EP.05 怕TA不动 怕TA乱动:聊聊房地产这个“渣男”

EP.05 怕TA不动 怕TA乱动:聊聊房地产这个“渣男”

116分钟 ·
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评论数100

【主播】

Jeff(“截胡不截财”主播 、公众号:Jeff大截胡)

【嘉宾】

飞哥(上海楼市买家、观察者)

00:01:30 郊区的房子未来谁来接盘?

00:07:40 买房也要学历史,特别是烂尾史

00:15:10 怎么选城市选区域,看看领导的格局

00:19:55 上海闵行,是如何从郊区逆袭成主城区的

00:25:50 板块要想逆袭,天时地利人和一样都能少

00:34:12 永恒的PK:远大新 vs 老破小

00:40:47 拿好小本本,买刚需老破小的独门秘籍在此

00:49:19 买房时,装修到底重不重要?

00:52:05 注重品质的开发商,要点名表扬

01:04:00 未来5年,上海的行情怎么看?

01:17:54 豪宅市场,新世界!

01:27:45 上海的限价会打开吗?

01:39:40 房地产税要来了,我们如何积极面对?

01:51:28 2035年,我们上海再见!

【制作】

番薯剥壳工作室

展开Show Notes
Acrobat
Acrobat
2023.5.10
大佬能抽空聊聊深圳广州吗
栋先生
栋先生
2023.5.06
博主可以对买老破小深入讲一期吗?没听过瘾
Jeff_Z
:
改期抽时间聊 老破小的门道极深
HD775093r:想听➕1⃣️
6条回复
janmayen
janmayen
2023.5.05
现在做房产中介,深圳二手成交也很低,卖家好多多套房源,我查系统,我对应小区个人有10-20套人就挺多。有的拆迁户一次给几十套,有的以前不限购时候喜欢一个户型,从3楼买到32楼。你要买这个小户型两房的,房东都一个人。
From43:深圳房价现在怎么样?深圳涨涨跌跌有操作空间。
From43
From43
2023.5.05
人均超过东京纽约盲目乐观了,做销售么肯定希望涨,男生ego都特别大。对标日本消失的30年,中国重复日本的路。一万美元陷阱先躲过去再说。
Jeff_Z
:
上下文说的是上海在未来超过东京和纽约 - “也不是不可能” 100年前上海就是远东第一大都市。 而且我和嘉宾都非销售,上海涨跌跟我们毫无关系,我们不卖货,也不鼓吹楼市,我们甚至一致认为上海房价会跌。
菲比酱:刻板印象➕语气轻蔑,实在太没有礼数了
3条回复
Huiziiiii
Huiziiiii
2023.5.23
希望聊下杭州!!
Janake
Janake
2024.5.01
1:23:43 1:23:04 这位福建的嘉宾说上海的豪宅会越贵,逻辑就是上海会越来越国际化?全世界有钱人都会来上海买?这个逻辑一点都不成立啊,在毫无逻辑的做梦吗?
第一你们也都知道上海平均收入远不如东京香港纽约,人家为啥要在你上海买?上海再国际化比得过东京纽约?
第二,上海同价位的房子,纽约LA造的真的比上海好太多了,居住体验幸福感完全不同,谁来你上海买啊?
第三,大陆资产是人民币本位,自由度跟美元资产比差太多,再加上大陆的居住体验自由度上来说,经历过疫情三年懂得都懂,外国人敢来定居的人不知道什么时候心理创伤能恢复。
不花钱的我都爱:不保护私产外国人来买?搞笑的吧
最后的饼好大
爱听_O2KF
爱听_O2KF
2023.5.05
强烈建议在苹果播客上新😭😭😭
Joymints:附议!
49:10 这个点太可怕了 前提得是老板有心 但 只能说现在没良心的老板是绝大多数😂 活儿你都干了好处没有还可能明天失业😂
夏萱:真的是,听到这里简直黑人问号❓老板只会因为你住的近而更多地拿捏你,让你去加班,让你休息日去取快递,站在资本家的角度当然喜欢这样的员工了。房贷背上,住的近,这种人也不敢辞职反抗替加薪,完美干电池。最后,跟着工作去买房子在我看来非常愚蠢,除非是街道办或者行政养老岗基本不挪窝,正常不都是隔几年动一动跳槽么?接下来remote工作越来越多,个人已经选择了远大新,理想就是早日还清贷款然后失业在家,一千块也能生活。越来越多的00后不愿意去卷,奋斗逼韭菜接盘侠越来越少,只有地段优势的老破小终将失去市场。
Lester953
Lester953
2023.5.09
2036申办奥运会👍
Sophia321:奥运就算了吧 真没必要
悠远_ka1w
悠远_ka1w
2024.1.16
听到超过东京纽约真是笑死了……有点常识和对政治的预见都不会这么想,愿望实现是需要逻辑支撑的。还是主播比较客观。
jlhsz
jlhsz
2023.7.13
1:19:18 还蛮赞同的,上海楼市放在四个一线城市里面是最健康的,而另一端示范区的深圳则处在一个比较泡沫的环境,住宅价格虚高且品质质量整体不如上海、城市发展源动力在减弱、规划稍乱。
房产税不会是人头税吧,总有个起征点,80%人应该不用交
39:04 说的有点夸张了,五百万还是能买到浦东新房的,我家新场那里😅 三百万买房也能买到周浦的二手学区房。刚需嘛
独步91
独步91
2023.6.03
一年挣不到一平米,听这是我飘了吗😅
captainmiaoo
captainmiaoo
2023.5.09
39:36 从小在上海长大的表示至今没去过临港
布丁乳酪
布丁乳酪
2023.5.06
我和老师一样 都住在九亭 地理位置离闵行就差一条马路。但是房价确实涨的远没有闵行高… 但我没有学区要求 自住 小区环境也不错,想想也就算了……
然_1iEt:哪个小区呀
布丁乳酪:三盛颐景园~
1:22:33 嘉宾屁股决定脑袋了,上海核心区也不是宇宙中心呀
纽约人在铁岭:明显开始做梦了
如果五十多岁的夫妇,没有小孩,在市区考虑公寓可行不?
Jeff_Z
:
在上海以前是不推荐买公寓的,因为公寓有高额的增值税和交易成本,所以涨幅很弱; 但,现在大行情赢弱,公寓的性价比就体现出来了,而且总价低,对于不是特别在意投资回报的情况下,买交通便利的市中心公寓,如果挑的好,年化租金回报率能达到3%。 在当下资产荒的情况下,回报相当于3年存单的利率水平,还能住,个人认为是划算的。前提是挑的好
From43:先租个公寓试试,自己体验最重要。
6条回复
YouKnowHu
YouKnowHu
2023.5.06
催更!杭州!