过总计容建筑面积的3%。 削峰填谷：削峰填谷（Peak cut）是调整用电负荷的一种措施。根据不同用户的用电规律，合理地、有计划地安排和组织各类用户的用电时间。以降低负荷高峰，填补负荷低谷。减小电网负荷峰谷差，使发电、用电趋于平衡。 COP27：去年联合国气候变化大会（简称COP27）由埃及主办，2022年11月6日至11月18日于沙姆沙伊赫举行。会议目标是依据《巴黎协定》及《格拉斯哥气候公约》，期望能加速、扩大规模并透过正确机制来实现承诺，具体推动气候减缓、适应行动、气候融资、公平转型乃至于促进全球共同协力等相关工作。 WELL 铂金级认证：WELL是全球首部针对室内环境提升人体健康与福祉的建筑认证标准，WELL以人为本、对健康环境的追求得到了全世界优秀企业的踊跃回应。符合所有WELL先决条件且满足80%以上的优化条件的，可获得铂金级认证。 中国七大碳交所： 上海环境能源交易所； 北京环境交易所/北京绿色交易所； 深圳排放权交易所； 天津排放权交易所有限公司； 广州碳排放权交易所； 重庆碳排放权交易中心； 湖北碳排放权交易中心 【收听方式】 推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听“仲有话说”。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。 仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

“开放式创新”这一概念由理论学家 Henry Chesbrough于2003年首次提出，与传统的闭门造车式的“封闭式创新”相对应，他认为，企业可以同时利用内外部创新资源和商业化资源，分享创意、开展合作，以此提升企业核心竞争力。回溯开放式创新走过的20年，贯通中西，浮搓百里。至今能够保持韧性的大企业也意识到：利用生态与合作关系开展创新，是在充满不确定性时代中的制胜之道；然而，“推陈出新”和自我迭代的另一面，是淘汰、试错、风险，更是对决策者远见和魄力的考验。 仲量联行是一家有着240年历史的常青企业，专注于房地产专业服务领域，见证了跨越三个世纪的跌宕起伏，我们深谙开放合作与创新科技对企业长久生命力与行业转型的重要意义。2019年，仲量联行发起成立国内首个房地产科技企业联盟——城越UrbanLab。自成立以来，城越UrbanLab专注链接房地产科技初创技术和业务场景，不断升级生态资源、资本力量、赛道格局，直接赋能全产业链。2022年，城越的联合发起方太古地产、瑞安新天地、嘉民集团迎来新的核心成员——圣戈班集团，共同探索以科技赋能房地产行业转型升级，链接产业上下游，携手打造房地产科技超级生态圈。2023年，城越发布《科技赋能房地产可持续发展报告》 ，并指出未来房地产科技三大重点赛道：数智人力辅助、综合能源服务、绿色建筑新材料等。 本期主持 * 城越UrbanLab生态经理 Serena 聊天的人 * 仲量联行大中华区CEO 李倩玲 Bessie * 将门副总裁 魏战一 Jason * SAP.iO大中华区项目总监 向梅 Sophia 时间轴 02:16 什么是开放式创新？再聊ChatGPT 08:40 企业做创新时，应该如何把准方向 12:36 什么样的初创企业才可以更好地被大家看到 17:07 创新实际上是一种雨林式系统 23:10“你们的逃生的出口有点小，尽量把它再扩大一点” 34:37 亚马逊的内部创新与Kindle的诞生 41:23 开放式创新的未来更多可能性 “仲有话说”小话筒： 精华版文字可前往官方微信阅读哦 【部分名词解释】 年度开发者大会Build2023 微软在2023年5月23日-25日在美国西雅图举办的大会。面对当今由AI引领的技术趋势，微软向超过20万名注册参会的开发者集中展示人工智能如何给软件开发的对象、过程和工具带来巨大变革，并重新定义工作方式的未来。 贝尔实验室 美国的一个科技研究机构，总部位于纽泽西州联合郡的莫瑞山（英语：MurrayHill, New Jersey），最初是贝尔系统内从事包括电话交换机、电话电缆、半导体等电信相关技术的研究开发机构，诞生了9位诺贝尔奖得主；产生了晶体管、Unix系统和C语言；但是为了公司的电话业务利益，也出现一些创新，比如磁带和答录机。 《创新者的窘境》 被誉为20世纪最有影响的20本商业书籍之一，作者为克莱顿·克里斯坦森。本书分析了计算机、汽车、钢铁等行业的创新模式，并指出良好的管理是导致这些企业衰败的原因，通过具有行业领导地位的公司的成败的经验教训，书中提出了抓住破坏性创新现象的一些原则，旨在帮助管理者看到正在经历的或将会经历的变化，指导大家积极面对并取得成功。 HPI HassoPlattner Institute ，哈索·普拉特纳研究院。坐落于德国勃兰登堡州首府波茨坦(Potsdam)，始建于1998年。HPI的创始人哈索·普拉特纳教授(Prof.Hasso Plattner)是国际商务软件巨头SAP的共同创始人之一，并长期担任SAP监事会主席，而HPI也成为德国唯一的一所完全由私人提供经济支持的大学研究院。 敏捷创业/敏捷开发 它是一种应对快速变化的需求的软件开发模式，也是一种理念，更强调程序员团队与业务专家之间的紧密协作，持续性的根据用户反馈和需求优先级来频繁发布和迭代产品版本，不断完善产品。 概念验证（POC） 是对某些想法的一个较短而不完整的实现，以证明其可行性，示范其原理，其目的是为了验证一些概念或理论。 EverythingStore 贝佐斯与亚马逊的经典故事。亚马逊最早起步于通过邮购来经营图书业务。但贝佐斯却不满足于仅做一名书商，他希望缔造亚马逊万货商店的神话能提供海量的货源，并以超低的价格提供最具吸引力的便捷服务。为了实现这一诺言，他了培养了“开放式创新” 的企业文化。 【收听方式】 推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听“仲有话说”。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

你知道“企业不动产管理”这个部门吗？他们管理的是包括办公场所、仓储在内的公司里所有不动产资产，涉及资产规划、购置策略、租赁策略、办公场所室内空间规划策略、成本规划、工区内运营管理等方方面面；具体而言他们负责寻找办公地点、敲定租约、监督装修、管理设施设备等等工作，其实这已经远远不是传统行政部门扮演的角色，而是承担起了降本增效、资产管理等多项职能，这几年越来越多的企业都开始重视起来。本期播客，我们邀请到了这一领域的资深人士，结合仲量联行近期发布的从成本考量到资产战略——中国企业不动产管理图鉴 ，为你揭开这个你可能还不熟悉的职能部门的面纱。 【嘉宾】 蔡家伟 知行晓政联合创始人兼CEO 马琳琳 高通亚洲地产管理高级总监 【主持】 杨金儒Victor Yang 仲量联行中资战略客户部负责人 塞米 SammyYan “塞米的小趋势研究室”主理人 【本期内容提要】 03:18企业不动产管理这个职能怎么来的 11:26国外成熟态的企业不动产管理是怎样的 20:34企业不动产管理是一种资产战略 31:52不同规模的企业在这个职能上有不同要求 36:56不同行业的企业发展不同 40:03做不做固定资产投资主要看管理层理念 44:20企业不动产管理的工作重点和KPI 【概念注释】 CRE (Corporate Real Estate) 企业不动产管理 ESG 企业的环境/社会/公司治理表现 Proptech 房地产科技 Real Estate Director 地产管理总监 Real Estate and Facilities 不动产及设施设备管理 FM (Facility Management) 设施设备管理 quarter 份额 vertical 纵向行业 P&L 资产损益 driver 驱动力 model 模型 rental free 免租期 【后期制作】 天牛 【收听方式】 推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听《仲有话说》。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。 仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

有人说成都像南美，有人说成都像加州；有人说成都有着无与伦比的松弛感，有人说成都这两年越来越卷；有人喜欢环太古商圈的时髦，也有人喜欢玉林小巷子的鲜活；有人说少不入川，有人说成都是最适合年轻人的商业热地。一批又一批的人去了成都成为“蓉漂”，这集节目，我们就请来几位蓉漂，从地产人和媒体人的角度来聊聊这个充满魅力的城市。 “小彩蛋” 点击此处下载02：06处Jacky 提到的仲量联行《2022年成都办公楼企业客户Top50报告》。 该报告首次将调研样本拓展至优质办公楼市场全部楼宇，完整囊括甲级办公楼和乙级办公楼全样本，样本总面积增至1,075万平方米，共计录得超过1.3万条企业客户数据。 【嘉宾】 Janna 资深地产人 徐徐 资深媒体人 【主持】 朱建辉 Jacky Zhu 仲量联行中国区零售地产研究负责人、华西区研究部总监 塞米 Sammy Yan “塞米的小趋势研究室”主理人 【本期内容提要】 02:06为什么会决定来成都 07:09什么样的人适合成都 10:21成都的城市特性是很大的魅力 17:35新老共存的二元成都 23:44公园城市 27:38成都是商业第三城吗 40:48成都的职业和居住环境 44:42外来人口给成都带来变化了吗 【后期制作】 蘑菇 【收听方式】 推荐您使用Apple Podcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听《仲有话说》。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

这几年办公室好像慢慢地在改变了。有些办公室开始施行灵活工位，有些鼓励你站着打电脑，有些除了传统的工作区和会议室之外，还有专门的地方给团队脑暴，有些办公室不仅有吃有喝还有健身房，办公室看起来像俱乐部、像学校、甚至像个大餐厅。这些改变背后的原因是什么？会带来怎样的未来？这集节目，我们邀请到了来自默克和小红书的两位朋友，一起来聊“未来办公”这件事。 【嘉宾】 Catherine 默克中国，设施管理东亚区负责人 Bruce 小红书行政部负责人 【主持】 Jean 仲量联行智动办公中国区咨询部总监 塞米 “塞米的小趋势研究室”主理人 【本期内容提要】 03:36我们所亲身经历的办公空间改变 09:42未来办公到底是什么？ 12:06未来会不会不再需要办公室了？ 17:51行业快速发展对办公空间带来的挑战 20:11怎样让员工尽快适应办公室的新设备 24:49用灵活办公应对人员的不断扩张 31:26关于会议室的永恒难题 33:50总有些部门需要安静而有些部门叽里呱啦 41:55关于升级成未来办公的几个步骤 45:06国内公司怎样看待未来办公模式 51:08厕所不够是个根本性问题 55:41办公楼这个产品本身需要怎样的进化 【概念注释】 Facility Management：设施管理服务 【后期制作】 蘑菇 【收听方式】 推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听《仲有话说》。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。 仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

关于大湾区，总是有很多坊间段子：接地气的大湾区，很爱搞钱的大湾区，创业天堂的大湾区，遍地美食的大湾区。在这些调侃背后，开放、勤奋又务实的大湾区，其实一直是中国经济发展的的冲锋兵，这从历年来的办公楼租户构成就能看出来：从传统的银行、保险、基金、律所、房地产，到近几年的互联网和数码科技，大湾区的发展是中国经济的重要引擎之一。而扎实的制造业基础、成熟的港口体系，也造就了大湾区在电商行业不可撼动的地位。不断有产品从大湾区出来，也不断有人才进入大湾区。这期节目，我们就请到了几位在大湾区的朋友，从地产、投资、电商三个角度，讲讲这个独具魅力的地方。 主持人Alex在播客中提及的由仲量联行发布的《大湾区房地产指南》，助力市场各方参与者解锁大湾区房地产密码。 更多关于大湾区的阅读，还可参考由仲量联行发布的《重构粤港澳大湾区产业圈层与空间布局》，探讨大湾区未来更具发展潜力的产业节点； 《深港琴澳创新合作，大湾区构建新发展格局》，为新时期的粤港澳深度合作提供参考思路。 【嘉宾】 Ivan 腾创 Justin Shopee 【主持】 郑澍堃 Alex Cheng 仲量联行深圳商业地产部高级经理 塞米 “塞米的小趋势研究室”主理人 【本期内容提要】 03:12 当初为什么会来大湾区 08:05 从外省来大湾区的人现在都在干什么 10:06 大湾区是个创业友好的地方 12:25 为什么大湾区电商扎堆 18:38 从写字楼主力租户变化看大湾区的发展趋势 21:27 这20年到大湾区来的外省人有变化吗 23:27 大湾区对优秀大学毕业生的吸引力 27:03 大湾区生活是完全围绕工作和创业吗 30:59 大湾区是个绝好的实体商业环境 36:50 大湾区的办公楼市场 44:07 大湾区9+2城市各有特色 45:24 从大湾区长出来的品牌有什么特点 51:57 大湾区还有什么创业蓝海赛道吗 【概念注释】 9+2：指的是广东省“珠三角九市”-广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，和香港特别行政区与澳门特别行政区。 【后期制作】 天牛 【收听方式】 推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听《仲有话说》。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。 仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

十几年前的第一代城市更新项目，和这些年的新一代城市更新项目，会有什么区别？不同的经济周期、改造基础、涉足产业，造就了不同的项目打造方式和运营深度。但是有两点始终不变：从城市原生肌理精雕细琢生长出来的场所精神，以及被这种场所精神激发的新产业、新品牌、新社群和新生活方式。城市更新的下集，我们邀请了来自成都的两代城市更新人，说成都，也不止说成都。 【嘉宾】 唐伟 宽窄巷子运营总监 佐夫 公众号“感性城市”主理人 【主持】 吕玫 仲量联行上海战略顾问部总监 塞米 “塞米的小趋势研究室”主理人 【本期内容提要】 03:22 场域精神是对城市灵魂的尊重 08:27 被创意产业大潮激发的田子坊和M50 10:43 年轻一代需要一个平等、自然、放松的空间 13:02 关注宽窄巷子的本地人更在意是不是保留了原先的建筑文化和生活方式 15:32 Regular的场域精神：很成都，很南美 20:31 对网红项目的褒和贬 27:19 新消费品和国际大牌特别青睐城市更新项目 31:18 品牌在城市更新项目里的圈层和共生 36:15 城市更新项目的招商策略和主流商业不同 38:54 客群和社群 【概念注释】 场域精神：也叫场所精神，1979年由著名挪威城市建筑学家诺伯舒兹提出，指的是当一个空间叠加社会、历史、文化意义，并有了人类活动之后，所拥有的那种超越建筑本身的整体气质。 Place making：20世纪60年代提出的概念，集合规划、设计、管理、运营思维，利用本土社区资源、灵感和潜力，引导市民发挥主动性，以解决城市问题，提升生活品质，创造提高生活幸福度的公共空间。与传统的城市建设相比，PlaceMaking不仅关注硬性的空间，更加关注软性的"空间体验"。 Regular：位于成都大源中央公园的城市更新项目，全名“Regular源野”，2019年7月开业，定位“具有城市影响力的文化生活地标”。 宽窄巷子：位于成都城市中心区域，由一片成规模的清朝古街道改造而来，2008年6月开业，以“老成都底片”、“最成都的生活样本”著称。 【后期制作】 天牛 【收听方式】 推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听《仲有话说》。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。 仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

从2000年之后逐渐兴起的厂房改造创意园区开始，城市更新已经走过了20多年。这是一个和经济发展、产业升级、城市变迁紧密相连的板块，在我们或许没有觉察到的周围，悄悄地改变着我们的生活方式。城市更新项目充满未知、充满惊喜，也充满曲折、充满教训，但依然有一代又一代理想主义的人们投身在这个领域里，把他们对生活的理解和期待放进项目，让钢筋水泥有了鲜活的灵魂。这两期，我们来谈让房地产又爱又恨的城市更新。第一期请来了两种主体机构，分别是做大型片区更新的大航母和做小型项目更新的小舢板，结合仲量联行在城市更新白皮书《重构社群关系，激活城市动能》中提出的研究模型，来聊城市更新的乐与路。 【嘉宾】 边晓婧 瑞安集团项目发展助理总经理 陈杰克 城市更新品牌“MEET&EAT碰头吃饭”创始人兼CEO 【主持】 吕玫 Alana 仲量联行上海战略顾问部总监 塞米 Sammy “塞米的小趋势研究室”主理人 【本期内容提要】 [02:52] 那些关于城市更新的初印象 [07:10] 城市更新是给未来要来的人创造需求 [09:04] 前后10年两轮城市更新区别很大 [10:50] 城市更新的核心价值 [15:13] 那些关于网红项目的好与坏 [18:13] 大型片区更新是件不太一样的事 [23:22] 大航母和小舢板在城市更新中扮演的不同作用 [32:01] 城市再发展指数和城市拼图 [36:34] 城市更新的不同主体如何协同 [43:01] 历史保护建筑那些事儿 【本期注释】 弹眼落睛：是上海话，多指人或物很显眼、突出、让人惊艳的意思。 【后期制作】 蘑菇 【收听方式】 推荐您使用Apple Podcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听《仲有话说》。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。 仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

关于房地产和科技，有两件事我们可以确定：第一，这两者在未来的交融一定会更深入；第二，目前大家都在摸着石头过河。从虚拟会议、虚拟商场、数字藏品到底层技术平台，地产的技术创新在期待和争议中星星点点地爆发，现状到底是什么样的？未来又会怎样？更重要的是，当地产进化到一个新的阶段，会给空间、人和我们的生活带来怎样的改变？本期《仲有话说》，请来了地产和技术领域已经在交融创新的几位嘉宾，来谈谈他们的观点、体验和更深层次的认知。 【嘉宾】 Blair Wei 魏天天 瑞安新天地生态合作及创投业务负责人 Sandy Jin 金秋远 Vland云现场 创始人& CEO 【主持】 娄辰 仲量联行中国房地产科技创新负责人 塞米 Sammy “塞米的小趋势研究室”主理人 【本期内容提要】 [03:44] 线下办公场景的线上探索 [12:27] 未来的线下办公空间会变得更有流动性 [15:14] 线下办公空间让人和人之间关系更紧密 [18:29] 线下商业空间的技术赋能 [20:53] 用技术对线下商业进行时间和空间维度的拓展 [23:10] 消费者能成为线下商业的内容创作者（UGC）吗？ [28:44] 技术对地产传统模式的挑战和全新想象 [35:50] 数字藏品 [36:42] 空间和内容都是地产产品的主体 [40:12] 去中心化的共治机制能实现吗？ [43:22] 在技术的萌芽状态里期待一个爆发式的节点 [45:50] 地产公司入局元宇宙的机会和人才挑战 [48:54] 给想了解元宇宙的人一些入门体验推荐 【部分名词解释】 Virtual Office 虚拟办公室 动森 任天堂推出的《动物森友会》，一款热门模拟经营游戏 Digi-Sapiens 数字原住民，即在数字时代长大的Z 世代和年轻的千禧一代，模糊了现实和幻想，并拥有数字消费者的关键特征 Design Verse 瑞安新天地推出的XINTIANDI数字时尚发布板块，集结9位国内顶级设计师，在小红书及旗下数字空间R-SPACE上线数字藏品 Sandbox The Sandbox沙盒游戏，由香港游戏开发商Animoca Brands推出，是一个去中心化的虚拟世界，由166464块土地组成，玩家可以构建、拥有自己的游戏资产,并且可以通过“边玩边賺”(Play to Earn)获利 Decentraland 一个基于以太坊区块链的虚拟现实平台，旨在为去中心化的开源项目解决平台商赚取中间平台利润的问题，从而达成内容创造者和游戏玩家之间的低价格支付模式，最大特点是没有中介费用的存在，以及允许用户创建、体验内容和应用程序并从中获利 Cyber Security 网络安全 Avatar 虚拟化身 Disrupter 破坏性挑战者 Friendemy 亦敌亦友 城越 城越UrbanLab是由仲量联行携手生态伙伴发起的、中国首个专注城市未来和科技生态的地产企业创新联盟。欢迎关注“UrbanLab城越”微信公众号，了解更多。 【后期制作】 天牛 【收听方式】 推荐您使用Apple Podcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听《仲有话说》。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

封控在家期间，“盼包裹来”让很多人真真切切地体会到了“物流”的存在感，也让物流地产这个一直默默无闻的地产板块重新成为了香饽饽。仓储、运输、配送和承载这些的物流园区，几乎是现代生活里最重要的基础设施板块。而在这个各行各业的关键转型升级时期，作为基础板块的物流地产有很多值得所有地产商、品牌方和仓运配各方思索和讨论的事。在这个疫情防控常态化的今天，【仲有话说】的第一期，请到几位物流和物流地产行业的圈内人，一起讨论现在和未来、决策和布局、转型和平衡以及物流地产投资的那些事儿。 - 嘉宾 - 经晓曦 Jim 普洛斯资产商务负责人，高级副总裁 卢洁 Jennifer 虹迪科技副总裁 - 主持 - 黄晖 Richard 仲量联行中国区产业及物流地产服务部联席总监 塞米 Sammy 公众号“塞米的小趋势研究室”主理人 - 本期内容提要 - [02:48] “每三个来自于高端物流中心的包裹，其中就有一个来自普洛斯的物流园区” [03:54] “虹迪科技做的事情是在节点里提供服务管理、以及用运输和信息系统把所有节点串联起来” [05:40] 疫情期间的物流不畅有好几个层次的原因 [07:33] 我们在上海的一个大仓库被封了70天 [11:30] 不同类型的企业在疫情期间受到的物流方面的影响会不同吗？ [13:30] 单仓模式 vs 多仓模式 [16:54] 疫情期间社区团购的物流特殊性 [20:09] 对近百家品牌/开发商/业主做的疫情期间物流影响问卷调查 [23:21] 保持物流灵活性和控制企业成本要如何平衡 [29:00] 历经此次疫情后，未来仓库租赁选址的影响因素的排序 [35:34] 从物流地产投资角度来看中长期的物流行业变化趋势 [40:34] 对物流地产未来的几点看法 [46:21] “不要光盯着市中心，外面的广大区域大有天地” - 部分名词解释 - BCP Plan 全称为Business Continuity Plan，中文译作“业务连续计划”，是一种危机应对计划。BCP是为了当面对由于自然或人为造成的故障或灾难时，防止正常业务中断而建立的计划。此计划主要被设计用来保护关键业务步骤，最小化对于业务的负面影响并让业务恢复正常运行。 Inventory cost 指存货成本，也就是企业为存货所耗费的一切成本支出，主要包括采购成本、定货成本、存储成本、缺货成本等。 高标库 顾名思义就是高标准仓库，这个标准指的是仓库本身的规格以及配置，是相对于普通仓库、厂房来说的，并非网络上认为的“技术含量相对较高”。高标库一般指的是库内净高大于9米、且周转场地在25米以上、带有卸货平台和消防喷淋的仓储建筑。 SKU 全称为Stock Keeping Unit，最小存货单位，也称最小库存管理单元，定义为库存管理中最小可用单元。 VMI Vendor Management Inventory，供应商管理库存。它是一种在供应链环境下的库存运作模式，是以是实际或预测的消费需求和库存量，作为市场需求预测和库存补货的解决方法。 CDC 全称Central Distribution Center，意思是中央配送中心仓库，也叫全国总仓。 RDC 全称Regional Distribution Center，意思是区域分发中心，也叫区域仓。 Multi-channel Warehouse 全渠道物流中心，通过智能化投入来满足线上线下全渠道订单需求。 Omni-channel retailing 全渠道零售，是企业为了满足消费者任何时候、任何地点、任何方式购买的需求，采取实体渠道、电子商务渠道和移动电子商务渠道整合的方式销售商品或服务，提供给顾客无差别的购买体验。 - 收听方式- 推荐您使用小宇宙APP、喜马拉雅FM、Apple Podcast、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听《仲有话说》。 - 互动方式 - 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。 仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。