EP.45 2024的暖春,也化不开房地产的万里冰封

EP.45 2024的暖春,也化不开房地产的万里冰封

82分钟 ·
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评论数123

【主播】

Jeff(“截胡不截财”主播 、公众号:Jeff大截胡)

【嘉宾】

清风(上海楼市公众号:清风说新房主理人)

【时间轴】

02:32 一个买房人转变成地产自媒体的心路历程

08:42 每个买房人,或多或少都要经历一些来自家庭的压力

11:16 买房经验第一条:新房子和老房子的产品代际差异

20:36 买房经验第二条:迈开腿,看100套房再说

34:02 买房经验第三条:学会鉴别信息,明是辨非,存真去伪

36:47 大周期看,房价到底了吗?

44:10 从开发商拿地土拍的角度,观测楼市的周期

50:00 北上深会不会步广州之后尘,放开限购?

59:01 北上广深+香港跌了多少?

01:01:48 全国新房销售最好的杭州,其实很危险

01:12:36 救市政策一条接一条,何为激不起波澜?

【制作】

番薯剥壳工作室(Yakimo Studio)

【公告】

鉴于周更选题、制作压力山大,顾特此公告:

1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题,会根据情况来选题邀请嘉宾

2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾,分享跟本播客涵盖内容一致的话题,有意愿的朋友可以直接联系本人

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janmayen
janmayen
2024.4.09
昨天业主群发视频号,视频号的意思就是贝壳因为垄断的市场中介不停的和业主砍价,影响了房价下跌。我就在想房价下跌,中介有这么大的本事。国家干嘛要降低利率,降低购买门槛。直接把中介关了不就行。现在很多视频号就是博流量。啥话都可以说。
Jeff_Z
:
现在贝壳链家是高挂牌价不予展示 低价反而能成交 不太可能会限制低价房
momo3141592:低价成交房源也不展示
牛西西
牛西西
2024.4.09
Jeff 老师有没有推荐的专注北京房产的播主?
包zijun:小宇宙上聊北京房子的感觉很少
Capa卡帕:微博: 北京大土豆 他关注北京房产十多年了
6条回复
1:09:34 当时一层的欢呼声不是上市的欢呼声,是马总来了公司员工很开心。蚂蚁就算A股上市,期权能交易也要先锁3年,这点大家都心知肚明,所以就算开心,情绪基本也不会外化。欢呼的已经更开心的是房产中介。
Jeff_Z
:
看来是内部人士了
Sssabrina96
Sssabrina96
2024.4.10
想听听南京!
likedreamfog:跌疯
Sophielong:+1
4条回复
HD294651w
HD294651w
2024.4.09
29:11 因为现在增量资金不是土著带来的,上海人自然就没有定价权了,要遵守新上海人的游戏规则了
包zijun
包zijun
2024.4.11
个人觉得政府缓慢释放政策是好事,毕竟目标是房价平稳着陆。如果快速释放利好是没有办法的办法,基本会一波抬升后迎来更大幅度的下跌,长远看没有意义。
纠正下是10亿平方米,不是10万亿平方米
Jeff_Z
:
感谢指正,全国销售面积预计10以平方米,销售总金额才是10万亿元
captainmiaoo
captainmiaoo
2024.4.09
28:34 必须要指正一下嘉宾,大宁和彭浦,根本是两个地方,上海人对大宁没有偏见的,但对彭浦新村是有的。而且彭浦新村最大的问题是地铁站。
Jeff_Z
:
大宁在20年前 跟彭浦也差不多的在土著心里
志龙啊志龙:其实也没啥 他搞错了也就正是他要描述的那个问题本身
6条回复
t1nless
t1nless
2024.4.17
杭州推荐的有吗
Lebbes:蹲一个
一个家庭总要有人迈出第一步的,说得好!
HD294651w
HD294651w
2024.4.12
现在都是独生子女双职工,小孩小要老人帮带,老人身体不好也要子女陪护,住得近当然是有道理的,只是外地朋友首次上车,自然就不会考虑这方面问题,要等到他们下一代买房,或者给父母搬来买二套的时候,也就变成现在老上海逻辑了
wowcqc:是的 我也觉得嘉宾说法有失偏颇 如果不是老的小的,我都有卖了上海老破小 去成都、大理、珠海置业的冲动,在哪里不都是生活,住个一百平还平白多一百万资金
Helen_lnSC
Helen_lnSC
2024.4.09
哈哈哈,某神真得是绝品😅
通勤听播客:哪个?
青青的绿葡萄:欧神?
兮兮琪琪
兮兮琪琪
2024.4.09
主播可以出一期过往美国日本在房地产泡沫后地产市场的走势吗?看看有没有什么可以借鉴的
Cece11:1
慕紫0111
慕紫0111
2024.4.17
1:12:21 杭州新房的情况跟jeff说的差不多:1.杭州房地产发展比较晚,我11年来的时候地铁还没有,后来阿里起来了,加上亚运,城市才整体重视这一块。2.亚运前新房因为限价倒挂严重,形成摇到即赚到的局面。所以几乎全民摇号。3.杭州本身对周边有虹吸效应,不管是倒挂投资,产品力,还是亚运提升的钱江城市界面,都吸引了全浙江有钱人来买房。4.阿里系员工作为主要购买力不可不说的一部分,年轻人居多,由奢入简难居多,北京降维觉得房子白菜价的也不少,所以更加喜欢新房。5.阿里系子女有一部分曾经看重私立学校,所以对于学区房有不同看法,至少我朋友中很少买城中心学区房的。6.由于房地产发展晚,产品断层比较明显,老破小之后就是大批量的新时代新房,而这几年,老破小房子里的孩子们也长大了,所以也开始买改善型新房了。
木木木目
木木木目
2024.4.09
请教一下,26年上学,想买北京西城月坛,纠结1.五六十平小两居,700-800万;2.120平左右方正三居,2000年左右房子,1700万,从保值角度怎么看?
Jeff_Z
:
信息太少,只能聊聊思路,买低总价 解决学区后迅速出清。 切忌加大杠杆
HD583851z:1700为啥不考虑泰国啊
3条回复
yqz的梦呓
yqz的梦呓
2024.4.09
关注清风的公众号很久了,最近发现新房基本买不起哈哈哈,而且都在远郊,还是二手房香一点
清风说新房:现在新房的起步价格真的…越来越不友好了…
黄灰红会挥花:是的,我也是关注了很久,发现都买不起。
3条回复
captainmiaoo
captainmiaoo
2024.4.09
31:27 大宁的交通方便程度,目前看来还是偏落后,只是比起彭浦新村好一些。这个是大硬伤,和上海地铁、高架规划缺乏远见是有关系的。沿路的南北向全靠一号线和南北高架。
EdwardZ
EdwardZ
2024.4.12
41:54 捉个虫。房地产库存面积应该是7亿平方米,不是7万亿平方米,不然全国人民每人要多分5000平的大别野了
Jeff_Z
:
没错 总把面积和销售额说混了 这些库存的当下市值大约是7万亿人民币 国内房价均价1万
阿阿阿奈
阿阿阿奈
2024.4.09
1:04:52 孟母盘,耀江文鼎苑,12万跌到6万
jlhsz
jlhsz
2024.4.09
1:09:13 杭州某种程度确实和深圳有点像,之前有观察过一段时间,深圳主力购房群体集中在腾讯、华为、大疆,尤其华为,购买力惊人😨