【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号&小红书：Jeff大截胡） 【时间轴】 01:23 本期内容简介与框架大纲 02:29 影响房屋养老金缴费金额的四大变量 09:08 一线城市新房为例，房屋养老金10年分期，大概要缴多少钱？ 12:14 有钱就完事了？房屋维护实操上可难了 16:42 房屋养老金存在的意义一：提高社区自治的意识和规范 19:51 房屋养老金存在的意义二：警示存量时代里的持有成本概念 21:51 房屋养老金存在的意义三：提前未雨绸缪，防止大面积维护 22:49 房屋养老金存在的意义四：加速房屋的检测机制，“预防胜于治疗” 24:19 宏观层面 – 房屋养老金利空哪些地区和城市？ 29:22 中观层面 – 房屋养老金利空特定城市哪些区域和板块？ 31:33 微观层面 – 房屋养老金利空哪些小区和楼房类型？ 37:04 对当前中国房地产后市的总结 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

本期是房屋养老金的上集solo内容，敬请期待下期更重磅的内容！ 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号&小红书：Jeff大截胡） 【时间轴】 01:14 本期内容简介与框架大纲 02:42 房屋养老金政策推出的时间轴回顾 09:53 房屋养老金政策的起因是什么？ 12:09 到底什么是房屋养老金？ 15:27 与纽约和东京在针对房屋修缮维护的费用对比 18:50 设立房屋养老金的必要性 –全国的房子有多老化？ 24:12 已经缴纳的公共维修资金，存在些什么问题？ 32:20 选择上海做为新政试点的背后逻辑 38:08 房屋养老金的运行机制的猜想- 公共账户部分 42:42 公共维修基金之后会如何运作？ 46:32 下期节目预告 – 房屋养老金对房价会产生深远的影响 图片1: 全国不同省份2000前存量住房占比 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

【主播】 小黄&橘子（“小黄橘子”主播 、两位95后高材生） 【嘉宾】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【时间轴】 2:34 年轻人的恋爱观 不婚单身真的那么盛行吗？ 5:27 中年人的真实家庭观 - 有家真好 11:39 自测一下，恋爱关系和谐的三个指标 18:25 年轻人的生育观、多样化的生育状态 26:43 都2024年了，年轻人还在乎买房吗？ 31:11 双城生活模式，可能会成为将来的趋势 36:38 既然无债不买房，那年轻人把钱花何方？ 46:54 年轻人的投资观，和我们的建议 58:05 从当下的35岁中年焦虑中，年轻人能发现什么启示？ 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

【主播】 小黄&橘子（“小黄橘子”主播 、两位95后高材生） 【嘉宾】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【时间轴】 01:10 嘉宾介绍 ：@截胡不截财 的主播Jeff老师🎇 03:43 2024应届生数据大盘点，哪些是应届生最向往的公司？ 07:35 Top3 理工科毕业就业情况如何？ 08:45 怎么看待学历贬值这件事情？ 16:05 什么是学历快速通胀？ 22:00 未来的社会还会如此内卷吗？ 26:51 日本社会由于人口老龄化，人口数量减少，反而给年轻人带来了比较好的就业市场 29:00 外来人口变多，对国家来说是好事情吗？ 33:00 灵活就业的焦虑：网约车司机、外卖员是否会被无人驾驶、无人机替代？ 43:16 如何选择专业？未来专业选择、职业选择会有什么样的改变？ 53:00 社会进步太快，学校应否融入最与时俱进的课程帮助学生掌握最新的知识点？ 57:24 如何看到教育与职业发展上的断层？ 51:46 持续学习才是成功的秘诀 61:07 对于爆火行业的有哪些观察？ 64:38 Jeff老师给到年轻人的一些建议 68:53 结语 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 麦迪森（《一劳永逸》主播、20年金融老炮） 大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵） 【时间轴】 01:34 本次市场交易衰退，那么美国真的衰退了吗？ 09:05 现在这个时点，银行推荐的海外产品能不能买？ 21:41 从美国目前模糊的经济数据里解读出一些迷思 28:17 若衰退，这次更像08年次贷还是29年大萧条？ 34:58 没有任何明星股标的，是永恒上涨的 44:32 再来谈谈明星股英伟达的看法 01:00:48关于做投资决策，下注，我们的一些感悟！ 01:05:19 美债市场，只要降息就能无脑赚钱吗？现在配来得及吗？ 01:10:16 美债除了看利率、还要看供需和信用 01:17:51 下半年的人民币汇率怎么走？ 01:26:17 我们有能力、也有意愿维持长期的大国汇率稳定 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 麦迪森（《一劳永逸》主播、20年金融老炮） 大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵） 【时间轴】 01:58 日经225波幅创造历史，是期货期权的推波助澜 12:29 日元套息交易的拆仓，是这波汇率和股市波动的主因 17:09 长牛过程中，其实也积聚了无数的盈利盘和潜在风险 26:18 各路资金的疯狂涌入，有可能就是长牛见顶的信号 32:40 巴菲特的最新持仓，也进一步扩大了本周的波动 37:13 巴菲特历史最高的现金持仓，是否预示着更大的危机即将到来？ 48:34 降息喊了2年，这次真的狼来了 54:09 美国的实体经济和降息节奏，是否真的错配了？ 58:40 从美国的房租房价角度，去看美国的核心通胀是否真实 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 曾sir （保险经纪人的经纪人，百人精英团队遍布国内外 ） 芋头老师 （资深保险合伙人 服务家庭1000+） 【时间轴】 02:18 储蓄险养老金终身寿傻傻要分清楚 10:01 储蓄险能出圈，全靠收益率下行、人口老龄化的大环境 20:43 储蓄险的安全性、收益型、流动性，以及确定性 34:12房子不涨后，大部分人突然不知道买什么了 42:55 保险配置占家庭收入的比例 52:33 储蓄险 vs 房产租金 / 高股息 / 国债 01:04:12 储蓄型保险的产品形式正在快速迭代 01:12:10 我自己配储蓄险的逻辑 01:24:22关于美元定存以及衍射出来的投资方向的探讨 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 曾sir （保险经纪人的经纪人，百人精英团队遍布国内外 ） 芋头老师 （资深保险合伙人 服务家庭1000+） 【时间轴】 01:12 嘉宾的从业经历 04:54 中国保险行业从业人员的变化趋势 08:18 从被动被推销到主动找保险，为什么？ 12:46 当前全国医疗保险的宏观概况 24:06 互惠保 / 百万医疗 / 中端 / 高端医疗险的覆盖面和续保 33:01 各种医疗险的费率和配置逻辑 42:52 如何挑选一位值得托付的经纪人？ 49:32 医疗险是对保险从业者专业性要求最高的保险类别 55:30 配置医疗险的基本逻辑 – 既往症 / 医疗通胀 / 保障范围 01:02:08高端医疗和私立医院能解决大病重病吗？ 01:10:22 花钱买高端医疗还是生病找人塞红包？ 01:13:42 高端医疗的真正价值是什么？ 01:21:26 保险公司和患者其实是利益共同体 01:25:44 未来的医疗趋势给到建议 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

本期播客为《截胡不截财》与《提钱退休》的窜台录制的完整版下集。 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 乌素（“提钱退休”主播、百万营收爆款课程制作人） Pocky（“提钱退休”主播、始终热爱设计的体验设计师、持牌健身教练&风水专家） 【时间轴】 0:54 整体社会在经历风险偏好收缩 5:59 配置的一点心得，根据资产规模决定是集中还是分散 15:33 在学历贬值的背景下，如何理性看待教育的支出 24:14 少子化趋势带来的长期问题有哪些？ 29:39 各种兴趣班的投入，值得吗？ 38:59 未来会有哪些朝阳产业 43:44 对于大学生，切忌在拥挤不堪的赛道里努力 47:00 如果25岁的我能早点知道这些该多好 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」afdian.net

本期播客为2024年6月15日，在上海举办的全球不动产投资私享会的录音。因现场录制可能会存在一定回音和现场声，且25-36分钟的内容，因现场互动而进行了重新录制替代，敬请谅解！ 【演讲者】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【时间轴】 01:21 上海楼市的不同周期的成交趋势和表现 07:40 除了成交量，更应该关注当下的挂牌量 10:07 挂牌量上升的几个关键时间节点 12:34 过去25年，中国和上海的房价分别涨了几倍？ 15:58 为什么上海能取得如此惊人的涨幅？ 21:50 上海楼市的节奏与全国楼市的节奏的重大区别 25:12 上海vs北港广深，房价涨幅层面谁是全国第一城？ 27:51 中国5个一线城市vs全球大都市，过去24年的房价表现又如何？ 31:45 全球房地产投资逻辑No.1– 收入 38:11 北上广深的房价收入比冠绝全球 40:36 全球房地产投资逻辑No.2– 供需关系 42:50 全球房地产投资逻辑No.3– 金融&政策 50:21 其他几项影响房价的重要因素 58:34 全球主流大城市的买入、持有、卖出成本对比 01:03:46 中国房价到底了吗？ 01:05:06 当前的配置建议有哪些思路？ 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」afdian.net

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 由美（日本移民&房地产10年经历资深主理人） 【时间轴】 01:59 过去80年日本楼市的不同周期阶段 05:11 当下的中国与1990年的日本的异同 13:26 疫情后的日本不动产到底涨了多少？ 18:10 日本楼市必须要关注的几大要素 22:01 现在投资日本资产的都是谁 25:03 东京vs上海，当下房价对比 28:44 东京的打工人的收入情况揭秘 32:26 东京的不动产成交结构和上海惊人相似 35:35 中国买家都钟意哪类日本不动产 40:20 日本不动产的避坑指南 47:53 日本的租房文化和我们的不同 52:36 站在当下节点，日本适合哪类人移民或投资？ 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」afdian.net

【活动公告】 本周末6月15日，《截胡不截财》播客将协同世邦魏理仕举办主题全球不动产的分享会。 在此给小宇宙粉丝预留10个免费，届时我们将分享全国一线城市的当下楼市格局，以及与全球主流城市的深度对比，内容非常硬核。 报名方式：扫码客服号报名 or 直接添加客服微信 hiroomconsulting 时间：2024年6月15日下午三点半 - 五点 地点：上海马当路99号新天地朗廷酒店三楼珍珠翡翠厅 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 麦迪森（《一劳永逸》主播、20年金融老炮） 大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵） 【时间轴】 01:27 如何看待长牛的美股和3000点的A股？ 06:37 全球疫情期间，美国天量债务堆积出来的繁荣 13:18 2021年，狂撒钱后的大幅调整回撤，英伟达都可以浮亏60% 15:53 22年之后这一波，好像只剩下AI了 24:21 预测过英伟达股价的，脸好肿啊，但我们还是看空！ 28:35 窥探巴菲特的持仓变化，能给我们带来什么启示？ 34:50 AI产业链上的其他玩家活的怎么样？ 36:35 美股回购潮的逻辑和风险 41:21 狼还来吗？美联储什么时候才降息 52:24 科技七姐妹中，挑一只买，我们选它 01:00:33 越来越多的巨头开始手持现金，为什么？ 01:03:59 我们各自针对美股的一些投资心得 01:11:54 当下全球的投资逻辑：高筑墙，广积粮，缓称王 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 麦迪森（《一劳永逸》主播、20年金融老炮） 大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵） 【时间轴】 02:09 我们不约而同的参与到了港股的市场 09:31 A股港股今年以来的政策利好 14:19 etf是避开坑股的简单方法 22:48 从技术指标看待港股当前的情况 28:08 港股投资中的汇率风险和应对 40:06 站在6月对后市的看法，倒车接人！ 46:33腾讯的投资分析 52:57 阿里的投资分析 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

本期播客为《截胡不截财》临时加更的solo特辑，希望大家多多支持鼓励！ 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【时间轴】 01:57 本期内容的四大框架简介 02:55 章节一：速览本次5.27上海楼市新政的内容及特点 09:50 章节二：细细解读每一条政策及其影响 10:00 限购放松之一，5年社保改3年 16:09 限购放松之二，限购范围的扩大 21:31 取消离婚、赠予的限购内容 25:11 增加多子女家庭的房票 29:19 放宽企业购买二手房的限制 32:27 限贷首付比例的降低和影响 38:16 贷款利率的大幅调整，实惠 46:20 公积金贷款额度的大幅增加 49:59 章节三：政策出台的当下市场大环境及其指标 51:07 房企极大的销售压力 55:39 因销售不畅导致的高企的库存有多少 56:35 一线城市的去化周期怎么样了？ 01:01:06 土拍收入岌岌可危 01:04:41 70个大中城市的新房二手房涨跌数据 01:06:21 对比08年、15年，本次的救市的时代背景有什么不同 01:12:25 个人对大家的一些建议 01:13:27 章节四：对新政后市的预期和展望 图片一：上海楼市5.27新政细则 图片2: 上海房产税计算演示 图片3： 2022年3月不同城市的库存去化周期 图片4： 2024年4月不同城市的库存去化周期 图片5: 中国楼市三次救市背景对比 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」afdian.net

本期播客为《截胡不截财》与《提钱退休》的窜台录制的完整版上集，请留意下周更新的下集内容 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 乌素（“提钱退休”主播、百万营收爆款课程制作人） Pocky（“提钱退休”主播、始终热爱设计的体验设计师、持牌健身教练&风水专家） 【时间轴】 02:28 各类不同人群中的“中产阶级”定义 10:26 中产适合的一些信用卡权益 15:58 中产的一些旅行生活方式 23:50 中产三件套之首 – 房贷 31:28 京沪核心区永远涨？大错特错 34:00 要不要提前还贷款？ 35:52 租房vs买房，如何判断？ 39:06 以旧换新的内在逻辑是什么？ 40:43: 房子的风水和房价 44:07 为什么单职工中产家庭极其脆弱 48:42 保险是非常好的对冲人生重大风险的工具 52:14 理财的一些心得分享 – 投资要趁早 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」afdian.net