Vol.156  改造市中心的老厂房,背后有哪些门道?

Vol.156 改造市中心的老厂房,背后有哪些门道?

34分钟 ·
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评论数86

这是我们英国服务贸易特别系列的第二期节目,我们关注一个在当下中国城市炙手可热的话题——城市更新。

进入21世纪,中国经历了人类历史上规模最大的一次城市化进程,城镇化率从2001年的36%提升到2023年的66%。这其中的主旋律是“拆”和“建”——拆掉老房子、重新建造新的房屋和基础设施。

但现在,情况变了,城市更新成为新的叙事,说得更直白一些,人们越来越意识到改造而非新建的重要性。尤其在一二线的大城市中,大面积的新建项目所需的土地资源越来越少;同时,城市也越来越意识到历史建筑的价值。

本期节目,我们就关注城市更新中一个很细分的领域:老工厂的改造。这些老工厂建成时可能地处郊区,但随着城市扩张,在它因为种种原因停产之后,它可能已经身处寸土寸金的城市核心区域,如何在保留其历史价值的同时,重新发挥其商业价值,就成为了越来越多城市的课题。

这方面,英国可能是全球经验最丰富的国家之一,经过长期的实践,它已经把老工厂改造的“坑”踩了个遍,并且形成了一大批细分领域的专业服务机构。而这些机构,也已经在中国的城市更新中发挥作用了。

感谢英国商业贸易部对本期节目的支持。

| 主播 |
肖文杰、约小亚、邢梦妮

| 资料整理 |
邢梦妮

【感谢以下机构的专家接受本期节目的采访】
WilkinsonEyre
伦敦办公室总监 Sebastien Ricard
香港办公室总监 Matthew Potter
香港办公室 副总监 Mark Chan

Purcell
主席 Andrew Clark
香港办公室总监 Ryan Sun

BDP
上海办公室设计总监 顾天一

第一太平戴维斯
中国区策略顾问部主管及高级董事 朱锋

| 时间轴 |
00:26 郊区的老工厂变成市中心的老工厂
03:26 巴特西,伦敦曾经的一块心病
04:11 “能源圣殿”
06:41 三个失败的改造方案
13:15 英国的历史建筑保护制度
15:36 修复巴特西之“找砖块”
19:20 在电厂控制室开酒吧、办婚礼
23:06 上海在电这件事上曾经十分领先
27:00 围墙、传送带、写字楼的朝向和停车场
31:25 当你投入那么多时间,你希望一切都按照正确的方式推进

| 延伸资料 |
巴特西发电站改造前后的外观(图片来源:WilkinsonEyre)

巴特西发电站改造后的购物中心(图片来源:WilkinsonEyre)

被改为活动空间的巴特西电厂控制室A(图片来源:Battersea Power Station)

被改造成酒吧的巴特西电厂控制室B(图片来源:Battersea Power Station)

巴特西官网

巴特西发展公司2022年7月出版的《The Placebook》

杨树浦电厂停产前的历史

杨树浦电厂目前的改造方案

| 如果你喜欢这个系列 |
欢迎查看英国服务贸易第一期
《Vol.155 体育赛事到底能为城市带来多少收益?》

| 后期制作 |
刘大哭

| 声音设计 |
刘三菜

| 收听方式 |
你可以通过小宇宙、苹果播客、Spotify、喜马拉雅、网易云音乐、QQ音乐、荔枝、豆瓣等平台收听节目。

| 认识我们 |
微信公众号:第一财经YiMagazine
联系我们:thatisbiz@yicai.com

展开Show Notes
Liwan21
Liwan21
2024.4.25
这个系列太棒啦,多出几期吧!!!!
成都的东郊记忆也是很经典的一个改造案例,前身是红光电子厂
Juner_D2ci:现在还有二仙桥的机车厂
徐个个
徐个个
2024.4.25
17:15 这让我想到了南京城墙修复,因为秉持“修旧如旧”的原则,所以优先使用坍塌散落在原砖块修复,然后很多城砖都是在长期的历史里被拆走去盖房子或者民用了,所以在南京市发起了城砖回收的计划,交的多还有奖励,后来据说从民间收回了十几万块砖。只有在这些“原生”砖不够的情况下,才使用相同工艺复制的砖去填补。
Tiller
:
确实很像,城砖回收听上去很有意思
HD1000406k
HD1000406k
2024.4.28
12:21 master plan就是总体规划的意思,是规划的通用的术语,此处主播的解读可能错了
特务头子_Molly:感谢捉虫!不过在巴特西的case里The Master Plan确实是专用名词,就是指2013年的总体规划案,不完全是一个通用术语(也可能是他们偷懒懒得想名字了
Tiller
:
感谢捉虫!
3条回复
Averyyyy
Averyyyy
2024.4.25
很喜欢上期的酋长体育馆,居然还有!希望多出几期城市建设的!
电脑玩家
电脑玩家
2024.4.25
正在参与杭州制氧机厂老厂房改造为非标商业ADM MORE
背后门道感同身受☺️
特务头子_Molly:好酷!
金龟换酒
金龟换酒
2024.4.25
感觉就是类似北京的首钢园🤔
特务头子_Molly:第一太平戴维斯就是负责了首钢园区的商业策略定位
HD328155c:就在找这条留言
4条回复
推荐大家去看钟文泽五月七号晚上九点多发布的两篇微博,介绍的就是基于废弃电厂改造的苹果英国总部!
解惑大师_Y72j:刚从小泽微博找到这里😎
用户相似
用户相似
2024.4.30
感谢分享!想到了1933老场坊,感觉已经逐渐沦为拍照的打卡地,很多商铺都是半死不活。
身在北京,第一想到的却不是 798 和首钢园。第一个在我脑海里出现的是方家胡同的北平机器。
已知狸
已知狸
2024.4.28
上海的温度计烟囱~(南市发电厂的改造)(虽然现在温度计装置已经拆掉了……)
男主播的声音怎么那么像 边角聊节目里的一个男主播的声音 啊 是不是同一位?
Tiller
:
是哦
Silky!
Silky!
2024.4.26
Molly的声音真的好好听!
特务头子_Molly:夹出来的!
张三在左
张三在左
2024.4.26
我司就是做城市更新的,不过还是聚焦在老旧住宅改造。城市的很多老厂,老园区更新也是很大的话题。杭州的小河油库改造后当时蛮多打卡的,但商业运营没起来,现在像市民散步公园,还有杭钢,目前看地理位置也偏,就变成了草莓音乐节场地很合适。
阿米巴原虫:哈哈哈听本期节目就是想到这一块的改造
HD122396l
HD122396l
2024.4.25
Molly的声音也好好听~
云笑声
云笑声
2024.4.29
03:38 这是平克佛洛依德的专辑封面那个发电站吧
卡卡
卡卡
2024.4.29
20:22 看图片太帅了
MTao24
MTao24
2024.6.18
能找到公开的改造方案吗?图纸,设计等
Tiller
:
巴特西的官网中有一定的信息,可见shownotes
特务头子_Molly:有的,the master plan是全部公开的
羡羡_5mNI
羡羡_5mNI
2024.7.03
说起工厂改造第一个想到的就是成都东郊记忆,杨树浦改造我觉得也非常棒,以前在建发上班,下班会去里面看展,周末路过也会发现市民带小孩去里面玩,经常有活动流动小摊
Iris-SH
Iris-SH
2024.6.11
32:42 北京798?