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0房子也能“以旧换新”？
基金有风险，投资需谨慎。
大家好，这里是信达澳亚基金的播客。提到“以旧换新”，很多朋友第一时间想到的可能是家电、汽车、电子产品等。最近，一些城市陆续推出房地产领域“以旧换新”的举措，不少投资者朋友对此也比较关注。普通人怎么换？对房地产市场又有哪些影响呢？今天和大家分享来自信达澳亚基金研究咨询部万科麟老师的观点：
总结下来，房地产“以旧换新”一般有三种模式。
第一种模式：卖旧买新。上海、深圳就发布了卖旧买新相关的政策，这也是响应城市最多的一种模式。市场化程度较高，政府以鼓励为主。卖旧买新的模式以中介机构为主推手，通过政府契税、购房补贴、定向取消“限售”等手段鼓励交易，帮助小业主实现从提前认购到锁定交款的新房购买流程。二手房产权的交割本质上还是发生在小业主之间的。
第二种模式："以旧换新"。这种模式以政府为主、以平台公司作为主要的推手，房屋的产权性质可能会发生根本性的变化。比如，郑州就在今年的4月1日发布了以旧换新相关的工作方案。通过郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，计划通过市场化的自由交易，全年完成5000套的二手房收购。"以旧换新"的模式，一方面帮助释放了改善型的购房需求，另一方面，收购的二手房后续可用作长租房、保障房等。后续以郑州为代表的“以旧换新”模式也是值得我们重点去关注的。
第三种模式：金融租赁支持。这种模式以平台公司或其他金融机构为主要的推手，以团购形式为主，这也是“保交楼”时期“商改保”措施的一个延续。金融机构按照自主决策、自担风险的原则，发放租赁住房购房贷款，以项目租售比和内部收益率作为还本付息的依据，通过批发形式进行打折团购。目前重庆、济南、郑州、长春等试点城市已经开通了金融租赁支持的模式。
至于怎么换，可能要看大家所在的城市适用于哪种模式，以及自己的家庭情况更适合哪种模式。
你所在的城市适用于哪种模式呢？今年你有换房的打算吗？欢迎评论区和我互动交流！如果你还想交流更多有关投资理财的思路，欢迎关注我们的播客。
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