77. 如今租个商铺,房东还想做你的投资人?

77. 如今租个商铺,房东还想做你的投资人?

57分钟 ·
播放数15707
·
评论数57

随着商业地产重运营时代的来临,不少商业空间/地产商开始探索租赁+投资/孵化的模式,试图在租赁模式之外还能参与到消费品的投资热潮里。地产的招商运营逻辑和品牌的投资逻辑是否可以并行?短期的租金收益和长期的投资回报这笔账要怎么算?品牌如何看待资源和平台给到的孵化和投资?他们之间有哪些冲突和矛盾?目前有没有可以借鉴和探索的模式?本期节目我们试图从品牌方和地产商的双视角来探讨这个话题。

【本节目由Withinlink碚曦投资协作体出品】

【嘉宾】

陈杰克

MEET&EAT品牌创始人

吴蜀黍

广告人;商业作者

【主持】

李倩玲 Bessie Lee

中国广告界和营销科技界领军人

碚曦投资协作体创始人

颜婷 Sammy Yan

公众号“塞米小趋势研究室”主理人

【本期内容提要】

06:26商业地产也想尝试房东之外的投资人角色

08:38到底是要孵化品牌还是要单店收益?

11:27品牌方和地产商的互相审视

16:40品牌发展阶段和商场投资逻辑的适配

20:55品牌各有自己的“天花板”

22:25街边店和商场店各自的风险和优势

31:18商场投资背后的“真实”往往就是招商困难

33:43大业主,二房东到底适合以什么角色来做投资和孵化

38:55品牌和平台成长步调的不对称

40:30政府城市规划部门可以对商业地产规划产生影响吗?

43:50体系化,标准化和品牌个性化是需要并存的

46:35对华住体系的借鉴

51:03认真孵化不是去简单填铺

【后期制作】蘑菇

【收听方式】

推荐您使用Apple Podcast、小宇宙APP、喜马拉雅、汽水儿APP、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐、Spotify或任意泛用型播客客户端订阅收听《贝望录》。

【互动方式】

微博:@贝望录

微信公众号:贝望录+

商务合作:beiwanglu@withinlink.com

展开Show Notes
Ben_FQKC
Ben_FQKC
2022.2.23
商业地产的核心逻辑是商业体的资产估值,上海三林入手经营出手就可以赚好几个亿,投资单个品牌的增值对于商业地产公司变现还是太慢了,对商业地产的核心商业模式帮助不大。
李莫莫
李莫莫
2022.2.24
租界还是那个租界,只是玩法升级了
GENJI-GENKI
GENJI-GENKI
2022.2.23
这期真的信息量密度太大了,好多地方听完了不能立即消化得翻过去听好几遍。真的涨了很多知识,谢谢Bessie!
李倩玲BessieLee
:
谢谢你这么认真的收听贝望录!
八个梦
八个梦
2022.2.23
房东看你店铺生意好了,就看上你的生意了!
mxinxyz
mxinxyz
2022.2.23
我也前排了!塞米的公众号很好看
WATW:真的,唯一认真在看的公众号了
李倩玲BessieLee
:
真的
Harryooo
Harryooo
2022.2.23
变向投资就是直接加房租🤔️
鱼跃Doris
鱼跃Doris
2022.3.02
18:47 有多少店是死在3家店左右。人间真相了
陈杰克:看来你是有共鸣的,有故事
鱼跃Doris:曾经也有投资人跟我们说过类似的话。没蹚3家店、10家店这两个坎儿,都不能说明一个商业模式的成立。实践中,也是这样的感受
3条回复
Koronos
Koronos
2022.3.24
32:49 商场变坟场,太搞笑了
欧椰椰
欧椰椰
2022.3.24
00:43 请问Bessie咱们贝望录有没有听众群呢?
李倩玲BessieLee
:
目前就是贝望录+公众号的订阅群,我们不想打扰听友,所以那个群大部份时候很安静。。。呵呵
欧椰椰:好的~那请问可以加您吗?上次来成都好遗憾没能见到您,还挺想带着一起吃吃喝喝的哈哈
3条回复
ofreborn
ofreborn
2022.2.26
内容太棒啦
HD234779z
HD234779z
2022.2.25
很多小店街边店开不下去还有个原因,政策收紧,很多餐饮手续办不下来了…特别是重餐饮,而开到商场成本和营业时间等原因又不合适
之前在成都去过meet&eat,很喜欢那样的体验空间
右手左键
右手左键
2022.2.23
这集的内容好有意思
李倩玲BessieLee
:
我也这么觉得
晓光不光
晓光不光
2022.2.23
22:37 老生常谈了,“前租界,前租界,前租界”,相信嘉宾只是为了沟通方便,但改下口真的不难。
MettoLiu
MettoLiu
2024.1.28
最近接了开新店的任务,从看铺面到做case,接触到非常多崭新的知识领域,也从这一期学到了不少知识,谢谢
17:16 的确是,商场想投知名品牌,初创品牌更需要资金和资源。嘉宾分享的一个思路是从街边店铺寻找有投资价值的品牌,陪着品牌从1~3,再到3~10。
终于明白为什么核心商场品牌重合度那么高了,因为全是高回报高可靠度的品牌入驻,同时品牌也能相信核心商场自带的客流量以及影响辐射度了,相辅相成。
Bella在这
Bella在这
2022.4.26
倩玲姐 里面说的华住是什么公司?
18:25 业内人士的肺腑之言。懂得都懂。
姜康
姜康
2022.3.20
听了心里一惊,同商业地产从业者也在研究这个模式,有机会想和各位老师深入交流一波哈哈哈