Vol.25 认房不认贷楼市新策推出,什么样的房子还能买?消费圈内人

Vol.25 认房不认贷楼市新策推出,什么样的房子还能买?

80分钟 ·
播放数28053
·
评论数95

对于当代年轻人来说,买房大概是我们能接触到的最大金额的消费了,这也是很多人一生里面一个很重要的决策。

关于买房,相信很多伙伴都有一些困惑,例如,当下是不是一个买房的好时机、怎么选择适合自己的房?我们经历了房地产行业蓬勃发展的30年,而过去几年里行业又迎来了非常剧烈的震荡,不少曾经如日中天的房企轰然倒塌,房价也第一次开始经历大幅度的回调。为什么过去人们总会觉得房价永远上涨,为什么这样的心态在这几年发生了扭转?对于90后而言,当下我们应该决策“买房”这个事情?

🏠

正逢认房不认贷楼市新策推出,本期节目我们请来了之前在贝壳找房的Frida老师。她18年加入贝壳找房,见证了贝壳找房业务的创立到上市,以及后续业务的多元化发展,对房地产领域有很深入的思考,希望能够尝试用更系统化的框架来解析“买房”这件事。

🏠

加听友群:

如果你是消费圈内人,想要认识更多圈内人。请加:wangzaikeketang,备注姓名+公司才会通过哦

时间线:

02:22 Frida 介绍一下自己的经历,是如何和房地产行业结缘的?

04:30 房地产变迁的30年:聊聊大家的房地产记忆

10:57 过去30年房价为什么会一路上涨,它是怎么成长到今天的?

22:22 过去30年,房价有没有大回调?回调的力度是怎么样的呢

25:46 未来还会有房价普涨的大行情吗?

33:09 当代90后普遍都会纠结的一个问题是:当下还要不要买房?

36:02 聊聊认房不认贷的楼市新策

40:20 【这段不听,后悔一年】什么样房子还能买?房地产的价值是被什么决定的?

53:50 大家关于买房的决策都是什么样的呢?

🏠

**本期嘉宾**

Frida,18年加入贝壳找房,在贝壳4年间经历平台成立、上市到多元化业务发展多个阶段,任CEO办公室战略分析高级主管,负责产业链研究、新业务孵化;

地产科技社群PropTechX联合创始人;

现任头部新消费品牌商业分析与渠道拓展负责人

即刻@Fridaaaaaa

**本期主播**

旺仔珂珂糖:

行走中的人形锦鲤和大众点评,在VC、互联网、消费行业都搬过砖,对世界充满好奇心。通常来说,是个捧哏。

公众号:旺仔珂珂糖

即刻/小红书@旺仔珂珂糖

郑立涛:

消费和企业服务领域投资人,商业世界的旁观者,寻找商业与世界的规律和本质。

小红书:立涛的商业随想录

即刻@郑立涛

🏠

**节目介绍**

《消费圈内人》是年轻人的第一个MBA,一档关注整个消费生态链的对谈类播客。

在本档播客中,我们不仅关注呈现在用户面前光鲜亮丽的品牌本身,我们更关注支撑品牌谓之“品牌”背后的生态链玩家——平台方、投资方、供应链、渠道商、代运营服务商、MCN、品牌咨询公司…

就像那句话所说的——“一线有神灵”,直接对话这个生态链上一线从业者,也许能获得更多启发与收获。

每期我们都会邀请一位消费生态链上的玩家来一起聊聊消费圈内事,也希望通过这档播客能结识更多消费圈内人。

如果你是消费圈内人,想要认识更多圈内人。请加:wangzaikeketang,备注姓名+公司才会通过哦。

**制作**

✨🎧 本节目由内容最好玩的厂牌宇宙电波荣誉出品。🚀✨

合作联系:wangzaikeketang (备注品牌播客合作)

**宇宙电波旗下节目**

富哥富姐们都在听的:末日狂花

年轻人的第一个MBA:消费圈内人

给你启发与勇气的打工人嘴替:提钱退休

高樟资本创始人老范的牛人朋友圈:老范聊创业

高管们都在听的 AI 时代用户与收入增长秘籍:AI增长黑客

一个超级畅销书作者的沉思录和朋友圈:冰镇电波

展开Show Notes
29:38 28:01 没错,地产短期看政策,长期还是看人口。人口负增长基本不可逆(除非指望年轻人基因突变愿意生孩子了),地产的红利就不会再有。一来行业所谓的刚需房购买者减少(三四五线短期会更惨,北上广会相对好些),二来不生孩子不但导致买房者绝对基数减少,还导致传统3口之家,5口之家的家庭结构的变化,记得大概自两年前就已经跌破3了。这样的话对于大户型或改善房也是有很大冲击的。
艾柯鱼:比较认可涛涛说的、性价比。现在的房子价格还虚高,还要等上几年价格降到一个相对合理的价位时再去选择品质好的房子会更加合适
FridaS:我们探讨的“好”的房子,可能不会给我们等待降价的机会。这类房产,等待的成本是上车门槛越来越高。
3条回复
FridaS
FridaS
2023.9.05
43:58 大家好哇我是Frida!关于供给,聊到去化周期这里,多说两句,播客里面提到3个月其实是市场非常火热的标准啦,一般6-18个月都认为是比较健康正常的状态 🙋 这个指标的计算方式,是用当前的库存数量(或者面积)/ 过去一年的平均销售数量(或者面积)。行业里面呢,也会区分狭义去化周期(只看在卖的新房),和广义去化周期(把二手房和已经卖地能动工的全算上)。上面的3个月、6-18个月,主要是在评估狭义去化周期哦。
MasonX:聊得挺好的。不过,去化问题不能问各大房企🙃。北京限购还在,新房认购数自卖自夸没什么参考,看看周末二手,现在二手挂牌量比较哇塞啦。
旺仔珂珂糖
:
下次常来!
4条回复
yisenn
yisenn
2023.9.05
上海买房真的很难不靠父母,就算北方人也,市区新房都1100w以上了,究竟是什么年轻人能靠自己呢🥲
豌豆崽
豌豆崽
2023.9.06
Frida思路和逻辑都很清晰,很多关键点都分析的很透彻
Lorrzz
Lorrzz
2023.9.05
感觉需要马上出一期怎么跟银行客户经理聊贷款利率的!急求
FridaS:我自己也在期待ing,北京应该是到9月20几号出具体政策
郑立涛
:
哈哈哈哈,需求太细分了(但又很真实)
4条回复
Tracy诶
Tracy诶
2023.9.05
1:08:46 邀请Frida讲讲北京房地产市场🥰🥰(大声
郑立涛
:
哈哈哈哈哈
FridaS:咱就是说,看准、可冲
3条回复
张荔
张荔
2023.9.05
嘉宾黄即笔耕不辍,麻烦保持住💪
FridaS:遵命,欢迎监督
FrankyLiu
FrankyLiu
2023.9.05
结尾收束到一个房产交易的信息源核心:中介。
辣么问题来了,如何辨识/结识一个靠谱的置业顾问呐?🧐

#朋友圈里鼓吹不买穷三代的估计不是
FridaS:如果你用的是贝壳找房,每个经纪人都会有个“贝壳分”,那个分数算法还是比较科学的,经验、服务态度、合规都考虑了。简单粗暴,就挑这个门店/板块里分高且顺眼的!然后多聊几个,对比一下就有数了。看北京的话也可以找我推销冠。
FrankyLiu:有道理!智力值+1 感谢Frida下场答疑🌹
5条回复
Metavershi
Metavershi
2023.9.05
终于等到了这期,非常棒,而且很应景!明白了大趋势和宏观背景,后续对于具体选择房子的要点和避坑指南,可以再聊一期,比如结合自住、学区和投资等场景能够展开讲讲。感谢🙏
Danica_iXGe:+1
FridaS:收到🙋 下次我们展开讲讲更多细节!
3条回复
eonbai
eonbai
2023.9.05
很好奇江浙沪是从什么时候开始默认房子应该由父母来买的
zsl_Cqlp:不知道的以为其他地方买房都靠自己
kohleria:主要是因为江浙沪富裕吧,其实全国都是,只是别的地方穷父母想给孩子买房子不容易
3条回复
08:49 嘉宾声音突然从右声道出来,吓我一跳,关键是我旁边没人啊
HAL-9001:哈哈哈哈
惊喜的一期🐣
茶蛋_aAjY
茶蛋_aAjY
2023.9.06
1:10:15 江浙沪确实是这样的,城镇人口本地基本不需要购置新房,投资价值不大,但会考虑给孩子未来生活城市买房,大部分会有前提是在江浙沪范围内。1-3线城市房子还有新城市人购置,城镇房子还有城镇化影响因教育而购置学区房的农村人口购买。只要有人员流动,刚需的人还是得买。
41:08 就是资产和消费品的区别,买资产不买消费品,要买就买一二线城市圈,三四线不用考虑。
Expectop
Expectop
2023.9.05
18:49 感觉在念稿
郑立涛
:
你是不知道我们剪辑得多努力🤣
FridaS:哈哈没有稿,都是现场聊的。不过有后期剪辑,把中间磕巴都剪掉了。
yisenn
yisenn
2023.9.05
59:55 立涛分享得很真实,我租的房子房价/月租确实可以租70年以上
FridaS:是的,不过我补充一个视角:首先从估值上,租金视角的基础是刨去资产本身的交易价值的,假设是资产价值不会增长,甚至下跌。但中国房产的定价不完全由租金的现金流决定,还有通货膨胀、资产溢价等等。其次,从现金流出来看,我的房贷、和我的租金,如果二者流出实际差不多,首付够的情况下能多一个资产,其实是划算的。
磊_7tQF
磊_7tQF
2023.9.05
想听主播和嘉宾讲讲:板块举例什么样子的板块未来涨幅远超常规,比如游乐园房,购物中心配套(sam店),地铁房,学区(听到了),新区呢(比如通州)
FridaS:收到🙌 我先大面说下,我对下个阶段房产板块的理解是一定要综合看它各方面的资源,不要因点舍面、因小失大。这里面刚需、改善和豪宅评价的侧重点也会不太一样。一句话总结就是目标用户视角看这个房子带来的整体生活感受。
旺仔珂珂糖
:
我们邀请Frida多多返场!
揪一口辣
揪一口辣
2023.9.07
第一次听,给个新客建议,男生语速太快了。把整个播客的语速都带得很快,听上去很赶
孙倩兒susie:哈哈哈,我都1.5倍速听
揪一口辣:那你太厉害了
1:10:05 很真实,江浙沪是这样的
Luuuuke
Luuuuke
2024.4.29
06:34 女主播为什么一直强调自己是99年的,强调自己年纪小。