云城之上，建发房产的3.0版本到底怎么样？（附户型图） | Vol 24 - 买房那些事

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这两天，建发杭地发展·云城之上的示范区开放了，我第一时间去了现场，感受了下潜质红盘的魅力。

建发的每个产品亮相时，售楼部的人气都很高，这一点有建发从2016年入杭之后一个一个产品成功的口碑和影响力的积累，也有营销的相辅相成。

建发的云城项目处在创明路与云彤东街交汇处，分成南北两地块，是一个约30万方的大盘。整个项目共1152户，户型面积在106㎡~169㎡。园区内规划有15班的幼儿园。目前可以乘坐地铁3、19号线到项目，（交通配套还有5号线和规划的20号线）最近的是当下在建的12号线，建成通车后，站北路站到项目为400米左右。

建发这是继龙湖、保利、绿城和滨江华润等之后，又一个加入云城的房产品牌，入市时间比预计的晚了一个月，但示范区一经亮相，还是有种“艳压”的感受，最直接的效果就是这个宽60米，高将近10米的大门，气势十足。

云城之上为禅境中式3.0版，大致是将东方古典文化与现代生活方式相结合，打造一种禅意古朴与诗意栖居相融合的生活美学。

迈入大门，就可以欣赏到一个大面积玻璃里呈现的生动的园林造景画面，灵感依然取自吴冠中的作品，这次是《双燕图》。

由示范区参观动线感受三进归家礼序，每一进都有精心打造的空间小景、小品，也表达了不同的寓意，不论是步移景异的园林造景艺术，还是大隐于市的人生态度哲学，都融在方寸之间，动静之中。我相信每一个踏入景中的人，都会被建发这一点打动。

在云城之上的建筑外立面上，建发用了塔冠三重飞檐的屋脊设计，这是建发的建筑最高配设计，也是杭州首个使用三重飞檐的项目，建筑采用四面大面积铝板，中间部分每三层一个小挑檐的设计，增加了建筑的中式元素及美感。

小区全架空层设计，植入不同的主题，示范区现场有云上咖啡和云上书吧的呈现，这也将是云上咖啡正式入驻营业的第一个项目，云上书吧则处于部分封闭的架空层中，通过加装空调和物业管理，增加业主活动的舒适度。

同时南北两区域超500米的风雨连廊，让楼与楼之间不再被风雨阻挡，这些都是人性化与个性化的呈现。

小区内除了主题活动区域的设计，最大的亮点是设置了户外泳池和地下会所，同时地下会所也配置了恒温泳池和地下篮球场，一边是双泳池配置，一边是建发之前用于豪宅产品的会所配套运用在3万+的楼盘中，除了看到建发对这个项目的重视，也可以感受到当下市场形式下，开发商的内卷程度，但这对购房者来说，也未偿不是一件好事。

此次首开南地块3号楼、12号楼和北地块25号楼，精装限价31600元/㎡（含4000精装修），户型面积段涵盖了首置和改善的人群，现场做了106㎡、118㎡、123㎡、139㎡、142㎡五个户型样板房及交付样板，这其中包括142㎡的明星户型产品。建发做项目是先做户型，再做外立面的，所以户型不论是从舒适度和功能布局上来看，都具有极大的优势，每层是一梯三户的设计，中间设置连廊。

总结下户型亮点，6.5米左右的客厅面宽，连接一个大的景观阳台。房间面宽尺度也十分舒适。赠送的大飘窗可以用来好好做文章，样板房的布局功能呈现可以直接借鉴。北边一个房间连接一个北阳台，让房子拥有南北双阳台配置。

除了户型优势，精装还做了升级。

比如入户玄关柜的打造，有时尚又便捷的洞洞板设计和除臭鞋柜功能分区。厨房选用了博世燃气灶，大槽还配置了洗杯器，在这个咖啡续命的时代，这个小配置还是极度讨人喜欢的。地面的瓷砖尺寸增加到120cm*60cm，更显高档大气，品牌是简一，懂的都懂。客厅除了背景墙设置，还增加了部分墙面标配生态复合板包覆。其他墙面也都做了墙布。

主卧卫生间的亮点较多，除了壁挂科勒智能马桶，科勒台盆，汉斯格雅的淋浴喷头，这里的镜柜以及镜柜强大的收纳设置足够人性化，足够贴心。当然这些以及卫生间顶上线性暖风机配置，是否有似曾相识的感觉呢？这是建发在偷师望云呢。博采众家之长，精益求精才能更上一层楼，这一点，我要为建发点个赞。