S3E5 今年知识付费花15万美金,买公寓一千多套|会赚钱会花钱的房产投资人Snowie佐治亚小帅|北美华人故事访谈

S3E5 今年知识付费花15万美金,买公寓一千多套|会赚钱会花钱的房产投资人Snowie

55分钟 ·
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评论数8

这期嘉宾Snowie,是一位多单元公寓房产投资人和私募创业者。老听众就知道了,这是咱们节目的熟人呐。小帅很荣幸能邀请她来两次,这样一个努力勤俭,心细胆大,不断挑战自我的华人女性。

上一次是第二季第四期的访谈S2E4,受到很多听友的喜爱。相比于第一次聊很多关于多单元公寓投资的’技术干货’,这一次轻松很多:如何追求财富自由,自媒体和个人表达,我们mindset如何改变,作为投资人她的消费观,如何投资自己的大脑,孩子财商教育,杠杆和税务的观念,以及华人在美国创业故事,这些都涉及到。希望能够对你有启发。不管耳机前的你是正在为2022年终总结,回顾过去一年的成长;抑或是在规划2023,设定新一年的投资和成长计划,都希望能够这一期给你有所启发。我最近发现自己的语速是算慢的,所以鼓励大家倍速播放。本期节目是朋友之间的讨论,没有任何投资建议,没有任何投资建议,每个成年人都要为自己和家庭的幸福独立做好判断。

欢迎订阅佐治亚小帅,在这里,我们讨论乡愁和落叶归根,也讨论移民和落地生根。

本期人物

Snowie,美国多单元公寓房产投资人。

Youtube/小红书搜索:Snowie The Apartment Empress

主要内容

  • 钟情辛辛那提房市,其实是被迫的
  • 房产投资也要考虑能力圈
  • 最近开始做自媒体,我就是Snowie The Apartment Empress
  • 第一步永远最困难
  • 我有个习惯,每年给自己一个挑战目标
  • 人呐,得自己成全自己个儿,自己别把机会掐死
  • 华人房产投资,太太打先锋
  • 招assist manager我们喜欢招小白
  • 销售技能,什么岗位都需要
  • 工资和激励你得给到位吧
  • 2022比去年买的少,一千多套吧
  • 在学习上第一年就至少2万,今年至少15万
  • 有些票价是被割韭菜,但有一些给你超额回报
  • 有些论坛是为了社交,因为说到底房产投资还是人的生意
  • connect the dots
  • 你帮政府做廉租房,政府给你税务优惠
  • 优秀的投资人:吃鱼吃中段
  • 浮盈都是虚的,卖出才能实现利润
  • 把房子的缺点变成优点,这就是你的盈利机会
  • 华人和白人的家庭组合,你们家谁管钱
  • 打猎这爱好真的贵
  • 我最喜欢给自己脑子花钱
  • 培养财商,最重要是让他们知道每分钱来之不易
  • 避免社会将来毒打他们,我先“毒打”一下
  • 啥领导力不领导力,给她一个环境,她自然就想当包工头了
  • 想要投资成功,不要得罪政府
  • 人生有很多机会让你思考自己是不是长期主义
  • 你觉得现在财富自由了吗
  • LP们享受自由,因为不自由被GP承受了
  • 啥,贷款也可以继承?
  • 啥,卖家还可以自己扮演银行?
  • Buy Borrow & Die
  • 怎么样才能长大?首先你得有种子
  • 控制消费! 控制消费!控制消费!
  • 自住房本质是负债
  • 如何不要上班如上坟?干你热爱的工作
  • 推荐两本书:《巴比伦最富有的人》,《富爸爸穷爸爸系列》

名词解释

Single Family Home:独户住宅,也就是说你的墙和邻居不共用(相较于town home联排住宅而言)。

Multifamily:多单元公寓。一般相对于single family  home和townhome而言,与condo也有区别。

举例:都是火柴盒的房子,凭啥这个就叫Multifamily,那个就叫condo啊?哦,原来是因为房东不一样,前者所有权是机构,后者是一个个小房东。

Lease/Leasing:出租。

Delinquency:拖欠。举例所有租客都Zero Delinquency的话,房东怕是做梦也笑醒。

Bootcamp: 训练营。举例:这个三天两夜的bootcamp主要是教房东如何找到最好的法拍房机会。

Off Market Deal:没有公开上市的机会。举例:我邻居吃饭的时候和我说他准备卖房,我直接和他说我要买,房子没上市就被我收入囊中了,价格相当美丽,这可真是一个off market deal。

Tax Credit:政府给您税收优惠。欢迎收听buy borrow die 播客第八期。举例:政府说,只要我愿意这个出租屋小区的所有房子低价出租给低收入群体,每年给我xxx的tax credit。

Track Record:记录。举例:试问哪个基金经理不喜欢自己有辉煌的Track Record呢?

Leverage:杠杆。Do more with less.

LTV:loan to value,也就是欠债/资产价格。也就是杠杆。

Renovation/Reha:房子翻新修理。

GP:general partner,也就是干活管项目的。相对于limited partner(LP),纯投资人,不负责具体管理。

Syndication:类似于私募基金。

Loan/Mortgage Assumption:贷款承担。举例:反正给你全额你也得付清银行,不如这样,你的净值我给你现金,剩余房贷我替你还(心里小九九:你这个房贷利率真便宜啊,比我自己买房做贷款便宜太多了)

Lease to Own:一种创意买房方式。举例:我现在买不起,但是我真的想买,咱俩签个合约吧两年内我必以xxx价格买,在此之前你先租给我让我住进去。

Seller Finance:不找银行借钱,找卖家借。卖家自己当银行。

w2 work:打工人,打工魂!

401k:养老金

Liability:负债

OPM:Other people’s money

往期节目

  • S2E4 去年我买了1500套公寓|从全职妈妈到房产投资人
  • S2E8 菊子姐(上):从高校实验室出走,到房产私募大佬的进阶之路
  • S2E11 把每个房产拆到一千块以下,要成为房产届的纳斯达克 | Ark7创始人Andy
  • S3E4 与啥播客圣诞篝火局:刚买了光绪年的房子,但这么多年还是没能适应美国
  • S3E3 台湾小哥纽约开车行:我们没那么心黑,以及Carvana是打不倒本地Dealer的!
  • S3E2 爱情是不期而遇,但约会可以规划——北美科学约会指南(不是

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  • 我还有一档播客,叫做Buy Borrow & Die | 专注搞钱的播客

 

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Utopiggy
Utopiggy
2022.12.31
收听打卡,发现我居然就是标准的目标听众😬
小帅_美国加拿大华人访谈
:
啊哈哈哈 此话怎讲
Calcifer12
Calcifer12
2022.12.29
祝小帅新年快乐,新年有新收获
小帅_美国加拿大华人访谈
:
你也是呀lxk
游夏
游夏
2022.12.26
来咯来咯,阳的时候正在发烧,看到了,赶快来听!
小帅_美国加拿大华人访谈
:
早日康复!