2024年的最后一天，我大杭州要冲业绩了，一口气出让7块地。起拍价111.9亿，馆主按照平均25%的溢价来算，告别2024年的最后时刻，杭州可以收金140亿，卖地爽啊，一直卖地一直爽。 这次挂地有3大亮点： 1、IFC后，杭州最顶的地块来了。什么奥体望阙南、钱二观翠东、湖墅未出让宅地，都是菜鸡。这才是适合做顶豪的地段，虽然没有一线江景，但也有夹缝江景。 2、钱新金茂府可能要来了。钱二东的红普南路TOD，金茂有意拿地，期待真正的“上城金茂府”。 3、绿汀春晓、咏溪云庐升级版要来了。未科的云湖之城卖得越来越好，余杭区终于可以出地了，一口气拿出了绿汀春晓北侧、咏溪云庐西侧的宅地，据说绿城都要勾地。 2024年第21批次土地挂牌，共挂牌7宗涉宅地块，分别位于滨江区区政府、上城区钱二（东）、萧山区市北（中）、余杭区闲林（北）和闲林、钱塘区金沙湖和富阳区富春湾新城板块，总计440亩，总建筑面积61.5万方，总起价约111.9亿元，延续“价高者得”的出让方式，将于12月31日出让。 本期主播:艺华 本期嘉宾: 馆主 公众号《杭州楼市茶馆》、小红书《杭州馆主看房》主理人 洪秋华:曾就职于浙江经视《浙江楼市》编导、新浪乐居事业部总经理、喜马拉雅杭州运营中心总经理、喜马拉雅《楼市快讯》、《耳听杭州》、小宇宙《买房那些事》运营负责人

还是不及预期！ 原先大热的东新地块，只比限价时代的伟星项目，地价高了仅仅309元/㎡。 我的看法还是这样：刚开始放开限价，大多数开发商心里也没有底，会稍显保守，但是未来售价具体多少，开发商会根据手上的蓄客情况再定。如果开出的价格高于市场价，还能迅速清盘。板块内第二批拿地的开发商胆子会放大，继续推高地价。 地价上涨是一个较长的过程，不是一蹴而就的。业主的过高预期可以理解，但要走的路还很漫长。 先简单分析三块地的表现： 东新地块土拍不及预期。不过再不好，也创造了板块的“新地王”，预计绿城拿地后，会拿出不错的产品力，售价应该会在5.2-5.5万之间。 富阳土拍一点没有意外。因为地块起价很低，且容积率只有1.05，开发商可以做排屋、合院等低密产品，6046元/㎡的地价，有充足的利润空间打造产品，也完全可以给出惊喜的售价。 萧山南卧地块底价成交既奇怪，也在情理之中。奇怪的是，同样属于南卧的湘湖东地块被滨江溢价51.53%拿下，地价高达26479元/㎡，而这块地底价成交。情理之中是地块起价已经很高了，地价高达22213元/㎡，再加上没有湖景加持、容积率又稍高一些，自然没有高溢价。 本期主播:艺华 本期嘉宾: 馆主 公众号《杭州楼市茶馆》、小红书《杭州馆主看房》主理人 下期预告 再次低于预期！绿城竞得东新地块，仅比限价时代高309元/㎡。 富阳低密被两位90后拿下 洪秋华:曾就职于浙江经视《浙江楼市》编导、新浪乐居事业部总经理、喜马拉雅杭州运营中心总经理、喜马拉雅《楼市快讯》、《耳听杭州》、小宇宙《买房那些事》运营负责人

限价放开，鸽盘集中上市！锦绣公馆8.5万、钱江湾9万，摇号卖完，预示着什么呢？ 本期主播:艺华 本期嘉宾: 馆主 公众号《杭州楼市茶馆》、小红书《杭州馆主看房》主理人 下期预告 再次低于预期！绿城竞得东新地块，仅比限价时代高309元/㎡。 富阳低密被两位90后拿下 洪秋华:曾就职于浙江经视《浙江楼市》编导、新浪乐居事业部总经理、喜马拉雅杭州运营中心总经理、喜马拉雅《楼市快讯》、《耳听杭州》、小宇宙《买房那些事》运营负责人

杭州放开限价后，最值得关注的土拍来了。三宗地块的土拍，绝对出乎了很多同行、奥体房东的意料。为什么呢？听听我们的分析解读。 简单分析三块地的表现： 1、奥体土拍不及预期，未创造杭州新地王。其实这块地，我一直觉得没有那么特别好，既看不到江，也不怎么看得到莲花碗，这和市北西有多大区别？真正好的地，一定是滨江区刚刚商改住的地块和水电新村。 2、下沙爆了大冷门，土地溢价64.55%成交，最惊奇的是买地的是一个叫洪礼昌的自然人。这块地馆主认为在下沙来说也不算好，都无限接近月琉璃了。不如等等他北面的景园姊妹地块和东北面的商贸城地块。 3、石桥地块几乎底价成交。地价约1.36万，但是板块内三万的绿城溪映明月却快速销售，现在不限价，明显有很大的价差。出现这种情况，一方面有开发商觉得高铁会影响去化的原因，另一方面可能有竞拍的开发商围标。上一次白洋就是这样，建杭拿地，但其实后面是四家开发商合作的。 本期主播:艺华 本期嘉宾: 馆主 公众号《杭州楼市茶馆》、小红书《杭州馆主看房》主理人 下期预告 聊一下放开限价后的鸽盘——锦绣公馆、中海钱江湾 洪秋华:曾就职于浙江经视《浙江楼市》编导、新浪乐居事业部总经理、喜马拉雅杭州运营中心总经理、喜马拉雅《楼市快讯》、《耳听杭州》、小宇宙《买房那些事》运营负责人

亚运村三个项目对比：万科·日耀之城，绿城·桂冠东方，华润·亚奥城，该怎么选？以后价格怎么走？ 本期主播:洪秋华 本期嘉宾: 馆主 公众号《杭州楼市茶馆》、小红书《杭州馆主看房》主理人 下期预告 聊一聊杭州最新土拍——之江、安琪儿地块 洪秋华:曾就职于浙江经视《浙江楼市》编导、新浪乐居事业部总经理、喜马拉雅杭州运营中心总经理、喜马拉雅《楼市快讯》、《耳听杭州》、小宇宙《买房那些事》运营负责人

800万总价预算，河北石家庄人，目前常住海南，想在杭州买房，推荐一下合适的项目？ 本期主播:艺华 本期嘉宾: 馆主 公众号《杭州楼市茶馆》、小红书《杭州馆主看房》主理人 下期预告 聊一聊亚运村三个项目 洪秋华:曾就职于浙江经视《浙江楼市》编导、新浪乐居事业部总经理、喜马拉雅杭州运营中心总经理、喜马拉雅《楼市快讯》、《耳听杭州》、小宇宙《买房那些事》运营负责人

本期话题：不结婚、不买房、不生娃，年轻人的潇洒“三部曲”成了大家关注并讨论的话题。但是这些的社会成因是什么？背后的真相是什么？结婚和买房还有关系吗？买房结婚已经成了过时的观点了吗？本期我们就针对这个话题，闲聊20分钟，如果你是年轻人，不妨加入我们，互动起来！ 本期主播:艺华 本期嘉宾:洪秋华。小宇宙《买房那些事》运营负责人 馆主 公众号《杭州楼市茶馆》、小红书《杭州馆主看房》主理人 下期预告：亚运村三剑客，二手房怎么选？

滨江区上班，五百万预算，看了之江板块的建发·云涌之江，浦沿板块的龙湖·滨颂御湖境，还有绿城刚拿的白马湖项目，该怎么选呢？ 本期主播:艺华 本期嘉宾: 馆主 公众号《杭州楼市茶馆》、小红书《杭州馆主看房》主理人 下期预告 年轻人为什么不买房了？ 洪秋华:曾就职于浙江经视《浙江楼市》编导、新浪乐居事业部总经理、喜马拉雅杭州运营中心总经理、喜马拉雅《楼市快讯》、《耳听杭州》、小宇宙《买房那些事》运营负责人 VV(互动咨询):13588127440 E-mail(商务合作):6628800@qq.com

买房那些事儿：婚房选择难题？姚先生手持千万，纠结于中海·月陇云岚与滨江·霞映锦绣里。但馆主有新见解！这两个盘各有千秋，却都不完美。别急，今年下半场杭州低密地块频出，更多选择即将到来。从下沙沿江的建发·云启钱湾到招商善贤项目，从打铁关低密项目到绿城市北西&三塘&白马湖&丰收湖低密四子，选择多样，风景、位置、潜力，总有一款适合你。关键是，考虑清楚城市便捷还是自然风光？限价松动，未来项目或将带来更多惊喜。手握预算，如何精准出手？快来听听我们的分析，帮你理清思路，找到理想婚房。买房不迷茫，我们一起探索最优解！ 本期主播:艺华 本期嘉宾: 馆主 公众号《杭州楼市茶馆》、小红书《杭州馆主看房》主理人 下期预告 滨江区上班，新房怎么选？ 洪秋华:曾就职于浙江经视《浙江楼市》编导、新浪乐居事业部总经理、喜马拉雅杭州运营中心总经理、喜马拉雅《楼市快讯》、《耳听杭州》、小宇宙《买房那些事》运营负责人 VV(互动咨询):13588127440 E-mail(商务合作):6628800@qq.com

欢迎来到《买房那些事》，如果你有买房的需求和故事，欢迎来和我们互动交流哦~ 8月29日，杭州2024第11批次涉宅地出让结果出炉，拱墅区专场四宗地分别被滨江、招商、绿城及中天&海威收入囊中。成交总价为57.3亿元，平均溢价率为27.3%。 其中京杭大运河博物院东侧康桥地块经过26轮竞价，滨江以总价160752万元，楼面地价22974.75元/平米。溢价率高达36.52%。 上塘善贤地块被招商以总价135548万元，楼面地价41576.59元/平米拍下，溢价率为24.87%。 下次土地出让看点：9月20日，勾住白洋地铁站宅地，首次取消新房限价，敬请期待。 本期主播:艺华 本期嘉宾:馆主 公众号《杭州楼市茶馆》、小红书《杭州馆主看房》主理人 洪秋华:曾就职于浙江经视《浙江楼市》编导、新浪乐居事业部总经理、喜马拉雅杭州运营中心总经理、喜马拉雅《楼市快讯》、《耳听杭州》、小宇宙《买房那些事》运营负责人 VV(互动咨询):13588127440E-mail(商务合作):6628800@qq.com

欢迎来到《买房那些事》，如果你有买房的需求和故事，欢迎来和我们互动交流哦~ 探索杭州楼市秘籍！200万-300万、400-600万、600-800万和800万以上区间，东南西北楼盘推荐最值？产品力、性价比，哪家强？预算有限也能淘到宝，价格战里谁是赢家？豪宅不豪？千万级市场，稀缺性与产品力如何兼得？绿地、滨江能否守住王者之位？杭州楼市风云变幻，是百花齐放还是双雄争霸？限价松动，未来楼市何去何从？买豪宅，是跟风还是真爱？一起揭秘，找寻属于你的理想家园！ 本期主播:艺华 本期嘉宾: 馆主 公众号《杭州楼市茶馆》、小红书《杭州馆主看房》主理人 下期预告 杭州第11批次土拍点评 洪秋华:曾就职于浙江经视《浙江楼市》编导、新浪乐居事业部总经理、喜马拉雅杭州运营中心总经理、喜马拉雅《楼市快讯》、《耳听杭州》、小宇宙《买房那些事》运营负责人 VV(互动咨询):13588127440 E-mail(商务合作):6628800@qq.com

买房攻略新篇！市场回暖，土拍升温，如何把握楼市脉动？政策频出，市场情绪回温，从土拍热浪到不限价地块频现，楼市背后藏着哪些秘密？开发商信心满满，品牌与产品如何联手打造未来高价奇迹？市场两极分化，为何有的项目疯抢20天售罄，有的却乏人问津？地段、产品力、营销策略，谁是决定成败的关键？刚需、改善、豪宅，哪个价格段的房子更受欢迎？楼市风云变幻，揭秘购房最佳时机，敬请关注本期《买房那些事儿》，带你洞见房产投资新风向！ 02:00 杭州勾庄北宅地拍卖结果揭晓：售价超预期还是保持理性？ 04:01 杭州房地产市场现象：热门区域豪宅销售火爆，中档改善型住房供不应求。 06:03 产品力与地段营销：影响房地产销售的关键因素 08:04 产品与营销的共振：打造令人瞩目的成功之道 本期主播:艺华 本期嘉宾: 馆主 公众号《杭州楼市茶馆》、小红书《杭州馆主看房》主理人 下期预告 杭州新盘推荐 9月篇 洪秋华:曾就职于浙江经视《浙江楼市》编导、新浪乐居事业部总经理、喜马拉雅杭州运营中心总经理、喜马拉雅《楼市快讯》、《耳听杭州》、小宇宙《买房那些事》运营负责人 VV(互动咨询):13588127440 E-mail(商务合作):6628800@qq.com

欢迎来到《买房那些事》，如果你有买房的需求和故事，欢迎来和我们互动交流哦~ 大家好，欢迎来到买房那些事。我是艺华。 这两天，建发杭地发展·云城之上的示范区开放了，我第一时间去了现场，感受了下潜质红盘的魅力。 建发的每个产品亮相时，售楼部的人气都很高，这一点有建发从2016年入杭之后一个一个产品成功的口碑和影响力的积累，也有营销的相辅相成。 建发的云城项目处在创明路与云彤东街交汇处，分成南北两地块，是一个约30万方的大盘。整个项目共1152户，户型面积在106㎡~169㎡。园区内规划有15班的幼儿园。目前可以乘坐地铁3、19号线到项目，（交通配套还有5号线和规划的20号线）最近的是当下在建的12号线，建成通车后，站北路站到项目为400米左右。 建发这是继龙湖、保利、绿城和滨江华润等之后，又一个加入云城的房产品牌，入市时间比预计的晚了一个月，但示范区一经亮相，还是有种“艳压”的感受，最直接的效果就是这个宽60米，高将近10米的大门，气势十足。 云城之上为禅境中式3.0版，大致是将东方古典文化与现代生活方式相结合，打造一种禅意古朴与诗意栖居相融合的生活美学。 迈入大门，就可以欣赏到一个大面积玻璃里呈现的生动的园林造景画面，灵感依然取自吴冠中的作品，这次是《双燕图》。 由示范区参观动线感受三进归家礼序，每一进都有精心打造的空间小景、小品，也表达了不同的寓意，不论是步移景异的园林造景艺术，还是大隐于市的人生态度哲学，都融在方寸之间，动静之中。我相信每一个踏入景中的人，都会被建发这一点打动。 在云城之上的建筑外立面上，建发用了塔冠三重飞檐的屋脊设计，这是建发的建筑最高配设计，也是杭州首个使用三重飞檐的项目，建筑采用四面大面积铝板，中间部分每三层一个小挑檐的设计，增加了建筑的中式元素及美感。 小区全架空层设计，植入不同的主题，示范区现场有云上咖啡和云上书吧的呈现，这也将是云上咖啡正式入驻营业的第一个项目，云上书吧则处于部分封闭的架空层中，通过加装空调和物业管理，增加业主活动的舒适度。 同时南北两区域超500米的风雨连廊，让楼与楼之间不再被风雨阻挡，这些都是人性化与个性化的呈现。 小区内除了主题活动区域的设计，最大的亮点是设置了户外泳池和地下会所，同时地下会所也配置了恒温泳池和地下篮球场，一边是双泳池配置，一边是建发之前用于豪宅产品的会所配套运用在3万+的楼盘中，除了看到建发对这个项目的重视，也可以感受到当下市场形式下，开发商的内卷程度，但这对购房者来说，也未偿不是一件好事。 此次首开南地块3号楼、12号楼和北地块25号楼，精装限价31600元/㎡（含4000精装修），户型面积段涵盖了首置和改善的人群，现场做了106㎡、118㎡、123㎡、139㎡、142㎡五个户型样板房及交付样板，这其中包括142㎡的明星户型产品。建发做项目是先做户型，再做外立面的，所以户型不论是从舒适度和功能布局上来看，都具有极大的优势，每层是一梯三户的设计，中间设置连廊。 总结下户型亮点，6.5米左右的客厅面宽，连接一个大的景观阳台。房间面宽尺度也十分舒适。赠送的大飘窗可以用来好好做文章，样板房的布局功能呈现可以直接借鉴。北边一个房间连接一个北阳台，让房子拥有南北双阳台配置。 除了户型优势，精装还做了升级。 比如入户玄关柜的打造，有时尚又便捷的洞洞板设计和除臭鞋柜功能分区。厨房选用了博世燃气灶，大槽还配置了洗杯器，在这个咖啡续命的时代，这个小配置还是极度讨人喜欢的。地面的瓷砖尺寸增加到120cm*60cm，更显高档大气，品牌是简一，懂的都懂。客厅除了背景墙设置，还增加了部分墙面标配生态复合板包覆。其他墙面也都做了墙布。 主卧卫生间的亮点较多，除了壁挂科勒智能马桶，科勒台盆，汉斯格雅的淋浴喷头，这里的镜柜以及镜柜强大的收纳设置足够人性化，足够贴心。当然这些以及卫生间顶上线性暖风机配置，是否有似曾相识的感觉呢？这是建发在偷师望云呢。博采众家之长，精益求精才能更上一层楼，这一点，我要为建发点个赞。 从云城新项目入市以往的表现来看，有打折，送车位、家装包去化的保利和绿城，也有价高得到市场认可迅速售罄的望云，呈现购房人群两级分化。 云城作为城西科创大走廊的核心腹地，被成为杭州的第三中心。这里是智慧之城、枢纽之城、田园之城、人文之城，公园、商业、医疗、产业、交通、教育配套都在不断优化，一大批未科企业以及云城高新产业里高端人才资源都将是这里未来的居住者。而他们对房子的要求，更多是品牌、品质以及审美的表达呈现。 建发开局稳了。 ———————————————————————————————————— 欢迎大家收听，也欢迎大家和我们互动交流。 本期主播：杭州知名主持人、房产媒体人 艺华 本期嘉宾： 监制 洪秋华：曾就职于浙江经视《浙江楼市》编导、新浪乐居事业部总经理、喜马拉雅杭州运营中心总经理、喜马拉雅《楼市快讯》、《耳听杭州》、小宇宙《买房那些事》运营负责人 主编 馆主 ：公众号《杭州楼市茶馆》、小红书《杭州馆主看房》主理人 VV（互动咨询）: 13588127440 E-mail（商务合作）：6628800@qq.com

欢迎来到《买房那些事》，如果你有买房的需求和故事，欢迎来和我们互动交流哦~ 今天我们的主角是一位90后新手妈妈，2023年，Moti 拥有了一个新身份——宝妈；沉浸在迎接新的家庭成员的喜悦之中的同时，也直面了添丁之后，家里空间环境的局促。换房，也成了新的阶段任务。 欢迎大家收听，也欢迎大家和我们互动交流。 本期主播：艺华 本期嘉宾： Moti 创业者，广告人，新手妈妈 —————————————————————————————————————————————————— 洪秋华：曾就职于浙江经视《浙江楼市》编导、新浪乐居事业部总经理、喜马拉雅杭州运营中心总经理、喜马拉雅《楼市快讯》、《耳听杭州》、小宇宙《买房那些事》运营负责人 VV（互动咨询）: 13588127440 E-mail（商务合作）：6628800@qq.com

欢迎来到《买房那些事》，如果你有买房的需求和故事，欢迎来和我们互动交流哦~ “房荒”现象是存在的。 原因有这三个： 1、土拍大幅减少，新房供应量锐减。2024年上半年卖地金额同比2023年同期暴跌38%。 2、政策的刺激。最近一段时间，随着首付比例、房贷利率、全面放开限购等政策的组合拳下，积压的需求得到释放，导致了新房的热销。 3、媒体的造势。 但，“房荒”现象可能是一时的，随着挂地速度加速，新房供应量上来，又会得到缓解。 欢迎大家收听，也欢迎大家和我们互动交流。 本期主播：艺华 本期嘉宾： 馆主 公众号《杭州楼市茶馆》、小红书《杭州馆主看房》主理人 下期预告： 沐晴川 楼盘点评 —————————————————————————————————————————————————— 洪秋华：曾就职于浙江经视《浙江楼市》编导、新浪乐居事业部总经理、喜马拉雅杭州运营中心总经理、喜马拉雅《楼市快讯》、《耳听杭州》、小宇宙《买房那些事》运营负责人 VV（互动咨询）: 13588127440 E-mail（商务合作）：6628800@qq.com