该音频根据PAG主席单伟建的英文版原作《Money Machine》 缩编总结。保留了整体故事框架和部分精彩细节，无门槛73分钟了解全书内容。 总时长：1小时13分钟 前言 00:02 - 01:24 第一部分 01:27 - 40:36 时代的选择，仅存一线生机的收购 第二部分 40:40 - 59:15 进退维谷，挣脱桎梏涅槃重生 第三部分 59:18 - 73:12 天时地利人和，交棒中国金融集团 背景音乐 Julian Lage - Harlem Blues （前言） 坂本龙一 - Opus （正文）

职场系列旨在介绍地产行业不同工种需要的专业能力和实操经验，邀请嘉宾畅聊最真实的工作体验。 不良资产投资，一个曾经小众又神秘的投资品类近些年逐渐走入主流的视野，在经济下行的今天，众多项目都不同程度地陷入了债务困境，本期带你揭开不良资产行业的神秘面纱，了解它的前世今生。 本期嘉宾为两位拥有丰富不良资产投资经验的行业专家，跟大家分享他们在从业过程中被狗追的经历和对行业的真知灼见。 播客时间线Timeline 00:50 什么是不良资产； 02:08 暴雷后不良资产投资者会做什么； 04:50 不良资产底层资产都是房地产吗； 09:15 不景气的时候不良投资机会就会多吗； 10:41 不良资产投资的核心是定价； 13:57 国内不良资产市场的历史和边缘回忆； 27:35 不良资产的处置到底是什么； 30:28 从不良资产看中国经济的发展阶段； 39:44 对国内不良资产市场现状的看法； 44:29 单体重组or不良资产包； 48:36 个人进入不良资产行业的考虑； 57:21 不良资产行业的职业技能要求 本节目由地产行业知识分享平台“雪线Academy"赞助制作。

> 职场系列旨在介绍地产行业不同工种需要的专业能力和实操经验，邀请嘉宾畅聊最真实的工作体验。 基金募资，一个相对神秘却又充满光环的工作，可以说是基金管理人的生命线。他们一面要储备足够的专业知识应对投资人的挑战，同时也要具有超高的情商面对不同文化背景的金主爸爸。 本期邀请嘉宾为拥有多年境内外知名地产基金募资经验的Alice女士，跟大家分享最硬核的募资专业知识和工作感悟。 时间线Timeline 00:45 IR和Capital Raising的主要工作内容及其关联性； 03:17 LP，GP到底是什么，境内外LP的构成类型； 07:10 LP会如何选择GP； 08:10 GP如何吸引到合适的LP； 11:17 从0到1，如何募集第一支基金； 12:42 LP投资协议里的主要商业条款； 18:14 募资的三个阶段（准备工作、募集过程、基金关闭）； 22:50 如何使用金主爸爸的资金； 24:13 详解什么是盲池基金； 27:46 境内GP面临的募资问题； 30:42 什么样的人适合做IR，嘉宾分享个人的择业经验； 34:02 一个好的IR应该具备哪些能力； 38:02 来自于投资人的各种挑战； 41:09 募资是多多益善吗？； 42:53 募资工作的真实体验分享； 名词解释 IR – Investor Relations的简称，主要代表基金或公司负责与投资人的沟通工作以及关系维护。 Capital Raising – 募资工作。代表基金或公司从不同渠道进行募资的工作。 LP – Limited Partner, 有限合伙人。对合伙企业（基金）以其认缴的出资额为限对合伙企业承担责任，有限合伙人不参与合伙企业的具体执行事务，不对外代表合伙企业。LP通常不进行直接投资，而是通过投资于基金管理人（GP）获得收益。 GP – General Partner, 普通合伙人。对合伙企业（基金）承担无限连带责任，具体管理和执行合伙企业事务（即基金管理人）。GP使用从LP募集来的资金进行投资，通过收取管理费或利润分成等方式获得收益。 Family Office – 家族办公室。对特定超高净值家庭的资产进行投资管理的机构，通常可以投资于基金管理人也可以进行直接投资获取收益。 盲池基金 – 盲池基金在投资人出资时没有特定的目标资产，在投资协议的限定下，普通合伙人拥有广泛的投资自由裁量权。 本节目由地产行业知识分享平台“雪线Academy”赞助制作。 ##

从顶级咨询机构到老牌地产基金再到港资开发商。 从写字楼运营转变为综合商业地产资产管理专家。 永远在寻求变化和挑战，精心规划自己职业生涯的每一站。 在不同文化背景的机构中展现出超强的适应力和应变能力。 将20多年的资产管理和运营操盘经验融会贯通领悟出商业地产的本质和内涵。 回顾过往经历提炼出给当下年轻人的职业发展建议。 进入人生新的阶段重新开始思考，到底是目标重要还是过程更重要？ 本期嘉宾为商业地产界的重量级人物，前上海南丰城、怡丰城总经理Echo张逸女士来分享她的职业发展和人生故事。 播客时间线 Timeline 01:02 初入地产行业，主动抓住机会加入服务式办公室最大品牌； 04:05 回顾上海商业地产的历史和高速发展时期； 05:56 从乙方到甲方，如何规划自己的职业道路； 10:53 Treasury Holding是谁？曾经的欧洲基金巨头在中国的历史； 14:24 被并购之后如何适应和融入南丰集团的文化和理念； 17:15 如何把曾经被质疑的南丰城做到如今的地标项目； 19:36 为何离开非常稳定的工作迎接新的挑战？ 21:21 不同机构的DNA区别是什么？职业生涯的不同阶段应该如何选择职业道路？ 26:30 描绘过去20年商业地产表象和本质的变化； 29:13 商业地产人需要具备哪些skillsets才能保持住竞争力？ 32:50 线上和线下的结合，对于商业地产未来的期待； 37:07 从企业角度在面试时会如何考察不同层级的候选人？ 41:38 给到有志于进入商业地产的年轻人的一些建议； 43:30 对于人生一些新的思考和感悟。 名词解释 Servcorp/Regus – 两家全球最为知名的服务式办公室，共享办公室提供商。 CBRE – 世邦魏理仕，是全球最为知名的房地产咨询公司之一，总部位于美国，主要业务包括投资顾问，策略定位，资产管理，业主及租户服务及估值顾问等。 南丰集团 – 南丰集团创立于1954年，是一家总部位于香港的私营企业集团，主要业务包括房地产开发、投资和金融投资。 南丰城 – 位于上海市遵义路紫云路交汇处的一个商业办公综合体，是由香港南丰集团打造的首个主题体验式购物中心。 TX淮海 – 位于上海市淮海中路的一个商业改造项目（前身为华庭伊势丹），是中国首个策展型商业空间，也是一个将创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间。 PERE Funds – 全称为Private Equity Real Estate Funds, 房地产私募基金。 Echo推荐的三本书 -《拥抱可能》,《次第花开》,《第二座山》。 本节目由地产行业知识分享平台“雪线Academy”赞助制作。

多年前的她，28岁才刚刚职业起步。 辗转从香港到新西兰、再到内地，一边养育孩子一边打拼事业。 经历过职场歧视，也经历过从咨询方到投资机构的无所适从。 最终从30多年的职场经验中提炼出这期节目的对话。 本期嘉宾为戴德梁行前华东区及华中区董事总经理刘小华Mimie女士来分享她的职业发展和人生故事。 时间线Timeline 01:09 误打误撞进入房地产行业； 04:20 离开香港远赴新西兰继续从事地产工作，遭遇文化冲突和隔阂； 06:45 回到香港重新加入仲量联行； 08:24 第一次来到大陆，揭秘上海的商业物业租金为什么是按照每天计算的； 12:28 机缘巧合决定搬来大陆发展事业； 14:41 从咨询机构加入大名鼎鼎的买方真的能适应吗； 23:42 五大行到底是做什么的？ 25:49 哪个职业能力最重要？ 26:17 职业发展的3/5/7年规律； 27:27 如何保持对于工作的热情； 28:20 女性在职场发展中的优势和劣势； 33:48 给职场年轻人的建议； 34:44 退休后的生活分享； 36:42 “Make a Wish愿望成真”基金会介绍； 名词解释 仲量行 – 仲量联行（现今全球房地产咨询五大行之一）前身。1939年，仲量行成立，英文为Jones Lang Wootton & Sons （缩写JLW），1999年JLW与Lasalle合并之后更名为仲量联行。 仲量联行 – 1999年，仲量行（JLW）和美国另一家房地产服务公司Lasalle合并，更名为仲量联行(JLL)，目前为全球最为知名的房地产咨询公司之一。 摩根士丹利 – 俗称“大摩”，是全球最为知名的国际金融服务公司之一，主要业务包括投资银行，证券，投资管理及财富管理。 黑莓 – 曾经高级白领人手一部的手机，被视为拥有最为完善和安全的手机邮件系统。 五大行 – 全球最知名五家的房地产咨询公司，其中包括世邦魏理仕(CBRE)，仲量联行(JLL)，戴德梁行(Cushman&Wakefield)，高力国际(Colliers),第一太平戴维斯（Savills）。 Broker – 在地产咨询行业中指以中介角色提供房地产租赁或投资买卖的交易管理服务。 Make a Wish愿望成真”基金会 “愿望成真”基金会由“迪斯尼”，“法拉利”，“美亚”和“上海半岛酒店”作为发起人成立。 基金会官网 http://www.makeawish-china.com ## 本节目由地产行业知识分享平台“雪线Academy”赞助制作。