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6职场系列旨在介绍地产行业不同工种需要的专业能力和实操经验，邀请嘉宾畅聊最真实的工作体验。
基金募资，一个相对神秘却又充满光环的工作，可以说是基金管理人的生命线。他们一面要储备足够的专业知识应对投资人的挑战，同时也要具有超高的情商面对不同文化背景的金主爸爸。
本期邀请嘉宾为拥有多年境内外知名地产基金募资经验的Alice女士，跟大家分享最硬核的募资专业知识和工作感悟。
时间线Timeline
00:45 IR和Capital Raising的主要工作内容及其关联性；
03:17 LP，GP到底是什么，境内外LP的构成类型；
07:10 LP会如何选择GP；
08:10 GP如何吸引到合适的LP；
11:17 从0到1，如何募集第一支基金；
12:42 LP投资协议里的主要商业条款；
18:14 募资的三个阶段（准备工作、募集过程、基金关闭）；
22:50 如何使用金主爸爸的资金；
24:13 详解什么是盲池基金；
27:46 境内GP面临的募资问题；
30:42 什么样的人适合做IR，嘉宾分享个人的择业经验；
34:02 一个好的IR应该具备哪些能力；
38:02 来自于投资人的各种挑战；
41:09 募资是多多益善吗？；
42:53 募资工作的真实体验分享；
名词解释
IR – Investor Relations的简称，主要代表基金或公司负责与投资人的沟通工作以及关系维护。
Capital Raising – 募资工作。代表基金或公司从不同渠道进行募资的工作。
LP – Limited Partner, 有限合伙人。对合伙企业（基金）以其认缴的出资额为限对合伙企业承担责任，有限合伙人不参与合伙企业的具体执行事务，不对外代表合伙企业。LP通常不进行直接投资，而是通过投资于基金管理人（GP）获得收益。
GP – General Partner, 普通合伙人。对合伙企业（基金）承担无限连带责任，具体管理和执行合伙企业事务（即基金管理人）。GP使用从LP募集来的资金进行投资，通过收取管理费或利润分成等方式获得收益。
Family Office – 家族办公室。对特定超高净值家庭的资产进行投资管理的机构，通常可以投资于基金管理人也可以进行直接投资获取收益。
盲池基金 – 盲池基金在投资人出资时没有特定的目标资产，在投资协议的限定下，普通合伙人拥有广泛的投资自由裁量权。
本节目由地产行业知识分享平台“雪线Academy”赞助制作。
