【前言】 现在是大年初一新春佳节期间，除了展望新年，也很适合回头怀念。 在此我想发一次最特殊的内容来纪念下过去的一年和十年！ 我将翻唱一首很喜欢的饶舌歌手蛋堡的经典作品《史诗》，这首歌，像一封写给时光的信。 而我站在四十岁这一年，突然特别懂这种感觉。 这几年，我经历了亲人们的病痛与生死， 经历过事业的起起落落，有过低谷，也有过小小的成就。 身边的人来了又走，有些相聚，有些告别， 曾经以为会一辈子同行的人，慢慢淡出了生活。 人到中年才懂得，真正的成长，不是变得更强，而是变得更通透。 接受无常，接受失去，接受聚散不由人。 每一段经历，都在悄悄把我们，变成更完整的人。 新的一年，我不想说太多漂亮话。 只愿我们都能在岁月里，被温柔对待， 也愿我们，都有勇气，把此刻的自己， 好好交给未来那个更成熟、更坦然的自己。 谢谢你们，一同跟我听完这个故事，新春快乐！ 【歌词】 史诗 - 蛋堡 (Soft Lipapa) 词： 杜振熙,伍佰 曲： 杜振熙 . 这首诗 写在春节间的某个凌晨四点 Jeff工作室 你一个人的时间 安静的黑夜该算今天或明天 卷起一根烟 面对又要逼近的期限 如果你忘记 我帮你做个提醒 你这时 正在酝酿一张很吊的专辑 来自最大管的团体 需要的只是时间不是指点 批评什么 我才不管你 疏远了所有人际关系 我没有空 什么都没了那也没关系 我还有梦 当初玩饶舌 只想挣脱束缚和期待 但现在却意外 比过去扛得重 最后一次点火突然懂了所谓烟到尽头 当我无技可施忘掉一切放手一搏 如果这是 我此生写的最后一首饶舌歌 那我该如何记载呢 于是我找了鼓 找了你会中的sample 原曲可能是1999年你最爱的一首 那时你甚至还没饶舌梦 过两年你才开始写歌 写到现在是个饶舌歌手 能帮你把这首歌 做成你最爱的样子 你最爱的beatz and flow 或许十年后还是这样子 听到hiphop会想跟着点头 希望你听到现在 头早就跟着点 想起二十年前为什么会玩饶舌 为什么逃家 又为什么重考呢 想起一路走到这里 你值得为自己骄傲 但未来的路怎么走 我不免感到焦躁 总是缅怀过去 你很少想以后 用饶舌写备忘录我必须自己做 让以后世界发现以前Jeff也玩这种音乐 我可以 you gotta believe me 你应该40了 如果我能改变得了什么 你应该算是发了 你是否还在吃药 是否回到中间值或疯癫到让人耻笑 那你爸妈呢 是否写了人生回忆录 你是否有把他们跟他们的故事都记住 希望能让他们不再因为没钱不快乐 是我这时的愿望 希望你早做到了 还有以前那些玩音乐的朋友 不管在做什么应该各有各的成就 如果还有连络 请帮我问候他们 你在我这样的岁数是跟他们一起混 对了 我很抱歉我们把你身体弄坏 我会开始养生 希望你还能做爱 我正要往你那出发 我会努力到达 把Jeff Z交给你 我希望你也鼓励到他 如果想起什么写些什么还我 给你孩子听 跟他说你是我 如果他喜欢 摸摸他的头说你识货 教他听hip hop 就像你试过!

【总结】 本期播客围绕城市中产阶级的话题展开。首先，梵一如从不同角度探讨了中产阶级的困境和困境。梵一如从房地产市场的发展趋势和人们对其的觉醒意识、教育支出下降趋势、个人失业困境、餐饮行业的各种策略、电商的发展趋势、二手手机的销售情况、人们在追求生活中的性价比和满足家庭需求的过程中，如何通过自我激励和自我管理来实现自我提升、工作替代的现象、被裁员的人的焦虑感、投资领域的投资情况、股市的形势、投资策略、投资市场、中产对全球配置的强烈需求等方面进行了探讨。最后，会议强调了家庭的重要性，尤其是在面对困难时，需要调整心态，以确保家庭的稳定和幸福。 【主播】 Jeff：（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 梵一如（“井户端会议”“东亚观察局”主播） 【时间轴】 05:00 城市中产 “觉醒” 之年 06:40 中国房地产投机性需求 “全灭”？ 12:05 “鸡娃” 爸妈们开始追求性价比 16:55 生活消费全面 “消费降级” 20:10 “隆江猪脚饭” 的商业观察 27:50 “中产中年失业” 的恐惧 34:10 投资两极分化，大家不敢 “上车” 40:10 新时代，资产应该如何配置？ 43:30 接受 “波动”，接受 “权益类” 收益 47:10 学会主动拥抱 “不确定性” 51:40 两代人的养老与医疗 53:45 怎样是正确的中产 “夫妻观”？ 1:03:30 最怕老家来的电话 1:06:10 久病床前，啥都没有了 1:09:35 最近 “阿姨” 行业的那些事儿 1:17:10 释然 + 通透，中产才能真的轻松吗？ 1:18:40 很多人开始信命了 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立6群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告：1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力！ 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【总结】 本期深入探讨了2026年的存款搬家趋势，重点分析了在低利率时代居民存款的去向和风险偏好的改变，为我们将来的投资提供前瞻性。 【前言】 拒绝藏头露尾！拒绝闪烁其词！本期有请老银行人@Jeff，和盘托出投资真招~ 存款到期年年有，存款搬家也常常提，但很少有像今年一样数十万亿存款到期的规模，也第一次把"寻找贵替"的迷茫衬托得无比有画面感。 在点击破亿的热点背后，是一场静默的步步紧逼正悄然重塑着普通人的财富图景：疫情后恐慌性储蓄的集中到期，恰逢利率下行的大潮，银行净息差缩窄如退潮后的沙滩... 几年前流行的"靠300万躺平吃息过一辈子的日子"一去不复返了，存款人只好四处寻觅"贵替"。 但”贵替”何在？拔剑四顾还真就挺茫然：理财、保险、基金、黄金，看似琳琅满目，但在万年R1人的眼中，都是掌控不当便成风险的"危险品"，一招不慎存款搬家就可能变成存款清空。就在我们录制本期节目这周，以为会长期稳涨的黄金白银都迎来历史性暴跌，避险青年已然避无可避。而更深的困境，是Jeff在节目中点破的“不可能三角”：普通人若想不排队还能有好处，几乎痴人说梦。 不过，迁徙之路也未必绝境，或许真正的"贵替"，从来不在选择题的ABCD里，而在观念转变的勇气之中。本期聊天我们就讨论出了一些切实可行的“存款搬家”指南，耐心听完的你一定能调整好心态。不论你原本是把存款当养老本、老婆本，还是把它当作勇闯大A之余的避险缓冲垫，都能某到一条还不错的出路。 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 露露（和盘托出播客、蚂蚁财富主持人） 黛娅（和盘托出播客、蚂蚁财富主持人） 【时间轴】 01:32 | 老银行人Jeff返场，和大家聊聊为什么存款必然会"搬家" 04:52 | 50万亿银行存款到期，是什么概念？真的都会搬出银行吗？ 08:31 | 过去我们顺理成章搬去楼市、搬去牛市，好像都挺成功？ 11:25 | 早年大家爱储蓄，其实是享受了时代红利 14:40 | 现在大家没那么爱储蓄了，好像又有点无处可去?（bushi 17:33 | 银行：多送甜头也要保护好我方低风偏储户 24:29 | 对于拦不住的想"搬家"的人，顾风偏还是顾收益，也是个重要问题 29:50 | 利用"久期"思维理财，低风偏也能有不错的持有体验 33:16 | 低风偏的避险青年有哪些"贵替"可选？ 37:02 | 避险青年勇闯商业航天板块实录：最近两周又被亏到😂 38:37 | 在行业宽基走势无限接近于个股的时候该怎么避险？ 42:21 | 稳健底仓怎么配？Jeff的思路还挺有借鉴意义 44:57 | 事到如今，以银行为代表的红利股，还能当作长期持有的收息股吗？ 47:45 | 相比之下，保险反而成了近几年讨巧受益的金融赛道？ 51:44 | 其他国家会遇到存款搬家难题吗？他们都怎么应对？ 55:41 |【风险提示】投资港股红利不要只盯着分红率 57:26 |【风险提示】黄金血脉可以有，但黄金真不是稳健资产 1:01:30 | 黄金坚定持有者"瞎猫撞死耗子"止盈实录：这回黄金是真疯了😂 1:05:21 |【彩蛋】看宏观信号能理好财吗？ 1:10:22 |【彩蛋】年轻人如何优雅地在父母那儿爆金币，并代父母理财？ 🤠💬节目最后，也欢迎你在支付宝搜索「和盘托出」，加入和盘托出讨论小组，和我们聊聊~ 本期专属热议话题：关于"存款搬家"，你还有什么想了解的吗？ ❗风险提示： 本期内容提及的投资产品不保证本金和收益，请投资者独立进行投资决策。市场有风险，投资须谨慎。 嘉宾及主播在节目中表达的所有观点，均基于其个人的知识储备、经验积累以及独立思考所得，不代表蚂蚁财富平台官方建议或立场，不构成任何投资建议。 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立6群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告：1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力！

【总结】 本期深入探讨了2026年大类资产配置策略，重点分析了人民币计价的债券、大宗商品、房地产市场，以及A股和港股的未来趋势。 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 大卫（“投资实战派”主理人，专注于股票投资，构建了一套开源的投研系统，持续跟踪大消费，大科技，大周期等领域；经历多个经济周期和市场环境，对企业生命周期及地缘政治周期有独到理解） 【时间轴】 00:00 2026年大类资产展望：机遇与风险并存 06:07 2025年股市表现与行业趋势分析 13:33 科技与地产行业趋势分析 21:30 A股市场分析：资金充裕、估值合理与局部泡沫并存 30:19 2026年A股投资机会探讨：科技与医疗健康领域 37:06 AI医疗应用与科技公司生态位分析 39:54 大周期与大消费中的投资机会 43:25 红利投资策略与公司选择 47:26 A股结构性机会与泡沫化风险 50:59 AI与非热门板块投资展望及债市分析 54:48 债券市场分析与理财投资策略 59:31 2025年大宗商品市场分析与展望 01:04:48 四代宅市场放缓与小开发商的结构性机会 01:08:07 房地产市场现状与未来趋势分析 01:12:59 房地产市场触底与投资机会分析 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立6群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告：1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力！

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 老石 （保险公司投资总监，保险资管俱乐部主理人）; Cecilia（友邦保险资深业务经理） 【总结】 本期节目围绕保险行业的投资策略展开。节目强调了机构投资者的仓位管理、两融的风险点以及养老问题的重要性。其次，节目探讨了人工智能在诊疗和诊断疾病时的应用，以及金钱储备在应对突发疾病时的重要性。再次，节目讨论了中国人在养老方面的困境，国民富足程度相对不够高，因此，用具体的资金来解决养老问题是一个确定的事实。最后，节目探讨了保险公司的偿付能力充足率评估和投资策略，并探讨了保险公司的资产配置。 【时间轴】 00:00 养老保险与股市投资的交叉思考 本期节目围绕养老和保险话题展开深度探讨，主要以嘉宾的经历为例，阐述了在股市下跌时应加仓，在上涨时应减仓的策略。同时，也探讨了养老问题的严重性，包括家人在重症期间的医疗费用和未来的不确定性，与两位来自保险行业的专业嘉宾共同探讨养老问题的解决方案。 05:03 AI助力诊疗与养老规划的重要性 在医疗诊断中，人工智能技术的应用可以帮助人们更好地理解病情，并在必要时进行抢救。同时，金钱储备也是重要的，因为这可能会导致家庭财务压力。然而，随着科技的进步，养老现金流规划和社保替代率的降低，人们的养老需求也在不断增加。因此，我们需要提前规划，以更好地应对未来的养老需求。 08:29 探讨中国养老问题的解决方案 讨论了中国养老问题的现状和趋势，指出中国人在老龄化进程中的富足程度相对较低，因此，中国人需要通过具体的资金来解决养老问题。同时，也提出了个人养老金储备的形式，即商业养老金，以应对未来的养老需求。此外，养老金的储备不仅会延长，而且会递增，这是一个必要条件，也是为自己储备养老金的必要条件。 12:05 金融资产增配与养老话题的探讨 主要讨论了金融资产的配置和养老话题的深入，强调了稳定现金流的重要性，尤其是在商业保险中。同时，也探讨了保险公司的经营理念和投资策略，指出了外资保险公司在中国的先进经验，并强调了长期现金流的重要性。最后，也提到了自由现金流的概念，即在投资领域中，稳健的底仓策略。 16:51 重视现金流确定性，探讨保险产品选择 主要讨论了现金流确定性和胜率的重要性，并分享了近两年寿险市场的火热情况。同时，强调了保险产品的形态和利益由监管和市场决定，并提出了万能账户型年金作为未来养老年金的主要储备。此外，还介绍了增额型终身寿和分红红利的两种能解决长期养老的产品，并强调了保险的设计和功能，如定额定点给付、定额增长、具备抗通胀能力和附带杠杆等。 22:03 通胀影响下的保险产品选择 90年代，作者曾因通胀高而遭受亏损，但在未来20年，通胀将不再重现，经济活力将逐渐减弱，投资机会减少，利率也将逐渐降低。尽管美国利率在疫情后有所反弹，但整体宏观周期中，利率会逐渐降低，并在低位窄幅震荡。中国的国债利率在未来几年可能会处于震荡中枢，而过去几年的国债下降也可能在25年触底反弹。市场资金行为扰动可能反弹，当前处于低位震荡区间。对于长期可预测的利率环境，终身寿或分红险在未来抗通胀上相对保险公司更为有利。然而，过去的保险选择与通胀状态的错配，导致现在的收益微薄。尽管保险产品的出现与经济周期发展的超快通胀状态错配，但随着利率连续4次大跳水，抗通胀能力可能只是缓解一点点，并不一定完全解决养老问题。大资产配置时代，不可能像以前一样通过储蓄一劳永逸地解决所有问题。 27:48 探讨寿险产品筛选与偿付能力充足率 主要探讨了市场上主流寿险产品的核心指标，如偿付充足率和风险综合评级指标，并强调了选择好公司的重要性。同时，也提到了国家监管对公司的要求，如偿付率低于150%会被标红。最后，文中还探讨了偿付能力充足率的计算，即公司抵抗风险的能力越高，其抵抗风险的能力越强，如资本市场波动、负债端的大额退保等事件。主要讨论了保险公司的偿付充足率问题，指出了资本金注入后，公司的负债端和资本金的增加会导致偿付率的上升，并指出了监管指标的设定。同时，也对保险公司的业务和负债状况进行了分析，指出了监管指标的设定，如不能开新公司、不能开新的分公司、不能卖新的险种等。最后，提出了评估保险公司的评估标准，即以三年为维度，综合评估一家保险公司的偿付充足率，如果其三年的综合偿付充足率稳定，则能判定其为稳健的公司。 34:36 保险公司偿付充足率与资产配置关系 讨论了保险公司的资产配置策略，包括偿付充足率与资产波动率的关系，以及权益类资产的风险因子。同时，也探讨了保险公司在牛市中的投资策略，如高仓位、高抛低吸的策略，以及在股市上涨时的减仓操作。此外，还探讨了保险公司的资产结构调整对资本市场的影响，以及大型保险公司的仓位调整策略。 39:01 选择保险公司的关键因素 主要讨论了保险购买时应遵循的⼏个重要因素，包括：综合偿付能力充⾜率､风险综合评级,以及保险公司的分红实现率。其中，综合偿付能力充⾜率､风险综合评级主要体现保险公司的可靠性，而后者择体现保险公司的资金管理能力。 40:52 分红险账户的70%分红与平滑储备金 主要讨论了保险公司在分红分配上的策略，包括分红的分配方式，如利差分红和全差分红，以及新的会计准则中的有效合同编辑(csm)。同时，也探讨了保险公司在平滑分红的实现率上的策略。此外，还提到了平滑准备金的概念，强调了保险在抑制人性上的操作。同时，也强调了长期分红实现率的重要性，并指出在未来经济周期变化时，应根据实盘经验进行判断。最后，提醒保险代理人在合同或陈述中要注意分红险的利益不确定。 47:40 探讨保险产品在养老资源筛选中的作用 讨论了养老资源分配的问题，强调了养老资源分配的重要性，并提出了保险产品的功能，如医疗救护、护理、关怀等。同时，也探讨了居家养老的现状，包括适老化改造、机构养老资源的筛选和整理等。然而，由于养老资源分配的复杂性，人们对养老资源的筛选和甄选能力有限，因此，保险产品的应用和落地工作显得尤为重要。主要讨论了保司在养老领域的投资策略，包括选择投资机构、提供优质服务、构建康养网络生态圈等。文中指出，保司的服务不仅包括养老地产，还包括老医医疗养老等领域，其服务的精准性和效果取决于服务商的需求。同时，文中也提到了友邦在2021年开始布局中国的居家养老机构，并在2021年开始建立康养网络生态圈，以满足中国老龄化社会的需求。最后，文中还提到了居家养老的需求，包括上门送药上门护理、适老化改造等，这些服务都是为了满足老年人的需求。 54:59 服务覆盖老人需求与老龄化 主要讨论了养老服务的重要性，特别是针对独居老人的服务。文中提到，服务的实施需要考虑老人的身体状况和需求，并强调了在老年时，权益受益人可以享受到相应的管家服务。同时，智相伴服务也是一种解决养老和传承问题的综合解决方案，通过保险金信托的形式，帮助受益人选择靠谱的养老机构，并支付定期的养老费用。此外，权益受益人还可以在入住养老院时，有专人探视，以增强其对养老服务的信任和发言权。 58:32 信托助力财富传承与保障 主要讨论了信托在保险市场的应用，强调了信托的重要性，尤其是在财富传承方面的作用。通过与中信信托和上海信托的合作，保险客户可以通过保费金信托的形式享受到信托公司的细致服务。同时，信托也能解决人性上的问题，如长辈的财富传承问题，以及财产的挥霍和挥霍问题。此外，保险金信托的应用也在一线城市的中产家庭中得到了广泛的认可，尤其是对于那些有能力传承财富的人。 01:03:11 保险行业投资趋势及监管趋势 老石在会议中分享了他对保险投资的观察和观察，指出保险资管行业的投资范围逐渐放开，但随着行业发展，监管措施的把控和宏观利率的下降，保险投资的高收益率成为了一个难题。同时，新的支付新规和资产负债规定也对保险公司的投资端进行了考核，以确保长期稳定的投资收益率。此外，随着利率的下行，保险的负债成本也在下降，但相对于资产端，保险的成本相对较低。主要讨论了保险公司固收产品的收益率下降，导致利差损扩大，同时，负债端刚性成本的影响也在不断增加。监管对固收产品的强制打压，使得利差损持续存在。然而，随着资产端收益率下行，利差损也在不断增加。25年以来，利率下降，监管导向的约定利率下降，负债端收益率也有所提升。此外，地方债的价格也在上涨，这使得保险公司能够更稳定地运营，减轻公司的压力，并为其他公司提供了更多的运营成本。 01:08:31 25年保险行业利率下行，固收资产占比下降 25年资本市场利率下行，导致保险行业放松，但因资产负债匹配和国债投资，利率下行幅度超出预期。24年利率下行近100个bp，引发大量资金行为，如操纵资金和加杠杆买入国债。25年监管下调利率，投资机构投资者下多，宏观调控，利率反弹，保险公司投资端受益。然而，25年固收资产占比70%，投资收益率水平与24年相比差距较大。监管导向下，固收类资产主要承担支付匹配和赚钱职能，权益部分主要承担资本利得。新会计准则实施后，一些公司开始大力买入OCR类股票，带来了红利股的上涨。 01:13:28 投资圈的经营管理人 主要讨论了保险公司投资部的止盈动作，以及第四季度股市回调的原因。其中，保险公司的开门红一季度能完成全年指标的50%以上，这与去年年底权益仓位下降的情况有关。同时，也探讨了资金流入股市的现象，包括机构资金和个人资金的涌入，以及两融账户的开户数突破历史新高的现象。最后，提到了监管对市场降温的意图，并指出两融突破新高意味着阶段性风险点。 01:17:27 保险资金在股市中的稳定作用 主要讨论了保险资金的投资策略，包括固收类、固收类和权益类的投资策略，以及科技股的投资策略。同时，也探讨了保险行业的发展状况，包括保险行业的规模扩大和每年的复合增长率，以及国家鼓励长期资金入市的政策。最后，也提到了中国险资在金融行业的资产规模占比与发达国家的差距。保险行业随着老龄化趋势的上升，未来的长钱资金和慢牛资金将源源不断地涌入，这也是保险行业未来发展的重要因素。尽管中国大陆保险的广度和深度落后于全球平均水平，但保险资金的长期入市和股市稳定作用仍在持续。尽管中国A股市场仍受散户影响，但其波动性和热点行业的暴涨，为保险行业带来了投资机会。在资本市场上，倒金字塔的加减仓方法是一种稳定盈利的好借鉴。 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立5群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 许丹青（人称大发总，财搭子AI创始人，毕业于清华大学计算机系，师从马少平教授，在AI与金融领域都有深厚积累。专注于人工智能领域研究，运用深度学习方法进行金融市场预测，2012年荣获全球西贝尔学者奖。毕业后先后在搜狗、小米及通联数据等公司担任高管，深耕AI与金融场景的融合。） 【总结】 本次会议围绕 AI 时代普通投资者如何结合 AI 进行投资理财展开，财搭子创始人许丹青分享了从业经历、产品理念和功能，探讨了投资市场现状和未来趋势，以及财搭子产品的升级计划和应用前景。 【本期福利｜一起体验「财搭子」】 「财搭子」，全球首个多智能体金融 AI 社区，已在微信小程序和 Apple Store 上线。不是荐股 App，不是陪炒股 chatbot，而是为散户打造的“AI 投资智囊团”： * 更聪明的盯盘与专属日报：自定义股票 / ETF / 板块 / 指数，每日专属盘前早报和收盘晚报，结合自选和历史行为做个性化提醒； * 31 个策略智能体：技术面、基本面、资金面、情绪面、事件驱动、量化信号等主流方法拆解成不同智能体，随身携带“小型投研团队”； * 1200+ ETF 全面覆盖：无论行业/主题/指数/个股，一键匹配覆盖重叠占比最高ETF； * 「问大发」：想不明白的标的、突发利空利好、长期/短期怎么布局，随时问！ 想听更多市场深度解析、产品实战用法？ 锁定「发财搭子」播客，解锁 AI 投研干货、热点风口解读与产业趋势分析 【专属福利】 微信小程序或 Apple Store 搜索「财搭子」，输入专属邀请码【jhbjc】或扫描下方海报，免费解锁财搭子会员，体验多智能体 AI 投资搭子的盯盘、研判与复盘全体验。 【时间轴】 00:01 AI时代财搭子助力普通投资者理财 本章节主要围绕AI在投资领域的应用展开。Jeff邀请财搭子创始人许丹青做客节目，探讨AI时代普通投资人如何运用AI辅助投资理财。许丹青介绍财搭子为普通投资者打造专属投资分身“大发”，可减少投资心力消耗、增强能力、实现知行合一，还为听众提供会员福利。 04:02 09年起投身AI与金融领域的成长经历 本章节主要是许丹青讲述自己进入AI投顾或AI投资领域的从业经历。他从小偏科，喜欢数学和物理，考入清华计算机系。2009年，他进入A股市场，同时保研进入清华人工智能实验室，受一篇论文启发，开始用深度学习做金融预测，此后经历金融量化实习、私募量化创业等，去年推出彩搭子产品。Jeff认为其入局很早且有远见。 07:20 22年港股经历触动创始人创立财搭子 本章节中Jeff询问许丹青决定进入赛道的关键时刻及感触最深的时刻，许丹青表示是创立财搭子。2022年港股大跌时，他意识到仅靠萝卜投研这类工具产品无法解决投资者问题。此前他给朋友分享投资信息，22年他加仓中概资产，朋友却难坚持，收益未得，这促使他想做能陪伴和引导用户的财搭子产品。 12:51 投资服务从预测到决策转变及预测作用探讨 本章节中，Jeff询问许丹青对预测市场胜率不高的看法，以及在当前AI环境下预测市场是否有效，还提及许丹青创业思路似从预测转向陪伴、提供关键节点参考。许丹青回应称团队在做AI加投资理念迭代，产品从预测向决策转变，还表示预测在量化领域短期高频有用，低频及长期投资中作用低。 15:58 量化投资优势及散户在AI时代的应对策略 本章节围绕量化投资与散户投资的区别展开。许丹青指出投资有信息、分析、行动三要素，量化在这三方面完胜散户，有更快更准处理信息的能力、丰富分析工具及更强风控纪律性。Jeff强调人不应以劣势比机构优势，可借助AI补齐短板，打不过可把部分钱交给量化。 20:34 金融与AI融合痛点及自选盯盘功能实例 本章节围绕金融与AI融合过程中的痛点及机会展开。许丹青指出当前用户工具过多但上手门槛高，不知如何合理使用。团队去年洞察到这一问题，不再打造新工具，而是以AI分身方式帮用户用好工具。还举例自选盯盘功能，过去需手动查看信息，如今AI自动行动并给出结果及分析过程，实现本质提升。 25:31 AI投资辅助决策功能、量化及定制化介绍 本章节围绕产品的频率、决策方式、量化评估和个性化形态展开讨论。结果频率与用户投资风格相关，可自行设置。目前AI提供决策信息，约一个月后升级版本将做辅助决策。技术上可量化AI决策，但不希望用户完全对标。每个用户可上传持仓和设置风格，与AI交互复盘，形成专属于自己的投资分身。 31:59 AI投资智能体应用场景及发展可能性探讨 本章节主要讨论了AI智能体在投资领域的应用场景。场景包括发现机会（选股选基）、择时和复盘。还提到了“淘顶”智能体用于风险控制，它当前适合周度交易用户，未来或可结合自选增强。技术上一到两年内AI有望在投资增强方面助力投资者，但需监管、行业和用户共同努力。 40:04 量化投资与智能体应用及投资者风格探索 本章节主要探讨量化投资与智能体投资相关问题。Jeff质疑未来人人有AI决策和操盘手会导致同涨同跌、交易拥挤，还提及散户追热点难获阿尔法。许丹青认为真正阿尔法来自用户认知与自选，还介绍了不同类型智能体，强调用户与智能体需磨合，用户对自身认知影响最终投资形态。 47:44 智能体成专属财务顾问的可能性与现状 本章节讨论了智能体是否能更进一步成为专属财务顾问。Jeff提出能否将个人吃穿用度、家庭开支、未来计划等纳入考量，许丹青认为这完全有可能实现，因为投资本就是为了更好生活，这些都应是投资一部分，但目前还不行，判断可能至少需要几年时间。 49:34 投资前先做财务体检，合理配置资产 本章节强调投资前要给自己做财务体检。Jeff指出很多中国家庭权益暴露比例过低或年轻人投资过于激进，即便有智能体辅助决策，初始比例不对也不行。许丹青表示过去很多朋友大量配置流动性差的资产，如今存款、理财、房地产表现不佳，大家开始关注权益及大类资产配置，需完成资产配置教育。 53:17 投资者教育探讨：先行理念与陪伴方式 本章节围绕资产教育配置展开讨论。Jeff认为投资者教育应先行，不应本末倒置先追逐热点。许丹青观点有差异，指出投资知行合一难是因知识门槛高，提出以AI分身陪伴的方式做投资者教育，让用户更好完成过渡期，Jeff认同过渡期会痛苦。 55:20 财大字用户反馈及股市连涨下的风险需求 本章节中Jeff询问从台搭子应用的用户反馈来看，财大字提供的决策帮助对哪种类型投资者受益最大。许丹青表示财大字用户普遍有恐高需求，做好风险控制是刚需。Jeff称身边也有类似感受，从3500点起大家就喊降仓，如今已超4100点，且市场连涨接近A股最长连涨记录。 56:50 2026年权益与房地产市场展望及财搭子升级预告 本章节主要讨论2026年权益市场。说话人认为不预测，重应对，26年A股机会大，港股流动性或有问题。还提到市场有存量资金配置需求，房地产销售或触底改善经济。同时提示A股流动性宽裕或现局部过热，财搭子智能体可预警。此外，预告财搭子春节前后有大升级。 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立5群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【总结】 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 杨天楠（“听懂涨声”主播） 【时间轴】 00:52 低利率时代积蓄安放问题与嘉宾经验分享 本章节围绕理财话题展开，提到不同阶层理财风险，指出超6%的理财产品需警惕。2025年中国进入低利率时代，银行理财成资金新去处，其存续规模创新高。天楠应网商银行邀请，为探讨高息消失后积蓄安放问题，邀请有丰富金融市场经验的Jeff分享经历，强调一手经验对播客很重要。 02:54 90年代接触金融及压岁钱保管情况分享 本章节提到中国金融历史短暂，资本市场出现不过30来年，银行理财或信托出现时间更短，并询问Jeff最早接触金融或利息的时间。 03:55 90年代高通胀影响一代人，大排面涨价印象深 本章节天楠回忆90年代高通胀时代，以92 - 94年为典型，用上海大排面价格从1块5涨到5块为例，说明通胀影响。小时候零花钱从花不完到不够用，虽消费场景少，但这段高通胀经历深刻影响一代人的心智。 05:08 90年代温州民营与上海国有经济发展对比 本章节主要讨论了90年代民营经济与国有经济的情况。90年代温州民营经济发达，如同学父母多开厂，财富效应明显，现金使用常见。而90年代前中期上海以国有经济为主，受民营经济冲击，订单被抢，成本端通胀严重。当时还有保值贴补率，1995年著名的327国债期货事件就与此有关。 08:14 90年代中期买寿险收益情况及回顾探讨 本章节主要讨论了90年代中期买寿险的情况。当时利息高，部分人享受到最高利息褒奖。保险虽利率低于存款利率，但久期长可达30年。天楠建议大家问问父母当时有无买保险并算年化收益率。 09:34 2011 - 2018年金融市场状况与投资选择 本章节主要围绕2011年前后金融行业展开。2011年当时温州资产迅速翻番。金融市场呈现金融抑制，是卖方市场，企业扩产能ROI高。从银行视角，对公客户经理地位高；从存款人视角，对低利率接受度低，当时普通人除存款外，还有P2P和信托等选择，12 - 18年体现相关阶层投资特点。 13:27 14 - 15 年信托行业盛景及背后利益猫腻 本章节围绕信托展开讨论。Jeff回忆2014 - 15年棚改货币化背景下，开发商高周转模式需高成本融资，信托发挥重要作用，很多开发商借信托资金拿地后质押土地获取银行开发贷。当时信托经理收入高成金融从业者“皇冠上的明珠”，但行业存在利益输送等灰色地带，如居间费、高发奖金等。 17:59 2010-2018年银行理财“甜蜜期”及背景 本章节主要讨论2010 - 2018年资管新规前居民理财情况。当时银行兼具借贷、存贷、理财及渠道等多重角色，普通投资者难理清，只看收益率且默认刚兑。银行通过资金池、期限错配等过滤风险，让百姓享受红利。这一时期中国经济蓬勃，信用扩张，即便有坏账也可用后续发展消化。 21:24 2013年6月钱荒事件及对流动性管理的影响 本章节主要讨论了2013年6月底的钱荒事件。当时银行间拆借利率飙高，隔夜利率接近30%。钱荒原因包括借短贷长、期限错配和影子银行等市场乱象，监管有意打压。6月下旬银行发超短期高收益理财产品融资。后央行释放流动性缓解恐慌，此后大家对流动性管理的重视明显提升。 23:00 2013年余额宝诞生背景及借势获利原因 本章节主要讨论了2013年余额宝产品的诞生及成功原因。在余额宝出现前，货币基金是边缘产品，余额宝将其开发为普通用户可通过互联网轻松使用的现金管理工具，当时收益较高，远超银行。它于6月钱荒时上线，因时势而生，恰逢银行间利率中枢抬升，凭借货币基金底层优势吃到红利，与时代背景密切相关。 24:48 2014 - 16年P2P行业发展及变味情况回顾 本章节主要讨论了互联网金融中P2P的发展历程。2014 - 2015年大众创业、万众创新背景下，P2P兴起，早期部分公司合规性较好，有真实底层资产。但后期逐渐变味，成了资金池，不讲底层资产，靠名人效应背书。前期未爆雷使资金越滚越大，投资者尝到回报后继续滚投。 27:59 投资悖论、收益风险及产品底层逻辑剖析 本章节讨论投资悖论，指出人在长趋势重仓品种易赚钱，但常因熟悉才重仓，易在最后亏损。还提到市场利率下滑时，人们易因留恋旧收益而踩坑，如不同时期同收益率产品风险差异大。建议用GDP平减指数作指标，也可反向思考借贷利率差异，认清高收益背后或隐藏高风险甚至诈骗。 33:38 2018年资管新规后金融市场变化及影响 本章节提到2018年年中资管新规出台后，金融监管层对市场有了重新思考与新规定。从银行角度看，净值化转型幅度较大；银行作为代销渠道，银信、银保尤其是万能险产品收益收窄下降。普通老百姓可接受的产品收益从9% - 10%的信托降至5.5%、6%左右的万能险，背后部分保险公司曾过度刚兑受罚。 34:32 2022年债灾冲击银行理财及投资者信心 本章节主要讨论资管新规后市场变化。2022 年 3 月和 11 月两次债灾让老百姓认识到理财产品会亏钱，如一位老太太因收益减少将油倒在银行大堂。债灾导火索是房地产和疫情政策变化，银行理财子公司经验不足引发流动性冲击和踩踏。此前银行卖基金也冲击理财端，使客户对银行风控存疑。 41:48 近两三年银行理财产品转型与常用策略 本章节主要讨论银行理财产品的转型与优化。23 - 24年至今，银行意识到客户追求“稳”，波动（包括向上和向下）对客户而言都是风险。近两到三年，银行常用策略是以固收加和Foff的R2、R3风险产品替代原有两端，如搭配80%固收和20%固收加产品，在风险可控下增厚收益。 43:42 网商银行余利宝产品特点及优势介绍 本章节天楠介绍了网商银行近期所做之事，提及网商银行有自己的产品矩阵，其中企业版余额宝余利宝特点显著，只需一元即可购买，支持随存随取，购物时还能用于付款，且收益率较为稳定。 44:00 银行理财产品变迁、现状及资金流向分析 本章节主要讨论了R2类理财产品，以稳利宝为例，它优选多家银行中低风险产品。还对比了四五年前与现在银行理财的区别，提及过去固收加产品风格漂移问题。指出当下市场投资资金来源变化，多来自机构和高净值人群，且是从收益率下滑的存款中挤出，预计2026年到期资金会重点流向固收加。 49:42 不同年代理财者的心魔及情绪记忆差异 本章节围绕不同年代理财者的心魔展开讨论。x时代（50后、60后）的心魔是90年代通胀，y时代（70后、80后）则是房地产资产价格拔升带来的踏空恐惧。更年轻理财者没有这些心魔可轻装上阵。爸妈辈因经历通胀和房产高增长，在逆周期仍有执念。还提到独特情绪记忆让人对危机感触不同。 52:34 东亚儒教地区及美国个人财富分配特征 本章节主要讨论了东亚儒教国家和地区的特点，指出其储蓄率高、重视家庭和教育、相信固定资产，导致金融资产相对不足，固定资产相对高企，且与经济水平关联不大。还提及美国人群因有无401K计划和IRA参与财富分配不同，有个人养老金账户者财富更厚实，也谈到中国推个人养老金，投资品类渐丰富。 54:46 中国金融服务优势及海外金融服务弊端 本章节指出普通人要积极拥抱新经济，放大金融资产中权益部分。认为中国理财者较幸运，中国银行有“人民性”，能为普通百姓提供方便、廉价、高效金融服务，而海外非高净值人群难享此服务。还举例美国汇款费劲、费率高，香港理财产品底层资产不清、流动性差、费用贵，对比凸显国内优势。 59:14 低风险理财建议与家庭理财波动率应对策略 本章节主要围绕2026年给低风险理财用户提建议展开。提到净值化趋势下，不能惯性认为R1R2无风险，要穿透看底层。指出无脑买理财赚钱时代已过，应多元配置、降低预期，保持权益类资产在场，与波动共舞。还补充应对波动率可通过仓位管理和逐渐打开阈值，投资适合“温水煮青蛙”。 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立5群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告：1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

【总结】 本期是 Jeff 与李倩的播客访谈，围绕人生生态位、职业选择、投资理念、心态调整等话题展开交流，分享了诸多实用观点和落地建议。 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 李倩 (添梯品牌咨询创始人，公众号、小红书：李倩说品牌，播客《上二楼》主播) 【时间轴】 00:49 播客邀李倩谈人生定位，分享个人经历见解 本章节中，Jeff 和李倩讨论嘉宾介绍方式，确定李倩身份为品牌咨询专家兼一级市场投资机构前合伙人。会议正式开始，Jeff 欢迎听友，介绍本期邀请李倩探讨人生找生态位和切入点话题，认为前两期播客反馈好。李倩打招呼并介绍自己经历，包括曾在腾讯等任职，以研究赋能中国品牌为主。 03:43 李倩谈职业发展“踩风口”背后的底层逻辑 本章节中，Jeff指出李倩老师履历丰富，似乎步步踩对风口，询问是有意为之还是靠运气。李倩回应称并非预设好步步踩风口，事后复盘发现每一步踩中背后是有自己判断问题的底层逻辑在发挥作用。她以选腾讯为例，说明凭直觉选有长久感和未来感的公司，认为自己是较早能找到生态位的人。 06:27 探讨生态位概念及如何找到个人生态位 本章节围绕生态位概念展开讨论。李倩受商业大佬启发，认为生态位指生物在自然中有专属且无可竞争的位置，对人而言，生态位是找到无竞争、无压力焦虑的地方，需深入研究自己，叠加自身优势，减少焦虑。Jeff 总结其是由多个区分点聚合的能力圈，圈内技能源于热爱与天赋。 11:34 探寻个人特质与表达形式，找准自身生态位 本章节中，李倩以自身为例，讲述通过多年观察发现自己阅读吸收信息快、现挂表达输出更适合自己，从而找到个人生态位。Jeff 也分享类似经历，强调是试出来的。二人认为大学生和职场新人应敢于尝试，找出自己擅长的输入、输出方式，指出表达形式多种多样，人人都有适合自己的展现途径。 17:04 赚钱与命运、性格、生态位的关联探讨 本章节围绕赚钱与命运展开讨论。李倩认为真正赚钱多基于自身的命，找到适合自己命的赚钱方式会舒适自在，性格决定命运影响赚钱路径。Jeff 以自身经历说明运势的重要性。二人还提到“轴”的不同含义，指出人很难赚到命运和生态位之外的钱，前几年靠时代红利赚钱如今已难以为继。 23:53 从《凡人修仙传》谈年轻人寻找生态位建议 本章节中Jeff提到普涨时代结束、情况分化，询问李倩年轻人找生态位的建议。李倩以《凡人修仙传》主人公韩立为例，引出横向多格和纵向纯格两种人，多格者如换30多份工作的科技公关圈同事，纯格者如27岁加入腾讯年薪1亿的AI大神尧舜禹，最后表示要为纠结的普通人提供解决方案。 28:28 拓展通识并深耕专业可缓解个人焦虑 本章节中李倩分享两点经验，一是先判断自己是纵深型还是展开型，若为展开型要尽快修炼出一个方向的专业能力，将自己变成T字形，横向有通识和解决问题能力，纵向有通向纵深赛道的入口，找到合适赛道；二是形成T字形后会没那么焦虑，因为逐渐朝着自己生态位发展。 30:22 保护心气提升运气，分享心气提升小技巧 本章节李倩给出保护心气的建议，强调心气即运气，很是重要。人在焦虑自卑时心气低，难获机会，垂头丧气者合作有风险。建议把自己变成T字型并抬高心气找机会。提高心气的小技巧是拿掉生活中影响心气的元素，如避开不喜欢的人、节目、布置等，改观心气以提升运气。 33:24 营造正向能量场，静下来思考提升效率 本章节中，Jeff 认为应改变带来负面能量的场域，营造正向能量场，如注重家里布局。李倩分享选工作凭直觉，状态清空很重要。Jeff 表示要让自己活舒服，适时停下来放空，调整状态能提高效率。李倩认同应多观察、少操作，清空杂念，让自然指引方向，避免因念头多难以做判断 38:23 外卖行业现状启发及换心态看机遇观点 本章节中，Jeff 以电影《逆向人生》和某公司广告遭吐槽为例，谈到一二线城市外卖单量下降，骑手单量减少有了冗余时间。他提出骑手可做区域外卖评测，打造品牌获取更多机遇。李倩认同此建议，还表示被动停下来也是幸运，应把变化当机遇，换个角度看问题，一切都是更好的安排。 43:57《纳瓦尔赶飞机延误：心态转变带来更大价值》 本章节中Jeff提到李老师说的被动停下来有时是一种幸运，便拿出《纳瓦尔宝典》，分享书中案例。书中主人公赶飞机因堵车延误，起初生气，后转变心态享受新鲜空气、听收音机，听到的访谈对话启发他在后续投资中运用到之前忽略的点，其价值远超航班延误损失，强调换角度看问题会豁然开朗。 45:32 家庭松弛氛围与决策不着急的收益感悟 本章节中李倩分享社交媒体上关于家庭氛围松弛感的故事，一家人赶飞机发现机票是昨天的，便去吃机场附近的地锅鸡。她认为这种家庭氛围能给成员带来一生的幸福储蓄。她还表示自己早年急功近利，如今复盘发现，带来收益的决策多源于不着急的瞬间。Jeff 也指出做投资等决策时不能着急上头。 48:39 投资与人生重启的心态及行动建议 本章节中，李倩和Jeff探讨了不着急与抓住机会的平衡，强调长期主义，勿因小失大。提及先解决温饱，积累心理韧性，吃亏趁早。面对焦虑，要屏蔽负能量，活在当下，立即行动。李倩还分享不做预设记录，只做复盘记录的习惯，认为记录过去能带来成就感。 01:06:55 Jeff与李倩分享生活重启计划及交流感悟 本章节中，Jeff 与李倩老师探讨重启之事。李倩认为日常小事如洗澡、剪发等都是重启方式。Jeff 分享自己在研究 AI、学习 vibe coding 及准备认真放空学冥想。李倩则提及重启去见 100 个人的计划，已见 11 人。二人鼓励听友交流，期待后续再聊，节目在愉快氛围中结束。 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立5群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【总结】 本次会议围绕霍华德·马克斯的《投资最重要的事》展开深入解读，涵盖投资理念、市场分析、风险控制等多方面内容，为投资者提供了全面的投资指导。 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 朱昂（“点拾投资”主播，点拾投资公众号主理人） 【时间轴】 00:54 播客探讨《投资最重要的事》及投资经典书籍 本章节围绕投资话题展开，提及风险是本金永久性亏损，还谈到预测有用就不应防守、分散投资。接着开启财经经典著作解读系列，本期开篇选霍华德·马克思的《投资最重要的事》，邀请点石投资朱昂老师解读。 04:22 A股投资体验及个人投资背景与学派观点 本章节主要探讨某本书在实际投资中的运用。朱昂认为书的可操作性强，核心思想是均值回归，关注企业内在价值，受投资者情绪影响，应用于A股投资很有效，A股波动大、轮动快。 09:37 解读书籍首章“第二层次思维”及投资要点 本章节围绕书籍解读展开，从第一章“学习，第二层次思维”切入。朱昂认为第一章是核心，解释了第一层次思维看表象、随共识，第二层次思维需独立思考、关注价格和赔率，不能人云亦云，也非一味对抗市场。 13:07 第二层次思维强调独立思考与跳出从众心理 本章节围绕第二层次思维展开讨论。Jeff分享试驾新能源车后用逆向思维买其股票获利的例子，强调多想一步、具备洞察力的重要性。朱昂指出第二层次思维需摆脱大脑快决策、从众的思维方式，要独立思考。两人还提到投资要独立、反人性，最后概括为独立思考、理解事情复杂性和具备赔率思维。 16:01 探讨市场有效性局限与价值投资的回报 本章节围绕理解市场有效性及局限性展开。芝加哥学派认为市场有效，但在A股不适用。市场有局限性，会带来超额收益，处于无效与有效之间。 20:40 A股市场有效性局限及与投资者结构关系 本章节讨论了市场有效性问题。以A股为例，2021年924至10月8日市场情绪交易使技术指标失真，显示市场有效性局限。A股是超额阿尔法的天堂，错误定价常见，套利机会多。市场有效性非两极，美股相对高，A股无效时间较多，这与投资者结构有关，A股散户主导，无效性更明显。 25:00 投资与投机关注点差异及实例分析 本章节围绕投资中准确估计价值展开，提及格雷厄姆观点，阐述投资者和投机者的区别。投资者关注公司内在价值，如现金流、财报、商业模式等，公司价格低于内在价值时会考虑买入；投机者关注能否高价转手，在意公司盈利预期、有无催化剂等，买卖常基于图形走势，还以买房为例进行说明。 28:05 A股投资：价值与成长差异及投资周期影响 本章节讨论了价值投资与成长性投资的区别，价值投资关注当下公司的持续性、现金流和确定的成长性，而成长性投资更注重未来。 30:42 价值投资案例分享及不同产品收益分析 本章节进入实际实操层面讨论。朱昂因曾是从业人员不能买股票，买基金未长期持有，早年认为房产、无风险收益率产品回报更高，也表示可长期持有标普500。 34:50 第四章价与价值关系及低价买入重要性 本章节主要探讨价格和价值的关系。价值可通过估值模型确定，有中枢线，公司价值通常缓慢增长；而价格波动大。书中核心观点是购买有价值的东西时，好价格很重要，买得便宜对应更高的隐含回报率，提高收益很大程度在于低价买入，如同样价值的东西，购买价格越低，收益率越高。 36:40 反向利用羊群效应，关注低价公司投资机会 本章节讨论了如何买得便宜以获高回报。指出市场存在羊群效应，跟着羊群买价格贵、回报率低。 40:33 市场非理性时长及投资策略与案例分享 本章节围绕凯恩斯“市场延续非理性状态的时间比撑住没破产的时间久”的观点展开。通过08年A股和美股熊市经历，说明熊市痛苦但持续时间不长。还提及这句话的第二层思维，即市场繁荣也会超预期，不要轻易做空高估市场，并以大空头原型为例。 47:41 解读书中核心：风险特点与管理应对要点 本章节进入第五章“理解风险”内容，Jeff认为此为全书最重要的一章。朱昂分享对风险的观点，指出风险往往是看不到的，如塔勒布所说的“尾部风险”，以感恩节火鸡为例；还提到要管理风险，很多人认为波动是风险，但霍华德·马克思觉得本金的永久性亏损才是风险。 49:22 牛市易致散户亏损，15年A股泡沫成典型案例 本章节主要讨论牛市中散户亏损的问题。Jeff引用格雷厄姆“牛市是散户亏损的主要原因”的观点，指出牛市里大家易放低对股票质量的要求，买入垃圾股导致永久性亏损。还以2015年A股市场为例，提及互联网金融、传媒等板块，如乐视，当时被爆炒后市值泡沫破裂，让众多投资者血本无归。 52:00 杠杆与市场风险的长尾特征及惨痛教训 本章节主要讨论了投资风险问题。Jeff以自身05年使用杠杆爆仓为例，指出风险具有隐蔽性、不可量化性、主观性和长尾特点，量化指标难以衡量极端仓位风险。 53:46 投资风险识别与收益关系及案例分析 本章节围绕投资风险识别展开讨论，指出无法直接识别风险，但能识别价格高低，价格高、预期高的公司脆弱，易暴跌；价格低、预期低的公司抗风险。还提到众人规避的可能是机会。同时强调高风险未必带来高收益，低风险反而可能有高收益，列举了茅台、长江电力等长期价值投资典范。 59:03 投资风险控制与组合对冲策略探讨 本章节围绕风险控制展开讨论。Jeff指出风险难以规避，承担风险才能获得收益，应管理风险。管理核心是对冲，如做组合时注重非相关性分散，从风格、板块等角度降低关联度，避免追轮动。还举例A股不同行情及基金投资，强调在风格上做对冲，避免因风格单一导致损失。 01:05:43 A股对冲方法及优质低价股投资建议 本章节讨论了A股缺乏做空机制、股指期货门槛高的情况下，除分散投资外的对冲方法。朱昂提出先进行简单资产配置，按资金使用时间划分，配置不同资产；其次在权益或股票投资中做适度对冲，选行业、风险因素、收益归因不同的标的。还以港股腾讯、阿里为例，认为理解价值且价格便宜时可多持仓。 01:07:59 第八章“关注周期”及好公司生命周期案例探讨 本章节进入第八章“关注周期”，此章是过渡章节，可总结为“万物皆有周期”“均值回归”，这也是贯穿两本书的主要投资逻辑。 01:10:01 中美资产周期变化及美股牛市历史回顾 本章节讨论了万物皆有周期的观点。以美国股市、中国房市和日本债市为例，指出曾经的宏观叙事会随周期改变。还回顾了美股历史，如1964 - 1981年近乎停滞，后因沃克尔打压无风险收益率开启长牛。同时提到人在投资上记忆短易认知固化，后续会详细分析周期相关书籍。 01:14:22 钟摆意识在投资中的体现与应用案例 本章节介绍了霍华德·马克思的“钟摆意识”概念，指出市场很少处于合理价格，有逆向和顺势摆动趋势。作为逆向投资者，低估时买入需用时间等待，不能猜顶和猜底。 01:18:00 投资者情绪对投资的影响及风险警示 本章节围绕第十章抵御消极影响，探讨投资者心态问题。指出人作为情绪产物，大脑构成与早期生存有关，这些情绪会影响投资，如从众、嫉妒、FOMO等。多数人难以做到“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”。还提到年轻人在泡沫期可能因无畏而获利，但也易因情绪陷入风险，最终可能收益吐回。 01:22:51 逆向投资与思维：克服人性与借鉴案例 本章节围绕逆向投资展开讨论。指出第十一章提及识别风险与风险发生无必然联系，逆向投资对多数人痛苦且孤独。提到确认者偏差这一常见人性，还给出决策建议，即重大投资时若人人赞同就别行动。 01:28:21 2025年寻找便宜货及中国资产估值探讨 本章节围绕“寻找便宜货”展开讨论。指出便宜货常被忽视却可能有高隐含回报率，短期收益率与买入价格高低有关。 01:33:19 投资需耐心等待机会，勿陷入比较圈套 本章节讨论了“耐心等待机会”的话题。当前全球机会确定性不足，可借助钟摆理论寻找机会。投资要有耐心，收益率按3年看，市场高估时不参与。要跟自己和解，不与他人比较。 01:35:46 投资应避免预测，注重中长期趋势与风险 本章节讨论了投资中预测的局限性。认为老股民会认同不要预测，无法预知未来，不应预测具体点位，特别是短期。但中长期趋势可有自己的观点，这并不矛盾。还引用霍华德马斯观点，强调预测若有用就不应防守、分散投资，并举出加杠杆爆仓例子，说明“一年三倍容易，三年一倍很难”。 01:37:46 讨论“正确认识自身”章节及段永平“我不知道”观点 本章节围绕“正确的认识自身”展开讨论。朱昂认为要知道自己的无知，不觉得自己无所不能、能预测一切，如此才能敬畏市场，这跟上一章观点一致。还提及段永平在雪球上常说“我不知道”，指出即便如国内版“巴菲特”段永平，也明白人的认知有局限性。 01:38:34 能力圈、运气与国运对投资创业的影响 本章节讨论了能力圈与运气相关话题。指出要正确认识自身能力圈，避免情绪主导。强调很多时候成功靠运气，但行动增多运气成分会降低。还提及人到中年应相信命，回顾不同年代创业、投资等例子，认为运气占比大，且与国运相关，最后引发对当下国运所处阶段的思考。 01:40:51 多元化投资即防守，往期已聊资产配置 本章节讨论了第17章多元化投资。提到华尔街有“老又猛”的投资者，巴菲特观点认为富过一次就不想滑落，因此多元化投资是必要的，其实质是防守，可避免错误与归零风险。Jeff表示资产配置内容在往期节目聊过很多，此处不再赘述。 01:41:42 投资避免错误：勿在压力下决策、减少犯错 本章节围绕投资中的避免错误展开。指出投资亏损多源于失误，失误分为受迫性失误，即在压力下易做错误决策，如15年股市底部卖、顶部买。还提到《投资是赢得输家的游戏》将投资比作业余网球赛，不犯错即赢。此外，以房地产为例，说明勿在顶峰高杠杆投资，否则会陷入困境。 01:44:05 投资增值意义及规避损失的方法策略 本章节核心内容是尽量避免陷入不利境地以及阐述增值的意义。增值即在经济上行期追求平均收益、衰退期避开损失，复利根源在于减少亏损。还介绍了实际投资方法，即不做一次性梭哈，留足防御子弹如债券、货基等，实现长期上涨收益超下跌损失。 01:46:55 投资合理预期设定及《投资最重要的事》解读 本章节围绕《投资最重要的事》第20章“合理的预期”展开。合理预期要符合常识，接近市场平均且相对超越，如巴菲特复合收益约20%。定预期需结合自身现金流、风险承受等情况，本金少可更具进攻性，在中国年化6% - 8%以上算较高预期，建议听友买书深入阅读。 01:50:38 朱老师解读《投资最重要的事》并展望解读《周期》 本章节中，Jeff邀请朱昂对听友做总结分享。朱总指出《投资最重要的事》核心有三：从风险角度识别投资；看重估值，以便宜价格买入，有均值回归和逆向思路；万物皆周期。Jeff感谢朱老师解读，还希望下一期请其解读《周期》，最后结束本期节目。 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立5群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【总结】 本期播客围绕高层住宅的发展、拆迁、选择以及房产税等问题展开深入讨论，分析了高层住宅现状、面临的挑战和未来趋势，为个体购房决策和行业发展提供了参考，内容如下： * 高层住宅发展背景与现状 * 发展原因 * 城市化需求：大量原始建筑形态为低楼层、矮房子、城中村和宅基地，城市化进程促使高层住宅拔地而起。Jeff 指出，2000 年后尤其是 2010 年后高层住宅大爆发，全国约 3 亿人居住在高层。 * 拆迁效率与成本：拆迁存在诸多不确定因素，如钉子户、规划调整和补偿问题等，导致拆迁周期长、成本高。Kyle分享了广州一个项目从 1989 年启动拆迁，直至 2021 年才完成的案例。相比之下，净地招拍挂拿地价格可控，开发商更倾向于此。 * 地货比因素：地货比是衡量开发效益的重要指标，一般 6 层楼拆建为 18 层楼可实现较好的经济效益。Jeff 提到行业内存在 1 : 3 的拆建比例概念。 * 现状规模：目前全国高层住宅存量较大，按 400 亿平方米存量推算，至少 3 亿人居住在高层。 * 高层住宅拆迁与城市更新难题 * 拆迁难度与成本 * 高层拆迁困境：高层住宅拆迁面临诸多难题，如拆迁成本高、安全风险大、规划调整复杂等。徐霆威认为，超高层住宅未来城市更新路径难以想象。 * 案例分析：以武汉绿城项目为例，拆除存量高楼需资方、代建方和政府多方协调，且爆破需满足严格的安全条件。此外，美国曾有逐层拆除高层的案例，但成本比新建还高。 * 城市更新差异 * 不同区域情况：不同区域的城市更新难度差异较大。上海的三林老街、前滩等区域因原本为农田或厂房，较易实现大规模城市更新；而浦西的东安一村等核心地段拆迁成本极高，超高层住宅拆迁则更难。 * 未来挑战：随着高层住宅老化，其拆迁和城市更新将成为巨大挑战，需提前规划和应对。 * 高层住宅选择与应对策略 * 个体选择建议 * 小城市与远郊高层：小城市和大城市超远郊的高层住宅未来缺乏流动性和经济价值，应及时出清。Jeff 认为，这些地区人口流失，物业费难收，房子将失去金融属性。 * 大城市主城区：大城市主城区的高层住宅需分化看待，优先选择新、低楼层且配套好的房源。徐霆威建议，可通过置换实现资产优化，如大换小、老换新等。 * 应对策略思考 * 及时止损：当高层住宅出现问题时，应及时止损卖掉，避免资产价值进一步下降。 * 关注产品迭代：随着房地产市场发展，产品迭代迅速，购房者应关注新房的得房率、配置等指标，避免因产品代际差而遭受经济损失。 * 高层住宅的优缺点分析 * 优点 * 经济与效率：高层住宅能在短期内解决城市住房人口需求，提高土地使用效率和公共投资效率。徐霆威指出，高密度居住可带来消费需求和便利，促进公共配套设施建设。 * 职住平衡：一定的居住密度和产业配套有助于促进职住平衡，降低通勤时间，提高居民幸福感。Kyle 提到，政府引导边远地区人口集中居住，可减少市政和公共设施资源浪费。 * 缺点 * 安全与维护：高层住宅存在安全隐患，如火灾、地震等，且维护成本高。Jeff 举例厦门集美 09 年的房子已成危楼，凸显了高层住宅维护的重要性。 * 拆迁与更新难题：如前文所述，高层住宅拆迁成本高、难度大，未来城市更新面临挑战。 * 不同城市高层住宅发展情况 * 城市差异 * 重庆：重庆以2200 栋高层住宅（截至 2023 年）断崖式领先，其山地结构和平地少的特点促使建筑向上发展。此外，重庆的岩土结构好，地基扎实，有利于高层建筑建设。 * 武汉：武汉城市水系发达，用地碎片化，超高层住宅较多。过去高速发展期，政府为获取土地财政收益，批出较高容积率。但随着市场下行，新批住宅容积率有所降低。 * 北京：北京因政务中心、核心区风貌和安全考虑，对高层住宅限高要求严格，部分超高层顶楼或整栋楼所有权有强制要求。 * 其他城市：深圳、郑州等城市也曾有较多超高层住宅，但随着市场变化，新批住宅容积率逐渐降低。 * 未来趋势：随着房地产市场下行和人们对居住品质要求的提高，各城市将更加注重土地使用效率和住宅品质，高层住宅发展将更加理性。 * 房产税相关讨论 * 出台可能性：Jeff认为房产税未来可能出台，以弥补土地财政缺口和平衡房地产市场。但落地时间需综合考虑市场情况，避免对市场造成过大冲击。 * 影响与挑战 * 居民成本：开征房产税短期内可能增加居民成本负担，但长期来看可能对土地价值有一定支撑。 * 城市分化：房产税可能导致城市板块之间的分化，形成贫富阶层的城市空间差异。 * 政策设计：中国出台房产税需考虑多方面因素，政策设计难度较大。 * 后续建议 * 个体层面 * 增强认知：个体应增强对好房子的认知能力，关注新房产品迭代，选择适合自己的房源。 * 理性决策：在购房决策时，应综合考虑房子的折旧、租售比等因素，避免盲目跟风。 * 行业层面 * 关注政策：开发商和相关从业者应关注国家政策动态，合理规划项目开发。 * 提升品质：注重提升住宅品质和服务水平，满足消费者对美好生活的需求。 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 Kyle （地产投资部副总裁、10年地产老兵） 徐霆威（建筑师 彼山设计创始合伙人） 【时间轴】 00:02 高层住宅建设原因、拆迁难题与城市更新困境 本章节围绕高层住宅展开讨论。提到我国高层住宅多，约3亿人居住其中。分析当年建高层住宅原因，涉及拆迁难题，如周期长、钉子户、规划调整等。还探讨了地货比及拆迁换算比例，以上海为例说明不同区域拆迁成本差异大，最后指出市区超高层未来拆迁更新面临困境。 08:52 90年代老楼现状堪忧，北京城市更新难度大 本章节主要讨论了老旧建筑问题。以上海老静安老塔楼、北京方庄的房子为例，指出90年代建造的房子如今价值低洼，存在建筑老化等诸多问题，认为“老”是原罪，未来十年问题将集中爆发。还提到北京城市更新难度大，因限高严，以矮换高较难，可拆迁置换或现金补偿，也可提升产品力提高单价。 11:09 高层老化难题、拆除成本及处置建议探讨 本章节围绕高层老化及拆除问题展开讨论。高层老化后资产价值流失，拆除难度大、成本高，爆破需满足条件且涉及安全等问题，逐层拆成本更高。09年房子已出现成危楼情况。建议超高层及时止损卖掉，但很多人没能力置换。还提到高层有经济上相对便宜的优点，对比指出老破小性价比更高，有拆迁预期。 17:12 探讨超高层住宅优点及新版规范折中之举 本章节讨论超高层或高层住宅的优点。Jeff认为优点是风景好；徐霆威强调效率高，能短时间解决住房需求，公共投资使用效率高，且人多消费便利、利于公共配套；Kyle 指出高层可提高土地使用效率，让更多人享受公共资源。此外还提到新版住宅规范限制住宅高度，是一种折中平衡的做法。 20:00 高层建设促进职住平衡及资源利用的思考 本章节讨论了高层建设的好处与相关规划。高层可促进城市职住平衡，一定居住密度和产业配套能降低通勤时间、提升幸福感，如贵州花果园小区人口密度高带动底商发展。同时提到政府引导边远地区人口集中居住以提高土地利用率，还指出发改委对超高层建设有严格规定，与城市人口、GDP等指标挂钩，是积极发展方向。 22:03 超高层项目仍层出不穷的原因及现状分析 本章节讨论了超高层项目仍层出不穷的问题，Jeff提及深圳、重庆、上海等地的超高层项目现状。Kyle 认为原因是法不溯及过往，很多是旧改遗留项目，报规环节或被豁免。还指出今年五一后杭州新增一手招拍挂土地多在80米以下，且随着人口流入流出变化、经济发展，新增超高层脚步会放缓。 23:46 多地超高层住宅现状、成因及未来选择探讨 本章节围绕全国喜欢造高层住宅的城市展开讨论，提及重庆、武汉、西安等城市。分析了重庆高层住宅多与岩土结构、土地资源有关，武汉则受水系和土地财政影响。还指出郑州新批住宅容积率降低。最后谈到超高层住宅未来难以宏观判断，个体选择时，预算允许选新不选旧。 31:39 高层住宅现状与问题分析及置换建议 本章节围绕高层住宅未来走向及个体抉择展开。指出小城市、县城及大城市超远郊高层未来堪忧，建议提前出清。提出置换思路，小城市资产向大城市置换，大城市选局部最优。还给出落地置换方法，如大换小、换低楼层等，同时提醒关注租售比、折旧及产品代际差等问题。 42:38 中国房地产现状、风险、房产税及购房建议 本章节围绕房地产展开讨论，认为中国房地产长期会存在，过去20年建造的房屋未来20年将集中置换，按年化折旧率算年有8亿平米基础量。还提及房产税未来可能推出用于部分兜底，但实施难、影响复杂。建议关注新房迭代，多看样板间，选房时多看少动，以增加对好房子的认知。 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立5群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【内容总结】 本期播客围绕中国高层住宅展开探讨，分析了其发展原因、现状、优缺点及未来趋势，指出高层住宅虽在过去解决了居住问题，但也存在诸多隐患，未来可能走向分化，内容如下： 高层住宅的发展原因城市化需求居住面积提升诉求：Kyle提出，改革开放后人均建筑面积较低，民众急需提升居住质量和面积，而公共资源铺排和公共财政无法支撑大面积扩张，高楼大厦成为满足需求的选择。 地理因素与发展效率：霆威认为，中国高层住宅集中在人口稠密、土地资源紧缺的东亚地区，且中国在短时间内走完了其他国家上百年的发展历程，高层住宅能满足效率要求，推进快速城市化。 经济与文化因素：Kyle 表示，中国经济发展落后于发达国家，需要可视外示化的高楼大厦证明自身实力，同时民众对高楼有向往，地方官员也将其作为政绩体现。建筑技术与经济模式推动建筑技术突破：二战后建筑技术改良突破，如钢筋混凝土技术发展，为高层住宅建设提供了可能。霆威提到，柯布西耶提出的 “光辉之城” 构想，设想将巴黎老楼改建为 80 米塔楼，能短时间解决住房问题且基础设施使用高效。 经济模式驱动：Kyle指出，房地产商与政府合作，通过住宅利润反哺商业建设成本，如绿地集团在全国打造地标和商业并配套住宅。 高层住宅的现状与问题火灾灾害隐患火灾频发：全国过去十年高层住宅火灾约 3 万起，每年约 3000 例，如香港大埔洪福院、北京、深圳等地均发生过火灾。 救援困难：Kyle提到，消防云梯高度有限，全国最高 101 米云梯仅 40 多台，造价 2000 多万，一般城市主流云梯 50 米左右，难以救援高层火灾。且青壮年逃生相对容易，老人和小孩逃生困难，如香港红福苑火灾遇难者多为老人和小孩。自救难题：大量火灾因窒息致人死亡，防烟面具等自救工具重要，但高度超过一定程度云梯无法触及，救援难度大。 建筑设计缺陷：霆威分析，香港洪福院火灾是多种因素叠加结果，楼龄 40 年，建筑系统复杂且老化，采用十字筒平面形成烟囱效应，火势易蔓延。90 - 2005 年塔楼结构是主流，存在采光通风差、疏散不利等问题。 建筑老化与维护问题外墙老化维修风险：Kyle分享小区外墙翻新经历，施工过程中因人员交互和工期长存在安全隐患，虽国家出台新标准降低了风险，但仍令人担忧。且不同建筑材料存在不同问题，如砖会脱落，真石漆也需定期维护。 开发商质量问题：Jeff指出，国内开发商为追求成本和高周转，建筑质量难以保证，如用海沙建房导致钢筋腐蚀、主体结构坍塌等极端案例。且从拿地到交房周期短，难以保障房子质量。 物业维护难题：Kyle表示，物业费增幅难追通胀，物业水平下降，影响房子价值和质量。维修基金存在错配问题，老旧小区维修基金不足，且住户协调困难，如加装电梯需整栋楼高比例表决同意。 国外经验借鉴：国外通过制度保障物业费收取和维修基金使用，如美国、日本对欠缴物业费可起诉并强制拍卖房子，但也存在一些社会问题，如子女因欠缴物业费不继承公寓。 居住体验问题电梯通勤与水压问题：Kyle提到，超高层电梯通勤时间长，户数多易拥堵，且水压超过 7 层需二次加压，层高越高建造成本越高。 温度与景观差异：Jeff指出，超高层温度与地面有区别，高区景观虽好，但与地面绿化脱节，且高区居住可能面临风压、噪音、粉尘等问题。 特殊住宅问题：四代宅在不同地区面临不同问题，南方台风天露台存在安全隐患，北方冬季开放式露台不实用，目前主要集中在西南、华南地区。 高层住宅的未来趋势产品分化：霆威认为，高层住宅未来将分化，一线城市超高层可能由富裕阶层居住，他们能承担高额物业费，维护住宅品质。 制度完善：Kyle表示，为维护住宅价值，未来可能会形成类似国外的物业费制度，加强对住宅维护的制度保障。 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 Kyle（地产投资部副总裁、10年地产老兵） 徐霆威（建筑师 彼山设计创始合伙人） 【时间轴】 00:03 中国高层住宅建设原因及安全等话题探讨 本章节开启围绕中国高层住宅问题的探讨，先提及系统缺乏维护易出问题及香港大火并致哀。节目邀请建筑师庭威和地产投资老兵cow参与。探讨从为何80年代尤其是98年房改后大量建造高层住宅展开，说话人2认为原因包括提升居住质量诉求、公共资源和财政限制，以及民众对高楼的向往和官员政绩需求。 04:03 东亚高层住宅兴起原因及我国城市规划特点 本章节探讨了中国等地高层住宅众多的原因。从地理决定论看，东亚人口稠密、土地资源紧缺，有居住需求；中国发展迅速，高层住宅能推进快速城市化。此外，还有经济追赶和文化自信因素，高楼大厦曾是发达象征。80年代后人均住房面积增加靠空间换面积，集中城区发展能摊薄成本、提高效率，我国政府推进农村“村通”值得称赞。 08:43 高层住宅发展历程、现状问题及他国启示 本章节讨论了高层建筑的发展历程。二战后，因住房需求紧张，欧洲兴起高层住宅建设，后发现存在城市病，热潮退坡。中国在改革开放后接过这波建设，2010 年后加速。部分地产商采用特定模式开发。欧美一些国家后来掀起拆高层热潮，回归小高层或别墅形态，高层住宅完成历史使命后问题渐显。 14:21 高层住宅火灾隐患、案例及建筑设计影响 本章节围绕高层住宅火灾灾害展开讨论。提及全国过去十年高层住宅火灾约3万起、每年约3000例，还列举多地案例。大家分享亲身感受，指出高层逃生难、消防设备响应有限，建议配备防毒面具等自救装备。分析香港大火是多因素叠加结果，还谈到不同时期建筑形态及各地居住习惯对高层住宅接受度的影响。 图片1: 香港大埔宏福苑塔楼平面图和火灾空腔示意： 31:05 高层住宅老化问题、成因及置业关注点 本章节围绕高层住宅老化问题展开讨论，指出房龄增长会带来电梯、供水等诸多问题，如香港及上海小区外墙翻新施工存在隐患。还提及开发商建筑质量不达标、质保期短，国内高层住宅老化速度或比国外快一倍，2030年前后可能集中出现问题，同时强调物业因素及高物业费对房屋价值和质量的影响。 44:34 国内外住宅维修基金与物业费情况对比探讨 本章节围绕物业维修基金和物业费展开讨论。国内新房交房时交一次维修基金，二手买家无需再充值，老小区存在金额不够、协调困难等问题。当下经济下行，物业费有调降趋势，易形成恶性循环。国外维修基金制度较完善，对欠缴物业费处罚严格，但也引发一些社会问题，未来国内或有制度性发展趋势。 52:41 超高层住宅现状、问题及投资建造考量 本章节主要讨论超高层住宅相关问题。说话人认为未来超高层可向奢侈方向发展，供富裕阶层居住。但超高层存在诸多问题，如结构挑战大、造价指数增长、有风压和水压问题、电梯通勤时间长、噪音和粉尘多等。开发商投资会卡临界点控制成本，节目将分上下集，下期继续聊超高层优缺点。 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立6群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 杨天楠（“听懂涨声”主播） 【时间轴】 00:50 开场主播介绍 07:05 育子养老压力下四十不惑，拒无效社交 本章节中Jeff认为“四十不惑”并非特定时间点，而是近五年的状态。有了小孩且父母衰老后，家庭责任感、压力与担当剧增，感觉处于上有老下有小的夹缝中。在四十不惑方面，为个人生活或社交的无效应酬减少，因类似个体户或自媒体工作性质，无求人办事需求，不再为无效社交浪费时间。 08:32 20、30、40岁对人生选择的认知变化 本章节天楠探讨了“惑”的含义，以自身为例阐述不同年龄段的状态。20岁时会对未来道路选择有疑惑，思考命运走向；30岁会后悔并设想不同选择后的生活；40岁认为过往选择带来的挣扎是幻觉，命运无法预测，人生是自己一步步走出来的，现在不再纠结，更随心生活，从“惑”到“不去想”。 10:19 40岁后对名利诱惑减少，更注重睡眠等生活小事 本章节中天楠表示40岁后能诱惑自己的东西变少，过去在物质、精神、声誉方面有很多诱惑且有很强执念，现在对名利诱惑减少，比较坚持锻炼身体，能按时入睡、按时醒来就会很高兴。Jeff表示自己情况类似，认为可能是年龄段和经历相仿，二人都在做财经博主。 11:23 工作生活时间分配与四十不惑的机遇感悟 本章节中天楠询问Jeff相比5年或10年前，陪伴家人时间是增多还是减少。Jeff表示10年前忙于工作和社交，现在社交时间变少，大量时间除研究学习外分给了家人。此外，谈到“四十不惑”，他认为到这个年纪，人生抓住一两次大机遇可避免阶级滑落甚至提升，连踩两次坑则几乎难翻身。 12:45 当下就业困境与个体户创业机遇并存 本章节讨论当下社会经济状况及机遇。2021年后经济下行，24、25年毕业年轻人职业开端差，30 - 40岁有资产负债压力的人也较苦。但虽大环境不佳，个体仍有机会，如播客流量增长、AI带来便利。时代变化使成本降低、公共服务平台增多，如今对打工族苦，却是个体户的好时代。 18:21 时代变化下稳定与冒险的职业选择探讨 本章节围绕时代背景下的职业选择展开讨论。Jeff以妹夫为例，说明跳出传统路径逆向而行可能迎来新机遇。天楠指出成为宏大叙事消费者、只追求稳定工作有风险，年轻人应结合自身需求和竞争格局变化。二人还提及对稳定追求因人而异，有人适应个体经营后就不想再回稳定岗位。 24:56 不同阶段经历内化积累，对当下发展有意义 本章节Jeff认为到了四十不惑的年纪，会发现人生每一步都不会白走，经历会内化成全新的自己。以天南做播客为例，说明是长期积累后内容才得以集中释放。还以自己创业经历为例，指出做民宿时成本测算、现金流计算等经验，对评估大公司现金流及在房地产领域发展都有帮助。 26:22 中美企业发展差异与当下“内卷”现象探讨 本章节围绕企业发展及竞争格局展开讨论。提到21年新三样新能源企业处于抢市场阶段，认为是竞争格局所致。指出硅谷小公司成长历经验证市场需求、融资、竞争三阶段，而中国很多生意这三关挨得紧，易陷入供大于求不赚钱状态。还谈及硅谷AI圈华人多、开会说中文现象，认为这是“卷”的体现，提出要反内卷。 28:11 40岁是否还愿“卷”及原始积累困境探讨 本章节围绕“卷”展开讨论，天楠询问到40岁是否还愿意参与激烈竞争，Jeff表示不愿意，认为自己是有了物质基础才敢这么说。接着他分享例子，假设与外卖小哥互换人格，认为回到二十几岁取得原始积累很难，受天时（时代）、地利（城市、环境行业）、人和（教育能力）等因素制约。 30:27 时代与空间红利并存，年轻人应积极寻机会 本章节讨论了年轻人机会问题。天楠认为机会受时代和空间影响，空间红利有时比时代红利更重要，虽时代不同但年轻人仍有机会，需通过行动在缝隙中获取，还举例深圳年轻人的搞钱氛围。Jeff认同，指出信息爆炸使获取知识通道公平，花1000小时学技能就能与非行业人拉开差距。 34:17 年轻人在新领域学习建IP可获发展红利 本章节讨论了年轻人的赚钱与发展机会。说话人认为赚钱只需比社会平均水平略高，深入研究新领域100天就能获得成就。强调年轻人应接触前沿，在新领域提升专业能力、建立个人品牌，新领域大家机会公平。同时指出人人需建立个人IP，学新东西的能力是现阶段最重要的元能力。 38:01 中年退休规划及投资心态与生活追求探讨 本章节主要围绕退休话题展开讨论。天楠表示愿意工作到死，享受工作；Jeff则早有退休计划，想五年后开网球场。两人认为中年人需有事业衔接退休过渡，退休对自由职业者概念模糊，投资需持续学习。Jeff还提到更关注自身、家庭，淡化物质追求，且与家人就退休预期达成了共识。 43:30 40岁后财务规划及孩子教育选择难题 本章节讨论了40岁后人们对自身收支有预判，也希望拥有更多自由。但人生消费事件难把握，以孩子教育为例，原本规划孩子走体制内路线，可孩子可能中途不愿学习，这种情况在有多个孩子的家庭更为突出。很多家庭会为孩子未来考虑并准备资金。 44:38 建议听友力所能及配置保险防长尾风险 本章节Jeff建议听友在力所能及的情况下，尽量防范死亡、疾病、意外等长尾风险，可用保险规避。他以自己和太太买纯寿险为例，说明用金融杠杆花少量钱留遗产过渡。还建议配置医疗险、重疾险，40岁后配重疾意义不大，但医疗险要配，百万医疗、惠民保成本不高，有冗余还可配中医或高医。 45:55 2050年社会抚养比及就业形势分析 本章节主要探讨了对未来社会的思考。自2017年二胎放开后出生率断崖式下降且未止住，预计到2050年社会抚养比将非常严重。届时雇阿姨可能成为难事，部分服务业或受影响。年轻人找工作会较容易，当下过度“内卷”性价比不高，且孩子出生在出生率高潮后呈下降趋势。 48:42 教育内卷释然，探讨孩子学习辅导方式 本章节讨论了教育内卷问题，Jeff表示从未来倒推，对教育内卷释然，拒绝长辈让孩子报硬笔、语数英等补习班的建议，认为接送太累。天楠提出提高效率的方法，采用网课和家教组合，网课学习、家教巩固，家长离开让老师和孩子相处更融洽，自己擅长的内容家长多参与，不擅长的交给老师。 49:53 两代人谈给子女留钱规划与财商培养感悟 本章节围绕父母给孩子留钱的话题展开讨论。天楠提出同样一笔钱给孩子留学、创业、买房还是让其自做决定的疑问。Jeff表示会将200万首付切成20份分阶段给孩子，培养其投资理财能力。两人还提及自己财商缺失，婚后有孩子才开始为家庭长远规划学理财，且在真实商业交易中能获得商业真相和乐趣。 53:24 投资理财需多元配置保障家庭资产 本章节讨论投资理财的额外快乐在于验证逻辑、投资能力和心性。以蛋斌的资产持有挑战投票为例，指出很多人当时对不同资产的选择倾向。强调对家庭和储蓄而言，单一资产选择可能错误，40岁左右家庭需做整体资产规划，应进行全球跨市场、跨资产、跨风格的多元配置，避免资产损失，这也是投资界大佬印证的观点。 55:42 40岁家庭资产配置与时代不确定性思考 本章节主要探讨40岁左右人群面对家庭资产未来20 - 30年不确定性的应对方式。认为适合普通人的做法是放弃确定性、享受波动，可从低波到中波再到高波逐步调整投资比例，避免极端操作。还指出人生应多元化配置，工作要有拓展思维，并以教师行业为例说明需思考时代变化对行业和投资方法的影响。 59:45 家庭资产配置需多元，降房增股是趋势 本章节主要讨论家庭资产配置问题。强调不能All in单一资产或收益来源，要实现资产、收益来源和风险因子的分散。需了解自身现金流结构，评估资产与职业生涯的配合或对冲关系。指出中国一线城市家庭存在含权量不足、含房量太高的风险，建议降低非自住房比例、提高含股量。 01:06:54 本轮牛市逻辑及家庭资产向权益类转移趋势 本章节讨论本轮牛市特点，认为是机构和高净值牛市，非散户牛市。机构如保险、券商等通过ETF等布局，高净值客户原多为不愿损本金的R2客户，因信托、城投收益变化不得不承受风险。含权量增加是趋势，未来5到10年普通家庭会增加权益类资产占比，此轮牛市逻辑较清晰，概率超七成。 01:09:55 中年养老规划与资产配置趋势分析 本章节围绕中年和养老展开。speakers认为未来人口将向大城市集中，房地产资产占比会下降，权益资产会上升，红利型资产值得关注。建议中年人以养老金视角配置资产，考虑资产生息和现金流能力。强调投资要长期积累，现在起步不晚，抓住几次大机遇或许能逾越阶级，要提早深度思考。 01:20:38 中年备老阶段需预判风险并提早准备 本章节中天楠从风险维度提问，探讨40岁往后20年备老阶段面临的最大挑战、风险及规避方法。Jeff认为预判并及早执行预判对所有人适用，以求学、职场阶段为例说明要提前预判，还指出提前对金融危机等做准备就不怕，60岁前有机会，若到阶段后再补救则为时已晚。 01:22:57 探讨创业投资规划与中年生活价值追求 本章节中天楠表示创业或个人公司是倒数第二份工作，纯投资是最后一份可做到80岁，会以20年维度探索可能性。他经历媒体各阶段，认为事物会变，应接受变化、保持探索。他认为中年后健康、家庭和睦和资产安全是底牌，上限随遇而安。Jeff提及孔子言论，两人还约后续聊育儿。 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立5群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 董艺婷（“慧客堂”主播、慧度资产创始人） 饭e小胖（“饭e的小饭桌”主播） 废废 （“立场不明”主播） 【时间轴】 智能章节 00:00 蚂蚁灵光 在ai时代，信息的解读效率就是我们最重要的生产资料，让我们一起，用最新的灵光重塑信息获取方式，让财经知识真正服务于决策！本期节目由蚂蚁集团最新发布的全模态通用AI助手app - 灵光特别赞助播出！如果你也想体验蚂蚁全模态通用AI助手“灵光”的功能，点击链接-右上角用浏览器 打开即可体验！ 01:48 openning音乐 - 《星空》五月天 选去星空作为本期的开场音乐，觉得特别的契合本期的主题，在不确定的时代中保持初心，就像歌词唱的般“寂寞可以是忍受，也可以是享受，享受仅有的拥有！”去聆听自我的声音。 03:26 开场嘉宾自我介绍 四位主播各自的节目简介 07:14 探讨为人父母的挑战、心态变化与成长感悟 本章节围绕母亲及育儿话题展开讨论。Jeff提议从感性话题谈起，先聊母亲相关。董总询问Jeff处理事情时作为个体和父亲是否会分开考虑，得到肯定答复。董总还分享当妈妈后生理、心态变化，提及曾有过自我分裂、内耗阶段，后来认识到要与孩子共同成长，认为付出应带来好回报。 12:43 生活刚达平衡，生小孩抉择陷入两难 本章节小胖分享自己犹豫是否生小孩的原因。其从十八线小城到上海定居，生活刚在金钱、感情等方面达到平衡，如现金流能维持房贷、给父母零花钱、提升自我，与母亲相处也找到平衡，还收获美好爱情。但担心生小孩会打破时间和金钱的平衡，既想要又害怕，每天为此纠结。 16:21 家庭自我关系、人格与外界不确定性焦虑 本章节讨论了家庭与自我的关系及不确定性带来的影响。家庭与自我关系分和上一代父母、和伴侣孩子两部分，很多家庭父母未将孩子当独立个体培养，导致孩子自我不稳定。内部不确定性源于人格不够强韧，会引发内耗；外部环境不确定如蜂鸟般让人焦虑，这是所有人都要面对的情况。 19:44 不确定时代下人们的焦虑与应对思考 本章节围绕当下不确定性环境展开探讨。Jeff指出时代进入新范式，物质层面冲突多。废废对比过去规训社会和现在自由社会，认为自由发展带来不安与迷茫。董总表示不确定性是中性的，当下因AI、国际形势、经济转型等变数增大，茫然不应转为焦虑，做好自己就好。 27:50 从困境到逆袭，心态转变抵御社会不确定性 本章节通过多位的亲身经历，强调心态转变对抵御社会不确定性的重要性。小胖朋友经历裁员、创业失败后找到新方向并获成功；小胖降薪后想通卖房，专注自身获成长；董总创业艰难但看得到的收获，认为摔过跤能让人强大，走过的路不白走。 37:06 关于焦虑的多视角看法与应对感悟 本章节围绕焦虑展开讨论。废废认为焦虑是中性的，有时能促使人反思，且不一定源于负面不确定，也可能因期待；董总指出焦虑要有度。小胖觉得人需一定程度焦虑，焦虑触发源于思考。Jeff以自身经历为例，说明焦虑程度取决于赋予事情的权重，经历后会有新感悟。 39:29 就业市场割裂，中年失业与招聘困境探讨 本章节围绕就业市场展开讨论。Jeff指出当前就业市场割裂，年轻人找工作不难但好工作少，中年失业是网友提及的高频问题，35 - 40岁被裁后难再就业。董总分享经历，称招年轻人匹配不上，中年员工能力强、学习接受度好、情绪稳定，而年轻求职者面试多是模板化回答。 43:28 做自己展示个性价值，工作心态影响状态 本章节讨论了做自己和工作心态等问题。董总认为自媒体让人失去价值，应展示自身个性与价值来把握机会，很多风险源于错配。废废分享40岁失业后入职大公司的经历，提到做事应重沟通，以完成目标为导向，保持情绪稳定，正视自身不足并学习提升。 47:28 中年心态成长、自我意识与创造力展现 本章节主要讨论中年心态成长。废废认为这是实实在在成长带来的财富。Jeff指出三位嘉宾分享有共性，一是一定阶段自我意识萌芽并达到自洽，不过分苛求自己；二是具备创造力和好奇心。还以美食、运动、中年失业再就业为例说明，强调40岁后自我成长意识强烈，做好自己即可。 48:50 经济下行期应保持好奇，播客发展成果佳 本章节中Jeff探讨人们在经济下行或面对不确定时焦虑的原因，认为是没做自己，而是在完成他人工作。鼓励保持少儿时对万物的好奇心、勇于尝试新事物，以播客为例，说明新事物发展迅速。董总提及曾被同事劝做自媒体却拒绝，如今视频播客已遍地开花，董总的也即将推出。 49:48 拥抱不确定性，屏蔽外界声音勇敢尝试 本章节中小胖认为人常处于不确定性中，应主动拥抱它，像端“金饭碗”看似安稳，实则限制成长空间。建议屏蔽外界声音，相信自己，勇敢尝试，发掘自身闪光点。董总以大张伟段子为例，指出“外面不好”是不想拼搏改变的人说的，不应受其影响。 52:25 勿All in人生各阶段，转行成功受美剧启发 本章节中Jeff补充小胖老师关于铁饭碗的观点，提出在不确定时代不要all in确定性事物，给出人生三大不要all in，即青年别all in学历、中年别all in房产、老年别all in子女。废废分享自己35岁转行做心理咨询师的经历，称受美剧台词启发，花大价钱报班，如今已能接来访。 55:00 女性应先建立自我认知再考虑生育等事 本章节董总主要向女性强调要拥有自我认知，认为照顾家庭和孩子并非女性的必然职责，自己才是最重要的，不存在女性不适合的职业。她还分享自身经历，后悔生孩子前没做好准备，浪费成长机会，强调应先经营好自己。小胖提出人生主线是获取2000大卡热量，其余皆为无限可能。 57:41 不在意外界评价，坚持策略方能积累财富 本章节讨论了不在意外界评价开始积累财富并非玄学。人对财富的欲望是生命力一部分，太在意周围声音会压抑这种欲望。在财富判断上，若听带立场的声音难以积累财富。从心理学看，很多人羞于谈钱。投资上要屏蔽外界声音，坚持自己的策略，如价值投资坚定持有标的，量化投资也别受他人干扰。 01:02:46 下班拓展选择探讨：跳出自媒体寻爱好 本章节中，Jeff因时间受限开启ending环节并询问观众有无提问。其中一观众作为00后刚工作，觉得工作无聊，想在下班后拓展副业但排斥自媒体，尝试写公众号反响一般，询问其他建议。董总表示可先将事情当爱好，让自己快乐就行，且做自媒体不一定暴露自我。 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立6群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告：1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力！

本次会议由理财魔方主播袁雨来邀请投资人 Jeff ，围绕房地产市场现状、金融市场投资策略以及资产配置建议等话题展开讨论，为投资者提供了专业的分析和建议，内容如下： * 房地产市场现状与趋势 市场走势分析 阶段性波动：Jeff 指出，自去年 9 月一线城市密集出台政策后，房地产市场在今年一季度出现止跌反弹迹象，但四五月份开始有拐头向下趋势，六七月份以来，京沪等一线城市领跌，8、9 月京沪 70 城大中城市同比二手房跌幅领先。 毒圈收缩理论：他将中国房地产市场比喻为吃鸡游戏里的毒圈，最早从 17、18 年棚改后，县城的消费力被消耗殆尽，毒圈从县城、五线城市逐步向一线城市核心地段收缩，今年毒圈已缩至北京三环以内、上海内环等区域。对投资者的建议 果断决策：袁雨来和 Jeff 认为，投资者在房地产投资上应避免犹豫，要么坚决不出售，要么果断出手。今年 3 月前部分房产价格尚可，但一些投资者未及时出手，导致现在价格下跌后陷入犹豫。 资产配置调整：建议投资者减少房地产资产配置，将资金转移到其他有潜力的资产上，如黄金、红利低波等。 * 金融市场投资策略 市场现状分析 市场涨幅与分歧：近一年半以来，A股、美股、黄金等市场涨幅喜人，但近期市场处于高位，投资者形成两种观点，一种是后悔之前没入场，现在想冲进市场；另一种是担心市场过高，想止盈下车。 资产估值与风险：Jeff 认为，当前市场整体估值较高，投入产出比和性价比不高，各资产都存在一定泡沫。例如，他从去年就认为美股估值过高，目前美股整体指数上涨主要由约 10 家公司带动，其他公司表现不佳。 投资策略建议 左侧与右侧交易：Jeff 表示，两种交易方法没有对错之分，关键在于投资者的人性层面和仓位情况。大部分想追涨的投资者存在 FOMO 心态，但当前市场情况下不宜以大仓位参与。 多元化配置：建议投资者进行多元化配置，降低单一资产的风险。例如，美股和 A 股相关性较低，可适当配置；同时，可通过期权等形式对冲风险，少量参与市场。 分批买入：对于错过市场低点的投资者，Jeff 建议采用分批买入的方式，如将资金拆成 10 等分、20 等分，在关键节点买入，以降低风险。 * 不同资产市场分析 A股市场 长期趋势判断：Jeff 认为，A股市场有慢牛趋势，旧世界告别后，居民资产重新配置将边际进入 A 股，拉动其长期趋势。从行业角度看，目前市场尚未达到全民狂热的地步，长线投资有机会。 风险判断与应对：投资者应避免在高估或极值位置冲进市场，可通过观察底部到顶部的涨幅、成交量等指标判断市场极值。当前 A 股上涨逻辑主要由流动性驱动和估值重构，基本面尚未形成共振，可能还需半年到一两年时间。 美股市场 估值与泡沫担忧：Jeff 从去年开始就认为美股估值过高，目前依然维持这一观点。他指出，从席勒市盈率、巴菲特指数等多个层面都能看出美股整体估值偏高，且指数上涨主要由少数公司带动，其他公司表现不佳。 投资策略：鉴于美股趋势强劲，Jeff 建议投资者与自己和解，若错过美股投资机会，但在其他市场有收益，不必过于追求追上最靓的资产。可采用小仓位参与、分批买入的方式，跟随市场趋势。 黄金市场 上涨驱动力分析：袁雨来和 Jeff 认为，黄金上涨主要受两个长期因素影响，一是世界货币超发严重，二是全球不太平，存在地缘政治风险。此外，美国边际收缩，未来可能呈现多级或两级状态，也支撑黄金价格上涨。 投资建议：建议投资者增加黄金资产配置，可通过购买实物黄金或黄金 ETF 等方式参与。对于普通投资者，可将部分存款搬家到黄金投资上，以改善资产组合的健康度。 * 资产配置建议 告别旧世界投资观念 摒弃传统资产配置：Jeff 建议投资者告别无脑买入房地产、理财、定存、固收信托等旧世界的投资观念，因为这些资产的投资逻辑已经发生改变。 根据风险承受能力调整：投资者应根据自己的风险承受能力和能力圈，逐步扩大投资范围，避免步子迈得太大。例如，原来只做定存的投资者，不宜直接冲进科创 50 等风险较高的市场。 优化资产配置结构 降低房地产占比：建议投资者评估家庭资产配置，降低房地产等高集中度资产的占比。中国家庭房地产平均占比在六七十以上，部分家庭甚至高达 95%以上，过高的房地产占比会带来系统性风险。 增加黄金和其他资产配置：可将部分房地产资产转移到黄金、红利低波、自由现金流等资产上。黄金未来有持续上涨的驱动力，目前中美两国居民黄金资产占比相对较低，有较大提升空间；红利低波等资产可作为长期投资选择，通过定投等方式参与，胜率较高。 关注新兴行业和年轻人消费领域 新兴行业投资机会：投资者应关注新兴行业，如当前市场共识较高的行业，虽然部分股票涨幅较大，但从行业角度看，尚未达到全民狂热的地步，长线投资有机会。 年轻人消费领域：袁雨来和 Jeff 认为，应投资年轻人参与和消费的行业，因为年轻人消费力强、创造力高，这些行业是未来的发展方向。例如，AI、机器人等行业发展迅速，值得关注。 * 市场未来展望 资管黄金时代来临：Jeff 认为，70 后、80 后等人群已经完成原始积累，随着房地产市场的结束和无风险利率的下降，未来将迎来资管黄金时代。庞大的居民储蓄将逐渐流入追逐高收益的地方，形成资本市场的共振。 A股慢牛趋势可期：从宏观逻辑看，旧世界告别后，居民资产重新配置将边际进入 A 股，拉动其长期趋势。虽然目前市场存在一定分歧，但长期来看，A股有慢牛趋势，投资者应把握机会。 市场管理能力提升：袁雨来提到，今年以来市场管理能力明显提升，这为市场的长期稳定发展提供了保障，也增强了投资者对未来市场慢牛的信心。 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 袁雨来（“破茧成财”主播、理财魔方创始人兼CEO） 【时间轴】 智能章节 00:07 投资领域交流及房地产市场现状与趋势分析 本章节中，主播袁雨来邀请全职投资人Jeff老师分享投资理财见解。先提及市场中A股、美股、黄金上涨而房产下跌的情况，Jeff分析房产走势，指出今年初一线城市止跌反弹后又拐头向下，如今全面失守，认为会以市场化出清。还提到这虽痛苦但长远有益，提醒听众做决策要果断，勿犹豫。 08:47 当前市场高位下投资者心态及投资建议 本章节围绕理财魔方话题展开，提到当下A股、美股、黄金涨幅大，客户形成两种观点，一是后悔没上车想冲进市场，二是觉得市场过高想止盈下车。Jeff老师分析这是左右侧两种交易方法，认为当前资产处局部高位，性价比不高，多空分歧大时波动率上升，用户交易行为波动也越来越大。 13:41 A股、美股、黄金长期机会与市场过热分析 本章节围绕A股、美股、黄金未来机会展开讨论。认为当前类似从“旧世界”进入“新世界”，传统靠投资加杠杆发展方式已到尽头，未来应关注新质生产力。长期居民资产配置将向股权类资产转移，A股股债性价比高。不过，A股局部存在过热现象，如易中天概念相关公司，过热后泡沫破灭或带来投资机会。 20:19 美股估值、投资策略及多资产配置探讨 本章节围绕美股与科技股投资展开讨论。认为美股估值高但难测泡沫破裂时间，科技股传统估值方法或不适用。有人觉得美股还有增长可能，也担忧泡沫。还提及投资理念，如不过分苛求抓住所有机会，控制仓位参与，分散投资应跨国别和资产类别，根据主观判断配置资产。 37:41 看好黄金长期走势，分析世界格局两级趋势 本章节主要讨论黄金走势。说话人1、2认为黄金大趋势未变，即便回撤也应坚定持有。黄金上涨受货币超发、世界不太平两大长期因素影响，下跌需全世界一团和气、经济高速增长或美国再次一家独大，但这概率低。当前美国边际收缩，世界或呈多级或两级状态，黄金与美元指数挂钩减弱，长期走势被看好。 40:21 普通人中长期资产配置建议及策略分享 本章节围绕普通人中长期资产配置展开讨论。说话人1建议先打好大类资产配置框架，告别旧世界无脑买入的资产方式，根据自身风险承受能力配置；降低家庭资产中高占比的房地产，可适当配置实物黄金；将存款搬至红利低波、债基等；还提及处理浮亏基金的策略，说话人2表示认同并补充相关观点。 49:25 美股A股投资建议与A股慢牛趋势分析 本章节主要讨论美股和A股投资建议。美股建议少量参与、逢低建仓、小步试探。A股方面，长线有慢牛趋势，当前上涨由流动性驱动和估值重构，基本面或半年到两年共振。建议在非高估位置潜伏，还提到70 - 00后资金未来或流入资本市场，A股未来下有政策托底、上有情绪封顶，可做波段。 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立6群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告：1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力！

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 高蕾（“梵高MoneyTalk”主播） 张红亮（“万物生长FM”主播） 付宇（“轻刀快马”主播） 【时间轴】 00:50 狂喜播客节活动开场 04:36 聊养老投资，探讨30年或10年机遇行业 06:23 对“爱、死亡和机器人”主题对应行业机会解读 07:01 个性化非标生意是好生意，应顺应稀缺需求 08:53 养老产业现状、趋势及投资板块分析 17:09 创新药发展现状、前景及投资趋势分析 23:44 30年中低风险投资标的及资产配置建议 30:55 十五规划下股市领域选择及核电板块分析 34:55 小资金半年到一年10%回报的资产配置建议 35:51 长期持有的资产配置及全球数据监控要点 39:06 95后沪漂为父母养老问题获体检及理财建议 43:46 10万投资两种说法及取决于个人技巧 44:56 70后父母养老资金不足应主动开源赚钱 47:26 高蕾线上知识星球计划及内容安排讨论 48:40 未来30年人类健康威胁或转向神经疾病 53:24 预防神经退行性疾病及长寿带来的风险探讨 58:24 轻断食争议大，研究吃什么比何时吃更重要 01:02:08 民营医疗运动康复前景及投资可行性分析 01:02:53 生酮饮食有危险，需专业指导用于特定人群 01:04:36 养老服务业前景赛道及应对养老困境探讨 01:12:31 丁克与养娃成本对比及养老规划建议 01:15:45 经济下行周期个人发展态度与决策探讨 01:20:20 下行期各代际应对风险的“不all in”建议 01:25:14 下行周期应向内探寻，摆脱职级束缚寻乐趣 01:31:11 30 年后养老建议：身心关系及朋友的重要性 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立5群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）