后封控时代的上海“购房”指南:润or上车?

后封控时代的上海“购房”指南:润or上车?

91分钟 ·
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评论数494

【聊天的人】

梵一如(@番薯梵一如)

Jeff(@Jeff大截胡)

【时间轴】

05:30 上海楼市现状的"底层逻辑"

15:15 咨询师眼中的二手房市场众生相

23:30 预算800万是条分水岭

34:10 手握800万应该怎么出手?

41:45 自我观念过强是买房大忌

52:00 上海也有不少烂尾楼

55:50 Jeff的“打新房”攻略

1:15:30 根本问题:该“润”还是该“上车”?

【OP】

邹晟栋(童声)

RayHan(音乐)

【ED】

Money - Oh The Larceny

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这期收听建议:just wait and see
Kathryn_1:就拭目以待?
嘀咕
嘀咕
2022.7.23
看到评论区这样的情况我是略感惊诧的。虽说涉及到房产的话题下一定会是一片混战,但我全文听下来之后,没觉得嘉宾有什么贩卖焦虑之处,甚至都谈不上夹带私货,不知道为何有些评论戾气这么重。
我感觉唯一的一点是嘉宾表达观点「过于自信」,这可能是引人反感的地方。不过对于我自己来说倒觉得还好,我非常能理解这种自信的来由 —— 我在这个领域研究和实践得很深了,说话还不能硬气么?
最后,我擅自揣测下,有些听众可能是将自己的焦虑、对未来的不确定性等负面情绪潜意识地投射到节目中了吧,人毕竟需要一个情绪出口。
八妹熊:同感。听完觉得精彩 跑到留言区一看 吓到。。
mikuless:我先看的评论 还以为有多不堪 听完发现讲的挺中肯的感觉嘛
6条回复
E2Lin
E2Lin
2022.7.23
看看过去二十年日本的总人口变化vs东京人口变化,日本整体房价vs东京特别是核心地带房价,逻辑就非常清晰了
梵一如本人
:
是的
食曼:牢记当下中国一线城市房价的金融属性
囧特慢
囧特慢
2022.7.23
哈哈哈,这期的评论区不会太好看,那些不爽暴言,实际上说穿了已经不是目标客群了
很多人让我感觉像是克苏鲁,温室里的花朵认知到世界真相后,原有认知往往会全面崩溃,情绪暴躁
Q-qxw:通过冷嘲热讽来拒绝接受现实
汉堡包_kvFx:一针见血
BigMaxPapa
BigMaxPapa
2022.7.24
强烈建议jeff每月来一次或者每季度来一次,听了节目,学了很多知识,而且对确实有需求的听众还是很有指导帮助的
LLNoWhere
LLNoWhere
2022.7.24
看评论区还是蛮震惊的,嘉宾说的不对吗?经济不好提醒你留足至少半年最好的一年的流动性资金;三线以下最好自住,不具备投资价值。来做嘉宾,表达自己观点都不自信,来干嘛?人家通过自己的所见所闻所经历做一些专业分享,听完拓宽一下自己的认知角度和思考范围,不是挺好的事情吗?又没逼着你去买,这也能被喷,开眼界
大东M:对…嘉宾输出的观点还是很有帮助的。
Kuro_3RNM
Kuro_3RNM
2022.7.23
作为一个房企研究市场的打工仔听,嘉宾整体还是挺客观的,也很好的描述了现在上海楼市的情况~没毛病
38:12 听下来,让人润的原因可能更多来自房价
囧特慢:只是如果是传统的润学来说,上海的房子不便宜,国外的房子就便宜么? 18年我在上海,我妹妹在加州一样买了价值200w人民币的房子,她是小两层我是老破小,到现在,我涨了50%,她翻倍了。。。
囧特慢:哈哈哈,这可能是真相了
20条回复
明天鉴
明天鉴
2022.7.24
看了评论区,就能明白什么是无知且嗓门大。类似的情况,还有保险话题。在某些人眼中中介就是赚我钱,对专业服务的价值一无所知。
yisenn:应该是以大多数人的资产,不太能接触太高端的这类从业者,低端的从业者确实可能是“骗我钱”
明天鉴:你看看评论区,更多的是看到中介身份就一杆子打死。日常生活经验足够让一个人意识到专业服务的价值和重要性了。甚至只是网络冲浪,穿搭博主、美妆博主、科技测评博主...都是提供相关领域“相对专业”知识。如果意识不到要么是生活经验太少,要么是没用心生活。
XIZero
XIZero
2022.7.24
评论区真的让我很惊讶….嘉宾讲的很诚恳啊
pochar
pochar
2022.7.23
这期自己是学习到了的,谢谢嘉宾和主播。我理解的咨询,是在自身专业知识的基础上收集数据与实例,逻辑分析出来几个最大限度回避风险的提案给客户,量身分析利弊,权衡之后一起得出相对最优案。也会有合同明确责任避免纠纷。嘉宾是作为一名咨询师回答问题的,主见明确有条理,数据虽然弱了一些访谈节目无可厚非,实例有参考性说明的内容也不晦涩含糊。如果自己是客户,会付钱征求具体意见建议的。术业有专攻。如果不放心就多结交几个咨询师,听听不同意见也好啊,没有必要否定Jeff。consultant不是中介..武断用词很不尊重人。
嘉宾的口音的感觉很像在上海遇到的厉害的销售,自信、浮夸、斩钉截铁、不容置疑,哈哈哈哈,感觉会是成功的中介,但我平时会有点不敢和他对话那种
Leo95
Leo95
2022.7.24
不打算回国的人听的津津有味。一线买房是非常爱国的行为,支持。
北山天
北山天
2022.7.25
明明是真的因为客户的决策和实际需求不匹配而感到可惜,我觉得很真诚啊,我听完这个故事也觉得很可惜,竟然会有人理解为“中介在意客户跳单”。现在哪里的评论都戾气好重啊
梦醒孟:很多人都没分清楚嘉宾这个咨询和链家那种中介的区别就开始喷了
废话小羊:对,而且嘉宾并不是中介
yisenn
yisenn
2022.7.23
年薪50w就能买800吗…这太乐观了吧
慢游者:前几年双职工一共50w都敢买800w的房子,贷足30年。六个钱包买一套。
HL1119:同意,税后50w也不敢冲800啊【泪
10条回复
corey_0jpg
corey_0jpg
2022.7.23
花那么多钱还是那么破的房子,真的没有生活感
corey_0jpg:什么时候可以过上机器猫或者小丸子他们所谓穷人的房子🏠。。。。
CY_sDjC
CY_sDjC
2022.7.23
期待真正聊一集润
囧特慢:那估计得是番薯不准备做电台的那一天。。。
G3333G
G3333G
2022.7.23
45:57 三线城市的老大楼啥样的能到500万。。他老家房子咋卖出这么多钱的。,,
DavidYang_gGJH:一般这种卖的都是之前家里给准备的婚房 学区面积户型小区都是很好的那种 因为孩子出来发展了就卖掉了
小蓟:说不定不是一处房产,反正一家就一个男孩子,倾全家之力呗。
嘉宾有一点讲得很对,就是买房时决策者往往非常主观,这么大的一笔钱,可能促进下决心的一个很小的点,比如中介费,装修啊,某个细枝末节的东西。这种不理性前些年没关系,反正买哪都是涨的,后续恐怕不行了,一着踏错不容易翻身了。
Shiba_RIKKA
Shiba_RIKKA
2022.7.23
主播能不能聊聊最近大火的新能源汽车呢