EP21 养老你准备好了嘛(上)养老项目选择/养老模式比较

EP21 养老你准备好了嘛(上)养老项目选择/养老模式比较

26分钟 ·
播放数3242
·
评论数4

随着我国的老龄化趋势越来越明显,小伙伴们是否有感受到身边亲戚朋友越来越多的养老需求呢? 最近,晴天和Tracy小姐姐都在生活中或多或少的碰到了一些养老方面的事情,也有过一些接触和思考。我们下面会分几期聊聊养老地产那些事,希望能给大家有所参考借鉴。这一期我们从身边亲人的情况聊起,介绍了国内外养老模式、养老地产的业务和产品形态、老龄长者的分类、目前主要的收费方式和收费水平,先让大家有一个大致的框架概念。

下面是一些笔记,供大家查阅:

国内养老地产

国内养老地产,从业务和产品形态上,主要有三种模式:长者社区(CCRC)、老年公寓(CB)和护理院(CBN)。

Ÿ 长者社区规模比较大,的客户服务类型最为丰富,能够提供从活力长者到护理长者的全方位服务;

Ÿ 老年公寓的客户类型更适合城市核心区域,主要为除活力长者之外的其他类型客户提供多样化服务;

Ÿ 护理院的客户类型刚需属性最强,主要面向失智长者和护理长者提供专业服务。

从经营模式上,主要可分为产权出售(销售型)及使用权+服务费(租赁型)两种模式。

产权出售(销售型)的养老地产,基本走的是传统房地产路线,使用权+服务费出售的模式,行业没有统一标准,每家机构的成本不一,服务对象定位不同,具体销售模式及价格有较大差异。

租赁型项目,根据目前情况,大致可以分为会员费+服务费、押金+入门费+服务费,及保险费+服务费三种模式。

会员费+服务费,即用户入住前根据不同房型一次性缴纳会员费,获得养老公寓的长期入住权。入住后,根据不同的需求每月缴纳服务费用。会员权利可以进行转让及继承。

押金费+入门费+服务费,即用户入住前根据不同房型一次性缴纳一笔入门费及一笔押金。押金可以在用户退住时全部或部分退回。同时根据不同的需求每月缴纳服务费用。

保险费+服务费,即用户购买保险后自动获得养老公寓的入住权。同时根据不同的需求每月缴纳服务费用。

本期剪辑:晴天

BGM:Point The Star(吉他版)

展开Show Notes
jeanneZ
jeanneZ
2022.7.14
16:13 美国也只有3%老年人在nursing home,没必要觉得养老院是更“先进”的选择。如果不是迫不得已或者不愿意给子女添麻烦,基本没人愿意离开自己住了那么长时间的家 每天生活在别的地方。大多数老年人更倾向的选择还是独立生活>子女照护>请护工居家照护>养老院
CARRIEX
CARRIEX
2022.7.20
Big Question 为什么要以“服务费”“会员费”的形式进入机构去养老(如果我没理解错的话) 这些费用最后都是进入地产商和运营商?尤其是“活力老人”为什么不可以进行独立生活?
爱生活的特蕾西
:
1. 服务费是按月结算的月费,会员费/保险费/大额押金是入住期间付,退住的时候退或转让。2. 尽管是“活力型”,这些老人大多有基础病,对于家务做饭等能力也有限,因为主观或客观原因无法由子女照料,去养老机构寻求专业护理和24小时看护是一种比较好的选择。
声音好小哦