万科的激励设计:劣后收益与事业合伙人企业故事汇|战略、组织与领导力

万科的激励设计:劣后收益与事业合伙人

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劣后是优先的反义词。在分配上,劣后意味着在风险承担上居于最前,在收益分配中居于最后。在企业里面,为了获得超额利润的分配权,万科采用了管理层作为劣后收益人的制度,不过在超额利润部分,管理层拥有更高比例的分配权,以此平衡劣后责任。

房地产项目管理比较规范,单位性比较强,适用使用以项目跟投为机制的劣后分配。让管理团队和员工参与项目投资,作为跟投人。当项目收益低于10%,跟投人的投资赔给股东,当收益为10%~25%,双方同比例分配利润。当利润在25%以上,则跟投人可以获得1.2倍的利润分配。由于跟投人对项目风险和利润更加了解,劣后设计既可以防止信息不对称造成股东损失,又可以鼓励项目团队争取超额利润。

劣后收益是从金融领域中私募基金合伙人那里学来的分配方法,跟投制度在美国房地产公司的项目管理中采用,这两项经万科引进之后,国内主要的房地产开发商都开始使用,在资金回收方面效果特别显著。

 

参考教材

《战略管理》希尔、琼斯、周长辉著

《管理学原理》韩瑞著

《创业管理》吴何著

《战略管理》(第2版)李振福、孙忠著

《现代企业管理》(第2版)吴何著