【随机波动033】人生刚需,家如天堂:当家的想象被窄化为房随机波动StochasticVolatility

【随机波动033】人生刚需,家如天堂:当家的想象被窄化为房

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这个本就寒冷的冬天因为长租公寓暴雷而显得更加寒冷。也是在这个冬天,我们看到了关于房屋的双重逻辑。租房者在市场上无法得到应有的保障,被强行驱逐之事时有发生,而这种被驱逐的不安全感反过来强化了占有的逻辑——从租户变房主,从无房者变有产者,似乎成为了规避风险的必经之路。但规避风险的良好愿景可能意味着更大的风险,或许是举全家之力买的预售房最后变成了烂尾楼,或许是买房后背上房贷变成“房奴”,为之付出更多辛苦或痛苦。

在昆山杜克大学社会科学部助理教授、人类学学者王梦琪看来,无论是长租公寓,还是和现房相对的商品预售房,体现的都是住房金融工具化这一现实。当住房被异化、工具化和金融化时,当人之为人的基本需求(住所)成为人人为之奋斗的目标时,人的价值也反过来被房子定义和限制,房子进一步和是否成功、能否结婚、可否在大城市站稳脚跟画上等号。当我们和家之间的关系被我们和房子之间的关系取代,在我们想象“家”的时候,还是否有可能想象一个除了占有之外的逻辑和方式?我们是否能够勇于不占有?

在本期节目中,我们和王梦琪一起讨论了这一无力、无解并且持续刺痛人们敏感神经的话题。

【本期主播】

傅适野,媒体人,新浪微博@ssshiye
张之琪,媒体人,新浪微博@Cyberzhiqi

【本期嘉宾】

王梦琪,昆山杜克大学社会科学部助理教授

05:10长租公寓暴雷风险来自何处?
08:10什么是预售房制度?
11:50在中国买房不如租房划算,为何大家还要买房?
15:30“刚需房”的购买人群、话语以及背后的阶级建构
19:30“刚需房”、“投资房”以及住房的金融工具化
24:20民众对于房价的理解:为何房价不会跌?
28:20租售不同权和买房的附加价值
30:30做“房奴”好过被驱逐?
35:11我们和家之间的关系被我们和房之间的关系取代
41:20花今天的钱,买明天的房
47:50政府在租房和买房市场中的角色
51:50婚房决策中的男子气概
57:40当买房与户口、学籍、婚姻捆绑

【本期节目中使用的音乐】

片头:城市找猪,by五条人,from一些风景
片尾:Rent,from Rent Soundtrack

【关于随机波动】

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展开Show Notes
尼克莱塔
尼克莱塔
2020.12.02
我以前总不能理解我爸,挣钱为什么不投资多一点房子,他的同学都在投资呀!如果买多一点房子现在会过的很轻松。等我到了也该买房的年纪的时候,我突然发现,作为不是富一代不是富二代的人,在一份高薪恶心的工作(可以支撑买房)和一份还算跟兴趣爱好相符合但没什么钱的工作之间,我竟然倾向于选择后者。回想我的老爸,在每次资金最充足的时候都选择投入自己的生意(实业),那或许对我爸来讲,这些事情就是更有成就感,更能让自己获得自洽,而不是越来越多的房子。作为没什么背景的普通人,年纪轻轻就要买房所付出的远不止金钱那么简单,为了金钱放弃的生活和价值感都让人心碎。
非布司他片:朋友,2023年再看呢,是不是又不一样了。
BoringMachine
BoringMachine
2020.12.02
29:54 提了项飙好多次啦,什么时候请项飙老师谈一次呢?
Clarity:不合时宜也cue了好多次项飙😆
Vincent田
Vincent田
2020.12.02
12:30 这里的逻辑有点跳跃。租金回报率低导致的是国内长租公寓的运营方不会选择自行投资物业用于出租,而是像行业现状这样以承租后分租的新型“二房东”模式为主。利润率低的本质原因是这种“二房东”式的成本结构中,承租成本势必占据很大比重,本身就应该是回报稳定但收益率不高,细水长流式的行业。而所谓的“不加杠杆很难维系下去”,则是因为热钱快速涌入导致的行业恶性竞争,如果不快速发展、快速累积房源就要丧失市场,和租售比低的现实情况不是直接的因果关系。
ljytea:还有一点是,租金回报率低其实不等于房东租房是不好的投资,这个参照点不能混淆了。租金回报率是跟房价比的,但有些人买房就是为了投资,既不自住又暂时不打算出售,这时候出租其实是获得了一笔额外的收入,同时并不影响房东将来买房获利,而不是说本来可以拿去做别的投资的钱投资在出租房里了。
sheldor:是的,第一开始听很有道理,细琢磨就根本没道理。租售比跟二房东的利润率有个鬼的直接关系。
5条回复
leon24
leon24
2020.12.02
人的双重异化(内卷):衡量人成功与否的关键是能否买得起房,而“家”在“金融化”后成了人的价值的终极载体。为了买房我们要承担更多的工作折磨,工作反过来又让家这个避风港显得格外珍贵,人之为人的基本需求(住所)成了我们的奋斗目标,成为了人之为人的手段...
元気丶:爆米花儿?
DDDDing
DDDDing
2020.12.02
我就是因为这个分的手,要我抛弃小城年薪30万的工作去北京和他一起打拼,要我一起换背负几百万的房贷,买房却不肯加我的名字,因为他出了首付,呵呵他娘的,现在回想起来还是生气。
好骏马:换个角度,要庆幸。
Amphetamine_AZpn:小城什么工作可以赚30万 求给条明路
5条回复
在德国深切感受到其实法律是保护穷人的,我自己还是个租客,也从来没想过要买房,因为未来到哪里还不确定。但有朋友早些年已经买房了,现在租出去了,就算租客非常不靠谱,甚至已经拖欠很久的房租,如果他真的赖在那,没人可以把他赶出去,现在新冠期间,因为很多人失业,又出台了保护租客的规定,不可以因为交不出租金赶租客出去。想象在德国如果真的做个有房的人其实步步受牵制,但如果反过来一想,这样是为了保护你我不要变成Obdachlose(无家可归的人)其实也另一方面也挺安心的,但这种平衡在社会中很难找
西兰花太好吃了:无论是德国的政策、女性地位以及整个社会理性直接的氛围,都非常吸引俺阿!默默攒钱准备去德国学习和生活中
sheldor:那你有没有考虑过,这种情况下,房东如果觉得你有一点点可能交不起房租,就不会把房子租给你?学生还好,有学贷,房租肯定交得起。很多刚毕业的年轻人找房子租很难。
12条回复
05:27 俺之前毕业在自如准备租房,经纪人天花乱坠说了一通应届生免租免押就是不提消费贷,直到我问了贷款的事才含糊承认。资本都知道年轻人太好割韭菜了,在这里提醒一下刚毕业或即将毕业的朋友们,看到租房平台给毕业生的所谓“优惠政策”一定谨慎,尤其别被中介的花言巧语迷惑一时冲动就把合同给签了,极有可能是消费贷!借你借你一双慧眼吧~把合同看得清清楚楚明明白白千万别随便签~~~
一箱烂梨:感谢提醒!
我不跑调
我不跑调
2020.12.02
五条人可以👌
HD936875z
HD936875z
2020.12.29
提个建议,请无视所有嫌弃“嗯”频次多的评论的建议。我好喜欢听你们嗯嗯啊
HD619705r
HD619705r
2020.12.02
25:56 随机波动哪怕是付费节目我也要付费。精神食粮。谢谢姑娘们
風野
風野
2020.12.05
提个建议哈,这个应和的“嗯”太多了,听感上有点不太舒服。
小樱-:+1
假装自己100斤:准确点,是“嗯~~~~”
4条回复
野猪佩奇
野猪佩奇
2020.12.05
当所有人都在跑步,你怎么敢停下来观望
巴甫洛夫的dog:这句话用来总结所谓房产刚需人士太贴切了!
陈少白
陈少白
2020.12.02
我们小区的租金回报率是0.6%,九百多万的价格,不到五千的租金
SAKURA
SAKURA
2020.12.03
结尾是吉屋出租!
HD208457g
HD208457g
2020.12.02
30:44 “驱逐是占有的前提”
zschkent
zschkent
2020.12.02
deal breaker这个梗很好笑
HD481977e
HD481977e
2020.12.07
13:12em这个租金房价比低不代表房产不是个好投资,更不是长租公寓中间商利润低的理由吧
江六六
江六六
2020.12.05
这期感觉一般般哎,很多地方的逻辑不是很通顺
JoXu
JoXu
2020.12.03
大学的室友和男朋友在浙江的三线城市准备结婚买房,付钱的时候男方拒绝和女方一起付首付,也不愿意在房产证上写女方的名字。理由就是自己这一辈子出这么多钱买了一套房,很可能就是这辈子唯一的一套房子,不想写上别人的名字。两人就这样因为婚房结束了3年感情
兰腾坤:这样相当于剥夺了女方从房产中获取资产升值的权利,男方这样肯定要给补偿的
江六六:如果他的房子是自己全款的无可厚非,需要贷款的话就太鸡贼了。
4条回复
八个梦
八个梦
2020.12.06
42:00已经买了房子的表示,只有一套房子,所谓的刚需,房子涨和跌跟我没有什么关系!除非这个房子能涨到八十万一平米,我估计才会考虑一下卖掉这个房子。不然,一家人没地方住啊!