Vol.20 阿那亚 | 从不良资产到地产神盘,做对了什么?BB商业与品牌

Vol.20 阿那亚 | 从不良资产到地产神盘,做对了什么?

66分钟 ·
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评论数36

生活方式品牌系列研究,上一期,我们聊的是松赞,扎根在滇藏公路的精品酒店旅行品牌;这一期,是阿那亚,一处位于北戴河的旅游度假社区,也是很多年轻人和中产们的精神家园。

他们的共性:贩卖的不是简单的商品,都在试图打造一种体验,一种生活方式,终极是想输出一种文化,目前来看初显成效。最后,他们的品牌打造从来都不是高举高打的广告式营销,而是通过圈层、用户口碑,用体验即内容的方式产生自发的传播。

他们的差异化:松赞借助得天独厚的地理优势与绝无仅有的人文资产,为我们在鬼斧神工的大自然中架起了一个「专属镜头」,让我们有机会置身其中,仰望自然、敬畏神灵。而这一期,阿那亚的风景与人文,更多带着人工运营后的精巧气质,所以,我们的视角更多是「平视」的,会更加注重阿那亚诞生之初的「用户洞察」是如何被精准发现的,阿那亚的发展过程中,物质、情感与精神层面的需求,如何通过运营被满足的。

尤其,如果你知道阿那亚曾是一个烂尾盘?你会更加想了解,它做对了什么?!

主播:@拿铁琳Linda @Sean

剪辑:@丘丘

Shownotes:@Sean

片尾曲:来自最新综艺《我们的民谣》中的张玮玮《米店》

时间轴:

02:32 神盘阿那亚曾是一个向银行借了10亿的不良资产

05:21 卖完房子,是用户服务关系的新开始……这话怎么那么耳熟?蔚来也是这么说的

08:21 为什么阿那亚的用户不是天津人,而是北京人?背后有精妙的洞察

15:01 找到用户后,如何服务用户?阿那亚的物质、情感、精神三部曲

16:53 阿那亚如何定位高质量生活服务商,把用户发展成为了事业合伙人

19:31 为什么阿那亚不让卖1688的战斧牛排?背后也是用户服务逻辑

22:35 情感需求如何被满足?搭建公共交流平台,让情感从用户中自己生长出来

30:17 阿那亚满足用户情感需求的三个做法TIPS

31:31 如何满足精神需求?日常艺术化,艺术日常化

39:15 服务永远是服务品牌的阿喀琉斯之踵 ,阿那亚如何稳定输出?

40:46 把服务的公约标准,交给用户去共创

43:16 马寅说服务的监督与解决必须发生在第一现场,而不是事后监督

47:47 阿那亚的笨办法:用户体验第一线,也是服务品牌的生命线

50:57 阿那亚的品牌建设奥秘:藏着用户服务中的文化艺术日常化之手

55:22 阿那亚的商业回报是什么?答案并非唯一

57:21 两位主播分享播客初创二十期之后的收获与感动

本期互动:

你去过阿那亚吗?关于阿那亚的人文与风景,给你最大的感触是什么?关于阿那亚的商业模式研究,你有什么跟我们一样或不一样的见解?

(注:图为阿那亚孤独教堂与某奢侈品牌的合作产出)

听友群:

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关于节目:

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最后,祝大家新年快乐,所有的技能都能在兔年「兔飞猛进」!

比心💓感恩💓

展开Show Notes
奔月号
奔月号
2023.4.03
非刚需产品的拓展逻辑:不是围绕产品的特点去拓展,而是围绕客户的特点去拓展。用户需要什么,他们去创造什么,服务什么
冰酱
冰酱
2023.1.14
31:04 记笔记:“创造用户与品牌共同的记忆”
Sean邪念扬
:
给认真听友点赞
大粒子
大粒子
2023.5.10
作为听众,觉得这期内容很系统,很多细节案例都提到了,非常深入。我是从事商业地产领域酒店板块的,之前就对阿那亚也做过一些研究,但是没有像两位梳理得这么系统。感谢这些高品质的分享!
另外作为也是正在尝试做博客的人,听到你们的成绩觉得很优秀,像你们看齐。
最后是因为听说需要互动量,所以一改往日只听不评的风格,马上评论➕转发了。
加油哦!
Sean邪念扬
:
微博网友 @软角鲨烯 写了一段关于阿那亚的,分享给大家: 阿那亚真的是中国中产乌托邦,人造乌托邦也是乌托邦,特别符合国内中产政治后卫消费前卫的文化属性。我在这里见识了各种打扮时髦的狗,看上去就很贵必须吃有机食物,甚至和它们的中产主人一样走路散漫,穿着巴宝莉的小吊带对着濑户内海风格的艺术装置撒尿。我和朋友来到的第一天就感叹,一切都太规整了,包括石阶的高度和树杈的角度都被精心设计过,连厕所里都印刷着阿瑟米勒的诗句,黄金海岸水天相接的地方完全就是楚门的世界里那块边缘的幕布。而幽默的是我们毫不费力就融入了这片社区,在文化沙龙装模作样听圆桌对话,沙滩和酒神剧场不间断播放文艺片子,在草地只是躺着或者参与低俗小说主题舞会,大半夜走进地下车库没想到还有爵士四重奏和后朋元素乐队,夜里十二点就去参加ELLE晚宴,和一群搞创作的或者纯粹的有钱人觥筹交错。最受不了的是海边有图书馆,教堂和露天酒吧,集齐了中产品味里需要的所有微妙的元素,这是只属于这一撮人,这一小块地区的刻奇。 我必须承认我在这个社区里获得了可耻的安全感,每个陌生人都神态友善而举止体面,包括在Tinder上我第一次几乎match了滑到的每一个男男女女。当然我们都确信并自嘲身处的所有都存在怎样的虚饰和自我表演,和这里所有精致的人造景观一样都难以摆脱同一个阴谋,走出阿那亚西一门不到五十米你就可以看到挖掘机,杂草和一堆简陋粗糙的门脸,没有路灯,扬起灰尘和柳絮,点不到外卖,外卖也送不进园区。夜里只有阿那亚园区内维持着温暖的光亮和电力,是菲茨杰拉德的绿光,简直是一种幻梦。我和围聚在园区门口的当地司机交流过,他说我一看就是业主,他们把能够自由进出阿那亚的人都叫做业主,业主可以乘坐园区内的班车,吃社区食堂,办戏剧节,享受各类上等服务,这是阿那亚最高明的地方,创始人马寅创造了门槛,筛选出一批人,让他们在社群文化里自洽,再用这一批暗语自卫,投射情感,然后投钱。这群司机一直问我关于阿那亚的问题,我说你们没进去过吗,他们真的点点头说从没进去过,当地人没多少进去过,进去还要花钱,里面的东西都买不起。我把我工作的小册子送给他们说,里面有地图,超市有泡面卖,而且晚上沙滩会放电影,你们可以坐在海边看,而且日出日落这些都是免费的。中产最恨的就是这么美丽这么美丽的日出日落竟然是免费的。
拿铁琳
:
嗯,鼓励收到😊继续加油!
大purple
大purple
2023.1.11
奥伦达部落算是个类似发展思路下的初代产品,还是起初用产品抓取了高净值的用户,才会有接下来的围绕着用户打造的内容生成。另外聚焦服务内容会更适合增生,却很难复制,参考古北水镇与乌镇的发展结局的不同。
拿铁琳
:
聚焦服务内容呢更适合增生,却很难复制-这一观点,非常认同
30:48 杭州有一个良渚文化村,和阿那亚有点类似
45:47 social listening
Oceaneandoci
Oceaneandoci
2023.1.14
感觉阿那亚的治理模式和dao很像
penddy
penddy
2023.1.11
提个小疑问,阿那亚的「亚」应该是四声?我看主持人读的是三声,不知道是不是有什么特殊的背景或特定的读法?
拿铁琳
:
应该是第四声,提醒我了,感谢纠错。
penddy:感谢回复 ❤️
编号2538
编号2538
2023.1.11
04:16 能把这些服务做好并且持之以恒,是过人之处。
南辕
南辕
2023.5.27
很有意思的一期,南有乌镇,北有阿那亚。可惜万科良渚文化村没有做起来,某种意义上,阿那亚反倒和乌镇更相似。
西瓜_RKEt:其实北京还有一个古北水镇是对标乌镇的,只是变成了一个商业/团建的地方,没有做成乌镇
08:30 哈哈哈哈哈
吕鹤_yGob
吕鹤_yGob
2024.5.06
阿那亚前期从类似烂尾,银行欠款等问题开始的,那么阿那亚在社群组织或者服务是需要时间和过程的,那么前期销售也不是马上转好的,在前期过程中是如何解决的,感谢
22:14 神,神盘,神主理,神仙社区
讲得很好👌学到很多
独步91
独步91
2023.10.08
人口减少和房价泡沫破裂后会是咋样?
vickie
vickie
2023.4.22
扩张到广州了
13:13 对产品何种特性满足了何种刚需这一问题的回答至关重要。非正面案例:文和友在广深复制奇观,项目哑火。
唐手山芋
唐手山芋
2023.3.06
53:27 阿那亚:让艺术生活日常化,让日常生活艺术化
唐手山芋
唐手山芋
2023.3.06
38:00 去表演化,进行日常化
26:27 马寅还会回复邮箱,蛮真诚的😄