

- Vol.65 预判房地产的依据是什么
- Vol.64 【中国房企沉浮录】台味十足的海派中介
- Vol.63 【串台】租来的房子到底是不是家,有哪些坑千万别踩
【串台】租来的房子到底是不是家,有哪些坑千万别踩 电台:《大城市小人物》 主播:汤姆kiki 00:59 新年来到,租房的淡季也到来啦 03:15 虽然是房产中介,但是房子并不是我的必需品 04:06 租房大家最看重的点到底是什么 10:20 中介费到底有没有弹性空间 12:04 男女合租VS 全女合租 有什么不同的体验 15:23 独居VS合租,你更喜欢哪一种 19:57 遇到就要拔腿就跑的房子有哪些特征 21:40 年纪大了还能够租房吗 26:02 北京VS上海的租房市场各自有什么特点 33:19 做房产中介有什么必备的特质吗 36:46 在租来的房子会有归属感吗 39:52 搬家也许是断舍离的好时机 41:54 回老家VS回出租公寓的感觉有什么不一样
- Vol.62 没有独家,中介业务水平都退化了
- Vol.61 【中国房企沉浮录】红绿灯的京派中介
聚焦京派中介的起落。从中大恒基到链家,谁曾是北京地产霸主?中介行业的黑历史你了解多少?快速扩张背后藏着怎样的秘密?今天的节目带你揭秘房产中介不为人知的故事。 04:01 中大恒基:经纪行业中的领军者的故事 06:02 揭秘房地产中介行业的黑幕与竞争 09:00 北京房地产市场的佼佼者,如今的丑闻揭秘 15:03 行业巨变与个人命运的交织 18:01 链家的前瞻性决策成就辉煌 21:04 链家和我爱我家:找房子快还得网站 24:02 链家与我爱我家的差异与挑战 30:07 北京中介佛系风格:价格透明、轻松工作
- Vol.60 2025年房地产大猜想
- Vol.59 公摊真的取消了?
随着张家口和衡阳先后“取消公摊”,是不是全面取消公摊的时代到来了 先别高兴,你不会以为取消公摊可以省钱吧 首先说一个基本原理,公摊面积是不能取消的,因为公摊包括电梯、走廊、过道等等,出门你家不需要电梯、楼梯、过道?所以“取消公摊”这个说法是错误的 从衡阳的发布的文件就可以看出,人家说的是计算标准变了,也就是按照套内面积计算价格,所谓的“取消公摊”都是各种自媒体自己说的 竟然按照套内面积计算了,不就是取消了公摊吗?那么问题是价格会便宜吗? 比如100万的房子100平米,套内80平米,所以现在取消公摊是不是就可以卖80万了? 哪里有这种好事,总价不变,单价上涨,这才是本质,在我看来这就是个数字游戏 我们理解一下为什么是张家口和衡阳,不是北上广深,不是津苏成杭 原因很简单,张家口和衡阳这样的城市房价控不住,跌的太严重,现在凭借政策是改变不了颓势的,只能在数据上想办法 比如100万的房子100平,单价1万,现在跌到了80万,单价8千,为了稳房价,或者稳数据,只要取消公摊,现在套内80平,总价80万,单价是不是1万了,房价是不是稳住了 小城市学这招一定会是非常迅速的,但是大城市不能玩这招,现在成交量起来了,玩这招有可能收不住 有人问新房调整了,二手房很多的没有套内面积,是不是以后卖二手房又要测绘了,又要开始收测绘钱了 我先不解答,我先拿一位所谓专家的说法解读 这位老师的说法的取消公摊就是驱赶大家去买新房,只有新房才可以获得土地出让金,才可以开工提供就业机会 这位老师说的似乎没错,对于小城市也许有道理,但是大城市多数二手房成交远高于新房,价格也是倒挂的,都是存量时代,新房不会一直有,而二手房一定会有,所以驱赶买新房,没有置换动力谁买得起呀,都指望刚需吗 要我看,二手房市场是限制不了的,因为二手房的定价只业主,不是开发商,政府干涉不了业主的售价,你可以取消公摊,但是我卖房子肯定不吃亏,我涨价就是了 还有人说这样可以省物业费 这也是妄想,物业费涨价就好了,或者计费标准不调整就完了,物业费降低也不是不行,大不了物业管理水平降低呗 再说一句扎心的话,多少业主都不交物业费,为什么物业特别希望业主卖房,只有交割的时候可以追缴物业费 期待全面取消可以省钱的人就别想了,等房价降,等利率降,等首付降,都降了还不买,要不说实话没钱不就好了吗 不过这种新闻不是坏事,毕竟还是让很多人觉得取消公摊是大快人心,莫名上车的也会有的,市场怎么变,乌合之众永远是主体
- Vol.58 新能源车企都是房地产玩剩的
- Vol.57 会议定调,是不是要触底反弹了
- Vol.56 购房者需要避开的误区
- Vol.55 【中国房企沉浮录】野蛮生长的六君子
- Vol.54 契税能省多少,这招管用吗
- Vol.53 【京新推荐】解释解释什么叫“京玺”
今天介绍一个北京的新房项目,大兴黄村《京玺》
- Vol.52 北京中介竟然如此佛系
- Vol.51【中国房企沉浮录】我在碧桂园的1000天