No.128 对谈兔主席:存量市场的房地产,与多样化的机会三五环

No.128 对谈兔主席:存量市场的房地产,与多样化的机会

59分钟 ·
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评论数30

嘉宾|兔主席,毕业于哈佛大学肯尼迪政府学院,师从傅高义教授,作为自媒体从事历史和社会评论 20 余年,近期出版新书《房地产转型与重塑》

主播 | 刘飞,内容创作者,产品经理

本期邀请了我很钦佩和喜欢的兔主席,从他的新书里我感兴趣的话题切入,一起聊了聊关于房地产行业的转型模式和遇到的问题,包括楼花均摊等机制的引入和影响,房地产转型过程中的问题和机会等等。时代变局之下,感叹之外,不如多思考下未来的可能性。

内容索引

01:45 Part1  过去:房地产投资的原因及问题

楼花:预售制,开发商的融资渠道,老百姓能买到房

均摊:得房率低,信息不信任

客观实事求是的看待历史,一个时代一个选择

房地产投资:储值功能,使用功能,增值回报

中国文化的影响,企业家的财富配置策略

10:50 Part2 现在:企业和个人都需谨慎对待金融行为

房地产与互联网的共性:广泛性,受人口红利影响,基础设施属性,政策的支持,金融资源的支持

从无到有:不动产空间以后都是存量市场

关注用户需求,不再疯狂买流量

对加杠杆和金融风险的判定,需要经历过周期

个人不借钱炒股,企业不加杠杆,谨慎对待金融行为

29:41 Part3 未来:房地产和互联网的融合发展

多样化模式:围绕存量的不动产空间和社区做运营和服务

IP 永远是文艺创作先导的,是稀缺资源

IP 核心是文创,不动产开发运营是辅助,IP 加上基础设施就能形成很多业态

产业园:收租及增值服务,企业孵化器

房地产行业的会员体系:增加客户粘性和重复消费度

房地产和互联网的融合发展:存量市场的价值挖掘

制作人:严格

片头:Where Are You Going (Live) - 海龟先生

片尾:晚項(Midnight Whisper)- 闷饼MOONBAND

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封面图片由 Midjourney 生成,版权所有©️三五环

展开Show Notes
HarisqueWang
HarisqueWang
2023.11.03
37:31 熊本熊有自己的人设背景,他是熊本县政府的营业部部长兼幸福部部长,是一名公务员。熊本县对这个人设有一套接近迪士尼乐园的非常用心的运营方式。比如官方的熊本熊出席活动都要尊称部长,他有严格的出勤表绝不在两个地方同时出现,在社交媒体上各种互动都要符合他部长的身份等等。 综上,这不是画个可爱的图形就完事儿的,可爱的图形在这个时代非常廉价,然而大家的喜爱非常值钱,这个廉价到值钱之间有大量的工作。国内一些地产老板不理解这件事,比如王健林,才会认为他的万达乐园可以轻松碾压迪士尼。
程不器
程不器
2023.10.31
芝麻掉进针眼里了,刚想听三五环就更新了🥰🥰
31:15 换个思路,在中国过去2、30年,高周转、高杠杆的房企的竞争力远高于其他房企,所以我们现在很难看到本土的“其他房企”,而国外经历过大筛子的房企,在国内也都水土不服,发展的并不好。所以我认为,目前国内的房企,其实是在高杠杆、高周转下的幸存者。
载道扬
载道扬
2023.11.01
35:06 中国的IP:地产侠。用卖房打败邪恶势力。
小牛小牛
小牛小牛
2023.11.02
01:12 呜呜呜嘉宾声音太有磁性了 地铁上听不清 我该换耳机了
宫不上叔
宫不上叔
2023.11.02
和高能量讲的不一样啊🤔
gegewu
gegewu
2023.11.01
哈哈,再见了👋
Tothenorth
Tothenorth
2023.10.31
这是《高端访谈-小宇宙版》么?
张黑妞
张黑妞
2023.12.18
刚开始感情听不清 越听越上头。
欢乐马_GH9A
欢乐马_GH9A
2023.12.04
质量很高
独立行走
独立行走
2023.11.06
终于听到兔主席的声音了
OpenMind
OpenMind
2023.11.01
讲的挺好
刘震林
刘震林
2023.11.03
Apple Music 随机推荐了海龟先生的《where are you going》,前奏响起,好特么熟悉!
康克由
康克由
2023.11.02
兔主席最近频繁上镜呀
尚不歪
尚不歪
2023.11.01
06:40 任ZY,CICC,FI,听党说
patrick小白:CICC IBD的MD
阁乐
阁乐
2023.11.01
从0到1的大基建时代结束后,对硬设计与销售能力的需求,将逐步转向对软设计与运营能力的需求
张月鹿-_-
张月鹿-_-
2023.11.01
终于更新了(´▽`)
吃流量的粉红聊中国房地产,你敢信吗🌚
MWLLER
MWLLER
2023.12.04
45:22 码一下 大会员体系
梦咚鱼鱼
梦咚鱼鱼
2023.11.15
评论区有华润野猪嘛? 咱就还想采访下 华润有给你们搞起会员制嘛…去万象城万象汇各种业主有优惠啥的?